Konut sektöründe birçok farklı terim kullanılmaktadır. Bunlardan biri "ev sahipliği" dir. Bu kavram, bir ev ve diğer binaların bulunduğu arsa için geçerlidir. Bu terim makalede açıklanmıştır.
Düzenleyici incelikler
"Ev sahipliği", bir arsanın, evin veya binanın mülkiyetini içeren bir terimdir. Genellikle şehir dışındalar. Birkaç veya bir ev sahibi olabilir.
Yönetmelikler, ev sahipliğinin konut, bina (arsa), arsa, hizmet, bakım, bakım binaları olduğunu göstermektedir. Bu durumda ana bağlantı, tüm binaların işlevsel olarak birbirine bağlı olmasıdır. Bir sitede bulunurlar. Dolayısıyla “ev sahipliği” terimi evden daha geniş bir kavramdır.
haklar
Mülkiyet hakkı, bir kişinin mülk edinme hakkıdır. Bu, mülkün mülkiyeti, kullanımı, elden çıkarılması ile ilgilidir. Ev sahipliği de mülktür. Bu nedenle, mal sahibi onunla farklı işlemler yapabilir ancak yasalara aykırı olmamalıdır.
Ev sahipliği, kalıcı ikamet için uygun olması gereken bir konut binasını içerir. Bu amaç kanunun gereklerine göre inşa edilmiştir. Arsa, binaların bulunduğu belli bir arazi alanıdır. Hanehalkının topraklarında gerekli iletişim bulunmalıdır. Mülkiyet hakları satış, hediye veya diğer yasal işlemlerle sona erer.
nüansları
Tüm ev sahiplerinin göz önünde bulundurması gereken bazı hususlar vardır:
- Ev sahipliği tek bir adres ve envanter numarası gerektirir. Bu nedenle, genellikle yanlışlıkla bir integral nesne olarak kabul edilir. Ancak birlik sadece işlevseldir. Bununla beraber muhasebe ve teknik çalışmalarda kolaylık sağlanır.
- Bundan, hanehalkında bulunan gayrimenkulün farklı sahiplerine, dolayısıyla farklı bir yasal rejime sahip olabileceği sonucuna varılmıştır.
- Böyle bir kavram olmadığı için “ev sahipliğinin mülkiyetinin” resmileştirilmediğine dikkat edilmelidir. Bir ev veya yardımcı binaya hak tanınmasına izin verilir.
- Genellikle toprak ve evin farklı insanlara ait olduğu görülür. Bu genellikle, arazi sahibi tarafından uzun bir süre için kiralandıysa gerçekleşir.
Bu nedenle, ev sahipliğinin sahibi mutlaka tüm nesnelerin sahibi olmayabilir. Üzerinde, belki de ev veya arsa düzenlenir. Mal sahibi, sadece kendi payını elden çıkarma hakkına sahiptir.
Sitede neler var?
Bitmiş bir ev satın alsanız bile, sitede başka gerekli binalar olmayabilir. Ardından, gerekirse, işletme sahibi inşaatlarını alabilir. Mülkiyet bölgesinde 4 bölge olmalıdır:
- Yaşamak. Bir ev ve konut haline dönüştürülebilecek başka bir sıcak bina var.
- Bahçe / sebze bahçesi. Bu bölgede meyve bitkileri, ağaçlar, çalılar, yataklar, seralar, seralar vardır.
- Alışveriş. Bir garaj, tuvalet, duş, hayvanlar için çim, bir ev, bir ahır var.
- Rahatlamak için. Bölge gazebos, oyun alanları, banyolar, havuzlar, çiçek yatakları, çeşmelerden oluşmaktadır.
Çoğu hane bu ilkeye dayanmaktadır. Ancak bitmiş evler gerekli her şeyle donatılmamış olabilir.
başlangıç
Planın hazırlanması sırasında, dinlenecek bir yer belirlemelisiniz. Ancak, alan ilk kez ekilirse, zorlu bir arazi vardır, yol ile alan arasında bir hendek vardır ve ev derinliklerinde olacaktır, inşaat ondan başlamaz.
