Mülkiyetin yabancılaştırılması yapılırken, çoğunlukla taraflar ön düzenleme olarak peşin ödeme kullanırlar. Bununla birlikte, bir daire satın alırken avans sözleşmesi hazırlamanın bazı nüanslarını dikkate almalı ve bunu doğru yapmalısınız. Bu aşağıda tartışılacaktır.
Avans sözleşmesi ihtiyacı
Birçok insanın bir sorusu var: "Bir daire satın alırken avans sözleşmesi gerçekten gerekli mi?" Cevap basit: gerekli ve bunun birkaç nedeni var: yardımı ile, alıcının bu mülkü edinme niyeti sabittir ve satıcının artık gelecekteki potansiyel sahipleri aramama niyeti sabittir. Bir ön anlaşma ve peşin ödeme sonrasında, taraflar ana işlem için hazırlıklara başlayabilir. Dolayısıyla, avans her iki tarafın niyetinin ciddiyetini doğrulamaktadır.
Peşin devir, belirli bir mülkün edinimi üzerine bir anlaşmaya varıldığı andan itibaren birkaç gün içinde bir işlem gerçekleştirmenin mümkün olmadığı durumlarda özellikle geçerlidir. Bu tür bir gecikme için, örneğin, gerekli miktarın şu andaki bulunmaması, belgeler vb. İçin oldukça fazla sebep olabilir. Diğer, daha fazla yasaklı neden, örneğin noterlerin eksikliği de rol oynayabilir.
İşlemlerin taraflarının daha sakin olmaları ve işlem için ayrılan süre boyunca endişelenmeleri gerekmemesi için alıcı peşin ödemeyi satıcıya havale eder ve ikincisi de sırayla daireyi göstermeyi durdurur. Bir daire satın alırken avans anlaşması öncelikle alıcı için önemlidir.
Gelişmiş Özellikler
Medeni hukuk ilişkileri “avans” kavramının açıkça tanımlanmış bir tanımını vermez. Medeni hukuk ve mülkün yabancılaşması sürecini yöneten diğer yasalar bu terimi kapsamamaktadır. Bir ilerleme ancak bu olgunun özünü ekonomik bakış açısıyla inceledikten sonra anlaşılabilir ve tanımlanabilir. Ancak bundan sonra, bu fenomenin yasal düzenleme mekanizmalarına güvenle yansıtmak mümkün olacaktır.
İlerleme - ne kadar?
Kısmi ön ödemeyle, yani sözleşmeyi imzalamadan önce satıcıya transfer edilen para miktarını avans olarak adlandırmak mümkündür. Çoğu zaman, avans miktarı nesnenin toplam değerinin yüzde 10'udur. Aksi belirtilmedikçe, kalan tutar satış sözleşmesi imzalandıktan sonra ödenir.
Bir daire alımı için avans sözleşmesi örneği aşağıda sunulmuştur.
Peşin ve depozito
Mülkiyet satışı alanında, Medeni Kanun'un 380 nci maddesinde depozito olarak nitelendirilen bir ödeme bulunur. Makale, kısmen yatırılmış fonların, özellikle anlaşmanın yazılı şeklini gözetmeksizin, bir depozito olarak kabul edip etmeyeceğine dair şüpheler varsa, bu miktarın otomatik olarak avans haline geldiğini söylüyor. Sonuç olarak, bu durumda, imzalanan sözleşmenin şartları yerine getirilmezse uygun yaptırımlar uygulanır.
Bir avans ile depozito arasında önemli farklılıklar olduğu belirtilmelidir. Aynı durumlarda kullanılmasına rağmen farklı işlevleri yerine getirirler. Bir daire ve depozito alırken avans sözleşmesinin şartlarının ihlal edilmesinin sonuçları farklı olacaktır.
Sözleşmenin şartlarına uymamanın sonuçları
Dolayısıyla, yukarıda belirtildiği gibi, mevduat ile avans arasında belirli farklılıklar vardır.Önemli olan, mevduatın sözleşmede öngörülen şartların uygulanmasını sağlamasıdır. Taraflardan biri yükümlülüklerini ihlal ederse, mevduat sorumlu bir önlem olarak hareket edecektir. İşlemin reddedilmesi durumunda, alıcı depozitoyu geri alamayacak ve satıcı daireyi satma konusundaki fikrini değiştirirse, iki kat halinde alınan fonları iade etmesi gerekecek. Diğer şeylerin yanı sıra, yaralı taraf, işlemin başarısız olması sonucunda ortaya çıkan zararları kurtarmaya çalışabilir.
Bir ipotek daire satın alırken avans anlaşması yapılması gerekiyor.
Sonuçları
Bir avans olması durumunda, işlemin iptali biraz farklı sonuçlar doğuracaktır. Alıcı iptali başlatırsa, sonuçları Medeni Kanun uyarınca kabul eder. Bu durumda, satıcı meydana gelen zararlardan tazminat talep etme hakkına sahiptir. İşlemin iptali, satıcının hatası nedeniyle meydana gelirse, alıcı avansı iade etme hakkına sahiptir. Satıcının avansı iade etme işlemini geciktirdiği durumlar da vardır. Bu şartlar altında cezalar kredi düzenlemesine tabidir.
