Bugün, arsaya yapılan bağışın nasıl derlenip gerçekleştirildiğini bulmalıyız. Bu ne tür bir belge? Neden gerekli? Yerde hediyeler kaydedilirken hangi özellikler göz önünde bulundurulmalıdır? Tüm bu soruların cevapları başarısız olmadan bulunacaktır. Gerçekte, her şey göründüğünden çok daha basittir.
tanım
Bir arsa ve bir ev için armağan nedir? Bu, arazi ve ev sahipliğini bir sahipden diğerine devretme şeklidir. Bu durumda, mülk hediye olarak transfer edilir. Oluşturulan formun sözleşmesini imzaladıktan sonra yeni mal sahibine mülkiyet hakkı verilecektir. Eski sahibinin ölümü beklemek zorunda değil.
Başka bir deyişle, hediye çeki, mülkleri vatandaşlara yaşamları boyunca transfer etmenizi sağlayan bir belgedir. Bu senaryo temel olarak akrabalar arasında kullanılmaktadır.
Kime ve kime
Kim bir ev ve arsa için hediye sertifikası almaya hak kazanıyor? Ve bahsi geçen mülk kime mülkiyetine devredilebilir?
Yalnızca belirli nesnelerin sahiplerine hediye verilmesine izin verilir. Bizim durumumuzda, evin ve arsanın sahibi. Hediye anlaşması uyarınca, hem arsanın tamamını hem de kendi payını devredebilirsiniz. Aynı ev ve diğer emlak için de geçerli.
Kime mülk verme izni var? Bu alanda herhangi bir kısıtlama yoktur. Arazi ve diğer mülkler hediye ile devredilebilir:
- kuruluşları;
- akrabalara;
- üçüncü taraflara.
Bağışçı mülkünü kime devredeceğini seçer. Bir karar gönüllü olarak verilmelidir. Aksi takdirde sözleşme geçersiz sayılabilir.
vergileri
Arazi arsalarına hediye vermek, diğer hediye anlaşmaları gibi, vatandaşın vergi ödemesini gerektirir. Anlaşmayı imzaladıktan sonra, bağışçı yeni malzeme ve mülk malları satın aldı. Bu nedenle, belirli bir vergi ödemek zorunda kalacak.
Tam olarak ne kadar? Bugün, yetenekli done kişiler aldıktan sonra kişisel gelir vergisi% 13 ödersiniz. Kesin miktar, mülkün / arazinin kadastro değerine bağlıdır.
yakınları
Yakın akrabalar arasındaki arsalara armağanın bir çok özelliği vardır. Mesele şu ki bu işlemlerin vergilendirilmemesi. Yakın akrabalar bağış için mülk alırken vergi ödemiyorlar.
Kimler yakın kabul edilir? Mevcut Rus mevzuatı uyarınca, bu kişiler arasında:
- kocası;
- bir eş;
- çocuk;
- torun;
- ebeveynler;
- dedesi.
Diğer tüm akrabalar, bir hediye anlaşması kapsamında mülk aldıktan sonra tamamen kişisel gelir vergisi öderler. Sadece akrabalar arasındaki topraklara armağan vergisi vergilendirilmez. Bu özellik aktif olarak gerçek hayatta kullanılır.
Evlilik ve armağan
Dikkat etmen gereken bir nüans daha var. Mesele şu ki, bir armağanın tasarımı (sadece arsa için değil, arsa için), bağışçıya belirli bir mal vermiştir. Mülkiyetin yeni bir mal sahibine devredilmesi, genellikle bir evlilikte kullanılır.
Neden? Bunun nedeni, Rusya Federasyonu mevzuatının, hediye anlaşması kapsamında elde edilen mülkiyeti, ilgili belgeyi hazırladığı kişinin kişisel mülkü olarak kabul etmesidir. Arazi, ev, apartman ve diğer nesneler boşanma sırasında müştereken edinilemez ve paylaşılmaz.
yasaklar
Akrabalar arasındaki arsaya yapılan bağışta daha önce tarif edilmiş bir takım özellikler var. Ancak genel olarak, incelenen belgenin bazı nüansları vardır.
Örneğin, arazi her zaman bağışlanamaz. Ana yasaklar arasında:
- Çocuklara (14 yaşına kadar) ve yasal olarak yetersiz olanlara bağış yapma imkansızlığı;
- belirli işler için dünyaya şükretmek.
Bu konuda, tüm kısıtlamalar sona ermektedir. Arazi ve diğer mülklerin sahibi, istediği zaman ve herkese verebilir.
İçerik hakkında
Toprağa bağış örneği aşağıda sunulacaktır. Bu belgede ne yazılmalı? Hangi bilgiler burada başarısız olmadan gösterilmeli?
Belirlenen kurallara göre, herhangi bir hediye aşağıdaki bilgileri içerir:
- bağışçı hakkında kişisel bilgiler;
- donee hakkındaki veriler;
- bağış nesnesinin açıklaması (bizim durumumuzda, adrese sahip arsa);
- yük bilgisi;
- mülkün değeri (değerlendirme sonuçlarına göre);
- nesnenin özellikleri (arazi bağışında tüm binalar belirtilmiştir);
- kullanımdaki kısıtlamalar (varsa);
- verenin ve bağışçının görevleri;
- uyuşmazlık çözümünün nüansları.
Ayrıca, bağış anlaşması, ülkenin mevzuatına aykırı olmayan ve operasyonla ilgili diğer önemli özellikleri gösterebilir.
eylem Prosedürü
Toprağa bağış için nasıl başvurulur? Bunu yapmak için, böyle davranmanız gerekir:
- Toprağın mülkiyete devri için belgeler hazırlayın.
