Rusya’da bulunan belediye mülkiyeti, mülkiyet hakkı temelinde, devlete ait mülkiyet hakkı temelinde devlete (sözde federal mülk) ve mülkiyete ait mülkiyet olarak kabul edilir. Devlet ve konuları adına, devlet gücünü kullanan organların bu mülkü edinme ve mülk üzerindeki haklarını ve yükümlülüklerini kullanma hakkı vardır.
Belediye mülkiyeti aynı zamanda kentsel veya kırsal yerleşimlere veya diğer belediye kuruluşlarına ait olan mülktür. Yerel yönetimler onu satın alma ve kullanma hakkına sahiptir ve özel düzenleyici işlemlerle kurulan belediyelerin yeterliliği çerçevesinde mahkemede konuşmaktadır. Belediye mülkünün satışı ve kiralanmasının ne olduğunu bir başlangıç için düşünelim
Belediye (devlet) mülkünün kiraya verilmesi için genel hükümler
Belediye mülkünün kiralanması, sözleşmenin imzalanması ve ilgili tüm kira ödemelerinin kurulmasıyla ilgili kendine has özelliklere sahiptir. Rusya Federasyonu Anayasası'nın bazı hükümlerine göre, belediye mülkünün yönetimi devlet Hükümeti tarafından yürütülür.
Belediye mülkünün kiralanması sürecinde ortaya çıkan ilişkiler ve ayrıca bir kiralamanın yürütülmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. maddesi ile düzenlenmiştir. Kira sözleşmesi, aksi takdirde mülk kira olarak adlandırılır, kiracıya, bir ücret karşılığında geçici kullanım için kiracıya belirli federal mülk sağlaması gerekir.
İfadenin önemi
Herhangi bir federal mülk kiralamakla ilgili tüm sorulara, yalnızca yasalarca tanımlanmış, Rus veya yabancı, bir şahıs veya tüzel kişiliklerden oluşan bir başvuru temelinde karar verilir. Bu aynı zamanda bilanço sahibi olma kararına sahip uluslararası örgütleri de içerir.
Başka ne gerekli?
Kira başvurusuna (başvuru) ek olarak, başvuru sahibi, belediye (federal) mülk yönetimi için özel Komiteye aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
- Tüzel kişilerden bahsediyorsak, kiralık mülk alan şirketin kurucu belgelerinin veya noter tasdikli kopyalarının asılları. Kontratın bireysel bir girişimci olarak bir şahıs tarafından yapılması isteniyorsa, ondan özel teşebbüs tescil belgesi istenecektir.
- Gayrimenkul kiralamada kiracı olarak hareket edecek şirketin dengesi.
- Faturalar veya kira için borç belgesi.
- Tüm zorunlu ödemeler için borçların var olup olmadığına dair vergi makamı tarafından onaylanmış sertifika.
Bir kiralama için başvuruları değerlendirirken, vergi borçlarının gecikme borçlarının varlığı veya yokluğu ve finansal kiralama borçlarının zamanında ödenmesi özellikle dikkate alınır. Kira süresinin azami süresinin sınırlandırılması amacıyla, bu süre açıkça düzenlenir ve kiracıya tam bir ilgili belge paketi sağladığı günden itibaren 1 aya kadar tutar.
Kiralık Gayrimenkul Biçimi
Federal ve belediye mülklerinin kiralanması çeşitli şekillerde olabilir:
- Bu tür bir anlaşmayı uzatma biçiminde kiracıya önleyici hak sahibinin kiracısı tarafından uygulamaya konulması;
- Bir ticari teklif veya bir açık artırma da dahil olmak üzere, başvuruların genel değerlendirilmesinde.
Açık artırma, kimin devlet veya belediye mülkünün kiracı olacağını belirleyen rekabetçi bir yoldur. Açık artırma, açık artırma yoluyla gerçekleştirilir; kiracı, kira sözleşmesi için azami fiyatı teklif eden başvuru sahibidir. Ticari bir yarışma, kazananın en avantajlı teklifi sunacak olan başvuru sahibi olarak tanınabileceği mülkün kiracısını belirleme yöntemidir.
Reddedilme durumunda ne yapmalı?
Kira sözleşmesinin imzalanması için yapılan başvurunun reddedilmesi Devlet veya Belediye Mülkiyet Yönetimi Komitesi tarafından yapılır ve başvuru sahibine yazılı olarak verilmelidir. Buradaki ön şart, özel düzenleyici yasal işlemlerin düzenlenmesine uygun olarak mahkemede temyiz edilebilecek böyle bir reddi nedenlerinin bir göstergesidir.
Kira sözleşmesindeki mülkün devri
Konut dışı herhangi bir mülkün kira sözleşmesi, her iki tarafça imzalanmış bir belgede yazılı olarak yapılmalıdır. Bu anlaşmaya göre, kiraya veren geçici kullanım için belirli bir bina, yapı veya öncül transfer etmek zorundadır. Kira sözleşmesinin mutlaka bu mülkü, teknik durumunu, yerini, alanını ve diğer özelliklerini göstermesi gerekir. Bu özellik nesnelerinin kiraya verilmesi, bir devir belgesine veya nesnenin kiracının kullanımına aktarıldığını gösteren başka bir belgeye uygun olarak gerçekleştirilir. Kanun iki nüsha halinde hazırlanmalıdır - her iki taraf için bu sözleşmeye. Sözleşmenin imzalanmasından 5 gün sonra, kiracıya kiracıya bu kiralamaya konu olan mülkü sağlaması gerekir.
