Birçok girişimci veya birey, belirli bir arsayı farklı amaçlar için kullanmak istemektedir. Kullanılabilir fonlar, bölge elde etmek için her zaman kullanılamaz. Mükemmel bir çözüm, devletten uzun vadeli bir arazi kiralama işlemidir. Kayıt olmak için farklı yollar kullanabilirsiniz ve gelecekte bölgeyi sahiplenmeye yönelik bir fırsat olacaktır. Aynı zamanda, arsaları yalnızca sözleşmede önceden belirtilen özel amaçlar için kullanabilirsiniz. Sözleşme şartlarının ihlali son kullanma tarihinden önce feshi için temel olacaktır.
Arazi kira kavramı
Arazi kiralama devlet tarafından birçok vatandaşa sunulmaktadır. Özel bir sözleşme oluşturarak hazırlanır. Sadece uygun arazi kiraya verilir. Kira olabilir:
- Arazinin 5 ila 49 yıl süreyle sağlandığı uzun vadeli, dahası, sözleşmenin tescili şarttır ve gelecekte bölgeyi satın almak mümkündür.
- sınırsız, bu herhangi bir zamanda kolayca sonlandırılabilir, ancak bu diğer tarafa üç ay önceden bildirimde bulunulmasını gerektirir;
- geçerlilik süresinin 5 yılı geçmediğine göre kısa vadeli.
Kiralama süresinin seçimi tamamen bölgenin kullanım amacına bağlıdır.
Yasama düzenleme
Uzun vadeli arsa kiraları sadece yasaların öngördüğü şart ve koşullara tabidir. Bu tasarımla bireyler veya şirketler araziyi satın alma hakkına sahiptir.
Sanatta LC'nin 39 no'lu kira sözleşmesi ve süresi belirtilir. Uzun vadeli kira için verilebilecek bütün araziler kayıtlıdır.
İki taraf arasında sözleşmeyle ortaya çıkan ilişkiler Sanatın bilgisine tabidir. 27 ZK ve Ch. 27-29 Medeni Kanun.
Devletten uzun vadeli bir arazi kiralamanın sağlanmasının önemli bir şartı, araziyi kesinlikle amaçlanan amaç için kullanma ihtiyacıdır. Kiralık arsa temini ile ilgili kararlar her bölgenin belediye yetkilileri tarafından verilir. Tüm işlemler devlet adına yapılır.
Sözleşmenin süresi 11 ayı geçerse, o zaman tescil ettirilmeli ve Sanatta belirtilen tescil anından itibaren geçerli kabul edilmelidir. 651 CC.
Tahtanın boyutu nedir?
Uzun vadeli arsa kiraları bir ücret karşılığında mevcuttur ve büyüklüğü sözleşmede belirtilmiştir. Bu nokta sözleşmenin önemli bir şartı olarak kabul edilir.
Bölgesel otoriteler tarafından alınan gelir vergiden düşülebilir. Büyüklüğü, ülke hükümeti tarafından düzenlenmektedir, dolayısıyla fonlar federal bütçeye aktarılmaktadır. Açık artırma sürecinde fiyat belirlenir ve eğer arazi zaten belirlenmiş bir kadastro değerine sahipse, ilk kira bedeli bu göstergeyi% 1,5 oranında aşacaktır.
Kiracı kim olabilir?
Devlete ait arazilerin uzun vadeli olarak kiralanması hem bireylere hem de çeşitli şirketlere sunulmaktadır.
Özel bir kişi böyle bir sözleşmeyi imzaladığını iddia ederse, bölgeleri bir bağlı çiftliğin yönetimi veya bir konut binasının inşası için kullanabilirsiniz.
Ticari kuruluşlar, iş sürecinde kullanılan çeşitli nesnelerin inşasında uzun vadeli belediye arazilerinin kiralarını kullanabilirler. Tarımsal faaliyetler veya başka amaçlar için siteler de geçerli olabilir.
Hangi araziler kiralanamaz?
Arazi ile ilgili böyle bir anlaşma yapılması yasaktır:
- ülkenin askeri güçlerinin veya tesislerinin konumlarında bulunan binalar veya arsalar;
- farklı doğa rezervleri;
- atomik veya radyoaktif olan çeşitli enerji kaynaklarının bulunduğu bölge;
- ülke sınırlarını korumak için tasarlanmış binalar;
- cezaevlerinin ya da benzeri tesislerin suçluların cezalarını vermek için yerleştirildiği yerler;
- mezarlıklar veya mezarları olan diğer bölgeler;
- idari kurumlar.
Belirli bir bölgenin yerel yönetiminde doğrudan hangi arazilerin kiraya verilebileceğini tam olarak öğrenebilirsiniz.
Arazi hangi amaçlarla kiralanır?
Şirketler ve bireyler, farklı amaçlarla uzun süreli kiralama için arazi alabilir. Bölgenin tescili için doğrudan başvuruda bulunmadan önce, amacını ne olduğunu kontrol etmelisiniz, çünkü yalnızca bu verileri dikkate alırken kullanabilirsiniz.
