Ang isang land plot bilang isang object ng pagmamay-ari sa totoong buhay ay lilitaw na madalas. Ano ang kailangan mong tandaan tungkol sa paksang ito? Paano gumawa ng pagmamay-ari ng lupa? Anong mga operasyon ang pinapayagan upang maisagawa sa site? Upang masagot ang lahat ng ito at hindi lamang kami ay susubukan pa. Ang pag-unawa sa paksa ay kinakailangan upang tumpak na maunawaan kung ano ang aari ng may-ari ng pag-aari kapag kumuha ng lupa.
Uri ng pag-aari
Ang isang land plot bilang isang object ng pagmamay-ari sa Russia ay kabilang sa kategorya ng real estate. Ito ay bilang "hindi matitinag" na tinawag ng mga mamamayan ang lupain.
Alinsunod dito, ang pangkalahatang mga patakaran para sa pagrehistro ng real estate at accounting accounting ay nalalapat sa lupa. Sa pamamagitan lamang ng pinag-aralan na kategorya ng pag-aari ang mga problema kung minsan ay lumitaw. Sa partikular, dahil sa ang katunayan na hindi lahat ay naiintindihan kung ano ang nauugnay sa lupain bilang pag-aari.
Kahulugan
Upang masagot ang tanong na ito, sapat na upang sumangguni sa kasalukuyang mga code ng Russian Federation. Sa partikular, sa Civil Code ng Russian Federation. Ang artikulong "Land bilang isang bagay ng pagmamay-ari" ay nagaganap dito.
Ito ay nagbaybay ng isang malinaw na kahulugan ng pinag-aralan na kategorya ng real estate. Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang isang land plot ay may kasamang mga layer ng ibabaw, mga katawan ng tubig at halaman na matatagpuan sa loob ng isang naibigay na teritoryo.
Ayon sa RF RF
Ngunit may isa pang kahulugan. Ganap nitong isiwalat ang lupain bilang isang bagay ng pagmamay-ari.
Ito ay isang terminolohiya para sa Land Code. Dito, ang mga land plot ay nailalarawan bilang bahagi ng ibabaw ng lupa, ang mga hangganan kung saan ay tinutukoy alinsunod sa Federal Law. Ang mga ito ay nabuo bilang isang resulta ng paghahati, samahan ng umiiral na mga plot, pati na rin ang pamamahagi ng munisipyo, estado at pribadong lupain.
Mga Uri ng Ari-arian
Hindi mahirap hulaan na iba ang lupain. Iba-iba rin ang mga karapatan sa pagmamay-ari.
Maaari kang makatagpo:
- mga pribadong lupain;
- pag-aari ng estado;
- plots ng munisipyo.
Ang huling dalawang uri ng pag-aari ay kinikilala bilang karaniwang lupain. Hindi sila sarado sa publiko. Ang lahat ng mga mamamayan ay pinahihintulutan na nasa mga estado at munisipyo, at pinapayagan din ang paggamit ng mga likas na bagay.
Karaniwan ang mga pribadong lupain. Ang mga ito ay sarado sa lahat ng mga comers. Kung ang isang mamamayan ay hindi nakagapos ng maayos ang lupain, itinuturing na hindi niya nilinaw na ipinagbabawal na ipasok ang teritoryo. Posibleng dumaan sa mga nasabing lupain nang hindi nakakasira sa ari-arian o nakakagambala sa may-ari ng lupa.
Ang mga katangian
Ang isang lagay ng lupa bilang isang bagay ng mga relasyon sa lupa (kabilang ang mga relasyon sa pag-aari) ay may lahat ng mga pag-aari ng real estate. Bilang karagdagan, ito ay nakikipag-ayos.
Ano ang ibig sabihin nito? Ang mga object ng ganitong uri ay maaaring malayang maglipat mula sa may-ari sa may-ari, pati na rin ang alienate, maliban kung hindi ibinigay ng batas.
Ang lupain bilang isang bagay ng mga karapatan sa pag-aari sa Russia ay itinuturing na isang natatanging pag-aari. Iyon ang dahilan kung bakit kinakailangan na malaman ang lahat tungkol sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa.
Rating
Ang pagpasok ng impormasyon tungkol sa lupa sa cadastre at pagtatasa ng pagmamay-ari ng lupa ay dalawang operasyon na haharapin ng bawat may-ari. Tulad ng sinabi namin, ang lupain ay itinuturing na real estate. Sa Russia, ang buong "hindi matitinag" ay naitala sa Federal State Register (State Cadastre). Bilang karagdagan, siya ay itinalaga ng mga numero kung saan maaari mong mabilis na mahanap ang mga katangian ng bagay.
Pinapayagan ka ng pagpapahalaga sa lupa na makilala ang totoong presyo ng estado ng pag-aari. Napakahalaga ng tagapagpahiwatig na ito kapag nagbebenta ng isang site.
