Şu anda, “arazi etütleri” terimi normatif fiillerde bulunamamaktadır, çünkü orada değildir. Bu nedenle, altında toprak sınırlarının oluşturulmasıyla ilgili faaliyetler anlaşılmalıdır. Bu prosedür ne amaçlanmıştır ve bir siteyi araştırmak için neler gereklidir? Makale bu konulara ayrılmıştır.
Arazi etüdü nedir?
Günümüzde, arazi etütleri olmadan, arsa sahibi tescil ve aynı zamanda birçok başka işlem ve işlemi gerçekleştirme hakkına sahip değildir. En azından bu sebeple, bir sitenin araştırılıp araştırılmayacağı sorusu otomatik olarak reddedilebilir. Bununla birlikte, makalede modern bir vatandaşın bilmesi gereken tüm faktörleri göz önüne alacağız.
Arazi araştırması ile bir arazi, bölge sınırlarının, alanlarının ve diğer verilerin tanımlanması, restorasyonu ve sabitlenmesi ile ilgili belli bir çalışma havuzu olarak anlaşılmalıdır. Gerekirse elde edilen göstergelerin yasal düzenlemelere daha fazla resmi hale getirilmesi de tavsiye edilir. Anket şirketi, site incelemesi yapmanın gerekli olup olmadığı sorusunu cevaplayabilir, çünkü ilgili faaliyetlerde bulunan kişidir. Gerçek şu ki, yalnızca böyle bir yapının mühendislik ve jeodezik işlemlerin uygulanması için bir lisans izni alma hakkı vardır. Bu arada, sorunun cevabı, bir şekilde ya da diğer, olumlu olacaktır.
Arazi incelemesi neden gerekli?
Arazi etüdünün asıl amacının, sınırların açık bir tanımı olan kuruluş olduğunun belirtilmesi önemlidir. Ancak, arazi sahipleri nadiren belirtilen prosedürü istedikleri şekilde uygularlar. Bu, belirli bir süre önce bölgelerin sınırlarının kurulmasında hiçbir ihtiyaç olmadığı gerçeğiyle açıklanmaktadır. Daha sonra haritalar aracılığıyla uzun bir süre belirlendi. Şu anda, arazi etüdü işlemi zeminde gerçekleştirilmektedir ve kartografik seçenek çok nadiren kullanılmaktadır.
Öyleyse neden arazi araştırmasına ihtiyacınız var? Tüm ölçümler yapıldıktan sonra hazırlanan belgelere dayanarak, arsanın kadastro planını oluşturur. Bugün onsuz devlet öneme sahip emlak kayıt defterine toprak girmenin imkansız olduğunu belirtmekte fayda var. Ancak, araziye sahip olma gerçeğini tescil ettirmeden, değiştirilemez, satılamaz, bağışlanamaz, kiralanamaz veya başka bir işlem gerçekleştirilemez. Artık arazi etütlerinin ne için olduğunu biliyorsunuz. Genel olarak bu, kadastro mühendislerinin hem normatif hem de dahili dokümantasyonunun önemli bir miktarıyla düzenlenen oldukça karmaşık bir süreçtir.
Arazi etütleri için ne gereklidir?
Arazi araştırmasının gerekli olup olmadığı sorusunu ciddiye alıyorsanız, bu süreci gecikmeden, prosedürün derhal uygulanması için hazırlanmaya başlamanız tavsiye edilir. Arazi payının sınırlarını belirleme ilk aşamasının ürününün, aşağıdaki eylemler dizisini sağlamadan imkansız olduğu akılda bulundurulmalıdır:
- Kadastro verilerinin, yukarıda belirtildiği gibi, mutlaka devlet yetkilileri tarafından verilen bir lisansa sahip olması gereken ilgili profil uzmanları tarafından incelenmesi.
- Gayrimenkul sahibi olma hakkını doğrulayan dokümantasyonun incelenmesi. Sörveyörler de bu görevi yerine getirir.
- Teknik bir projenin oluşturulması. Bu manipülasyon yere gelmek ve arazi tahsisatının sınırlarını tespit etmekle gerçekleşir. Ayrıca, jeodezik bir anket zorunludur ve alınan tüm bilgiler doğrudan arazi incelemesine girilir.
Sahibinden ne gerekli?