Belediye (devlet) mal satışı
Belediye mülklerinin satış süreci “devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesine ilişkin” yasa ile kontrol edilmektedir. Özelleştirme, belediyelerin mülkiyet hakkı olan mülkün, tüzel kişilerin veya kişilerin mülkiyet haklarına yabancılaştırılmasıdır. Bu süreç zahmetli.
Satış sürecinde herhangi bir tüzel kişilik, bireyler kadar herhangi bir tüzel kişilik hakkına sahiptir. Bu liste üniter işletmeleri, belediye ya da devlet kurumlarını içermez. Bu aynı zamanda, yetkili sermayenin devlete veya kuruluşlara ait fonların% 25'inden fazlasını içerdiği tüzel kişiler için de geçerlidir. Resmi olarak bu konuda bilgi veren, belediye mülklerinin satışı için özel bir site var. Belediye mülkiyetinde tutulan mülkün özelleştirilmesi prosedürü, devletin düzenleyici eylemleri ve konularıyla uyumludur.
Maliyet nasıl belirlenir?
Özelleştirmeye tabi olan mülkün standart fiyatı, söz konusu mülkün elden çıkarılabileceği asgari değerdir. Devlet hükümeti tarafından belirlenen şekilde belirlenir. Özelleştirmeye tabi olan mülkün standart fiyatı, bağımsız bir değerleyici tarafından belirlenen piyasa fiyatına eşit olmalıdır. Özelleştirmeye tabi olan belediye mülkünüzün başlangıç fiyatı, yasada öngörülen davalarda, aynı zamanda yasa uyarınca faaliyetlerini yürütmesi gereken bağımsız bir değerlendiricinin görüşüne dayanarak belirlenir.
Bu süreci düzenleyen yasal düzenlemelere göre belediyelere ait mülkün özelleştirilmesi için koşullar yerel makamlarca bağımsız olarak belirlenir. Belediye (devlet) mülkünün özelleştirilmesinin başlamasına ilişkin bilgiler, yerel yetkililer tarafından da belirlenen çeşitli medya kaynaklarında yayınlanmalıdır. Bu, yasalarca aksi belirtilmedikçe, atanan günden en az 1 ay önce yapılmalıdır. Belediye mülkiyeti özelleştirmeden sonra satılmaktadır.
Medya aracılığıyla neler yayınlanmalı?
Medyada zorunlu yayına tabi olan bilgilerin listesi:
- Belediye yönetiminin özelleştirilmesine başlamaya karar veren yerel yönetimin adı ve bu kararın tüm detayları.
- Belediye mülkünün adı ve tüm bireysel özellikleri.
- Belediye mülklerinin özelleştirilmesinin gerçekleştirileceği yöntem.
- Başlangıç fiyatı.
- Ödeme şartları, uygulama şartları ve cari hesapların gerekli tüm detayları.
- Belediye mallarının özelleştirilmesi için başvuru yeri, uygulama prosedürü, başlangıç ve bitiş tarihleri.
- Evrak için gerekenler ve ayrıntılı listesi.
- Belediye mülklerinin satış sözleşmesini imzalamak için belirlenen süre.
- Potansiyel alıcıları özelleştirilecek nesnenin yanı sıra sözleşmenin ve envanter kanununun şartları hakkında diğer bilgilerle tanıştırma fırsatı.
- Belirli tüzel kişilik kategorileri veya bireyler için kısıtlama koşulları.
- Diğer önemli bilgiler.
Açık artırma yoluyla belediye mülk satışı
Belediye mülkünde de açık artırma yapılabilir. Bu, böyle bir malın alıcılarının kendisiyle ilgili herhangi bir şartı yerine getirmesi gerekmediğinde gerçekleşir. Satış sürecinde belediye mülk edinme hakkı açık artırma ile yapılır ve en yüksek fiyatı teklif etmeye hazır olan alıcıya aittir. Açık artırmada sadece bir tüzel kişilik veya kişi yer aldıysa, böyle bir açık artırma yasa ile geçersiz sayılır.
Açık artırmadan önce, medya şunları belirtmelidir:
- böyle bir açık artırmanın yeri ve zamanı;
- kazananların belirleneceği sıra;
- para yatırma koşulları, büyüklüğü, gerekli tüm banka bilgileri ve para yatırma prosedürü.
Açık artırmaların sonuçlarına ilişkin bilgiler, söz konusu yayın süresinin söz konusu işlem tarihinden itibaren otuz günü geçmemesi gereken medyada zorunlu yayına tabidir. Belediye mülklerinin satışı ile ilgili müzayede ve tematik yarışmalar elektronik ortamda da yapılabilir. Daha önce de belirtildiği gibi, bu konuyla ilgilenen herkes için özel bir site var. Bu formatta belediye mülkünün satışı için yapılan teklifler, bilgi şeffaflıklarını ve bu prosedürün basitleştirilmesini sağlayacaktır. Elektronik görüş, bu tür açık artırmalara katılanlar ve organizatörleri arasındaki çarpışma olasılığını en aza indirecektir. Tesislerin özelleştirilmesi, ille de bu işlemin tüm koşullarını içermesi gereken bir belediye mülkünün satış sözleşmesi yapılarak gerçekleştirilir.