Belediye arazi mülkiyeti nedir? Bu, belediyenin yetkisi ve kontrolü altında olan ayrı bir devlet mülkiyetidir. İlgili parsellerin oluşumu ve vatandaşlara sunulması medeni ve toprak yasaları ile düzenlenir.
Belediye mülkiyetinin ortaya çıkışı
Belediye adına haklar yerel makamlar tarafından kullanılır. Bu, Sanatın 2. paragrafında belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 215. Yerel yönetim organları, belediyeye ait arazileri kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. Böylece, arazi kiralama yetkilerinde özel mülkiyete geçme ve onunla farklı türde işlem yapma yetkisi var.
Belediye toprak mülkiyeti aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar:
- Tahsisatların bölgesel veya eyalet fonlarından aktarılması.
- Belediye tarafından arazi alımı.
- Tahsisatın özel sahibinin reddedilmesi.
- Belediyeye sosyal görevlerde bulunmak için devlet arazileri sağlamak.
- Escheat parsellerinin varlığı.
Sosyal hedeflerin uygulanması için sağlanan paylar ücretsiz olarak tahsis edilir (örneğin, yoksul, büyük aileler ve diğer durumlarda kullanım için). Belediyede bulunan bir siteye sahip olan şahıs veya tüzel kişiliğin reddetme hakkı vardır. Bu durumda, arazi tahsisi belediye makamlarına aittir. Bu, Arazi Kanunu'nun 19. maddesinin 1.1. Fıkrasında belirtilmiştir.
Eğer varisi olmayan sahibi ölmüşse ya da diğer mirasçılar paylarını almayı reddetmişse, arsa emanet edilir ve bulunduğu bölgede belediyenin mülkiyetine geçer.
konular
Mülkiyet konuları (belediye), yetkililerin yanı sıra, bu işletmenin arazilerini yöneten ve elden çıkaran örgütleri içerir. Gibi, olabilir:
- Varlıkların Başkanları.
- Yasama organının organları.
- Bölge İdaresi Ofisleri.
- Üniter kurumlar
- Bir sözleşmeyle yönetim sürecine dahil olan özel kuruluşlar.
- Yerel mülkler adına belediye mülkünü yöneten konular idari organ başkanları tarafından seçilir.
Nesneler
Belediye mülkleri, ilgili kuruluş içinde yer alan arsalardır. Bu, şu anda özel kuruluşlar ve devlet kurumları tarafından ortak mülkiyette paylaştırılan paylar tarafından kullanılan alandır.
Hangi topraklar aittir?
Bir belediye kendi bölgesinde bulunan herhangi bir araziye sahip olabilir. RF İş Kanunu'nun 19. Maddesine göre, arazi haklarının kökenine göre:
- Bölgesel veya eyalet yasalarına uygun olarak sunulur.
- Devlet tahsislerinin sınırlanması sırasında alındı.
- Yerel otoriteler tarafından alındı.
- Yerel otoriteler tarafından ücretsiz olarak alındı.
İkinci durumda, belediye makamına, hedeflenen programları uygulamak veya bölgenin sınırlarını değiştirmek için bir eyalet veya bölgesel fondan arazi sağlanabilir. Bunlar, tüzel kişilerden veya tüzel kişilerden, adli kurtarma yoluyla ve aynı zamanda terk edilmiş ve eskimiş arazilerden elde edilen toprakları içermez.
Belediye mülkiyeti arsalar içerir:
- Yerleşimler (toplam eğitim alanının yaklaşık% 95'i ve daha fazlası vardır).
- Tarımsal amaç
- Endüstriyel.
- RF Savunma Bakanlığı'nın yetkisi altındaki kapalı alanlarda bulunan stratejik ve savunma amaçlı.
türleri
Bugün, belediye mülkiyetindeki bir arsa, 4 tipten biri olabilir:
- Kapalıdır.
- Kamu.
