Bir arsa alt kiralaması nedir?

Araziler, tesislerin inşası, tarım veya başka amaçlarla kullanılan mülkler için talep edilmektedir. Özel mülk sahiplerinden veya devletten kiralanabilirler. Bu durumda, kiracı belirli koşullar altında toprağı devredebilir. Bunun için doğrudan mal sahibine yeni bir sözleşmenin hazırlanmasından haberdar edilmesi önemlidir. Ücretin miktarı doğrudan kiracı tarafından belirlenir, ancak alt kira sözleşmesinin şartları, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara aykırı olmamalıdır.

Sözleşmeye taraf olanlar

Bir arsa için alt kira sözleşmesi hazırlanırken katılımcılar kiracı ve kiracıdır. Çoğu zaman büyük sanayi şirketleri tarafından temsil edilirler, ancak işleme özel şahıslar bile katılabilir.

Çoğu zaman, büyük bir şirket devletten büyük bir toprak parçası kiralar. Daha sonra daha yüksek bir fiyat karşılığında piyasaya sürülen birkaç küçük alana bölünmüştür. Genelde, bir arsaya mülk kiralamanın nedeni, üretim kapasitesindeki bir düşüş veya kiracıdaki vergilerdeki artıştır.

İşlemin tarafları farklı yasal statüye sahip olabilirler. Sadece şirketler kiracı olarak değil, aynı zamanda bireysel girişimciler ve hatta özel bireyler olarak da hareket edebilir. İnsanların vatandaşlığı veya yabancı sermayenin firma bütçesindeki payı konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

Tarafların hak ve yükümlülükleri

Arazi arazilerinin kiralanması ve mülkiyeti benzer kavramlardır, çünkü her durumda belirli bir bölge geçici kullanım için belirli bir kişiye veya şirkete aktarılır. Kira sözleşmesinde bölgeyi kullanma olasılığını belirtme izni var. Bir arsa kiraya verme özellikleri şunları içerir:

kiracı, arsa sahibine arsa transferinin yasa çerçevesinde ve anlaşmanın doğru bir şekilde yürütülmesiyle yapıldığını garanti etmelidir;
bölge sahibi, bir alt kira sözleşmesi hazırlaması konusunda uyarılmalıdır;
kiracı, kiralayana ana kira sözleşmesi temelinde sahip olduğundan daha fazla hak veremez;
Yasanın gereklerini ihlal etmemesi halinde, katılımcının faaliyetlerine müdahale etmesine izin verilmez;
bir devralma sözleşmesinin varlığı, ana kiralama sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükleri hiçbir şekilde iptal etmez;
kiracı, örneğin, zamanında herhangi bir aylık ücret yoksa ya da yasadışı üretim yapıldığında, çeşitli nedenlerle ast ile ilişkileri feshedebilir.

İki taraftan işlemden doğan tüm hak ve yükümlülükler, başarısız olmadıkça, alt kira sözleşmesinde belirtilmiştir. Kiralama hükümleri dikkate alınarak derlenir.

Erken fesih sebepleri

Bir arsa için devredilen anlaşma, mahkeme kararıyla veya aşağıdaki nedenlerin mevcut olması halinde barışçıl yollarla sonlandırılır:

sistematik olarak bağlı kişi Medeni Kanun gerekliliklerini ihlal eder;
Sitenin kullanımı için ödeme zamanında ödenmez;
bölgede ciddi bir kaza meydana geldi;
çeşitli doğal afetler nedeniyle şımarık arazi;
bölge başka amaçlar için kullanılır;
Nesne devletin ihtiyaçları için ele geçirilir.

Eğer katılımcının yasanın gereklerini ihlal ettiğine dair kanıt varsa, o zaman davranışlarından ayrıca sorumludur. Bunu yapmak için uygun para cezaları ödenir.Kiracı, araziyi ancak mülk sahibinin eylemleri hakkında önceden bildirimde bulunmak suretiyle teslim etme hakkına sahiptir.

