Bir daire için kira nedir? Bu kavram, belirli bir mülkiyeti bir kişiden (alıcı) kişisel bir nitelikten diğerine (ödeme yapan) devretme prosedürüne atıfta bulunur; bu, yanıt olarak, belirli bir maddi değer için belirli (önceden kararlaştırılmış) bir miktarın nakit ödemelerini düzenli olarak yapar. Günümüzde, genellikle kiralık konutlardan bahsediyoruz (genellikle daireler). Çoğu durumda, gayrimenkul yaşlı bir kişi tarafından devredilir. Buna karşılık ölümüne kadar bakım ve bakıma güveniyor. Ancak, bu tür bir sözleşme oldukça karmaşık ve çok sayıda nüanslara sahip.
Bir daire için kira nedir - hadi detaylı konuşalım
Gayrimenkul, çeşitli formlardaki anlaşmalara göre satın alınabilir. Alım satım yapmak, bağışlamak veya miras almakla ilgili. Aynı sırada konut karşılığında bağımlı veya ömür boyu kazançla ömür boyu bakım seçeneğidir. Anlamı nedir? Bir ömür boyu devam eden sözleşmenin bir apartmanın sahibine sağladığı avantajlar nelerdir? Yaşlı bir kişi maddi olarak sağlanmakta, gerekli yardımı almakta ve ana mülkü - emlaklarını ödemektedir.
Bu tür anlaşmaların çoğu zaman yalnız yaşlı insanlarla yapılmasının geleneksel nedeni, zorluk ve bazen varlıklarının özensiz ve iyi maddi destek olmadan imkansızlığıdır. Ülkemizde yaşlıların yaşam standardı kötüdür. Emekli maaşının büyüklüğü genellikle oldukça düşüktür, faturalar için fiyatlar sürekli artmaktadır ve yaş bakımı ve ilacı gerektirir.
Zorlu bir finansal durumdayken, yalnız yaşlı bir kişi yalnızca kendi kaynaklarına güvenebilir. Çoğu zaman, bu özellik aittir. Bir daire için kiranın ne olduğunu öğrenmiş olan birçoğu, mülkü için bir başvuru sahibi bulmaya karar vermiş ve onunla bir anlaşma yapmıştır. Çoğu durumda, bu maddi bozukluğun üstesinden gelmeye yardımcı olur. Daire teklifi sonucu ödenen kira, yaşlı kişinin giderlerinin çoğunu kapsar ve nispeten rahat yaşamalarına izin verir.
Kavramları netleştirin
Ömür boyu tazminat ve buna bağlı bakım sözleşmeleri arasındaki fark nedir? Bunlardan ilki tamamlandıktan sonra, dairenin yaşlı sahibi, kararlaştırılan miktarın aylık olarak alınmasına güvenebilir. İkinci vaka ise tam bakım, fiziksel bakım ve yaşlı çaresizlere ihtiyaç duydukları her şeyi sağlama yükümlülüğünün diğer tarafının yerine getirilmesidir. Bu durumda bir daire için kira nedir? Yaşlı bir adamla yapılan bir sözleşme, yiyecek ve giysi satın almak, bir daireyi tamir etmek ve temizlemek, kamu hizmetleri için ödeme yapmak, uyuşturucu almak ve gerekirse yatarak tedavi ücretini ödemektir. Ve ayrıca günlük bakım (bağımsız veya bir hemşire yardımı ile) ve nihayet cenaze prosedürünün organizasyonu ve ödenmesi.
Bazı insanlar için, maddi yardımı olan yaşlı bir insanın hayatına katılmak, gelecekte karmaşık bir konut sorununu çözmek için tek fırsattır. Partiler, bazen sosyal koruma makamları sayesinde birbirlerini ağızdan ya da akrabalar aracılığıyla bulurlar. Hem onlar hem de diğerleri, kiminle uğraştığını bilmek istiyor. Akrabalar arasındaki bir apartman dairesi sözleşmesi her zaman sonlandırılmaktan uzaktır. Daha sık - iyi arkadaşlarla, güvenilir komşularla, eski meslektaşlarıyla.
Birbirlerini bulduğunu varsayalım - ölümüne kadar bakım ve bakım karşılığında emlak devretmek için "olgunlaşan" ve bir apartman karşılığında tüm bu sorumlulukları üstlenebilen yaşlı bir adam. Partilerden ilişkilerini uygun şekilde resmileştirmek için hangi adımlar atılmalıdır?
