Herhangi bir sitede, bir kamusal irtifak oluşturulması yanı sıra özel mümkündür. Toprağın kapsanması, tüm alan değil, tahsisat kısmına ilişkin olarak mümkündür. Uygulandığında, satış sırasında sitenin maliyeti azalır ve bazı durumlarda başlangıçta varsayıldığından daha büyük miktarda maliyetler vardır (bazen tüm sitenin kaybından önce). En külfetli görüş, kamusal irtifanın süresiz olarak kurulmasıdır.
tanım
Arazi Kanunu'nun 23. maddesinin 5. fıkrası, bir sahadaki irtifak yükünün asgari düzeyde olabileceğini belirtir. Bu nedenle, bu durumla ilgili maddi kayıplar ve manevi tazminatın yanı sıra, önemli rahatsızlıkların ortaya çıkması kabul edilemez. Bu fıkranın temel olmasına rağmen, ilgili anlaşmazlıkları dikkate alan mahkemeler tarafından genellikle göz ardı edilir. Sonuç olarak, toprak sahibi devlet yapıları önünde neredeyse güçsüz kalmaktadır.
Özel ve kamu: farklılıklar
Özel bir ihalenin özelliği şöyledir:
- Bir ev inşa eden vatandaşlar, örneğin bir ev inşa etmek için yapı malzemelerinin taşınması amacıyla, ulaşımın erişilebilirliğini sağlamak için sitelerinin bir bölümünü geçici olarak kullanmak için komşuya giderler.
- Arazi alanını dolaşmanın sakıncası yoksa, komşular hayvan sahibinden hayvanların bölgesini geçmesine izin vermesini isteyebilir.
Özelden farklı olarak, kamu ve devlet çıkarlarında bir kamusal rahatlama sağlanmıştır. Devlet bu süreci başlatabilir. Ancak bu girişim aynı zamanda vatandaşlardan da gelebilir. Bu ihale aşağıdaki durumlarda uygulanacaktır:
- Yerleşim alanının yakınında maden yatakları varsa. Bu durumda devlet, araştırmanın uygulanmasına izin verecektir.
- Eğer banliyö bölgesi sakinleri bir yol veya metro inşasını istiyorlarsa, arazi sahiplerinin çıkarlarını etkilemeden inşası mümkün değildir.
- Yeni bir gaz şubesi koyma kararı var.
İsteğe bağlı olarak veya zorla özel bir ihale kurulabilir. İlk durumda, sakinler bu konuda bir anlaşma yaparak buna katılıyorlar. İkinci durumda, ilgili taraf mahkemeye başvururken ilgili taraf bu temyiz başvurusunda bulunurken ilgili karar verilir.
Normatif bir hukuki düzenlemenin kabulü yoluyla adli makamlara başvurmaksızın kamuya açıklık sağlanmıştır. Acil bir durum ortaya çıkarsa, sitenin sahibi yük ile ilgili zararları telafi eden bir nakit ödeme alma hakkına sahiptir. Hizmet bedeli, sözleşmede veya mahkeme kararında belirtilir.
Özel ve kamu: genel hükümler
Her iki kolaylaştırma türünün bazı yönleri benzer niteliktedir. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- Kamunun yararına özel veya kamusal bir rahatlama sağlanır.
- Her iki durumda da, mal sahibi mülkiyet hakkını saklı tutar ve arazi tahsisiyle herhangi bir işlem yapabilir.
- Hizmet yükü, yeni mal sahibine aittir.
- Hem özel hem de kamu ihaleleri resmi olarak ancak devlet kayıtlarından sonra yapılır. Bu, Rusya Federasyonu Toprak Kodunun 23. Maddesinin 9. paragrafında verilmiştir.
Kamusal bir rahatlama oluşturulması
Hükümet, Federasyonun kurucu kuruluşları ve yerel makamlar tarafından uygulanabilir. Kamusal rahatlama hedefleri aşağıdaki gibidir:
- Su kütleleri dahil olmak üzere arsa içerisinde veya kıyıya geçiş.