Sözleşmenin Konusu

Bir anlaşma hazırlanırken konusuna çok dikkat edilir. Doğrudan bir arsa ile temsil edilir. Arazi kiralama ve alt kiralama anlaşmaları aşağıdaki arazi bilgilerini içermelidir:

transfer alanı;
Kesin adres
kadastro sayısı;
bölgedeki binaların listesi;
orman yollarının varlığı;
yapım aşamasında olan nesneler listelenmiştir;
Çok sayıda hidrolik yapı, yangın kulesi, boru hattı veya diğer eleman ve yapıların varlığı verilmiştir.

Kiracı, tahsisin sadece belirli bir kısmını sübvanse ederse, bu bilgi alt kiralama sözleşmesine dahil edilir. Ek olarak, arazi devri yapılırken bir kabul belgesi düzenlenmesi tavsiye edilir.

Örnek bir arazi alt kira sözleşmesi aşağıda incelenebilir.

Arazi sahibi için nüanslar

Bölgenin sahibine, kiracının araziyi teslim etmeyi planladığı bildirilmelidir. Ana kira bir yıl için düzenlenirse, arsa kiracıya devredilmesi için önce mal sahibinden onay almalısınız.

Bir arsa imtiyaz süresi, ana sözleşmede belirtilen süreyi aşamaz. Eğer arazi önemli bir süre için kiralanırsa, kiracı devletse, bölge kiracıya ait olabilir. Bundan sonra, kiracı, mülkünü ne zaman geçici olarak kullanmak için başkalarına devrettiğini bağımsız olarak belirler.

Sözleşme Kuralları

Bir anlaşma hazırlanırken, önemli noktaları kaçırmamak için bir arsa için alt kira sözleşmesi modelinin kullanılması önerilir. Son başvuru tarihi bir yılı aşarsa, belge Federal Kayıt Servisi'ne kaydedilmelidir.

Anlaşma her iki tarafça imzalandığı andan itibaren değil, USR’de değişiklikler yapıldıktan sonra sona erdi. Bir arsanın mülkiyeti, resmi bir belge ile belirlenmelidir. Bu anlaşmanın yardımıyla kiracı, arsa sahibi ve mülk sahibi arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi söz konusudur.

Hangi eşyalar dahil edilmiştir?

Bir alt kira sözleşmesi hazırlanırken, arazinin bir kısmı belge bilgilerine dahil edilmelidir:

Bu nedenle, katılımcıların ayrıntıları, tam adı, pasaport verileri ve vatandaşların ikamet adresleri belirtilir ve şirket bir tarafsa, ayrıntıları, tam adı, yasal adres, TIN ve diğer bilgiler sözleşmeye dahil edilir;
geçici kullanım için devredilen mülkün adresi kesin olarak kaydedilir;
eğer bir bölgenin sadece bir kısmı devredildiyse, onun tam alanı belirtilir;
Arazi kullanımı için ödeme tutarı belirlenir
prosedür hangi fonların kiraya vereceğine dayanarak verilir;
anlaşmanın hazırlandığı süreyi belirtir;
bu belgenin kaydedilmesinden sonra taraflara sözleşmede görülen temel hak ve yükümlülükler;
tarafların sorumluluğu belirtilmiştir;
Sözleşmenin erken sonlandırılması gerekçelerini listeler.

Ücreti farklı koşullara bağlı olabileceğinden, sabit bir alt kiralama veya yüzme maliyeti kullanılmasına izin verilir. Ev sahibi, kiracının bölgeyi yalnızca amacına uygun olarak kullanmasını sağlamalıdır, aksi takdirde yasa dışı eylemler arazi bozulmasına ve bölge değerinin düşmesine neden olabilir.

Sadece sayısız kuralı göz önüne aldığınızda, toprağın mülkiyeti üzerinde doğru anlaşmayı yapabilirsiniz. Bir sözleşmeyi doğru şekilde hazırlamak için örnek bir frekans belgesi kullanılır.

Kiracıdan hangi belgeler isteniyor?

Bir anlaşmaya girmeden önce, kiracının potansiyel kiracıya böyle bir anlaşma yapma hakkına sahip olduğunu kanıtlaması gerekir. Bunun için aşağıdaki belgeler hazırlanır:

Ana sözleşme mülkün doğrudan sahibi ile yapılan ve sahibi, özel bir kişi veya devlet tarafından temsil edilebilir;
sahibinin araziyi üçüncü şahıslar tarafından kullanılmak üzere vermesi için yazılı izin;
bölge sahibinden alınan resmi bir yazı;
kiracının pasaportu;
arsanın büyüklüğü ve asıl sahibi hakkında bilgi içeren USRN'den çıkarılması;
mal sahibinin eşinin kiralık arazi sağlama izni;
Bölgede binalar varsa, her nesne için USRN'den alıntılar istenir.

