Birçoğu “garanti”, “mevduat” ve “avans” gibi kavramlarla karıştırılmaktadır. Bu arada, bir rehinin mevduattan ne kadar farklı olduğunu veya bu kavramlardan ne kadar farklı olduğunu bilmek çok önemlidir. Bu terimler, emlak alım satımı konusunda genellikle emlakçılar tarafından kullanılır. Bu tür işlemlerin ortak bir özelliği de nihai hesaplamalardan önce gelmeleridir. Ama içeriği nedir? Tüm bu noktaları bu makalede ele alacağız.
mevduat
Mevzuat, gayrimenkul alıcısının yükümlülüklerinin bu tür bir garantisine çok az dikkat eder, ancak işlemlerde oldukça sık kullanılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun bir maddesine göre, örneğin bir daire satın alırken, emlak bedeli (veya diğer mal hizmetleri) için ana ödeme olarak sunulan belli bir meblağ gibi, örneğin bir daire satın alırken bir anlaşmada (veya ön anlaşmada) bir depozito tanımlanmaktadır. Ayrıca, depozito, işlemin gerçekliğinin ve onun uygulanmasına ilişkin yükümlülüklerin bir beyanıdır. Bir depozito ile depozito arasındaki satın alma işlemindeki fark nedir? Başlamak için, ikincisi kavramı üzerinde duralım.
Neden depozito gerekiyor?
Mevduatın her şeyden önce ödeme işlevini yerine getirdiğini bilmeniz gerekir, daha sonra - güvenlik, yani tarafların sözleşme koşullarını yerine getirme zorunluluğunu yerine getirmesi zorunludur - ve aynı zamanda, tahakkuk etmeme seçeneği de dahil olmak üzere - ve nihayet, kanıta dayalı - her partinin kendi yükümlülükleri vardır. Yani depozito, alıcı ve satıcının bu yükümlülüklerini birbiriyle ilişkili olarak sağlar. Rehin ile mevduat arasındaki fark yukarıdaki kavramsal yönlere dayanmaktadır.
Yukarıdakilerin tümü, yatırmayı bağımsız, pratikte işleyen ve diğer tüm türlerden farklı olan uygun güvenlik türü yapar.
Taraflar yükümlülüklerini yerine getirmezse ne olur?
Bu konu, bu tür güvenlik ceza fonksiyonu ile düzenlenmektedir. Para yatırma şeklinde parayı veren taraf sözleşmeden çekilmeye karar verirse, o zaman kaybeder ve diğer taraf bu tutarı alır. Sözleşmenin şartları, teminatı alan tarafın yerine getirmediği durumlarda, bu tutarın yalnızca geri ödenmesini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda depozito miktarında da bir para cezası verir, yani emanetçiye parayı iki boyutlu olarak geri öder.
Rehinlerin mevduattan nasıl farklı olduğu sorusu, malzemenin sonuna kadar incelenerek güvenilir bir şekilde cevaplanabilir.
Bir avans ile depozito arasındaki fark
Bir depozito ile avans arasındaki farkı açıklamanın en basit yolu, bir mülk satın almaktır. Peşinat durumunda, para cezasının iade edilmemesi şeklinde bir ceza verilecektir ve avans olması durumunda, genellikle dava ile tazminat yapılır. Para cezasına eşit olan para cezasına ek olarak, yükümlülükleri ihlal eden karşı taraf da zararları tazmin edecektir (eksi depozito miktarı). Beklenmedik mücbir sebep koşulları (mücbir sebepler) nedeniyle sözleşmenin feshi olur. Bu durumda, tarafların ihlal edilen yükümlülüklerin geri ödenmesi için diğer herhangi bir seçenek konusunda kendi aralarında fikir birliği yapma şansı vardır.
Devlet tescili anından itibaren yürürlüğe giren anlaşma grupları var. Konut amaçlı gayrimenkul işlemleri, özellikle bu tür bir anlaşma ile ilgilidir. Arazi ve konut dışı mülklerle ilgili olan sözleşmelerin imzalandığı andan itibaren sonuçlandığı kabul edilir. Ve yukarıda belirtilenlerle bağlantılı olarak, depozito sözleşmesinin kaydedilmesinden önce depozito yapıldığında bir durum ortaya çıkabilir ve bu ödeme aslında yasalarca korunmaz. Bununla birlikte, çoğu zaman mahkemeler bir anlaşmazlık meydana gelirse işlemin gerçekleştiğini fark eder ve teminat bunu yapan kişiye iade edilir.Ancak bu durumda çifte miktarı unutmak zorunda kalacaksınız. Böylece, bu durumda rehin bir avans olarak kabul edilecektir.
Aynı kural, bir yıldan daha uzun bir süre için tamamlanmışsa bir kiralama için de geçerlidir (daha kısa kiralama koşulları devlet tarafından kayıt altına alınmaz).
anlaşma
Mevduat durumları, avans ve mevduatlarla çalışmak, emlakçılar ve avukatlar genellikle bunları ayrı bir belge olarak hazırlarlar. Örneğin, bir ön sözleşme şeklinde. Devlet kayıtlarına tabi değildir ve imzalandıktan sonra yürürlüğe girer. Böyle bir işlem durumunda bir avans alıcıya fayda sağlamaz, çünkü sözleşmenin feshedilmesi durumunda hiç kimse kaybedilen süre, emlakçı hizmetlerinin maliyetleri ve diğer çabalar için kendisine tazminat ödemez ve mülk edinilmez. Öyleyse, bir ön sözleşme yapmayı teklif ederek, satıcı yatırılan miktarı peşin olarak ve bir depozito olarak hazırlamakta ısrar ederse, o zaman bu onun sahtekarlığının açık bir işaretidir.
