Moskova'da emlak fiyatlarının dinamikleri, değeri değiştirmedeki beklentilerini anlamak için, başkentte zaten metrekareye sahip olan insanlar için ilginçtir. Ancak, her şeyden önce, bu sorun mevcut fonların etkin yatırımları ile ilgilenen yatırımcıları endişelendiriyor.
Anahtar maliyet sürücüleri
Emlak fiyatı birçok faktöre bağlıdır. Örneğin, ülkedeki iyi bir ekonomik durum ve istikrarlı büyümesi, metrekare fiyatlarında bir artışa neden olmaktadır. Kriz dönemlerinde, onların değeri, aksine, düşen talebe cevap vererek, düşer. Bunun nedeni, bölgenin yatırım çekiciliğinin azalması ve nüfusun satın alma gücündeki düşüş nedeniyledir. Ayrıca, maliyet aşağıdakilerden etkilenir:
- tesisin maliyeti;
- bölge ve ilçe gelişimi;
- altyapı;
- kullanılan malzemelerin kalitesi ve yapılan inşaat işleri;
- arz ve talep oranı;
- döviz kurları;
- konut alımlarını teşvik etmek için hükümet programlarının varlığı / yokluğu.
Devlet düzenlemesinin nesnenin maliyeti üzerinde bir etkisi var. Ucuz krediler ve çeşitli sübvansiyonlar nesnenin yapımında ciddi tasarruf sağlayabileceğinden, bu da daha ucuza satış yapma imkânı olduğu anlamına gelir.
Moskova'da emlak fiyatlarındaki büyümenin dinamikleri, büyük ölçüde türüne bağlıdır. Örneğin, yeni binalar genellikle ikincil konutlardan daha pahalıdır. Bunun nedeni yeni teknolojilerin daha iyi planlanması ve uygulanmasıdır. Ek olarak, enflasyon ve çeşitli siyasi ve ekonomik kararlar inşaat sürecini etkiler ve kullanılan malzemeler, kullanılan teknolojiler ve işgücü için daha yüksek fiyatlara yol açar.
Bir ya da iki yatak odalı daireler, üç ya da dört yatak odalı dairelerden daha fazla talep görmektedir.
Ticari mülkiyet
Moskova'da ticari emlak için fiyatların dinamikleri, bölgedeki ve ülkedeki ekonomik duruma bağlıdır. Kriz zamanlarında, her şeyden önce, ofis ve binalara olan talep azalır. Bu özellikle sermayenin merkezi veya elit bölgelerinde bulunan pahalı tesisler segmentinde hissedilir. Kira için büyük para ödemek isteyen işadamlarının sayısındaki düşüşün ardından, bu tür eşyaları kiralamanın ve satmanın maliyeti her zaman düşüyor.
Örneğin, 2014 yılında başlayan krizde, indirimli fiyatlarda çok sayıda kira ve satış teklifi ortaya çıktı.
Fiyat değişikliklerinde ana eğilimler
Bir metropolde metrekare maliyeti her zaman az gelişmiş şehirlerde daha yüksektir. Bu nedenle, Moskova emlak piyasasında fiyatların dinamiği diğer bölgelerden farklı olabilir. Ayrıca, trendlerin genel yönü yaklaşık olarak aynıdır.
Doksanlı yılların ortasından bu yana ortalama maliyetteki değişime bakarsanız, genel eğilim emlak fiyatında istikrarlı bir yükselişe işaret eder. Aynı zamanda, eğilim 1998 krizi sırasında çapsal olarak değişti.
Fiyatlar asgariye düştü ve iki yıl boyunca bu seviyede kaldı, ardından istikrarlı bir büyüme başladı. Bir odalı bir dairenin metrekare başına ortalama maliyetinin 7 bin dolar olduğu 2008'de doruğa çıktılar. Ardından, Moskova'da emlak fiyatlarının dinamikleri aşağı doğru düzeltilmeye başladı. Böylece, piyasa küresel krize tepki gösterdi.
Bir yıl sonra, kriz Rus ekonomisinin durumunu hafifçe etkilediğinden fiyatlar yükseldi.Önümüzdeki birkaç yıl boyunca, yükselme veya düşme konusunda istikrarlı bir eğilim olmadığı ve fiyatların yaklaşık olarak aynı seviyede kaldığı gerçeğine rağmen, 2008'e maksimum seviyeye yaklaşmadı.
2014 krizi
Moskova emlak piyasasında fiyat dinamikleri aşağıya doğru değişti. Ancak aynı zamanda, analizin sonuçları, karşılaştırmanın yapıldığı para birimine bağlı olarak büyük ölçüde farklılık gösterir. Krizin asıl sorunu ulusal para biriminin ciddi bir şekilde değer kaybetmesi ve euro ile doların değer kazanması olduğundan, döviz cinsinden konut metrekare başına maliyet ruble'den önemli ölçüde daha fazla kaybedilmiştir.
Bu krizin bir başka özelliği de, 2014 yılı sonunda Moskova'daki emlak talebinde önemli bir artış olduğu gerçeği olabilir. Gelirleri yabancı para cinsinden olan insanlar, emlaklara para yatırmanın doğru olduğunu düşünüyorlardı. Ancak başarılı işlemlerin süresi uzun sürmedi, piyasa beklendiği gibi tepki verdi ve gayrimenkulün fiyat açısından fiyat artışını sağladı.
2015-2016'da Pazar Durumu
Moskova'da emlak fiyatlarının dinamikleri, talepteki eşlik eden düşüşe sert bir şekilde tepki vermedi. Fiyatlar dolar bazında keskin bir düşüş gösterdi, ancak ulusal para biriminde yükseldi. Her ne kadar aynı zamanda doksanlı yılların son dönemlerinde olduğu gibi böyle bir düşüş göstermediler. Geliştiriciler daireleri yeni binalarda daha ucuza satamazlardı. İkincil konut stokunda daire sahibi olanlar, kiralamaktan para almak için beklemeyi tercih ettiler. Piyasa bekledi ve tutumu gördü.
Büyüme için umut
Moskova'da emlak fiyatlarının dinamikleri şu anda istikrarlı bir seviyede. Döviz kurunda ve ekonominin gelişmesinde büyük değişiklikler olmazsa, tekrar yükseleceklerdir. Doğru, analistlere göre, önümüzdeki yıllarda keskin dalgalanmalar beklememeliyiz, pazar durumu oldukça sakin olacak.
Gayrimenkule yatırım yapmak, para yatırmanın en güvenli yollarından biri olarak kabul edilir, çünkü uzun vadede genellikle fiyatlarda istikrarlı bir yükseliş gösterir. Ancak, fiyatın 2008'de gözlemlenen seviyeye ulaşmasını beklemek zor. Sonra fiyatlar çok yüksek bir talebe cevap vererek çok yüksekti.