- Tarafından sağlanmıştır.
- Ayrılmamış.
Kapalı Tahsis
İlk tip, erişim sisteminin faaliyet gösterdiği belediyeye ait işletmelerin bölgelerini içerir. Ayrıca, bunlar kanun uygulayıcı kurumlara ve hükümete ait binaların altında bulunan arazilerdir. Bu topraklara özel olarak düzenlenmiş yönetmelikler temelinde erişilebilir.
Kamu arazileri
İkinci tip belediye mülkiyeti nedir? Vatandaşlara kamu malı olan payları içerir. Bu:
- Yollar.
- Parklar.
- Ortak arazi
Bu topraklarla ilgili olarak, bireyler veya tüzel kişiler tarafından gevşetme uygulanamaz, çünkü onsuz vatandaşlara ücretsiz kullanım için verilir. Açık erişim, özel kurallara tabi olmadığı anlamına gelmez. Açık bir örnek, trafik kurallarına uyulması gereken yollardır.
Tahsis Edilen Arazi
Sunulan araziler arasında önceden tahsis edilmemiş ancak kiralanan veya özel kişilere kullanım için arazi tahsis edilen araziler bulunmaktadır. Bu topraklar kullanılırsa, belediye olmaktan çıkıp özelleşir.
Ayrılmamış Tahsis
Tahsis edilmemiş araziler biçiminde belediye mülkü nedir? Bunlar, belirli vatandaş kategorilerine kira veya mülk sağlamak için verilen paylardır. Bu durumda, sınırlama çalışması, belirli bir saha kullanıma tahsis edildiğinde gerçekleştirilir.
Sınır prosedürü
Bu kavram, belirli bir alanın devlet, bölge veya belediye mülklerine tahsis edilmesini içerir. Devlet topraklarının sınırlandırılması, bölge sınırlarının değiştiği özel RF yasalarının ve yasalarının kabul edilmesiyle gerçekleştirilir. Tasfiye prosedürünün bir sonucu olarak belediye mülkünün oluşumu federal ve bölgesel düzeylerde yasaların kabulü yoluyla gerçekleştirilir. Belediye arazileri aşağıdaki bölgelerde sınırlandırılabilir:
- Kentsel yerleşimler.
- İlçeler.
- Belediyenin alanları.
- Banliyö alanları.
- Kaymakamlıklar tarafından.
- Federal öneme sahip şehirlerdeki bölgelerin iç varlıkları.
Farklılaşma sadece kadastro haritasında gösterilen araziler için gerçekleştirilir. Adım adım prosedür aşağıdaki gibidir:
- Federal yapılar bölge tahsislerinin sınırlarını belirlemektedir.
- Bölgesel otoriteler Rusya Federasyonu tarafından kabul edilen yasalar temelinde iç belediye ve bölge bölgelerinin sınırlarını belirler.
- Belediyeler kendi yetki alanlarındaki arazileri idareler arasında sınırlandırır. Şehir içi bölünme, yerel makamlarca düzenlenen kamuya açık duruşma aşamasından sonra onaylandı.
Bölgesel otoritelerin, federal düzeyde oluşturulan farklılaşma ilkelerine aykırıysa, belediye ilçelerinin sınırlarını tanımlayan yasal düzenlemeleri kabul edemeyeceğini bilmeniz gerekir. Bu kararlara, yetkililerin aldığı kararların yasallığını göz önünde bulunduran mahkemelerde kolayca itiraz edilebilir.
Eğitim koymak
Belediyenin sahip olduğu araziler aşağıdaki durumlarda tahsis edilebilir:
- Bir bahçe ortaklığına sağlanacaksa.
- Özel bir kişiye verilirse.
- Bölgesel kalkınma anlaşmasının imzalandığı kuruluş için bir pay ayrılırsa.
- Site konut inşaatı için tahsis edilmişse.
- Doğrusal nesnelerin yapımı.
- Belediye işletmeleri.