Birinci adım: her şeyi dikkate almak önemlidir
Bir daire için maaşını vermeden önce, taraflar gelecekteki bir sözleşmenin hem önemli hem de küçük (en küçük ayrıntılarına kadar) koşullarının bir listesini oluştururlar. Ayrıntılı olarak, her ayrıntı kabul edilmelidir. Böyle bir durumda Haste işe yaramaz. Bir daire kiralamanın tüm artıları ve eksileri önceden düşünülmelidir. Her iki taraf da evrak işlemine düşünceli bir yaklaşım gerektiriyor. Böyle bir anlaşma standart biçimde yoktur, içeriği daima bireyseldir.
Yaşlı bir kişi (dairenin sahibi) sözleşme metninde ortaya konan gereklilikleri listeler: kiracının tam olarak yerine getirmesi için ne gerekiyor. Önemli koşulların hiçbirini kaçırmamak ve bekleneni aşırı doğrulukla formüle etmek önemlidir. Örneğin, ikinci tarafın belli bir süreden daha kısa bir sürede belirli bir miktarı ödemesi gerekir. Parasal içerik enflasyona göre endekslenmelidir. İkinci tarafın bakım, ilaç satın alma, yemek pişirme, temizlik vb. İçin beklenen gelecekteki hizmetlerinden herhangi biri sözleşmenin metnine açıkça yansıtılmalıdır.
Sağduyulu ol
Hayatta, çeşitli durumlar ortaya çıkabilir. Sözleşmeyi hazırlarken ve imzalarken, yaşlı bir kişinin bir bütün olarak sağlığının tatmin edici olmadığını, ancak gelecekte durumunun ciddi şekilde kötüleştiğini varsayalım. Ancak hemşirenin hizmetleri ve yıllık sözleşme sözleşmesi olan ilaçların sağlanması sağlanmamıştır.
Başka bir dava. Bir mükellefi olarak hareket eden herkes aniden istenen mülküne ulaşmadan ölür. Bu sözleşmeyi kim devralır? Onun metni bu konuda hiçbir şey söylemez.
Teorik olarak mümkün olan tüm durumları öngörmeniz daha iyi olur. Bu yüzden böyle bir anlaşmaya karar verirken, olaya kesinlikle bir avukat dahil etmelisiniz. Zengin deneyime sahip, apartman dairesinde gelecekteki kiraların artılarını ve eksilerini her bir tarafa getireceğini açıklayacaktır. Uzman, aniden mal sahibinin aniden kötü niyetle davranması durumunda mülkün yaşlı sahibini korumak için azami önlemi alabilecektir. Öte yandan, konut sahibinin kirli hileleri mümkündür. O zaman yasal olarak yetkili bir belge ikinci taraf için olası riskleri ortadan kaldıracaktır.
İkinci adım: kağıt toplama yoluna devam edin
Mal sahibi, bu malın mülkünü doğrulayabilen tam bir belge paketi toplamak zorunda kalacaktır. Bu dairede kayıtlı olan tüm kişilerin kadastro değeri belgesine ve verisine ihtiyacınız olacaktır. Kişisel belgelerin asılları olmadan yapmayın.
Bazı deneyimli avukatlar, nöropsikiyatri uzmanından bir sertifika almanızı önerir. Rolü, dairenin sahibinin sözleşmenin imzalandığı tarihte haklı olduğunu kanıtlamaktır. Bu adım, yasalar açısından zorunlu değildir, ancak bazen gelecekteki ödeyiciyi bazı sorunlardan kurtarabilir. Gerçek şu ki, sahibi eski ve ciddi hastalıkları varsa, mirasçıları onun deliliğine atıfta bulunarak, anlaşmaya meydan okuyabilirler.
Üçüncü Adım: Notere Git
İhtiyacınız olan her şeyi topladıktan sonra, dairenin sahibinin yasal kapasitesini ve kararın farkındalık derecesini değerlendirecek bir notere başvurmalısınız. Hiç şüphesi yoksa, uzman daire için ömür boyu sürecek bir sözleşme hazırlayıp belgelendirmek zorundadır. Böyle bir noterlik zorunludur.
