Bir ev ya da daire satın almaya karar verdiniz, ancak yeterli finansmanı yok mu? Yoksa onları başka bir şeye mi harcamak istiyorsun? Farketmez! Bu durumda bankalar var. Orada eksik miktarı alıp eşit parçalarla ödeyebilirsiniz. Sizin için uygun olan dönem için. Ancak, soru ortaya çıkar, almak için daha iyi ne: bir kredi veya bir ipotek? Bunu çözelim!
ipotek
Peki tam olarak nedir ve özellikleri nelerdir? Hangisi daha iyi - ipotek veya borç? Bir ipotek bir ev veya ev satın almak için verilen bir kredidir. Asıl avantaj düşük faiz oranıdır. Buna ek olarak, birçok genç ebeveyn şu anda ipotek alıyor. Böylece, ana sermaye ile daire için peşinat yapabilirler ve böylece ödemeyi ve fazla ödeme miktarını önemli ölçüde azaltabilirler! Düzenli krediyle bu mümkün değildir. Ayrıca, bir çocuk ipotek ödemesi sırasında doğarsa, metrekarenin bir kısmı devlet tarafından ödenir. Bu, bebeği olan aileler için harika bir finansal destek. Ve ipotek ödenmesi sırasında ailenizde üç bebek doğarsa, devlet sizin için ipotek tutarının tamamını ödeyecektir. Bu program kapsamında, konut maliyeti ve metre sayısı konusunda kısıtlamalar vardır, ancak genel olarak koşullar mükemmeldir.
Ancak ipotek yalnızca genç aileler tarafından değil, aynı zamanda askeri ve diğer vatandaş kategorileri tarafından da alınmaktadır. Zamanımızdaki dairelerin% 70'inden fazlası bu programı kullanarak satın alınmıştır. Ve her vatandaş kategorisi için uygun programlar var.
Bir ipoteğin temel avantajı, düşük faiz oranına ek olarak uzun bir kredi süresidir. bir Bu önemli çünkü daireler ucuz değil. Ve ipotek süresi normal bir krediyle olduğu gibi, 2, 3 veya 5 yıl olsaydı, birçok kişi bu tür bir finansal sorumlulukla başa çıkamaz ve bir gecikme yapamazdı. Ve bu iyi bir şeyle bitmeyecek. Suçluluktan kurtulmak çok zor olduğu için, cezaların büyüklüğü çok fazla olduğundan ve cezalara ek olarak, yine de aylık bir ödeme yapmanız gerekir. Ek olarak, kredi geçmişinizi mahvedersiniz ve gelecekte, başka bir krediye ihtiyacınız olduğunda, bunu almakta zorlanacaksınız, çünkü borçlunun itibarı bankalar için çok önemlidir. Sonuçta, eğer borç alan ödeme yapmazsa, banka kar etmeyecek ve belki de parasını geri ödeyecektir. Bu yüzden zamanında ödeme yapın, kredi geçmişinize genç yaşta bakın. İlk borçtan!
Değerleri hakkında, her şey açıktır. Peki ya kusurlar? Onlar orada değil mi?
Mortgage kredisinin dezavantajları
Dezavantajları ve ipotekleri var, ancak avantajlar geçerli. Ancak, dezavantajlara daha ayrıntılı olarak bakalım:
- Encumbrance. Yani, dairenin tam mülkiyeti, ancak ipoteğin tamamen ödenmesinden sonra size geçecektir.
- Çok uzun kredi süreleriyle oluşan büyük bir fazla ödeme! Bu yüzden, ne kadar fazla ödeme yapılacağını ve ne kadar ödeme olacağını dikkatlice düşünün nyıl sayısı. Kural olarak, 15 ila 20 yıllık ipotek vadesini göz önünde bulundurursanız, ödeme farkında fark yoktur, ancak kredi vadesi artar. 5 yıl kadar!
Kredi ve özellikleri
Bir ipotek gibi bir kredinin bir çok avantajı ve dezavantajı vardır. Onları parçalayalım. Peki bir kredinin ana dezavantajları nelerdir?
- Büyük bir faiz oranı, ipoteğin faiz oranından% 100 daha fazladır, bu da fazla ödeme miktarının daha yüksek olduğu anlamına gelir. Buna ihtiyacın var mı?
- Maaşın büyük bölümünü alan, büyük borç ödemeleri anlamına gelen kısa bir borç süresi.
- Devlet desteği yoktur, yani özel tercihli programlar yoktur.
- Çok büyük bir kredi miktarı değil.
Kredinin Avantajları
- İpoteğe hiçbir taksit yok, bu da tüm dairenin tam mülkiyeti size ait olduğu anlamına geliyor.
- Henüz bir kredi kapatmamış olsanız bile daireyi satabilirsiniz. Bir ipoteğe sahip olsaydınız, çok daha zor olurdu. Bankaya ve ilgili kurumlara gidip yükü kaldırmak zorunda kalacağım. Ve çok zaman alıyor. Ve tüm alıcılar bununla uğraşmak istemez çünkü dolandırıcılıktan korkarlar.
- Borç verme asgari bir miktar için bile mümkündür.
Hangi durumlarda kredi seçmek ve hangi ipoteklerde?