Sonra, ekipmanın temel ocağının yerine yaklaştığı bir yol yapılır. Toprak tabakası verandanın uzunluğu boyunca uzaklaştırılır. Sonra bir jeotekstil örtü döşenir ve hendek içine çakıl dökülür. Sonra yol betonlanır veya döşemeler kurulur.
Bina Yerleri
Evin arsası olan yeri için bazı gereksinimler vardır. Gelecekte, örneğin bir satış veya hediye sırasında zorluk çekmeyecek şekilde gözlemlenmeleri gerekir.
Kaotik bir bina ortaya çıktığında:
- Yüksek yangın tehlikesi.
- Sıhhi standartların ihlali.
Ve komşularınızı engelleyecektir. Binalar aşağıdaki kurallara göre yerleştirilmelidir:
- Binalardan ormana 15 metre olmalıdır.
- Evden ekonomik bloğa - 5 metre.
- Evden komşunun çitine - 3 metre.
- Sığırlardan çitlere - 4 metre.
- Garajdan, hamamdan, müştemilatlardan çitlere - 1 metre.
Sokaktan sadece 2 metreye kadar boş bir çit yerleştirilebilir. Komşular arasına 1,5 metreye kadar kafes veya kafes çit monte edilir. Anlaşmazlıklar toplantıda ve komşuların yazılı izni ile çözülür.
Ağaç dikimi
Kurallar sadece mühendislik sistemleri için değil, ekim tesisleri için de geçerlidir:
- Uzun boylu ağaçlar çitten en az 4 metre ekilir.
- Srednerosly - 2 metre.
- Çalılar 1 metreye ihtiyaç duyar.
- Bitkiler ve yer altı tesisleri arasında 1,5-2 metre olmalıdır.
- Fener ile direklere - 4 metre.
Yangın yönetmeliği
Bir sahadaki binaları bulmak için yangın güvenliği kuralları kendi ve komşu evlerinin malzemeleri ile belirlenir:
- Her ikisi de tuğladan, betonarme yapıdan yapılmışsa, en az 6 metre olmalıdır.
- En az bir yangından korunma ahşap zeminler varsa - 8 metre.
- Bir tahta - 10.
- Her ikisi de ahşap - 15.
Ülkedeki binaların sınırları aşağıdaki gibi belirlenmiştir: tüm çıkıntılı elemanlar cepheye 0,5 metreden fazla verilmezse, sınır bodrum katından hesaplanır. Çıkıntı 0,5 metreden uzaksa, mesafe ondan sayılır.
Arazi iyileştirme
Binaların sahadaki yerlerine ilişkin sağlık standartları her zaman zorunlu değildir, ancak bunlara uymanız tavsiye edilir:
- Evin ve hamamın arasında - 8 metre.
- Kuyudan tuvalete - 20.
- Ev ve hayvanlar için nesneler arasında - 12.
- Evden tuvalete - 12.
- Cepheden dış cepheye 1 metre ise, çatıdan su akışının bu yöne yönlendirilmesine gerek yoktur.
Binalar 12-01-2004 SNİP’de belirtilmiştir. Yazlık evler ve bahçe ortaklıkları için normlar, SNiP 30-02-97'de, düşük katlı nesneler için - SP 30-102-99 ve kuyular için - SanPiN 2.1.4.027'de sunulmaktadır.
Her bölge, dikkate alınması gereken binaların yeri için kendi standartlarına sahiptir. Bu nedenle, öncelikle sitenin dökümü için bir plan yapılması, onu ortaklık ve idare ile koordine etmesi tavsiye edilir. Ev ve diğer binalar mülkiyet mülkiyeti olarak tasarlanmalıdır. Ancak o zaman mal sahibi mal sahibi olacak, yani mülkünü satabilecek, bağışlayabilecek veya mal alabilecek. Ayrıca ev mülkiyeti bir bölümünü yürütmesine izin verilir. Üstelik, her şey yasal olarak yürütülecek.