Noter tasdikli olduktan sonra sözleşme tescil makamına devredilmekte, devlet vergisi taraflarca ödenmekte ve işlem tescil edildiğinde borsada sahiplik belgesi verilir.
Sözleşmenin şartları, yeni mal sahibinin eskisi ölene dek yerine getirmesi gerekecek. Ancak bundan sonra, görevlinin dairesinden (ölüm belgesine dayanarak) çıkartılması için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Ve bundan sonra konut kullanımında herhangi bir kısıtlama olmadan sona erecek.
Hangi şartlar altında sözleşme feshedilebilir?
Resmi olarak imzalanan anlaşmalar şeklinde yürütülen, bir ömür boyu süren kazanç ve bakım, yalnızca her iki tarafın da karşılıklı anlaşması veya adli işlemlerde iptal edilebilir. Bir işlem null olarak ilan edilebilir ve sadece iki gerekçeyle iptal edilebilir. Bunlar, belirtilen koşulların yerine getirilmemesi veya dairenin sahibinin belgeyi imzalarken yasal olarak yetersiz olduğunun tanınmasıdır.
Puanlarına saygı duyulursa ve yaşlı bir kişi resmi olarak yasal olarak sorumlu bir anlaşma yaptıysa, böyle bir anlaşmanın yasal açıdan geçersiz sayılması neredeyse imkansızdır. Kirayı alan kişinin mahkeme salonunda kanıtlanabilecek öngörülen şartların yerine getirilmesi ile ilgili iddiaları ciddiye alması durumunda, böyle bir işlem durdurulabilir.
Uygulama bu tür birçok durumun olduğunu göstermektedir. Avukatlar bazen bunu yaşlı mülk sahiplerinin bir kısmına hileli olarak nitelendiriyor, ama çoğu zaman - yeni destek sahibinin fiili destek ve ilginin kesilmesi.
Daire başına ömür boyu kiralama: olası sorunlar
İnsanlar bu tür anlaşmaları dikkatli davranmaya alışıklar ve boşuna değil. Sonuçta, emlak piyasası dolandırıcılarla doludur. Bu yüzden sadece tanınmış insanlar en çok bu tür işlemlere taraf olurlar. Ancak avukatlar güven vericidir - korumanın şartları ve güvenceleri sözleşmenin içinde belirtilebilir ve noter onaylamasıyla desteklenebilir.
Özünde, bu anlaşma yeni sahibinin evini yaşlı adamdan satması veya götürmesi, oraya taşınması (özellikle kararlaştırılmadıkça) anlamına gelmiyor. Koğuşu sürdürme yükümlülüğünü reddedemez.
Bununla birlikte, her iki taraf için de riskler mevcuttur. Bunlardan biri, bir sözleşme ortağının yaşlı bir kişi tarafından yanlış seçimi. Burada, güven ve yasal olarak doğru hazırlanmış bir belge yeterli değildir. Yaşlı bir kişi diğer tarafa sempati duyabilir, unutkanlık ve isteğe bağlılığın bazı tezahürlerine kör gözle bakar, ama sonunda işlem şartlarını düzenli olarak ihlal eder.
Tersi durum, eşin karakterinin yaşlı adamın zevkine uymadığı ve özenle kabul edilen görevlerinin yerine getirilmesinde en küçük kusurları aradığı durumdur. Zaman geçtikçe, ikisi de bir dairenin yaşam boyu kirasını öğreniyorlar ki bu o kadar basit bir mesele değil. Ne yazık ki, “kişisel bir şey yok” formülü bu durumda çalışmaz. Tarafların her birinin zor düşünmesi ve seçtiğiniz partnerle ilişkilerini sürdürmek için yıllarca yetkin olup olmayacağına karar vermesi gerekecektir.
Diğer riskler
Risk, bir kişinin kendi finansal ve fiziksel yeteneklerinin yaşlı bir ortak tarafından olası yanlış değerlendirilmesinde yatmaktadır. Bunun (ömür boyu bir kiranın kiralanması), ödeme yapan kişi için çok büyük bir yük olması olasıdır. Sonuçta, yaşlı ve hasta bir kişinin bakım ve bakım maliyeti yıldan yıla artacaktır.