Arazi etütlerinin neden gerekli olduğunu çözdük. Ancak, ortaya çıktığı gibi, bu prosedür oldukça zahmetlidir. Sadece özel lisansı olan anketörlerin yanı sıra mülk sahipleri tarafından da katılır. Bu nedenle, anketin uygulanması için arsa sahibinden, sadece gerekli belgeleri ibraz etmek gerekli değildir. İşlem başlamadan yedi gün önce, bütün komşularına kesinlikle haber vermelidir. Bununla birlikte, bu işlemin aynı zamanda otel ücreti karşılığında jeodezik yapı uzmanları tarafından da yapılabileceği belirtilmelidir. Buna ek olarak, arsa sahibi, kendi topraklarında çalışma sürecinde mevcut olmakla yükümlüdür.
Prosedür faydaları
Arazi etüdünün neden gerekli olduğu sorusuna cevap vermeden önce, bu prosedürün şu anda bilinen avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirmeniz önerilir. Avantajları aşağıdaki noktaları içerir:
- Operasyon genellikle iki veya daha fazla mirasçı arasında mülk komplekslerinin bölünmesinde yardımcı olarak hareket eder. Bu arada, bu, ankette bulunmanın gerekip gerekmediği konusunda düşünülmüş olanlar için başka bir ipucudur. Kural olarak, ilk arsa tahsisinden oluşan arazi parsellerinin sınırları şartlı kabul edilir. Bu nedenle prosedür, ortaya çıkan anlaşmazlıkları ortadan kaldırmanıza izin veriyor.
- Arazi etüdü neden gereklidir? Arazilerinin komşular tarafından saldırılara karşı korunmasını içerdiğini bilmek önemlidir. Onlardan bazıları, saygın insanlar olmamakla birlikte, payınızın bir bölümünü kullanabilir ve aynı zamanda toprağın kendilerine ait olduğunu iddia edebilir. Şu anda, uygulamada, özellikle bölge bir çitle çevrelenmemişse, bu tür pek çok vaka vardır.
- Arazi etüdü gerekli ve pratik midir? Bu prosedürle, arazinizin alanını yüzde 10 artırabilirsiniz. Şüphesiz nüfusun yüzde 50'si bunu bilmiyor.
- Arazi üzerinde bir arazi araştırması yapılmışsa, üzerinde konut inşa etmek çok daha kolaydır.
- Arazi etüdü neden gereklidir? Karmaşık geometrik şekillere sahip tahsislerin sınırlarını belirlemenizi sağlar. Ne yazık ki, söz konusu prosedürün uygulanması olmadan, bu mümkün değildir.
Arazi etütlerin dezavantajları
Arazi etüdünün gerekli olup olmadığına karar vermeden önce, prosedürün tüm artılarını ve eksilerini uygun şekilde değerlendirmek önerilir. Yaptığımız faydalar. Günümüzde yapılan arazi etüdünün ana dezavantajı, uygulamasının maliyetidir. Bölgesinin sınırlarını belirlemek için, bir jeodezik şirketin uzmanlarını çağırmak ve elbette hizmetleri için ödeme yapmak gerekir. Örneğin, Moskova bölgesinde 15-25 bin ruble gibi bir miktar paradan bahsedeceğiz. Bir başka eksi işleminin, özellikle ulusal öneme sahip bir yapı tarafından üretildiyse, eklenmesi gerektiği de belirtilmelidir.
Sahibin Faydaları
Arazi ölçme prosedürü sonucunda arazi sahibi ne alır? Gerekli tüm çalışmalar uzmanlar tarafından yapıldıktan sonra, sahibine özel bir sınır planı verilir. Bu belgenin iki bölümden oluştuğunu not etmek önemlidir: grafik ve metin. İkincisi aşağıdaki bilgileri içerir:
- Arazi ile ilgili bilgiler.
- Bölgenin sınırlarındaki değişikliklerle ilgili veriler.
- Kesin koordinatlar ve arazi alanı.
- Sonuç, kadastro mühendisi tarafından hazırlanmış ve buna göre onaylanmıştır. Bu durumda imzanın çok önemli olduğu düşünülmeye değer.
Grafik kısmı
Arazi sahibinin aldığı özel arazi araştırma planının grafik kısmında aşağıdaki bilgilerin yer aldığına dikkat edilmelidir:
- Toprağın paylaştırılmasının net bir taslağı.
- Mevcut sınırların çizimleri.
- Jeodezik yapı.
- Karada inşa edilen nesnelerin şemaları.
Referans olarak akılda tutulması önemlidir: ölçümler tamamlandıktan sonra, arsanın alanı veya sınırları bir şekilde değiştirilirse, işletme sahibi arazi kaynakları konusundaki komiteye özel bir sınır planı sunmayı kabul eder.
Arazi etütleri nasıl değiştirilir?