- Haberleşme, kamu hizmetleri, karayolları, demiryolları, toplu taşıma araçları için tasarlanmış durakların onarımı.
- Su alımı
- Mera, samanlıklara erişim.
- Balıkçılık, avcılık veya balık yetiştiriciliği.
- Evcil hayvanları çalıştırın.
- Drenaj tipi iş.
- Jeodezik, gravimetrik veya sınır çalışmaları.
- Araştırma, jeolojik ve keşif işleri.
Arazi devlet otoritesi veya yerel otoriteler tarafından rezerve edilmişse, kamu arazisi irtifası yalnızca belirli bir süre için belirlenir. Ayrıca, bu süre rezervasyon süresinden daha uzun sürebilir.
Kurulum aşağıdaki eylem algoritmasından oluşur.
- Kamu ihaleleri uygulamak isteyen kişiler tarafından başvuruda bulunulması.
- Halkın katılımı ile duruşma yapmak (protokol kapsamında).
- İlgili yasal düzenlemelerin kabulü.
- USRN’de yapılan devlet kaydı.
uygulama
Özel bir bölgenin çeşitli amaçlarla kullanımı için kamuya açık ihale açılabilir. Buna bakılmaksızın, işlem tüzel veya gerçek kişilerin yetkili organlara sunduğu bir başvuru göndererek başlatılır. Başvuru, ülke hükümeti, tekil kişiler ve yerel makamlar düzeyinde değerlendirilir. Sorunun çözülmesi gereken seviyeye bağlı olarak uygun yetki seçilir.
Uygulama aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Yer ve arazi alanı.
- Sahipleri hakkında bilgi.
- Kamu ihalelerinin ne şekilde yapıldığı ile ilgili bilgiler.
- Yük dönemi.
- Kamusal bir rahatlama tesis etmek isteyenlere ilişkin veriler.
Arazi Kanunu, başvurunun nasıl değerlendirileceğini gösterir. Sonra bir karar verilir. Olumlu bir sonuçla bir sonraki adım kamuya açık bir duruşmadır.
Toplumsal duruşmaların anlamı
Bu evrenin rolü önemsizdir. Halen, resmi bir yapıya sahip olması muhtemeldir. Taraftan, devletin insanların görüşlerini dinlediği anlaşılıyor, ancak bu görüş sadece bir öneri. Bu nedenle, kamuya açık oturumlarda hangi görüşlerin ifade edildiğine bakılmaksızın kararlar verilir.
Böylece, insanları dinledikten sonra, yetkililer hala kendi davranışlarına göre hareket ederler. Duruşmalar kaydedilmelidir. Aynı zamanda tüm performanslar katılımcıların pasaport verileriyle kayıt altına alınmaktadır.
Yasal işlem
Başvurunun alınmasından ve değerlendirilmesinden sonra, kamu ihalelerine izin veren normatif bir yasal işlem kabul edilir. Karar, devlet düzeyinde veriliyorsa, kuruluş sırası biraz farklıdır. Sonra ilgili yasa veya yönetmelik gelir.
Her durumda belgeler, irtifanın türünü, amacını ve geçerlilik süresini belirtir. Ayrıca aşağıdaki bilgileri de içermelidirler:
- Site hakkında bilgi.
- Sınırları gösteren planı.
- Kadastro numarası.
- Sahipleri hakkında bilgi.
kayıt
Belge kayıt işleminden sonra yürürlüğe girer. Bu amaçla, aşağıdaki belgeler kayıt makamına sunulmalıdır:
- Sahibinden form formu beyanı.
- Kadastro planı.
- PPA.
- Devlet görevli bir makbuz.
- Mal sahibinin çıkarlarını başka bir kişi tarafından temsil ederken, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname.
Kayıt biraz zaman alacak. Bu durumda, kadastro planında, arazi yönetimi departmanının mühendisleri tarafından uygun değişiklikler yapılmıştır. Rosreestr'deki her bir kayıt yasasına kendi numarası verilir.