Başka bir risk - kirayı ödeyen daire daireyi bekleyemez. Bazen yaşlı insanlar eşlerini birbiri ardına yaşarlar. Bu durumda, sözleşmenin ödeyenin ölümünden sonra dairenin kime kiralanacağını şart koşması gerekir - önceki tüm hak ve yükümlülüklerin devri.
Yaşlı bir kişi için olası risklerden biri - yeni sahipler onun yeniden yerleştirilmesini gerektirebilir.Muhtemel yer değiştirmelerin reddedilmesi sözleşmeyle belirlenirse, bu eylem, yaşlı kişiye mahkemeye gitme hakkı veren koşullarının ihlal edilmesi anlamına gelir. Asıl mesele, bir yaşam süresi olan bir apartman kirasının tescilli olması gerektiğidir.
Mükellefi genellikle ne risk taşır? Sözleşmeyi imzaladıktan birkaç yıl sonra yaşlı bir kişi aniden tek taraflı olarak feshetmek isteyebilir. Avukatlar, ödemenin belirtilen tüm şartları dikkatlice yerine getirmesi durumunda bunun mümkün olmadığını belirtmektedir. Yani, bu durumda kiranın alıcısı fikrini değiştirme ve sadece kendi isteği ile yönlendirilen işlemi sonlandırma hakkına sahip değildir.
Kim kime karşı çıkacak?
Avukatlar, dolandırıcılık davalarının hem makul bir mazeret altında, bir ortağı sözleşmeyi resmi olarak yerine getirmekten sonra, işlemi sonlandırmaya çalıştıkları bir şekilde geri çekmeye teşvik edebilecekleri hem de ödeme yapanların ve büyükanne ve büyükbabaların meydana geldiğine dikkat çekmektedir. Parayı reddedebilirler veya konut ve toplum hizmetlerinin ödenmesini engelleyebilirler. Daha sonra mahkeme birkaç aydır parasal içeriği görmediklerini açıkladı. Eğer mahkeme iddialarını haklı görürse, mülkiyet hakkı yaşlı adama geri verilebilir, ancak hiç kimse daha önce ödenen fonları bakıcıya tazmin edemez.
Bu tür üzücü durumları önlemek için, avukatlar genellikle ödemecilere derhal tüm makbuzları ve harcanan ve aktarılan tutarları onaylayan çekleri girebilecekleri özel bir dergi başlatmalarını önerir. Yaşlı adam elindeki nakit parayı alırsa, her zaman imzalaması zorunludur. Bu belge olası bir denemede çok önemli bir rol oynayabilir.
Ve yine de, en yaygın durum, kira ödemenin kademeli olarak görevini yerine getirmekten vazgeçmesidir. Burada, yaşlı adama öğüt vermek çok açık görünüyor - mahkemeye gidip ömür boyu bakımı olan bir daire için yıllık sözleşme sözleşmesini feshetmek.
Mirasçıları uyumaz
Sorunlar akrabalardan olabilir. Yaşlı bir kira alıcısının ölümünden sonra, ikincisi çok sık sık, ikincisinin yetersiz olduğu iddiasıyla işlemin sona ermesini sağlamaya çalışır. Böyle bir durumda, bir nöropsikiyatri dispanserinden yukarıda belirtilen sertifikanın kullanışlı olması söz konusudur. Olmazsa, belgelere ve tanıklığa dayanarak, ölümden sonra yürütülen psikolojik ve psikiyatrik bir yapı hakkında kapsamlı bir inceleme yapmak teorik olarak mümkündür. Fakat bu süreç çok karmaşık, pahalı ve bazen sonuç vermiyor.
Sözleşmenin metninin doğru bir şekilde hazırlanması şartıyla, "sözleşmenin" belirli maddelerinin yerine getirilmemesi ihtimalinin dışında tüm riskler ortadan kaldırılmıştır. Örneğin, enflasyonla ilgili zorunlu para endeksinin belirtilmediğinden veya bir hemşirenin hastalık için işe alınmasında önemli bir nokta eksik olduğunda ortaya çıkan sorunlar. Belge belirli bir yöntemi ve para toplamının ödenmesi için son tarih belirlemezse, yaşlı adam, duruma göre, sistematik olarak bunları alabilir. Sonuç olarak, mali durumunu iyileştirme konusunda pratik olarak konuşulmuyor ve konut artık mülkiyetde değil. Bu nedenle, bir kez daha tekrarlıyoruz - bir avukatın hizmetleri her iki tarafça işlemin tamamlanmasından önce değil, sorunların ortaya çıkmasından sonra talep edilecektir.
