Çoğu zaman, modern insanlar küçük bir çocuğa daire verme prosedürüyle ilgileniyorlar. Düzenlenebilir mi? Ve eğer öyleyse, bunun için ne gerekli? Aşağıda tüm sorularınızın cevaplarını bulabilirsiniz. Bir küçük için hediye sözleşmesinin hazırlanması ve uygulanmasına ilişkin ayrıntılı bir talimat dikkatinize sunulmuştur. Gerçekte, bu süreç göründüğü kadar zor değildir. Ancak uygulanması için denemek zorunda kalacak!
Hediye fırsat
Küçük bir çocuğa daire verebilir miyim? Yoksa bu operasyon sadece yetişkin vatandaşlara mı sunuluyor?
Hediye, vericinin kullanım ömrü boyunca mülkün bir mal sahibinden diğerine devredilmesi şeklidir. Aynı zamanda, çocuklar da dahil olmak üzere herkes hediye sahibi olabilir.
Buna göre, çocukların katılımıyla bir daireye hediye sertifikası verilebilir. Ancak bazı özelliklerle. Daha sonra onlar hakkında konuşacağız!
gratuitousness
İncelenen operasyonun birçok avantajı var. Özellikle reşit olmayan alıcılar için.
Küçük bir çocuğa bir daire bağışlamanın ücretsiz olduğunu anlamak önemlidir. Gelecekte, ebeveynler veya diğer bağışçılar, yetişkin alıcıdan hediye için herhangi bir yardım talep edemez.
Böyle bir gereksinim olursa, çıkarlarınızı korumak için mahkemeye gidebilirsiniz. Ek olarak, bir hediye senetine son verilebilir. Ancak bunu yapmanız tavsiye edilmez. Çocuk için bir hediye belgesi dolduracak olan ebeveynler, çocuğun böyle bir anlaşma için onlara hiçbir şey borçlu olmadığını anlamalıdır.
Vermenin Yararları
Küçük bir çocuğa daire vermek birkaç avantaja sahiptir. Hangileri? Hediyeyi pratikte ayıran nedir?
Bir apartman dairesinin refakatçi için bağış sözleşmesinin özel olumlu yönleri şunlardır:
- Sözleşmeyi yeniden yazamama. Yürürlükte olan bir hediye belgesi değişiklik ve düzenlemelere tabi olamaz.
- Bağışçının ölümünden sonra, doğrudan varislerden biri sözleşme kapsamında oluşturulan mülkü talep edemeyecektir. Belirli bir kişi için bir hediye tapası düzenlenir ve mülkü olarak kabul edilir.
- Mülk alıcısını, geçerli yasaları ihlal etmeyen belirli davranış ölçütlerine uyarmak. Hediye anlaşması altında bir daire almak açısından, farklı noktalar belirtilebilir. Örneğin, evlilik veya yüksek öğrenim. Ancak böyle bir anlaşma, yükü olan bir hediye olarak kabul edilir.
- Tek taraflı olarak bir anlaşmayı iptal etmek mümkün değildir. Yani, hediye işleminin sadece iyi sebeplerin olması durumunda mahkemede iptal edilmesine izin verilir. Veya alıcıyla anlaşarak sözleşmenin iptali yapabilirsiniz.
Bu nedenle, bir çocuğun bir apartman için armağanının bulunması, küçüklerin kimsenin başvurmadığı bir konut alacağı konusunda kesin güvence verir. Ne ebeveynler, ne kardeşler, ne kız kardeşler, ne de başkaları.
İçerik hakkında
Küçük bir çocuğa daire verilmesi nasıl gerçekleşir? İlgili anlaşmanın bir örneğini bir süre sonra ele alacağız. Ve ondan önce nasıl hediye edeceğimize karar vereceğiz.
Yazılı olarak sunulmalıdır. Aşağıdaki özellikler sözleşmenin metninde yazılmıştır:
- bağışın amacı hakkında bilgi;
- mülkün bulunduğu yer;
- yaşam alanının büyüklüğü;
- dairenin zemini;
- balkon varlığı ve sayısı;
- yük verileri;
- sözleşmenin feshi şartları.
Prensip olarak, sözleşmenin önemli bir özelliği yoktur. Oluşturmak her zamanki hediyeden daha zor değildir.
İşlem maliyetleri
Küçük bir çocuğa bir daire vermenin maliyeti nedir? Her şey konut maliyetine ve çocuğun bağışçı ile ilişkili olarak kim olduğuna bağlıdır.
Rusya'da, hediyeler aldıktan sonra, vatandaşların alınan nesnenin fiyatının% 13'ü kadar bir vergi (PIT) ödemeleri gerekmektedir. Böyle bir kural yakın akrabalar için geçerli değildir - ebeveynler, çocuklar, eşler, büyükanne ve büyükbabalar, torunlar. Vergileri ödemiyorlar.
Ayrıca noter hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Mülkiyetin fiyatına bağlıdırlar. Genellikle maliyetin% 0,5'i tahsil edilir, ancak 20,000 ruble'den fazla değildir.
Operasyon için devlet görevi de yer alıyor. Bir apartman dairesinin payının küçük bir çocuğa ve tüm barınmaya bağışlanması sözleşmesi en az 1000 rubleye mal olacak. Her bölgede her yıl daha doğru miktarda devlet vergisi belirtilmelidir.
Bazı kağıtların imalatında ilave maliyetler kullanışlı olabilir. Örneğin, 2500 ruble'den konut maliyetlerinin teknik bir değerlendirmesini elde etmek. Ancak genel olarak, akrabaları kapatmak için mülk bağışında bulunurken, hediyenin maliyeti çok düşük olacaktır.