Sinusuri ng mga espesyal na serbisyo tuwing 5 taon. Dahil dito, inirerekomenda na regular na i-update ang mga passport ng cadastral at mga extract mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado.
Mga Karapatan ng May-ari ng GC
Ano ang sinasabi ng batas sa mga lupain ng lupa bilang mga bagay ng mga karapatan sa pag-aari? Sa ilalim ng Civil Code (Artikulo 261), maaaring gamitin ng may-ari ng ari-arian na ito ang lahat ng matatagpuan sa loob ng lugar nito at sa ilalim nito, kasama.
Ngunit may ilang mga limitasyon. Ang paggamit ng kung saan matatagpuan at sa ibaba ng lupa ay pinahihintulutan, maliban kung ibinigay ng mga batas na "Sa Land Subsurface" at sa paggamit ng airspace. Gayundin, ang mga karapatan ng may-ari ng site ay nagtatapos kung saan ang mga karapatan ng mga mamamayan ay nilabag.
Ito ay sumusunod na ang may-ari ay may karapatan:
- gumamit ng tubig sa lupa, mineral, lawa, pondo para sa sariling pangangailangan;
- magtayo ng anumang mga gusali alinsunod sa itinatag na batas;
- isagawa ang gawaing pag-reclamation;
- gumamit ng iba pang mga itinakdang karapatan sa pag-aari.
Anumang kurso na "Land bilang isang object of pagmamay-ari" ay naglalaman ng impormasyong nakalista sa itaas tungkol sa mga karapatan ng may-ari ng balangkas. Susunod, isasaalang-alang namin ang iba pang mga operasyon sa lupa nang mas detalyado.
Tungkol sa iba pang mga karapatan
Anong pinagsasabi mo? Ang lupain bilang isang espesyal na pag-aari ay isinasaalang-alang sa Russia dahil ang bawat plot ay natatangi. At dito maaari kang bumuo ng iba't ibang mga bagay.
Gayunpaman, huwag kalimutan na ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang lupain ay real estate. Kaya, ang may-ari ay may karapatang isagawa ang mga sumusunod na operasyon:
- pagbebenta;
- pag-upa sa labas;
- gamitin para sa personal na paninirahan / paghahardin / paghahardin;
- paglalaan ng pagbabahagi;
- pagbubukod;
- gamitin bilang collateral;
- mga karapatan sa mana;
- muling pagrehistro ng pag-aari sa pamamagitan ng donasyon.
Sa lugar na ito, bilang panuntunan, walang mga katanungan. Isinasaalang-alang ang isang land plot bilang isang bagay ng karapatan sa pag-aari, bilang real estate, dapat tandaan ng isang mamamayan na may karapatan siyang gawin ang nais niya sa kanyang pag-aari, kung hindi ito sumasalungat sa mga batas na pinagtibay.
Mga responsibilidad
Ang pagmamay-ari nito o ang real estate ay hindi lamang mga karapatan at benepisyo, kundi pati na rin isang tiyak na responsibilidad. Ang pag-aaral ng isang lagay ng lupa bilang isang bagay ng karapatan sa pag-aari, mahalagang maunawaan kung ano ang dapat gawin ng bawat may-ari.
Dapat:
- gamitin ang lupa para sa inilaan nitong layunin;
- matiyak na ang kaligtasan ng paggamit ng site para sa kapaligiran;
- panatilihin ang lahat ng mga espesyal na palatandaan na itinatag ng batas;
- protektahan ang lupa, mapagkukunan, kagubatan at iba pa;
- upang mabuo ang mga site sa oras, kung ito ay inilalaan ng batas;
- magbayad ng buwis sa oras;
- sumunod sa mga patakaran ng kaligtasan ng sunog, kalinisan at iba pa kapag ginagamit ang pag-aari;
- hindi pinalala ang mga mayayamang katangian ng lupa;
- Huwag basura ang site;
- sumunod sa lahat ng mga kahilingan na itinakda ng mga naaangkop na batas ng bansa.
Iyon ay, obligado ang may-ari na mapanatili at protektahan ang lupa nang hindi nilabag ang mga batas ng Russian Federation. Upang gawin ito ay hindi mahirap dahil sa tila sa unang tingin.
Pagkuha ng mga karapatan
Paano ako makakakuha ng pagmamay-ari ng lupa? Ang ilan ay interesado sa partikular na tanong na ito. Pagkatapos ng lahat, bago mapagtanto ang mga karapatan at obligasyon, sulit na punan ang isa o ibang site.
Alam na natin ang kahulugan ng pagmamay-ari ng lupa. Maaari mo itong bilhin sa mga sumusunod na paraan:
- tubusin / bumili;
- makatanggap bilang isang subsidy mula sa estado;
- upang i-privatize;
- pumasok sa isang mana;
- tumanggap bilang isang regalo;
- palitan;
- upang manalo.
