Ang pag-upa ng isang land plot na pag-aari ng munisipyo ay nagbibigay sa mga mamamayan at ligal na nilalang ng iba't ibang paraan ng pagkuha ng lupain para sa isang partikular na kategorya para magamit. Ang buong proseso ng transaksyon ay kinokontrol ng batas, na nagbibigay ng mahalagang mga tampok para sa pagpaparehistro ng allotment.
Mga kategorya ng munisipyo para sa upa
Ang mga pangunahing kategorya ng lupang inuupahan ay kinabibilangan ng lupang pang-agrikultura at lupang pang-areglo. Ang mga paglalaan ng unang kategorya ay karaniwang matatagpuan sa labas ng mga pamayanan at inilipat sa mga bagay na may kaugnayan sa lupa upang mapanatili:
- Paghahardin.
- Paghahardin.
- Naglalakad na naglalakad.
- Ang paggagamot ng hay.
- Produksyon ng agrikultura.
- Organisasyon ng mga sakahan sa sambahayan, magsasaka o nakaranas na uri ng pang-edukasyon.
Kaugnay sa mga plot ng lupain ng mga pag-aayos, isinasagawa ang upa para sa mga sumusunod na layunin:
- Ang konstruksyon ng mga indibidwal na bahay at MKD.
- Ang paggawa ng LPH.
- Ang pagtatayo ng mga gusali ng publiko at pang-industriya.
- Ang paglikha ng mga kalsada at mga link sa transportasyon.
- Mga serbisyo sa konstruksyon at komunikasyon para sa buhay ng may-katuturang komunidad.
Sa ilang mga kaso at napapailalim sa mga kinakailangang kondisyon, ang pag-upa ng isang plot ng lupa na pag-aari ng munisipalidad ay maaaring isagawa na may kaugnayan sa mga espesyal na protektado ng mga teritoryo. Ang parehong ay maaaring mag-aplay sa mga mapagkukunan ng tubig.
Panahon ng Paggamit ng Lupa
Ang clause 8 ng Artikulo 39.8 ng Land Code ay naglalaman ng impormasyon na ang kani-kanilang kasunduan sa pag-upa ay may iba't ibang mga panahon ng pagpapatunay, partikular:
- Kung ang site ay ibinigay sa ilalim ng pamamahala ng LPH o IZHS, kung gayon ang panahon ng bisa ay maaaring umabot ng 20 taon.
- Ang mga ligal na nilalang na nais gumamit ng mga lupain ng lupa para sa layunin ng pagbibigay ng cottage ng tag-init o para sa kanilang pag-unlad sa kumplikado ay may karapatan na mag-sign ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lagay ng lupa na pag-aari ng munisipalidad sa loob ng 3 hanggang 5 taon.
- Sa ilalim ng ilang mga kondisyon, ang mga lupain ng lupa na may mga bagay na hindi natapos na konstruksyon ay maaaring ilipat sa loob ng isang panahon ng hanggang sa 3 taon upang makumpleto ang gawain.
- Para sa isang panahon ng 3 hanggang 10 taon, posible na magrenta ng mga teritoryo kung saan ang binalak at pagbuo ng mga istraktura ay binalak.
- Ang lupain para sa mga komunikasyon at mga gulong pasilidad ay ibinibigay hanggang sa 49 taon.
- Para sa tagal ng oras na hindi lalampas sa 3 taon, ang teritoryo ay inilipat para sa pagpapagod ng mga alagang hayop, pati na rin ang paghahardin at pag-aani.
- Ang mga may-ari ng mga gusali na matatagpuan sa may-katuturang teritoryo, ang upa ay ibinibigay hanggang sa 49 taon.
Ang lahat ng mga kondisyon at tampok ng paggamit ng mga paglalaan ng lupa ay tinukoy sa artikulo 39.8 ng Land Code.
Balangkas ng pambatasan
- Alinsunod sa Ch. 34 at Art. 606 ng Civil Code, ang pag-upa ng isang plot ng lupa na pag-aari ng munisipalidad ay maaaring ibigay sa mga mamamayan pati na rin ang mga ligal na nilalang para sa bayad na tinukoy sa kontrata.