Alınacak daha iyi şey: bir kredi mi yoksa bir ipotek mi? Aslında, her durum bireyseldir ve tüm seçenekleri hesaplamak gerekir. Ve nihayetinde, bir finansal sonuç kullanarak, hangi borç verme yönteminin seçileceğini belirleyin. Ancak bir ipoteğin belirli bir miktarda verildiğini anlamak faydalı olacaktır. Ve bir daire satın almak için yeterli yoksa, o zaman bir kredi almak daha iyidir. Bunun üzerine, kural olarak, bu kadar büyük bir belge paketini toplamamalısınız. Ayrıca birkaç saat içinde borç alabilirsiniz. Çok rahat.
Pratik bir bakış açısıyla değerlendirirseniz, sadece ev satın almak için en az жилья’e sahip olmanız ve sadece% 25’inin eksik olması koşuluyla kredi hakkında düşünebilirsiniz. Diğer durumlarda, kredi finansal olarak kaybedilen bir işlemdir. Buna ihtiyacın var mı?
Bazen bir daire satın almak için acil olan durumlar vardır, neredeyse tüm miktar vardır, ancak bekleyecek zaman yoktur. Aksi takdirde, bir başkası satın alacak ve kârlı olanı kaçıracaksınız. Bu durumda, kredi seçmek daha iyidir, daha hızlı alacaksınız, çünkü çok büyük bir belge paketi toplamanız ve bir sürü referans beklemeniz gerekmeyecek. Birçok banka gün içerisinde iki belgeye göre kredi vermektedir.
Evlilikte ipotek alırsanız, bir eşin ana borçlu, diğer eş borçlu olabileceğini anlamak önemlidir. Boşanma durumunda eşlerden biri tek bir ödeme yapmamış olsa bile daire otomatik olarak ikiye bölünür. Eşlerden biri evlenmeden önce bir daire için borç aldıysa, boşanma davası açabilir.
Bir ipoteğe para kazanmak - nasıl?
Bir ipoteğin çok büyük bir avantajı, para kazanma yeteneğidir. Krediyle böyle bir olasılık yoktur. Bu nasıl yapılabilir? Ülkemizin mevzuatına göre, bir daire satın alırken her kişi kişisel gelir vergisini iade edebilir. Nasıl yapılır? Bölge vergi dairesiyle temasa geçmek, toplanması gereken belgelerin bir listesini almak gerekir. Ve 3 ay içinde hesabınız, yıl boyunca devlete aktardığınız tüm vergileri alır. İyi maaş artışı? Biz de öyle düşünüyoruz!
Yani, sadece bir daire satın almak için değil, aynı zamanda ipotek için ödediğiniz faiz için de iade edilir. Bu sistemin tek dezavantajı, geri dönüş miktarındaki kısıtlamadır. Her yıl bu miktar değişir. Şu anda, bir daire satın almak için ipotek olsun ya da olmasın, ödenen faizin tamamı için 260.000 ruble iade edebilirsiniz! 2016'dan sonra ipotek vermişseniz, en yüksek getiri tutarı 390,000 bindir.
Ek hizmetler
Yani, hangisinin daha iyi olduğuna karar verdiniz - bir kredi veya ipotek. Bununla birlikte, bankaya başvururken size ek servisler sunulabilir. Bir ipotek ile - Bu daire sigortası ve bir kredi ile - hayat sigortanızdır. Kavanoz ne için? Bu nedenle, Banka kendisini maddi kayıplara karşı sigortalar, yani, eğer bir şey olursa (1. derece maluliyet veya ölüm), banka parayı alacaktır. Sigorta şirketi tarafından ödenecek ve akrabalarınızı aramayacak. Bu hizmetin gerekip gerekmediğine siz karar verin. O gönüllü. Bununla birlikte, birçok banka müşterileri için zorunlu kılmakta, sigortasız düzenlemeyi reddetmektedir. konut kredisi veya ipotek. Bu durumda ne yapmak daha iyi? Banka yardım hattını arayın ve bir talepte bulunun. Doğrudan bir banka çalışanı ile yapın ve sonuç gelmesi uzun sürmeyecek. İhtiyacınız olanı alacaksınız!
Önceden ödemek ister misiniz - hangisi daha iyi: ipotek veya tüketici kredisi?
Bu durumda, alacaklı bankayla temasa geçmeniz ve erken geri ödemenin nasıl gerçekleştiğini, bunun için ek borçlanma başvurularının gerekip gerekmediğini öğrenmeniz gerekir. Erken ödeme için prosedür nedir? Ödeme sayısı veya tutarı düşüyor mu? Ya da her ikisi de mümkün. Bu soruları banka çalışanına sorduğunuzdan ve cevaplarına dayanarak hangisinin daha iyi olduğuna karar verdiğinizden emin olun - ipotek veya borç.
"Hangisi daha iyi - bir kredi mi yoksa bir ipotek mi?" Sorusunun cevabını ararken yorumların önemli bir rolü yoktur. Birçoğu kredi lehine konuşuyor, ancak hepsinin bir yıldan az bir sürede kapattıkları akılda tutulmalı. Becerilerinizi gerçekçi bir şekilde değerlendirin!
Sonuç
Daha iyi bir sorunuz varsa: bir konut için bir ipotek veya borç, karar vermek için acele etmeyin. Tüm ürünleri tartığınızdan, finansal sonuçları hesapladığınızdan emin olun. Ve ancak o zaman doğru kararı verebilirsin, çünkü sadece teoriye dayanarak, bunu yapmak imkansız! Her durum bireyseldir ve özel duruma bağlı olarak bir hesaplama yapmak gereklidir. Doğru kararı verin, böylece kaybedilen kardan pişman olmanıza gerek kalmaz.