Genellikle, aşağıdaki amaçlar için arazi kullanımı için belediye yetkilileri ile böyle bir anlaşma yapılır:
- kar veya konaklama amacıyla kullanılan ticari veya özel tesislerin inşaatı;
- ticari faaliyetlerin yürütülmesi;
- çeşitli mühendislik iletişimlerini yürütmek; böylece çeşitli nesnelere bağlanabilmek;
- yerin bağırsaklarının kullanılması;
- tarımsal iş;
- yol veya otoyol inşaatları.
Kiracıların arazi kullanım amacını değiştirmelerine izin verilmektedir, ancak bunun için bölgenin yönetimine uygun bir başvuruda bulunmak gerekmektedir. Yetkili makamlara sitelerin başka amaçlar için kullanıldığı bildirilmezse, bu sözleşmenin erken sona ermesinin temeli olabilir.
Geri dönüş süresi
Devletten uzun vadeli arsa kiralama, farklı süreler için olabilir. Ancak, belirli maksimum ve minimum zaman sınırları vardır.
Bölgesel otoriteler şehirdeki arsa piyasasının durumunu değerlendirdiği ve arsa kategorisini de dikkate aldığından, mümkün olduğu kadar 49 yıl boyunca sözleşme yapabilir ve kiracılar bu süre için her zaman onay alamazlar.
Asgari olarak, 5 yıllığına uzun vadeli kira için arsa düzenlemek mümkündür.
Çoğu zaman, sözleşmeler 3 ila 10 yıllık bir süre için hazırlanır. Her durumda, anlaşmanın Rosreestr'e tescilli olması gerekiyor.
Arazi hangi koşullar altında sağlanır?
İhtiyaç duyulan şartlara bağlı olarak, uzun süreli geri ödeme hakkına sahip arsa kirası:
- bölge başka bir kişi için hazırlanmamalı;
- sahipsiz nesnelerin yeryüzündeki varlığı;
- ortak iletişim ağları sitesinde olmamalıdır.
Belediye makamlarıyla böyle bir sözleşme yapmak için başvuruda bulunan her kişi veya şirket ilk önce bölgeyi uygulama amacına karar vermelidir.
Kiralama Faydaları
Uzun vadeli arazi kiralama kiracı için birçok avantaja sahiptir. Bunlar şunları içerir:
- 49 yıla kadar varabilen uzun bir süre için gerekli bölgeler sağlanıyor;
- Bu sözleşme süresi sonunda, arazi satın almak mümkündür;
- toprağı devretmesine izin verilir, ancak belediye yetkililerine böyle bir kararın bildirilmesi önemlidir ve bu tür faaliyetler iyi bir kâr kaynağı olabilir;
- Gerekirse sözleşmeyi zamanlamanın ilerisinde sona erdirme izni verilir;
- zeminde farklı yapılar inşa edebilir veya kullanımıyla kar edebilirsiniz.
Uzun vadeli bir arazi kiralama sözleşmesi hazırlanırken, vatandaşlar veya şirketler işlemin yasal olarak temiz ve yasal olduğundan emin olabilirler. Gayrimenkulün kullanımına karar verilmesi durumunda satış sözleşmesine itiraz etme imkânı neredeyse yoktur. Arazi uzun vadeli bir kira kontratında ise ve üzerine kurulu bir garaj satılırsa, daha sonra bu bölgeyi satın alabilecek alıcılar için bir kira sözleşmesi düzenlenir.
Dezavantajları, belediye makamlarının veya devlet makamlarının bölgeyi kullanması gerektiğinde, sözleşmenin erken sona ermesiyle kolayca ele geçirilebilmesidir. Ayrıca, tüm vatandaşlar böyle bir tekliften yararlanamazlar.
Siteyi bireysel konut inşası için kullanmayı planlıyorsanız, en fazla 20 yıl kullanılabilir.
Tasarım yöntemleri
Uzun vadeli bir arazi kiralaması nasıl düzenlenir? Bunu yapmanın birkaç yolu vardır:
- belediye yetkilileri tarafından başlatılan müzayedelerin düzenlenmesi ve uygulama tarihleriyle ilgili bilgilerin medyaya önceden dağıtılması;
- Belirli amaçlar için en uygun alanı seçmek için potansiyel kiracının yerel makamlarla doğrudan teması;
- ihale olmadan bir sözleşmenin imzalanması ve bu sürece, yalnızca kara kadastrosunda bilgi bulunmayan paylar ile ilgili olarak izin verilir.
Çoğu zaman belediye yetkilileri, yüksek kira bedeli belirlemeye yardımcı olduklarından, ihaleleri kullanırlar.
Açık artırmanın özellikleri
Ekilmemiş arazinin uzun vadeli olarak kiralanması belediye yetkilileri ve kiracı arasında yapılan bir işlemdir. Farklı kişiler kiracı olarak hareket edebilir ve genellikle bir kira ödeyeni seçmek için ihaleler yapılır.