- Talata 3 at 4 ng Batas "Sa Pribadong Sektor" ng Pederal na Batas Blg. 112 tukuyin na ang nauugnay na mga teritoryo na pag-aari ng mga lokal na awtoridad ay maaaring ilipat para sa pansariling paggamit gamit ang layunin ng pag-aayos ng mga pribadong plot ng sambahayan.
- Ang mga tao sa ilang mga propesyon na hinihiling sa kanayunan ay maaaring mabigyan ng lupa para sa pagsasaka batay sa Artikulo 39.5 ng Land Code.
- Ang mga katanungan sa paglalaan ng mga paglalaan ay nalutas alinsunod sa artikulo 39.14 ng code.
- Art.Nilinaw ng 39.16 ng Code ang mga posibleng pagtanggi at ipinaliwanag ang mga dahilan ng pagpapasya ng lokal na awtoridad.
- Alinsunod sa artikulo 39.6 ng Land Code, ang isang pag-upa ng isang plot ng lupa sa pagmamay-ari ng munisipyo ay isinasagawa.
- Ang Pederal na Batas ay nalalapat sa mga paglalaan ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali ng pamamahala ng ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo, ang may-ari ng kung saan ay ang customer.
- Gayundin, sa antas ng rehiyon, ang iba't ibang mga kilos ng pambatasan ay maaaring gamitin na isinasaalang-alang ang mga lokal na kondisyon para sa paglipat ng mga teritoryo.
Mga Paraan ng Rental
Sa ilalim ng batas, ang iba't ibang mga pagpipilian sa pag-upa sa lupa ay posible mula sa mga awtoridad sa munisipalidad, lalo, sa pamamagitan ng:
- Mga Pag-aksyon.
- Ang pag-bid na sinimulan ng isang mamamayan.
- Mga aplikasyon ng mga benepisyo.
- Ayon sa isang pinasimple na pamamaraan.
Ang mga awtoridad ng munisipalidad mismo ay maaaring matukoy ang mga paglalaan ng lupain na naupahan, ngunit hindi posible na matubos sila. Maaaring magbigay ng impormasyon tungkol sa mga lokal na pahayagan at sa website ng lungsod. Sa auction ay nanalo sa isa na nagbibigay ng maximum na halaga ng upa.
Kung ang isang mamamayan ay pumili ng isang tukoy na lugar kung saan nais niyang magsaka, dapat niyang pamilyar ang listahan ng magagamit na mga plak ng munisipalidad, piliin ang angkop (gamit ang cadastral map) at magsumite ng bid application.
Mayroong isang kategorya ng mga taong binigyan ng auction upang magrenta ng isang land plot na nasa pagmamay-ari ng munisipyo. Nagbibigay ang ZK RF para sa posibilidad na makakuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang isang pang-rehiyon na kilos, ang kaukulang benepisyo ay maaaring matugunan, halimbawa, sa isang malaking pamilya.
Ayon sa isang pinasimple na pamamaraan, ang lupa ay pangunahing nakuha para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Upang gawin ito, maghanap ng isang libreng site, mag-apply sa munisipyo. Ang pag-bid ay hindi isasagawa lamang kung mayroon nang naunang pag-apruba.
Mga tuntunin ng pagbibigay ng mga munisipal na plots
Ang pag-upa ng isang land plot na pag-aari ng munisipyo ay ibinibigay kung ang isang mamamayan ay nanirahan nang hindi bababa sa 5 taon sa may-katuturang teritoryo. Kung ito ay pinlano na magtayo ng isang bahay, kung gayon ang hinaharap na nangungupahan ay hindi dapat magkaroon ng kanilang sariling puwang.
Kung ang lupa ay inisyu sa ilalim ng IZHS, kung gayon ang kinakailangan ay ang pagtatayo ng isang pasilidad ng tirahan. Ang kontrata sa mga awtoridad ay nagbibigay para sa mga tiyak na termino at kundisyon para sa pagtatayo nito.
Kapag nagpapasya sa pagkakaloob ng paglalaan ng lupa, binibigyang pansin ng mga awtoridad ng munisipyo ang mga materyal na kakayahan ng mga mamamayan, ang kanilang propesyon at trabaho, pati na rin ang mga benepisyo, kung mayroon man.