Belediye parsellerinin oluşumu, ilgili belediye makamlarının kararını alarak gerçekleştirilir.Temel olarak, belediye mülkiyet hakkına, idare içerisinde işleyen mimari-şehir planlama veya arsa komitesi tarafından karar verilmelidir.
Bir siteyi tahsis etme prosedürü aşağıdaki adımlardan oluşur:
- Arazi kullanımı için başvuruda bulunmak.
- Bu konuda olumlu bir kararın arazi komitesi tarafından kabulü.
- Arazi tahsisi için sınır işlerinin uygulanması.
- Arazi kadastro planı dahil olmak üzere gerekli belgelerin kadastro odasına sunulması.
- Bir kadastro belgesinin basılması (pasaport).
- İlgili sınırlar içindeki payın onaylanması.
Sınırın bir bölümünü oluştururken, alanın arazi komitesinin talimatlarına uygun olması için tahsis edilir. Arazi etütleri kadastro mühendisleri veya etüt şirketleri (özel) tarafından yapılmaktadır. Bunun için organizasyonlarla sözleşme imzalanır. Bu eserler sitenin kullanımı için başvuruda bulunan kişi tarafından ödenir.
fiyatları
Kullanım için arsa oluşumu ve arzı maliyeti belediye yetkilileri tarafından belirlenir. Ayrıca, belediye mülkünün devri aşağıdaki şekillerde gerçekleştirilir:
- Müzayede.
- Kadastro fiyatına göre tespit.
- Bedava
Açık artırma yapılmazsa, yerel makamlar, ilgili belediye mülk mallarının kadastro fiyatını aşmayacak sabit bir değer belirledi. Bu, Arazi Kanunu'nun 39.4. Maddesinin 2. fıkrası ve 3. fıkrasında belirtilmiştir.
RF İş Kanunu’nun
- Başkanın kararıyla.
- Sosyal ve kültürel tesislerin yapımı için.
- Federal düzeyde kurulan yatırım projeleri ve hedeflenen programların uygulanması.
- Bölgeyi geliştirmek için.
- Haberleşme yapımı için (elektrik, gaz, su temini).
- Mühendislik eşyaları
- Bahçecilik için.
- Uzun vadeli inşaat
- Çiftlikler (köylü).
Bitmemiş inşaat, inşaatın tamamlanmasına ilişkin ihaleyi kazanan kuruluş ile yapılan sözleşmeye dayanarak sabit bir fiyatla kiralanır. Yüklenici, hem uzun vadeli inşaatlarda hem de diğer durumlarda sabit bir fiyatı düzeltirken, sözleşmede belirtilen tüm şartlara uymalıdır. Koşulların ihlali durumunda, sabit fiyat sona erer ve açık artırmadaki teklifler tayin edilir.
Ücretsiz kullanım için tahsisler ihtiyacı olanlara aktarılabilir. Aşağıdaki kişiler kendilerine aittir:
- Geniş aileler
- Zavallı insanlar.
- Engelliler
- Gaziler.
- SSCB ve Rusya Federasyonu Kahramanları.
- Genç aileler
Her bölgenin bu desteğe ihtiyacı olanları belirlemek için kendi kriterleri var. Yerel yetkililer bu listeyi artırabilir. Ancak, federal yetkililer tarafından önerilen listenin daraltılması yasaktır. Bir bireyin ya da tüzel kişiliğin, arazinin serbest bir şekilde tahsis edilmesine başvurma hakkı yoksa, o zaman onu alabilmek için, halkın açık artırmasına katılmak zorundadır.
Sonuç
Makaleden belediye mülkünün ne olduğunu öğrendin. Belediye içinde bulunan payları içerir. Özel şahıslara ait arazilere ek olarak. Belediye'den farklı şartlar altında bireylere veya tüzel kişilere tedarik etmek için araziler oluşturulabilir. Karar yürütme makamları tarafından verilir.