- Hediye yapmak.
- Donere notere git ve bir sözleşme imzala.
- Arazi sahipliğini yeni bir sahip üzerine alın.
2013 yılından bu yana, bağışların Federal Kayıt Servisi'ne kaydolması gerekli değildir. Bu nedenle, süreç donörden herhangi bir özel işlem gerektirmez.
Belgeler
Bir arsa için nasıl hediye sertifikası verebilirim? Görevi uygulama prosedürü zaten bilinmektedir. Bu süreç için büyük rol, belgelerin hazırlanması. Bağışçının omuzlarında yatıyor. Vericiden sadece bir belge isteniyor - kimlik kartı.
Bir arsa için armağan tescili aşağıdaki kağıtların toplanmasına indirgenmiştir:
- bağışçının pasaportu;
- mülkün alıcısının kimlik kartı;
- hediye anlaşması (3 adet);
- mülkün mülkiyetini gösteren belgeler (örneğin, Birleşik Devletler Giriş Kayıt Defterinden bir alıntı);
- karaya kadastro pasaportu;
- devlet vergisinin ödenmesine ilişkin belge;
- Karı / eşin arsa bağışına rızaları (eğer ortaklaşa edinilmiş mülklerden bahsediyorsak).
Bu konuda, tapu sona ermesi için gerekli belgeler. Bu bileşenlerin tümü, orijinalinde notere getirilir. Kopyalar gerçekleşmez ve işleme izin verilmez.
Hizmet maliyeti
Daha önce de belirttiğimiz gibi, bir arsaya armağan ödemesi, bir devlet ücretinin bir şekilde ödenmesini gerektirir. Bir vatandaşın bir anlaşma için ne kadar ödemesi gerekir?
Her şey hangi sitenin yeni sahibine aktarıldığına bağlıdır. 2017'de Rusya'da ödemeniz gerekiyor:
- Bir bahçe, bahçe, bireysel konut inşaatı, özel ortaklık için arsa için 350 ruble;
- Diğer arsalar için 2.000 ruble.
Görev miktarları zaman zaman değişebilir. Bu nedenle, kesin ödeme tutarının önceden belirtilmesi gerekir.
İşlem şartları
Toprağa bağış ne kadar sürüyor? Bu prosedür vatandaşların uzun süre beklemesini gerektirmez.
Mesele şu ki, bağış anlaşması Rosreestr'e zorunlu kayıt gerektirmiyor. Önceden hazırlanan sözleşmeyi imzaladıktan sonra arazinin mülkiyeti yeni sahibine devredilir. Yapılması gereken tek şey yeni bir sahiplik belgesi üretmek. Rosreestr'de donee olarak idam edilir.
Bu işlem 10 gün sürer. Bu süreden sonra bir vatandaş, Birleşik Devlet Giriş Kayıt Defterinden bir özüt veya arazinin mülkiyet sertifikası alabilecektir.
Rosreestr'e Kayıt
Bazıları herhangi bir emlak için hediye anlaşması imzaladıktan sonra nasıl davranılacağıyla ilgilenmektedir. Arazi hakkı Rosreestr'e kayıtlı olmalı.
Bunu yapmak için, ihtiyacınız olacak:
- Hediye bir senet imzala.
- Mülkiyet haklarını tescil ettirmek için bazı belgeleri (genellikle notere iletilenleri) hazırlayın.
- Rosreestr ile yeni bir sahiplik belgesi istemek için irtibata geçin. Hazırlanan kağıtlar talebe eklenmelidir.
- Makbuz alın.
- Belirlenen zamanda, arsanın sahipliğini onaylayan sertifikalar almak için Rosreestr'e gelin.
Daha önce de belirtildiği gibi, operasyon 10 gün içinde gerçekleştirilir. Bazen daha önce bir sertifika alabilirsiniz, ancak bunun için umut etmemelisiniz.
Rosreestr'e kayıt belgeleri
Arazi tapusu imzalandı. Şimdi, daha önce de belirtildiği gibi, arazi haklarınızı kaydetmeniz gerekiyor. Bunu yapmak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız var:
- hediye anlaşması;
- eski mülkiyet belgesi;
- kadastro pasaportu;
- alıcının sivil pasaportu;
- kurulan formun beyanı.
Kural olarak, mülkiyet haklarının tescili kolaydır. Bu çok basit bir eylem.
örnek
Aşağıda yeryüzüne bir hediye örneğidir. Bu, herhangi bir hediye sözleşmesini kolayca yazabileceğiniz rehberli bir şablondur. Bu nedenle, ayrıntılı olarak kabul edilmemelidir.
Toprağa bağış için nasıl başvurulur? Bu konu artık şaşırmamalı. Bu işlem gerçekten herhangi bir özel işlem gerektirmez. Özellikle yakın akrabalar arasında bir anlaşma söz konusu olduğunda.
2017 yılında bir hediye anlaşmasının tüm özelliklerini inceledik. Mülkiyetin bağışlanan mülke devredilmesinde daha fazla nüans yoktur. Bu anlaşma halktan herhangi bir özel bilgi gerektirmez. Daha önce de belirtildiği gibi, sevdikler arasında büyük talep var.
Bağış, boşanma problemlerinden kaçınmaya yardımcı olur. Bu nedenle, akrabalar yaşamda mülkleri birbirine aktarmak için benzer bir seçeneği giderek daha fazla kullanıyorlar.