Ito ang mga pinaka-karaniwang mga sitwasyon. Lalo na, sa totoong buhay, ang mga plot ay inilabas nang direkta ng estado, at pagkatapos ay minana sila. Sa anumang kaso, pagkatapos ng pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari, ang bagong may-ari ng lupa ay dapat sumailalim sa pamamaraan ng pagrehistro ng estado.
Tungkol sa pagpaparehistro
Ito ay tungkol sa pagpapakilala ng mga bagong data sa Rosreestr. Tulad ng sinabi namin, ang prosesong ito ay kinakailangan para sa lahat ng real estate.
Inirerekomenda na makipag-ugnay sa MFC o Rosreestr para sa pagpaparehistro sa loob ng 10 araw pagkatapos makuha ang mga karapatan sa pag-aari. Sa kasong ito, ang isang mamamayan ay kailangang makisama sa kanya:
- mga dokumento ng pamagat;
- papel sa lupa;
- kunin mula sa Pinag-isang Rehistro ng Pinag-isang Estado (mas mabuti);
- pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan.
Karagdagan ang mga samahan na magsumite ng isang kapangyarihan ng abugado sa kinatawan at kanilang mga nasasakupang papel. Para sa 5-10 araw sa Rosreestr pormalin ang mga karapatan sa pag-aari.
Patunay ng Mga Karapatan
Ang isang land plot bilang isang bagay ng mga relasyon sa lupa ay isang limitadong taluktok, ang mga karapatan na kinokontrol ng Civil Code at Land Code ng Russian Federation. Matapos ang kanilang pagrehistro sa Rosreestr, ang isang mamamayan ay maglabas ng isang dokumento na nagpapahiwatig ng pagmamay-ari.
Hanggang sa 2016 sa Russia na inisyu:
- pasaporte ng cadastral;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian.
Gayunpaman, ang mga bagong pagbabago sa pambatasan ay humantong sa katotohanan na ngayon ang mga papeles na ito ay tinanggal. Pinalitan sila ng isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado. Inisyu ito matapos ang pagrehistro sa Rehistro, nagsisilbing kapalit para sa isang sertipiko ng pagmamay-ari. Maaari mong i-update ang sertipiko anumang oras, ngunit para sa isang bayad.
Karapatan ng paggamit
Ngayon malinaw kung anong lupain ang kumakatawan sa mga bagay. Sa pagsasagawa, ang mga pribadong karapatan sa pag-aari sa Russia ay madalas na tinangka na lumabag. At samakatuwid, mahalagang malaman ang tungkol sa pagkuha ng mga karapatan sa paggamit ng lupa.
Tulad ng nasabi na natin, ang mga lupain ng estado at munisipal na walang mga bakod ay malayang magagamit ng mga mamamayan, ngunit sa loob ng balangkas ng mga umiiral na batas.
Sa pribadong pagmamay-ari, kakailanganin upang harapin ang isang paghihigpit sa paggamit ng lupa. Kung ang site ay nabakuran, pagkatapos maaari mo itong gamitin gamit ang pahintulot ng may-ari. Ang pagpasa sa bukas na pribadong lupain ay pinahihintulutan, tulad ng nasabi na namin.
Ang mga karapatan sa paggamit ay nakuha:
- kapag nagrehistro sa lupa bilang isang pag-aari;
- sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-empleyo / pag-upa;
- na may pahintulot ng may-ari ng pag-aari.
Iyon ay, ang mga ikatlong partido ay hindi maaaring magtapon o gumamit ng dayuhang lupain. Kung hindi man, ang mga karapatan sa pag-aari ay ideklarang ilegal.
Ang mga bagay
Ano ang mga bagay ng pagmamay-ari ng lupa? Lupa - ito na. Mas tiyak, tulad ng nasabi na, isang bahagi ng lupain na may ilang mga hangganan.
Bilang karagdagan, ang object ng pagmamay-ari ay isang bahagi sa real estate. Ang pagkakahanay na ito ay karaniwang pangkaraniwan. Ang lupain, tulad ng iba pang mga pag-aari, ay maaaring magkaroon ng maraming mga may-ari. Sa ganitong mga kalagayan, magkakaroon ng parehong mga karapatan at obligasyon ang mga may-ari. Mahirap gumawa ng mga transaksyon sa mga pag-aari sa ibinahagi o karaniwang pagmamay-ari.
Buod
Nalaman namin kung ano ang bumubuo ng isang lagay ng lupa bilang isang bagay ng pagmamay-ari. Mula ngayon, alam kung anong mga karapatan at obligasyon ang mga may-ari ng nabanggit na pag-aari, kung paano irehistro at matanggap ito.
Sa katunayan, ang lupain ay, tulad ng na-diin na, isang natatanging pag-aari. Halimbawa, maaari kang magtayo ng isang bahay dito. Sa kasong ito, ang may-ari ay bukod pa ay kailangang gumuhit ng pagmamay-ari ng tirahan.