Arazi ölçme prosedürü
Bu prosedür, arazinin paylaştırılmasının sınırlarını belirlemek anlamına gelir. Bu durumda dübeller, dübeller ve diğer ekipmanlar kullanılır.Bir kadastro belgesi almak için arazi etütleri gereklidir. Bu amaçla, aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- Mühendisler sınırları kontrol eder ve kadastro arsası çizer.
- Mülkiyet kaydı devam ediyor.
- İyileştirme uygulanırken, tekrar anketi yapmak ve daha sonra yeniden kayıt yaptırmak gerekli olacaktır.
Yerdeki evraklara genellikle bürokrasi eşlik eder. Bu nedenle, bazı insanlar arazi satın almayı, ardından arazi etütlerini gerçekleştirmeyi ve ardından Rosreestr ile irtibata geçmeyi tercih eder. Bu, iki kez bu yetkiye başvurmaktan kaçınmanızı sağlar. Böyle bir prosedür, arsadaki kamu rahatlığı doğru bir şekilde tespit edilirse ve yeni mal sahibi bunu bilirse mümkündür.
Söz konusu söylentiler veya taslak yasalar, arazi incelemesi yapılırken sahiplerin neye dayanması gerektiği konusunda muhtemel değildir. Sadece ilgili düzenleyici kanunun kabul edilmesinden sonra yapılması daha iyidir.
Hak iddia etmek: mümkün mü
Bir kamu arazisi irtifası kurulduğunda, çeşitli hoş olmayan “sürprizler”, arazi sahibini bekleyebilir, yani:
- Hasar tazminatı garanti edilmez.
- Yük, başlangıçta vaat edilenden çok daha büyük olabilir.
Kendisini benzer bir durumda bulan bir arsa sahibinin mahkemeye çıkma hakkı vardır. Ne yazık ki, şu anda, yasa sahibi tarafından yapılan masrafların zorunlu ödenmesini sağlamaz. Bununla birlikte, acil durumlarda, devlet “toplantıya gidebilir” ve işten çıkarmaları kaldırabilir (artık gerekli değilse) veya parasal tazminat veya aynı araziyi tahsis etmek suretiyle mülkünden bir arsa alabilir.
Gerçek kişi arsasına rahatlama empoze etme konusunda adli pratikten bir örnek
Yaşamda, kamuya açık bir ihale uygulanırsa, mal sahibinin haklarını ve meşru çıkarlarını savunmada ciddi problemleri olacaktır. Genellikle, ilk derece mahkemeleri iddiaları reddeder. Aşağıdaki örnek bunun nasıl olacağını gösterecektir.
İvanovka köyü sınırları dahilinde, vatandaşların kıyıya ve rezervuara geçişi amacıyla belli bir süre yasal bir işlemle halka açıklık sağlanmıştır. Arazi sahibinin sahibi, yasaya itiraz etmek için mahkemeye gitti. Aynı zamanda, aşağıdakileri savundu:
- Yerel makamların rezervuara erişim sağlamak için başka fırsatları vardı.
- Arazi tahsisinin sınırlı kullanımıyla, bu hak sınırsız sayıda insana uzatıldı.
İlk derece mahkemesi, kamu ihalelerinin tescilli olmadığı gerçeğini öne sürerek talebi reddetti. Sonuç olarak, resmen yoktur ve bu nedenle anlaşmazlığın konusu yoktur. Mal sahibi bir sonraki örneğe - İdari Davalar Koleji'ne itiraz etti. Aynı zamanda, ilk derece mahkemesinin kararı iptal edildi ve dava yeni değerlendirilmek üzere iade edildi.
Bu kararın sebepleri şu noktalardı:
- Federal Kayıt Servisi'nde kayıt olmaması, bir hak talebinin değerlendirilmesinde ve yasal bir yasal işlemin geçersiz olarak kabul edilmesinde engel teşkil etmez.