Paylaşımlar hakkında
Bir apartmanın payını küçük çocuklara bağışlamak için bir anlaşma yapmak mümkün mü? Böyle bir belgenin bir örneği dikkatimize sunulmuştur.
Genel olarak, Rusya’daki bağışlar tüm mülkler için değil, yalnızca belirli kısmı için yapılabilir. Bu uygulama ülkede oldukça yaygındır. Ancak, sonunda donenin her şey için mülkiyet haklarına sahip olmayacağı gerçeğine yol açmaktadır. bir apartman dairesi.
Mevzuat çocuklara ve yetişkinlere konut hisseleri verilmesine izin vermektedir. Uzmanlar, bir küçük için özel bir konut düzenlemek istiyorsanız, bunu yapmaya değmeyeceği konusunda ısrar ediyorlar. Aynı anda tüm daireye hediye vermek daha iyidir. Çocuk yaşına gelene kadar atın onu yasal temsilcileri mümkün olacak.
Adım Adım İşlemler
Ve bir apartman dairesinde küçük bir çocuğa pay vererek nasıl geçirilir? Tüm konutlar için bir hediye tasarımı ile aynı şekilde. Bu süreç, yetişkinlere yönelik bir hediye anlaşması imzalamaktan çok farklı değildir. Çocuğun malını bir başkasına vermek istiyorsanız, genellikle böyle bir işlemde önemli değişiklikler hissedilir.
Görevi gerçekleştirmek için bu gereklidir:
- İşlem için istenen doküman paketini toplayın.
- Dairenin bir payını küçük bir çocuğa (veya tüm daireye) bağışlamak için taslak anlaşma hazırlayın. Avukatlar ve noterler bu konuda yardımcı olabilir.
- Sözleşmeyi imzalamak için kayıt makamına (genellikle noter ofisine) başvurun.
- Yetkili kişiden işlemin yasallığına dair bir sertifika alın.
- Bir apartmanın mülkünü değiştirin veya konutta paylaşın.
Gerçekte, her şey göründüğünden daha basittir. Asıl mesele, reşit olmayan kişinin yasal temsilcilerinin hediyede bulunması gerektiğidir. Aksi takdirde, noter hizmetlerini vermeyi reddedecektir.
Bir paket kağıt oluştururuz
Reşit olmayan çocuklara bir apartman dairesinin bağışına ilişkin örnek bir anlaşma aşağıdaki fotoğrafta sunulmuştur. Asgari risk içeren bir işlem yapmak için, sadece bir bağış sözleşmesinin hazırlanmasını değil aynı zamanda belgelerin hazırlanmasını da dikkatlice düşünmeniz gerekecektir.
Gayrimenkul bağışlamak için (bizim durumumuzda, daireler) ihtiyacınız olacak:
- hediye anlaşması;
- çocuğun yasal temsilcisinin pasaportu;
- bağışçının kimlik kartı;
- konut sahipliği belgesi;
- Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
- dairenin kadastro pasaportu;
- mülkün teknik pasaportu;
- gayrimenkul değerleme sonuçları (tercihen);
- çocuğun doğum belgesi;
- BTI'dan ailenin bileşimi üzerine çıkarılan (verilen evlere hizmet veren Ceza Kanununda alınmış);
- apartmanda iskandil olmadığını gösteren sertifika.
Genellikle bu kağıt listesi yeterlidir.Bir daire veya konutun payını birkaç mal sahibiyle bağışlamaktan söz ediyorsak, operasyon için dairenin sahiplerinin onayını almanız gerekecektir. Dokümanlar noter tarafından onaylanmalıdır. Ayrıca, eşlerin ortak mülkü olan bir apartman dairesini bağışlarken, operasyon için karı-kocadan izin almanız ve bir evlilik cüzdanı eklemeniz gerekir.
Hakların tescili
Artık bir pay verme sürecinin nasıl gerçekleştiği açık. Bu işlem normal bağışlardan çok da farklı değil. Kararı herhangi bir zorluğa yol açmaz.
Anlaşma noter tarafından imzalanıp onaylanır onaylanmaz, mülkiyet haklarının Rosreestr'e tescil edilmesi gerekecektir. Bunu yapmak için, aşağıdaki kişiler oraya gelmelidir:
- ev bağışçısı;
- mülkün alıcısı;
- çocuğun yasal temsilcisi.
Yanınıza getirin:
- yeni bir sahiplik belgesi başvurusu;
- tarafların pasaportları;
- çocukların doğum sertifikaları;
- görev ödeme makbuzları;
- kadastro ve teknik pasaportlar;
- mülkün diğer sahiplerinin faaliyetine rıza gösterme.
10 gün içinde vatandaşlara yeni mülkiyet sertifikaları verilecek, ancak süreç daha hızlı ilerleyebilir. Küçük bir çocuğa daire bağışları sona erdi! Bu işlem zorluklara neden olmaz!
örnek
Aşağıdaki resim sözleşmeyi göstermektedir. Bu örnek ayrıntılı değildir. Sadece hediyeler nasıl doğru yapılacağını anlamak için yardımcı olacaktır.
Anlaşma metninin oluşumunda zorluklar varsa, bir notere veya avukata danışmalısınız. Rus hukuku bilgisine sahip deneyimli çalışanlar, belirli bir durumda küçüklere hediye vermeyi doğru bir şekilde önerebilirler.