Toprağı devralma hakkı hem bireylere hem de çeşitli şirketlere aittir. Vatandaşlar bir sözleşme yapmak için pasaport hazırlar, ancak şirket kurucu belgeleri incelemek için kurucu belgeleri, tescil belgesini ve diğer belgeleri iletmek zorundadır. Ana kira kontratında kiracının, bir alt-kira sözleşmesi esasına göre bölgeyi başkalarına kullanım için devretmesine izin veren özel bir maddeye sahip olması gerekir.

Adım adım işlem talimatı

Bir arsanın bir kısmının veya tam bir arazinin bir alt mülkiyeti belirli bir eylem sırasına göre yürütülür. Bunlar şunları içerir:

başlangıçta bölge sahibi ile kira sözleşmesi imzalanır.
kiracı, bu belgenin içeriğine dayanarak, herhangi bir ücret karşılığında üçüncü taraflara kullanım alanı sağlama hakkına sahip olduğundan emin olmalıdır;
Belge 1 yılı aşan bir süre için hazırlanmış ise, Rosreestr'e tescil ettirilmesi gerekir;
belirli şartlar üzerinde bir anlaşma imzalamaya hazır olan katılımcılar için bir araştırma yapılır;
Her iki taraf daha fazla işbirliği için gerekli belgeleri hazırlar;
İki katılımcı arasında bir anlaşma yapılır ve bölgenin büyüklüğü önemli ise veya taraflardan biri büyük bir şirketse, işlemin yasal saflığına ikna olmaları için deneyimli avukatların bu sürece dahil edilmesi önerilir;
Alt Kira süresi 1 yılı aşarsa, belge USRN'ye kaydedilmelidir;
belirlenen sürenin bitiminden sonra herhangi bir sözleşme uzatılabilir.

Bir kiralama veya alt kiralamanın kaydı en fazla 10 gün içinde gerçekleştirilir. Bundan sonra, kiracı veya kiracı elde edilen bölgeyi sözleşmede belirtilen amaçlar için kullanabilir.

Kullanım için doğrudan bir tahsisat sağlanması, tercihen bir transfer belgesi düzenleyerek belirlenir. Bölgenin ne zaman devredildiğini gösterir. Kullanıcının, sözleşmede belirtilen fonları belirtilen süre içinde kiralayana devretmesi gerekir. Gecikmeler olursa, bu cezaların hesaplanmasına yol açar ve sözleşme programın ilerisinde sona erebilir.

Ne kadar süre için hazırlandı?

Bir alt-kira sözleşmesinin hazırlandığı terim, farklı durumlarda önemli ölçüde değişebilir. Ana kira sözleşmesinde belirtilen süreye bağlıdır. Bu nedenle, devlet 15 yıllık bir süre için arsa sağladıysa, o zaman bir belediye arsasının mülkiyeti 15 yılı aşan bir süre boyunca idare edilemez.

Anlaşma yanlış terimi gösteriyorsa, belge mahkeme aracılığıyla kolayca geçersiz hale getirilir.

Sözleşme maliyetleri

Lütfen devralım için arsa hükmü, anlaşmanın resmi sonucu ile birlikte gerçekleşti. Bu durumda, USRN'de ilgili değişiklikleri yapmak için bir devlet ücreti ödemeniz gerekir. Fiyat, arazinin kullanıcısı kim olduğuna bağlıdır:

bireyler 2 bin ruble öderler;
şirketler için ise görev miktarı 22 bin ruble'ye yükseliyor.

Birden fazla vatandaş veya işletme işleme katılırsa, katılımcı sayısına bağlı olarak ücretin büyüklüğü artar. Kayıt ücreti ödenmiştir, bu nedenle kaç tane nesnenin kullanım için aktarıldığı önemli değildir. Devlet vergisi MFC şubeleri veya çeşitli ATM'ler kullanılarak ödenebilir. Ayrıca, herhangi bir banka şubesine başvurabilirsiniz.