- Normatif yasal öneme sahip yasal düzenlemeler, açık kaynaklarda yayınlanmasından hemen sonra yürürlüğe girdiğinden, vatandaşlar kendilerini tanıma fırsatına sahip olmalıdır.
Tüzel kişiliğe sahip bir siteye irtifak uygulanması konusunda adli uygulamalara bir örnek
Bir teşebbüsün sahip olduğu bir siteye halka açıklık uygulanmışsa ve yönetim görevdeki yasadışı sayılırsa, haklarınızı mahkemede talep edebilirsiniz. Yetkili makamların kararında, Sanatta belirtilen ihtiyaçların karşılanması için irtifanın uygulandığının ispatlanamaması durumunda geçersiz sayılır. LC RF'nin 23'ü.
İlgili karar IP tarafından sahip olunan arazi ile ilgili olarak mahkeme tarafından verildi. Aşağıdaki hususlar bunun temelini oluşturmuştur:
- Yerel makamlar, nüfusun veya makamların çıkarlarını sağlamak için arazinin tahsis edilmesinin yanı sıra, ilgili nesnelere başka yollarla erişim veya geçişin bulunmamasını teminat altına alma gerekliliğini teyit eden belgeler sunmamışlardır.
- Normatif bir yasal işlem, uygun bir yük oluşturma amacını içermez.
- Kamuya açık duruşma tutanakları, bu yüke duyulan ihtiyaç hakkında bilgi içermemektedir.
Sınırsız sayıda insan için ancak çıkarlar farklı bir şekilde sağlanmadığında halka açıklık sağlanabileceği anlaşılmalıdır. Bu durumda, geçişin veya geçişin imkansızlığını kanıtlamak gerekir.
Ek olarak, hiçbir durumda tehlikeli tesislerin bulunduğu işletmeye ait bir sitede kamuya açıklık sağlanamaz. Aşırı durumlarda, haciz sadece pay bir kısmına izin verilir.
Arazi tahsisatının kamu ihalesiyle yabancılaştırılması
Kamu ihalelerinin varlığı, mal sahibinin takdirine bağlı olarak araziyi elden çıkarmasını engellemez. Arazi tahsisi satılabilir, ancak belirli kayıplara uğramanız gerekeceği için hazırlıklı olmalısınız. Bu, sitenin kaldırılmasıyla kamuya açıklık sağlandığında önlenebilir. Böyle bir seçenek ne zaman mümkün olabilir? Sadece arazi satın almak için halka açık bir alan oluşturmada ilgilenen bir kişinin teklifi üzerine.
Arazi üçüncü bir tarafa satılırken, mal sahibi yükün alıcısına bildirmelidir. Bu yapılmazsa, satış sözleşmesinin geçersiz kılınması muhtemeldir.
Satışa ek olarak, irtifalı bir arsa bağışlanabilir veya miras alınabilir.
Kamu ihalelerinin sona ermesi
İrtifa aşağıdaki nedenlerden dolayı kaldırılabilir:
- Sona ermesi üzerine.
- Arazi tahsisatının rezervasyon süresinin sonu.
- Kuruluş ihtiyacının sona ermesi.
- Siteyi kullanmanın imkansız hale geldiği bir acil durum.
- Mahkeme kararıyla irtifak getirmeye dair normatif bir yasal işlemin iptali.
Kamu irtifası otomatik olarak kaldırılmaz. Bu amaçla, sonlandırma Rosreestr'a kaydedilmelidir. Bu durumda, kadastro planında yine değişiklikler yapılmaktadır.
Sonuç
Arazi sahipleri bir gün kamuya açıklık getirme gibi bir sorunla karşı karşıya kalabilirler. Ancak, bu yalnızca yasa ile belirlenmiş davalarda ve duruma başka bir çözümün imkansızlığında tehdit etmektedir. Buna ek olarak, mal sahibinin yasadışı yoldan getirilmediğini düşünüyorsanız, mal sahibi mahkemede haklarını belirtme hakkına sahiptir. Ancak bu durumda, birçok zorluğun üstesinden gelmek için hazırlıklı olmanız gerekir.