Paglilinis
Ang pag-upa ng isang land plot na matatagpuan sa pagmamay-ari ng munisipalidad at matatagpuan malapit sa mga limitasyon ng lungsod ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon sa lokal na administrasyon at sa tanggapan ng rehistrasyon ng lupa. Ang pamamaraan na ito ay hindi kumplikado, ngunit nagbibigay para sa ilang mga tampok na itinatag ng mga lokal na batas na pambatasan.
Ang phased na proseso kung paano ang pag-upa ng lupa na pagmamay-ari ng munisipalidad ay ang mga sumusunod:
- Ang hinaharap na nangungupahan ay naghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagsusumite sa administrasyon.
- Sinusuri ng mga awtoridad ang mga dokumento at isaalang-alang ang isyu sa loob ng isang buwan.
- Matapos gawin ang naaangkop na desisyon, ang paksa ay nagpadala ng isang desisyon sa paglalaan ng lupa sa pagsulat. Kung negatibo ang pagpapasya, maaaring subukan ng entidad na igiit ang mga karapatan nito sa pamamagitan ng hudikatura.
- Kung positibo ang kinalabasan, dapat makipag-ugnay ang aplikante sa lokal na tanggapan ng cadastral upang irehistro ang lupain. Sa loob ng isang buwan, ang mga guhit at mga scheme ng site ay ihanda. Pagkatapos ng panahong ito, ang mga dokumento ay inisyu sa aplikante.
- Upang makumpleto ang proseso ng pagrehistro, kailangan mong makipag-ugnay sa administrasyon at tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa lupa.
Ang mga serbisyo ng Cadastral ay hindi ibinigay nang walang bayad.Bilang isang patakaran, kailangang magbayad ng isang tungkulin ng estado, ang halaga ng kung saan ay 6-7,000 rubles.
Mga Doktor
Para sa pagpaparehistro ng paglalaan ng lupa, kakailanganin mong mangolekta ng mga sumusunod na dokumento:
- ID card, TIN.
- Isang dokumento na nagpapatunay sa pag-aasawa at pagsilang ng mga anak.
- Isang dokumento na nagpapatunay sa bilang ng mga miyembro ng pamilya.
- Isang dokumento sa kung ang isang tao ay may puwang na nakatira sa ari-arian o hindi.
- Umalis mula sa aklat ng bahay.
- Isang dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng isang pribadong balangkas ng lupa.
- Sertipiko ng mga benepisyo (kung mayroon man).
Ang mga pangunahing seksyon na nilalaman sa kontrata na natapos sa lokal na administrasyon ay ang mga sumusunod:
- Petsa ng pagtatapos.
- Pangalan ng mga partido sa kontrata.
- Ang pangalan ng item.
- Seguro sa pag-aari.
- Mga Partido.
- Ang layunin ng paggamit ng allotment.
- Mga espesyal na kondisyon.
- Mga espesyal na paghihigpit.
- Term ng pagpapaupa.
- Responsibilidad
- Hindi kilalang mga sitwasyon.
- Mga detalye ng mga partido sa kontrata.
Ang dokumento ay naisakatuparan. Dapat itong nakarehistro sa Rosreestr. Ang dokumento ay ipinasok sa ligal na puwersa mula sa sandali ng pag-sign ng mga partido. Maaaring magkaloob ang iba't ibang mga rehiyon para sa kanilang sariling mga detalye ng pag-upa ng isang lagay ng lupa na nasa pagmamay-ari ng munisipyo. Maaari silang depende sa natural at geograpikal na mga kondisyon, pati na rin ang mga gawa na pinagtibay ng administrasyong distrito.
Mga pagkakaiba sa pagkakaloob ng lupa para sa mga ligal na nilalang at indibidwal
Sa isa at sa iba pang kaso, ang pamamaraan ay may katulad na karakter. Ang mga legal na entidad ay kinakailangan na maghanda ng ilang mga papeles na nagpapatunay sa lehitimong pag-uugali ng negosyo. Bilang karagdagan, ang laki ng tungkulin ng estado na binabayaran ng mga ligal na entidad ay mas mataas kung ihahambing sa tungkulin ng estado na binabayaran ng mga mamamayan.