Dolayısıyla, bir mevduat anlaşması, alıcının ve satıcının çıkarlarını sağlayan bir seçenektir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, depozito koşulları alıcılarını bu tür yükümlülükleri yerine getirmekte isteksiz olmalarına neden olur. Ve taraflara uygunsa, işlemi önceden güvence altına alabilirsiniz. Doğru, bu durumda, artık bunu veren taraf için kullanışlı bir işlev olmayacak.
İlerleme - bu nedir?
Depozito ile depozito arasındaki fark nedir? Bu konuda daha fazla.
Mevzuatta tarafların bu tür bir yükümlülüğü için kesin bir ifade yoktur. Ancak herkesin bu terimi anlaması: bir şey yüzünden belirli bir miktar para ödemesi: mallar, hizmetler veya herhangi bir iş. İşlemin gerçekleşeceği ve tarafların bunu ciddiye alması gerçeği ile sözleşme şartlarında belirtilen avansı teyit olarak değerlendirmenin en kolay yolu.
Bu tür bir kısmi ödemenin, halk tarafından yaygın olarak kullanılmasına rağmen, yükümlülüklerin sağlanmasına yönelik tedbirler için geçerli olmadığını bilmek önemlidir. Gelişimi karakterize eden temel özellikler şunlardır:
- avans formu herhangi bir olabilir - sadece para değil, mülk;
- İşlemin iptali durumunda avans, alıcıya herhangi bir ceza olmaksızın aktarılır (herhangi bir mülkün ve hakların etkilenen tarafa devredildiği bir teminattan farklı olarak, depozito miktarında bir ceza veya depozito aksine);
- avans, sözleşmeden imzalanana bile karşı tarafa ödenebilir (depozito ve depozitolar yazılı olarak ve bazı devletler tarafından kaydedilmişse).
Dolayısıyla bir avans, peşin ödemenin en esnek ve en kolay yoludur. Genellikle vatandaşlar arasında yapılan sözlü anlaşmalarda, herhangi bir hizmet sunumunda kullanılır. İadesi üzerine, bir anlaşmaya varılan tek bir parti değil maddi zarar görüyor.
Rehinlerin özellikleri nelerdir?
Mevduatın rehinten farkı, ikincisinin karakteristik özelliklerini okuduktan sonra anlaşılacaktır.
Bir rehin durumunda, borçların güvenliği alıcının mülkiyetidir. Bir şey ya da gayrimenkul meselesi olabilir, ya da paranın kendisi bile olabilir, ancak bu durumda mülk olarak kabul edilirler. Rehin yükümlülükleri yerine getirilmezse (veya yalnızca kısmen yerine getirilirse), veren kredinin gereklerini yerine getirmek için amacını yerine getirme hakkı vardır. Ayrıca, rehin verilen mülkün değerinden (kanunla belirlenmiş özel istisnalar hariç) ödeme alma hakkına sahiptir. Depozito peşin ödeme değildir, sadece bir kural olarak mülkiyet yükümlülüklerinin niteliği üzerinde ciddi bir göstergedir.
Depozito kira için tipik mi?
Rehin şekli, esas olarak alım satım yapmak yerine uzun vadeli kira sözleşmelerinde ortaya çıkar. Bireyler ayrıca, emlak piyasasında işlemlerini bir kural olarak tekrar kiralayarak sonuçlandırabilir. Bu tam olarak finansal varlıkların teminat olarak hareket ettiği durumdur. Mülk sahibi, kiracıdan, herhangi bir şeye zarar gelmesi durumunda onunla birlikte kalacak olan belirli bir miktarı talep edebilir.Yukarıda belirtilenlere dayanarak, teminatın mülkiyet haklarının maddi güvenliğinin en etkili şekli olduğu açıktır.
Rehin, mevduattan ve avanstan nasıl farklılaştığını, makalenin incelenmesinde açıkça ortaya koydu. Şimdi, tasarımla ilgili bazı formalitelere değinmeye değer.
Depozito ve avans ile işlemler nasıl yapılır?
Depozito hakkında konuşursak, anlaşma herhangi bir şekilde düzenlenir. Bir emlak ajansının antetli kağıdına veya işlemden sorumlu diğer kuruluşlara yazılmalıdır. Sözleşme, alıcının kattığı paranın miktarını ve her iki tarafın yükümlülükleri için şartlarını ve işlem yapan tarafların isim ve pasaport verilerini belirtmelidir. Ayrıca sözleşmenin şartlarını belirtmeniz ve işlemin nesnesini de belirtmeniz gerekir (eğer bir apartman dairesinden bahsediyorsak, tam adresi).
Eğer avans belgelenirse, kurallar aynı olacaktır. Ancak avans alıcısından tek yönlü bir makbuz yapabilirsiniz. Başka bir seçenek sözlü bir anlaşmadır. Doğru, onun durumunda, tarafların kabul ettiği gibi bir şeyler ters giderse, tanıkların ifadelerine atıfta bulunmak imkansız olacaktır.
Peki, depozito ile depozito arasındaki fark nedir? Şimdi, materyali inceleyen herkes buna cevap verecektir. Önemli olan güvenilir bilgiye sahip olmak ve sonra tam donanımlı olacaksın.