Elbette bugün birçoğu, şu anda arazi etüdüne bir alternatif olup olmadığı sorusuyla ilgilenmektedir. Maalesef, asla olmadı ve olmadı. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı başka prosedürler sağlamamaktadır. Bazı durumlarda toprak sınırlarını açıklamadan yapmanın mümkün olacağına dikkat çekmek önemlidir. Pek çok insan, örneğin arazi araştırması prosedürünün kadastro pasaportuyla değiştirilebileceğine inanmaktadır. Aslında, arazi planındaki arsa ve kadastro pasaportu ile ilgili bilgiler aynıdır. Bununla birlikte, bir şekilde veya başka bir pasaport başvurusu için, prosedürü düzenlemeli ve Rosreestr'e bir sınır planı sunmalısınız.
İşlem zorunlu mu?
Ve son olarak, hangi durumlarda arazi araştırma prosedürünün zorunlu olduğunu ve hangilerinin zorunlu olmadığını dikkate alacağız.
Rusya’da yürürlükte olan mevzuat bu operasyonu zorunlu olarak tanımlamamıştır. Bununla birlikte, çoğu durumda arazi sahiplerine duyulan ihtiyaç bunun içinde ortaya çıkmaktadır, çünkü şu anda sınırları tanımlamadan bazı eylemler yapmak imkansızdır. Yukarıdaki ilgili listeyi inceledik. Örneğin, komşularla ihtilaflardan kaçınmak için ya da karmaşık bir geometrik şekil ile ayırt edilen bir arsanın sınırlarını bulmak için sınırlar koymak önemlidir.
Etüt her zaman gerekli değildir
Günümüzde pratik faaliyetlerde, bir arazi araştırma prosedürüne duyulan ihtiyacın ortaya çıkmadığı çeşitli durumlar vardır. Örneğin, 2006'da tanıtılan "yaz afı" denilen sözlerden bahsediyoruz. Bahçıvanlık veya bahçecilik amaçlı kullanılan taşınmaz mallar için basitleştirilmiş kayıt düzeninin ülke vatandaşlarının yasayla oluşturduğunu not etmek önemlidir. Bir “yazlık evlenme afı” temelinde, mülk sahibi, arsa mülkünü Rosreestr'e kadastro pasaportu veya diğer teknik belgeler göndermeden kaydedebilir.
Sonuç
Bu nedenle, arazi etütleri kategorisini, özünü ve şu anda ona bağlı olan önemi ayrıntılı olarak inceledik, bunun ne için olduğunu belirledik ve prosedürün temel avantaj ve dezavantajlarını ana hatlarıyla açıkladık. Ayrıca, operasyonun zorunlu olup olmadığını öğrendiler ve bazı pratik örnekler verdiler.
Sonuç olarak, materyalde açıklanan ana noktaları karakterize etmenin yanı sıra, Rus halkı için yararlı bazı sonuçlar çıkardık.
Bu nedenle, bir arsa, basitleştirilmiş bir şemaya göre kaydedilebilecek kategoriye girerse (bu durumda, önceki bölümde açıklanan bir "yazlık afından" ve benzer nitelikteki bazı diğer durumlardan bahsediyoruz), sonra kontrol edilmesi gerekli değildir. : Acil bir ihtiyaç yoktur. Etkinliğin organizasyon maliyetinin oldukça yüksek olduğunu hatırlamakta fayda var. Dahası, zaman açısından oldukça uzundur. Şu anda, arazi araştırması işlemi bir kural olarak, bir buçuk aylık bir süre için ertelenmektedir (operasyonun uygulanması sırasında arsa sahibine verilen tüm görevleri dikkate alırsanız, bu kadar küçük değildir).
Arazi alanının sahibi, tüm çalışma işlemlerinin doğru şekilde yürütülmesi ve nihayetinde gerçekleştirilmesi ve hazırlanan belgelerin doğruluğu için yakın izleme sağlamakla yükümlüdür.Tüm belgelerin uygun şekilde yürütülmesi ve Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan mevzuatın oluşturduğu bilgileri içermesi gerektiğine dikkat etmek önemlidir (menkul kıymetlerin listesi yukarıda sunulmaktadır). Aksi takdirde, Rosreestr sadece belgeleri kabul etmeyecek ve buna göre her şeyin yeniden yapılması gerekecek. Tüm olası zorluklara rağmen, arazi inceleme prosedürünü uygulamak daha iyi olur, çünkü mümkünse bazı artıların birkaç dezavantajın arkasına gizlendiğini bilmek önemlidir.