Ek ayrıntılar
Şimdi bu tür anlaşmaların özelliklerine ve bazı önemli yasal konulara daha ayrıntılı olarak değinelim. Belgenin hangi paragrafları zorunlu olarak kabul edilir? Bunlardan sadece ikisi vardır: Yabancı mülkün mülkün belirli bir daireye ait detayları ve alıcının yükümlülüklerinin tespiti. İkinci fıkranın detaylı bir kodunu çözme gereğini zaten düşündük.
Alıcı, bir vatandaş (bireysel) veya kar amacı gütmeyen bir kuruluş olabilir. Ödeyici ayrıca hem fiziksel hem de yasal bir kişi olabilir.Mevzuatta işleme tarafların net bir tanımı yoktur. Bir yıllık sözleşme imzalamanın zorunlu yazılı formu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 584. maddesi ve noter tasdiklidir. Bu şartın yerine getirilmemesi durumunda, herhangi bir mahkeme böyle bir işlemi geçersiz kılacaktır.
Katılımcılar birey ise pasaport bilgileri belgelerde belirtilmelidir. Eğer ticari veya başka bir kuruluşsa, kurucu belgelerde yer alan bilgileri kayıt adresleriyle birlikte vermeniz gerekecektir. Yabancılaşmış mahfazanın ayrıntılı bir açıklamasını içeren tüm veriler ayrıca ayrıntılı olarak listelenmelidir. Özel bir nokta, sadece yükümlülükler değil aynı zamanda geç ödemelerde her bir tarafın sorumluluğudur. Daire için ömür boyu kazanç sözleşmesi, tüm katılımcıların imzasıyla imzalanmalıdır.
Hangi belgelere ihtiyaç var?
Gerekli olan makalelerin listesi farklı olabilir. Bunların ana, düşünmeden yapamayacağınızı düşünün. Bu nedenle, bir kat planı ile yabancılaştırılacak mülkün açıklaması olarak adlandırılmalıdır. Uygun bir başvuru göndererek ve bu hizmet için ödeme yaparak BTI'den sipariş verebilirsiniz. MFC'den bir dizi sertifika gerekecektir: kişisel hesap, ev kitabından çıkartma. Tarafların kişisel kimlik belgelerine ek olarak, söz konusu konut için kadastro pasaportuna ve tahmini değerinde bir sertifikaya ihtiyacınız olacaktır.
Taraflardan biri temsilci aracılığıyla hareket ederse, kendi pasaportuna ek olarak, işlem yapma hakkı için bir vekaletname vermek zorundadır. Yabancı mülkiyete ilişkin tapu belgelerinin yanı sıra, bu tür hakların ilk oluşumu için gerekçelerin (örneğin, bir hediye senedinin, bir iradenin veya bir satış sözleşmesinin) gerekçesiyle bahsettik. Daha önce de belirtildiği gibi, bir tıp kurumundan yasal kapasite sertifikası zarar vermez. Diğer bir zorunlu belge ise, Birleşik Devlet Kayıt Bürosundan nesneye ait herhangi bir engel veya finansal borç bulunmaması ve belgelendirme prosedürü için devlet vergisinin ödenmesi makbuzu ile ilgili bir belgedir. Yıllık sözleşme sözleşmesinin üç nüshası pakete eklenmiştir.
Benzer bir sözleşme ne kadar tutabilir?
Dairenin bir akrabaya veya dışarıdan bir kişiye kiralanıp kiralanmadığına bakılmaksızın, katılımcılar yabancılaşmış mülklerin devri için belirli bir miktar para ödemek zorunda kalacaktır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 30. bölümünde belirtildiği gibi, bir vatandaş (bireysel) 2000 ruble tutarında katkıda bulunur. Bir tüzel kişilik için, çok daha yüksektir - 22.000 ruble. Noter ile böyle bir sözleşme yapmak, tutarı% 0,5 oranında yabancılaştırılan mülkün değerine bağlı olan bir ücretin ödenmesini gerektirir. Bu miktarın üst ve alt limitleri sırasıyla 20.000 rubleyle sınırlıdır. ve Medeni Kanun'un ilgili maddesinde belirtilen 300 ruble.