Hangi tartışmalı durumlar ortaya çıkabilir?

Bölgenin alt leasingi oldukça spesifik ve karmaşık bir süreçtir. Bunun nedeni, belirli bir kişi tarafından kullanılmak üzere nesnenin devredilmesi için, USRN'de kayıtlı olan iki ayrı anlaşma yapılmasıdır. Bu nedenle, özelliklerin dikkate alındığı için genellikle tartışmalı durumlar ortaya çıkmaktadır:

Eğer kullanıcı zamanında bir ücret ödemiyorsa, bu cezaların ödenmesi için temel teşkil eder ve cezanın miktarı doğrudan sözleşmede öngörülebilir;
İşlem koşullarından önemli ölçüde sapma, sözleşmenin erken sona ermesine yol açar;
Bölge ve arazi etütlerinin ön taslaklarının hazırlanmasından önce bir sözleşme yapılması imkansızdır, çünkü bu durumda kullanım için tahsisatın tam bir sınırı yoktur;
Arazi etüdü yalnızca bölgenin doğrudan sahibi tarafından yapılır;
gerekli tüm belgeler hazırlanmış ve imzalanmış olsa bile, işlem Rosreestr'e kayıt oluncaya kadar sonuçlandırılmayacaktır, bu nedenle, kayıt olmaması durumunda, kiracı sözleşme kapsamında fon ödemeyebilir;
Arazi kullanıcısı, sahadaki faaliyetlerini sözleşmede belirtilen süreden önce tamamlarsa, bu ödemelerin sona ermesi için bir neden değildir, bu nedenle sözleşmenin şartlarını sıkı bir şekilde yerine getirmek zorundadır, aksi takdirde zorla para cezası ödemek zorunda kalabilir;
Tahsisat sahibi, sürekli olarak ücretin büyüklüğünü arttırır, ancak aynı zamanda arazi bakımı ile ilgili yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracı mal sahibini dava edebilir;
Kira sözleşmesi planlanan süreden önce sona ererse, bu, alt kiralama sözleşmesinin otomatik olarak sona ermesine yol açar.

İşlemin taraflarından her biri yasanın gereklerini yerine getirirse, mahkemede dava açma gereği doğuracak çekişmeli konular olmayacaktır.

Süreç katılımcılarının riskleri

Bir bölgeyi yönetmek, doğrudan kullanıcı için bazı riskler taşır. Bunlar şunları içerir:

sözleşme bölge sahibi ile değil, kiracı ile yapılır;
orijinal anlaşma çeşitli nedenlerle sonlandırılırsa, alt kiralama sözleşmesi yasal gücünü kaybeder;
kiracının dolandırıcı olması ihtimali vardır, bu yüzden hem alt üyeyi hem de bölgenin derhal sahibini aldatabilir;
Alt Kiralamanın yürütüldüğü süre, ana kira sözleşmesinin imzalandığı süre ile sınırlıdır.

Bu nedenle, böyle bir anlaşmaya girmek isteyen kullanıcıları bulmak oldukça zordur. Genellikle bölgeleri iş yapmak için kullanan farklı şirketler.

Rollover kuralları

Alt Kira sözleşmesinin uzatılmasına sadece kiralama süresi uzatıldığı takdirde izin verilir. Bu nedenle, başlangıçta, kiracının mal sahibiyle uzatma ile ilgili sorunları çözmesi gerekecektir. Sadece olumlu bir kararla, katılımcıyı işbirliğini sürdürmeye davet eder.

Toprak sahibi yeni bir sözleşme yapmayı reddederse, aracı ve arazi kullanıcısı bu gayrimenkulle ilgili işlemleri sonuçlandırma hakkından mahrum kalır.

Sonuç

Arazinin devredilmesi, kiracının bağımsız bir şekilde toprağı başka bir kullanıcıya bir ücret karşılığında devretmesidir.Bunun için resmi bir anlaşma yapılması zorunludur. Geçerliliği bir yılı aşarsa, USRN'de bir anlaşma kaydedilir.

Böyle bir anlaşmayı imzalarken, her katılımcı için belirli nüanslar ve riskler ortaya çıkar. Bu nedenle, kullanıcılar ve bölge sahipleri, arazi kullanımıyla ilgili mevzuatın gerekliliklerini anlamalıdır.