Ang isang indibidwal na walang pagpaparehistro sa Rosreestr hanggang sa 1 taong gulang ay maaaring makakuha ng isang pag-upa ng lupa na pag-aari ng munisipyo. Hindi pinapayagan ng batas ang sabay, kahit na sa mga maikling panahon, na magkaroon ng sariling lupain (nang walang wastong pagrehistro) sa isang ligal na nilalang.
VAT kapag nagbibigay ng lupa para sa upa
Ang lupa ay ibinibigay para magamit sa isang bayad na batayan sa anyo ng buwis at mga pagpapaupa. Nakasaad ito sa artikulo 65 ng RF Labor Code. Kapag ang isang land plot na pag-aari ng munisipalidad ay naupahan, ang batas ay nagbubukod sa nangungupahan mula sa pagbabayad ng VAT. Nakasaad ito sa talata 2 (17) ng Art. 149 ng Tax Code ng Russian Federation.
Ang VAT ay sisingilin lamang kapag ang lupain ay naupahan, kung saan ang papel ng sublease ay hindi isang estado, ngunit isang pribadong tao.
Ang mga ligal na entidad ay nalilibang din sa VAT. Ngunit kakailanganin nilang gumawa ng isang invoice, markahan ito na "nang walang buwis", irehistro ito sa isang espesyal na libro at isumite ang VAT return sa isang napapanahong paraan kasama ang ikapitong seksyon (na nagbibigay para sa pagkumpleto ng mga operasyon na hindi napapailalim sa VAT).
Gastos sa pagrehistro
Ang pag-aari ng munisipal ay hindi upa nang libre. Hindi mo na kailangang magbayad ng VAT, ngunit kailangan mong magbayad ng buwis sa lupa at upa. Ngunit sa panahon ng pagpaparehistro ay kailangang gumastos din ng pera. Ang sumusunod na tungkulin ng estado ay dapat bayaran:
- Para sa mga indibidwal - 2 libong rubles.
- Para sa mga ligal na nilalang - 22 libong rubles.
Bilang karagdagan, kapag naghahanda ng dokumentasyon sa serbisyo ng cadastral, kailangan mong magbayad ng 6-7,000 rubles. Ang eksaktong halaga ay nakasalalay sa laki ng isang lagay ng lupa, pati na rin ang antas ng kahirapan ng iskultura ng eskematiko.
Upang maging mas tiwala ang nangungupahan, bago tapusin ang kontrata inirerekumenda na makipag-ugnay sa isang ligal na konsultasyon at linawin ang lahat ng mga puntos na ipinahiwatig sa dokumento.
Component na presyo ng pag-upa
Ang pag-upa ay isang napakahalagang bahagi ng kontrata. Kasama dito ang mga pangunahing rate na itinatakda bawat taon. Kasabay nito, ang kategorya kung saan ang lupain, ang nangungupahan, ang lokasyon ng balangkas at pag-unlad ng ekonomiya ng rehiyon kung saan ang pag-upa ng lupa ay pag-aari ng munisipyo ay mahalaga.Ang panahon ng accounting ay ipinahiwatig sa kontrata. Maaaring ito ay isang-kapat o buwan, kung saan oras na kinakailangan upang bayaran ang upa.
Konklusyon
Ang mga magpapanatili ng isang personal na sakahan, makisali sa pagsasaka at magbenta ng mga produkto ay magiging kapaki-pakinabang sa pagrenta ng isang lagay ng lupa na nasa pagmamay-ari ng munisipyo. Ang IZHS (indibidwal na konstruksyon ng pabahay) na gagawin - ay maaari ring ayusin ang kumikitang deal. Ngunit bago magpasya sa tulad ng isang mahalagang hakbang, kailangan mong timbangin ang lahat at maunawaan ang mga tampok ng proseso hanggang sa pinakamaliit na detalye. Dapat alalahanin na ang batas ay madalas na nagbabago at ang mga pamantayan na pinipilit ngayon, ay maaaring magbago bukas.