Bu nedenle, satıcı, ters şartlar yerine, depozito yerine avans şartlarına tercih edilir, çünkü olumsuz şartlar durumunda, yalnızca alınan parayı iade etmek zorunda kalır ve depozito ile iki kat fazla ödeme yapmaz.
Daha detaylı olarak bir daire satın alırken avans ödeme sözleşmesi örneği düşünün.
anlaşma
Bir avans anlaşmasının kaydı yazılı olarak yapılmalıdır. İmzalamadan önce, tarafların aşağıdaki hususlarda anlaşması gerekir:
1. Avans tutarı. Avans avans ödemesi olduğundan, hesaplaması sözleşmenin konusunun değerine dayanır. Yani, önce taraflar, satış sözleşmesinin nihai maliyetini belirlemeli ve sonra peşin ödenecek miktara karar vermelidir. Önceden yasal düzenleme hiçbir şekilde düzenlenmez ve tarafların takdirine göre belirlenir. Buradaki en önemli şey, tüm tarafların çıkarlarını tatmin eden bir uzlaşmaya varmaktır. Bunu hızlı bir şekilde yapmak her zaman mümkün değildir, çünkü alıcı daha az para yatırmak ister ve satıcı, aksine daha büyük bir miktar almakla ilgilenir.
2. Peşin aktarma yöntemi. Bu durumda, aşağıdakiler belirlenmelidir:
- Para nakit olarak veya banka havalesi yoluyla transfer edilecektir.
- Para alımı için son tarih.
- Satıcı tarafından para alınması hakkında ek bir makbuz yazılması.
- Bu tür tüm nüanslar, daire satın alırken avans ödemesi yapılması sözleşmesinde belirtilmelidir, böylece bir ihtilaf durumunda ödeme kanıtı sunulabilir.
3. Satış sözleşmesinin amacı. Bu paragraf sadece mülkün gerçek adresini değil, avansın ödenmesiyle ilgili sözleşmenin imzalandığı tarihte durumun ayrıntılı bir açıklamasını da gösterir. Bu adreste kayıtlı kişilerin, küçük çocukların varlığının, mülk haklarının saklı tutulmasının vb.) Belirtilmesi de gerekmektedir. Tüm bu farklılıklar genellikle standart bir daire kontrolü sırasında netleştirilir.
4. Sözleşmenin şartlarını yerine getirememe konusunda tarafların sorumluluğu. Burada, işlemin iptaline yol açabilecek maksimum seçenek sayısını sağlamak ve tarafların her birinin sorumluluğunu dikkatlice tanımlamak gerekir.
Avans sözleşmesi ayrıca alım satım işleminin tarihini ve tarafların sözleşmeye ait pasaport verilerinin kaydedildiğini gösterir. Bazı durumlarda, her iki tarafça da kararlaştırılması gereken sözleşmede bazı değişiklikler yapılabilir. Bundan sonra, avans anlaşması katılımcıların imzasıyla onaylanır.
İşlem, bir emlakçı tarafından temsil edilen üçüncü bir tarafça gerçekleştirilirse, her iki tarafın gereksinimlerini ve çıkarlarını göz önünde bulunduran bir dairenin alımı için standart bir peşin ödeme sözleşmesi sunar.
nüansları
Satış sözleşmesini imzalayarak, dairenin yasal temizliğine çok dikkat edilir.Bu özellik, mülkle ilgili verilerin doğruluğunu, belgelerin doğruluğunu, iyileştirmenin mevcudiyetini ve yasallığını, satıcının kimliğini, dairenin mülkünü ve diğer birçok faktörü kontrol etmeyi içerir.
Bir daire satın alırken avans anlaşması imzalamak (önceden yapılmış bir şablon olabilir) daireyi devretmek anlamına gelmez, ancak bu durumda yukarıdaki tüm noktaları kontrol etmeye değer. Ne de olsa, avans miktarı, her ne kadar tüm emlak maliyeti olmasa da, hala oldukça büyüktür ve alıcı bunu kaybetmek istemez.
Ayrıntılı kontrol
Bu nedenle avans ödemesi aşamasında bile, edinilen malın eksiksiz ve derinlemesine bir doğrulaması yapılmalıdır. Bu aynı zamanda bir emlakçı aracılığıyla da yapılabilir. Böylece, dairenin tüm eski sahiplerinin bir listesini ve işlemin geçersiz olmasına neden olabilecek çeşitli faktörleri alabilirsiniz. İşlem sırasında satıcının beceriksiz ilan edilebileceğine dair bir kuşku varsa, peşin ödeme aşamasında bile bırakılmalıdır.
Satıcının pasaportta bir işaret olmadan yasal olarak evli olup olmadığını kontrol etmek de gereklidir. Eş ile yapılan rıza, gayri menkul ile işlemlerde ön şart olarak kabul edilir. Aksi takdirde, eş işlemi zorlayabilir ve geçersiz olarak algılayabilir, bu da alıcı için hoş olmayan sonuçlara yol açacaktır.