Tüm süreç aşamalara ayrılmıştır:
- belediye yetkilileri tarafından, vatandaşlara veya şirketlere kiralanan özel arsalar konusunda karar verilmesi;
- müzayede tarihi ve yeri ile ilgili bilgiler medyada dağıtılır;
- potansiyel kiracılar katılım için bir başvuru ve diğer belgeleri sunar;
- bir depozito yapılır;
- tayin edilen günde, açık artırmaya katılmalısınız, bu da bir arazi kira sözleşmesi yapılmasını mümkün kılacaktır.
İhale sadece iki veya daha fazla katılımcı olması durumunda yapılır. Sonuçlarla ilgili tüm bilgiler kaydedilir; bundan sonra protokolün bir kopyası kazanana iletilir ve bir sözleşme yapılması gerekir.
Bir anlaşma yapma nüansları
Uzun vadeli bir arazi kiralama sözleşmesi, belediye yetkilileri ve kiracılar arasındaki ilişkileri düzenleyen önemli bir belgedir. Toprağın belirli amaçlar için kullanılması için tüm koşulları içermelidir.
Bu belgeye bilgi eklediğinizden emin olun:
- Arazi tarafından sunulan anlaşmanın konusu;
- Bölgenin kullanım amacı üzerinde farklı kısıtlamalar göz önünde bulundurulur;
- üzerinde herhangi bir yük olup olmadığı;
- bu sözleşmenin süresi tayin edilir;
- kira bedeli hesaplanır;
- Sözleşmede ayarlamalar yapmasına veya programın sona ermesine son verilmesine dayanan bir prosedür vardır;
- Sözleşmenin şartlarının ihlal edildiği tespit edilirse, tarafların sorumluluğu belirlenir;
- Ek önemli işbirliği noktaları olmalı;
- sonunda, her bir tarafın detayları gösterilir.
Arazi tanımına özellikle dikkat edilir. Hatalar varsa, o zaman böyle bir anlaşmayı mahkeme yoluyla geçersiz kılmanın temeli olabilirler. Belirli bir bölgenin tanımlanmasında zorluk çekmemesi gereken güvenilir bilgiler mevcut olmalıdır. Bu veriler sitenin kadastro sayısını, kesin adresini, alanını ve çeşitli inşa edilmiş nesnelerin varlığını içerir.
Kira bedeli nasıl belirlenir?
Uzun bir süre için sağlanan arsa kiralamanın maliyeti farklı şekillerde hesaplanabilir:
- nesnenin kadastro değeri dikkate alındığında;
- Her teklif sahibinin fiyatını teklif edebileceği tekliflerin sonuçlarına göre;
- belediye yetkilileri tarafından kabul edilen oranlara dayanarak, benzer nesnelerin piyasa fiyatının göz önünde bulundurulması.
Açık artırmadaki ilk fiyat, USRN'de mevcut olan verilere bağlıdır, bu nedenle, bölgenin kadastrosu veya pazar fiyatı esas alınmaktadır. Hesaplama sırasında, imar katsayısı ve düzeltmeler ek olarak dikkate alınır. Fiyat ayrıca kiralanan arazinin alanına da bağlıdır.
Mülkiyet için nasıl kayıt olunur?
Arazi kiracıları, uzun vadeli bir sözleşmenin varlığında, gelecekte belediyeden arsayı alabilirler. Bölgede bir sermaye yapısı kurulurken önleyici bir satın alma hakkı ortaya çıkmaktadır. Aynı hak, araziyi tarımsal faaliyetlerde kullanan vatandaşlar için de geçerlidir. Bu hakkı sadece kirayı hazırladıktan üç yıl sonra kullanabilirsiniz.
Bina yoksa, itfa için genel şartlarda ihaleye katılmak gerekecektir.
Arazi satın almak için, kira ve kiracı pasaportu içeren bir bildiri ve diğer belgelerle idare ile iletişime geçmelisiniz. Onay alındıktan sonra, mülk Rosreestr'e kaydedilir. Eğer bir reddedilirse, ne için olduğunu sormanız önerilir.
Mantıksız bir şekilde, bir vatandaş veya şirketin, üç yıldan fazla bir süre için kira ödemelerinin ödenmiş olduğu arazi ihalelerine veya iadesine katılımının reddedilmesi durumunda, haklarınızı belirtmek için bir avukatla temasa geçebilirsiniz.
Farklı arsaların uzun vadeli olarak kiralanması, vatandaşların ve firmaların belediyeye ait belirli bölgeleri farklı amaçlar için kullanmalarını sağlayan popüler bir prosedürdür. Böyle bir kiralamayı yalnızca bazı bölgelerde düzenleyebilirsiniz. Sadece amaçlarına ve kategorilerine uygun olarak kullanılabilirler. Belediye yetkilileri bölge için kiracı tarafından zamanında ödenmesi gereken bir ücret belirler. Gelecekte arazinin uzun süreli kullanımından yararlanmasına izin verilir.