Ang kapakanan ng populasyon ay lumalaki, ayon sa pagkakabanggit, at ang pangangailangan para sa pamumuhunan ng libreng cash ay lumalaki. Ang isa sa mga pinaka-epektibong tool sa pamamahala ng pera ay ang pagkuha ng lupa.
Ayon sa mga patakaran na idinidikta ng batas ng lupa, ang isang auction ay halos palaging gaganapin. Isaalang-alang natin nang detalyado kung ano ang mga tenders ng lupa, mga tampok at panuntunan para sa kanilang pagpapatupad, at malalaman din natin kung ang pamamaraang ito ay maaaring maiiwasan.
Land auction - ano ito? Inihahayag namin ang konsepto
Kung hindi mo nasisiyasat ang mga komplikadong konsepto, kung gayon ito ay isa sa mga paraan upang makapagrehistro ng mga karapatan sa lupa. Ang mga patakaran para sa samahan at pag-uugali nito ay isinalin sa Mga Artikulo 39.11 at 39.12 ng RF Labor Code.
Ang proseso ng pag-bid mismo ay simple. Mayroon siyang mga patakaran na malinaw na kinokontrol ng batas. Halimbawa, kakaunti lamang ang mga dahilan upang kilalanin ang isang aplikante na hindi tinanggap sa pag-bid.
Ang paghawak sa isang auction ng lupa sa loob ng kahulugan ng mga ligal na patakaran na namamahala sa pamamaraan para sa samahan nito ay hindi pinapayagan ang hindi malinaw na mga interpretasyon. Nangangahulugan ito: kung ang kalahok ay hindi tinanggap na iligal, kung gayon ang isang desisyon ng awtoridad ay maaaring hinamon. Kung alam ng isang kalahok ang kanyang mga karapatan at panuntunan sa elementarya, kung gayon maaari niyang madaling ipagtanggol ang kanyang sariling mga interes sa anumang pagkakataon, kahit na walang diploma ng isang propesyonal na abugado.
Mga uri ng pag-bid
Ang isang auction ng lupa ay maaaring gaganapin kapwa para sa paglipat ng lupain sa pag-upa, at para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari nito. Anuman ang tama ay nilalaro sa auction, ang anumang maraming ay may paunang presyo. Ito ang halaga ng merkado sa site, pagdating sa pagbebenta nito, o ang paunang presyo ng taunang pag-upa.
Ang paunang halaga ng presyo ay natutukoy batay sa isang ulat sa pamilihan, na iniutos ng tagapag-ayos ng pangangalakal mula sa isang independyenteng tagapili. Gayunpaman, kung ang halaga ng kadastral ay itinatag nang hindi hihigit sa limang taon bago ang desisyon na mag-bid, maaari itong gawin bilang batayan para sa pagtukoy ng paunang halaga ng maraming.
Market o cadastral - nagpapasya ang tagapag-ayos
Ang desisyon kung ibebenta ang lupa sa presyo ng merkado o batay sa data ng halaga ng kadastral ay napagpasyahan ng tagapag-ayos ng auction. Ipinakita ng kasanayan na ang kalamangan ay pabor sa presyo ng merkado, dahil ang presyo ng cadastral ay karaniwang mas mababa.
Maaari ring merkado ang upa, dahil ang ulat ay ginawa sa isang taunang gastos. Bilang karagdagan, ang awtoridad ay maaaring magtakda ng paunang presyo ng lupa, isang auction kung saan gaganapin sa isang leasehold na batayan bilang isang porsyento ng halaga ng kadastral. Ang halagang ito ay hindi maaaring mas mababa sa 1.5% ng halaga ng cadastral, at ang mismong halaga ay dapat matukoy nang hindi mas maaga kaysa sa limang taon bago ang paglalathala ng malayang paunawa.
Bilang karagdagan, itinatag ng batas ang hakbang sa subasta, ang halaga ng kung saan ay 3% ng paunang presyo. Mayroong isang deposito na babayaran kasama ang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ng lupa. Ang halaga nito ay hindi inaprubahan, ngunit, bilang isang patakaran, ang deposito ay nakatakda sa isang rate ng 20 hanggang 50% ng panimulang presyo.
Kailan gawin nang walang subasta
Sa ilang mga kaso, hindi mo magagawa nang walang pag-bid. Ito ay tungkol sa paglilipat ng mga karapatan sa lupa para sa mga komersyal na layunin. Ito ay maaaring ang pagtatayo ng isang tindahan, paghuhugas ng kotse, gusali ng opisina at iba pa. Kung ang posibilidad ng pagbuo ng isang kabisera ng ari-arian ng real estate nang direkta ay sumusunod sa pinahihintulutang paggamit ng lupa, ang isang subasta ay posible lamang sa isang karapatan sa pag-upa. Walang ligal na pagkakataon upang makakuha ng lupa nang walang pag-bid para sa pagpapatupad ng mga itinalagang layunin.
Mahalagang tandaan dito: ang pagtatayo ng komersyal na real estate ay ipinapalagay na ang lupain ay naupahan, at pagkatapos ng pagtatayo ng pasilidad at pagkuha ng mga ligal na karapatan dito, ang lupa ay naging pag-aari ng may-ari ng pasilidad. Tanging mga land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, subsidiary plots o ilang uri ng lupang pang-agrikultura ay maaaring ibenta sa auction.
Tendering
Ang isang paunawa na ang isang auction ng lupa ay gaganapin ay nai-publish sa print media ng awtoridad at sa opisyal na website ng Russian Federation upang mag-post ng impormasyon sa tendering. Ang abiso ay dapat lumitaw sa mga mapagkukunan nang hindi lalampas sa isang buwan bago ang petsa ng kaganapan. Ipinakilala ng mambabatas ang gayong mga kinakailangan upang malaman ng lahat kung ano ang gaganapin at makilahok sa kanila.
Ang isang application form ay nai-publish upang maaari itong makumpleto para sa pagpaparehistro. Ang isang pormang pang-upa o pagbebenta ay nai-publish din. Ginagawa ito upang ang isang tao na nagpasya na makilahok sa isang auction ng lupa ay matutunan nang maaga ang lahat ng mga probisyon ng kontrata.
Siguraduhing ipahiwatig ang panahon kung saan natapos ang pagpapaupa. Bilang karagdagan, ang draft na kasunduan ay inireseta ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga obligasyon, ang pamamaraan para sa pagpapalawak ng mga relasyon sa kontraktwal, mga paraan upang mabago ang kontrata, at mga parusa para sa hindi pagbabayad ng mga obligasyon.
Ang mga aplikasyon ay tinatanggap sa loob ng 25 araw, at pagkatapos ng isa o dalawang araw ay itinalaga ang isang pagpapasiya ng mga bidder, pagkatapos ng ilang araw - isang auction.
Pagpasok ng mga Aplikante
Mayroon lamang dalawang ligal na batayan para sa pagtanggi sa isang aplikante:
- walang deposito na ginawa;
- hindi lahat ng mga dokumento ay ipinakita o maling impormasyon tungkol sa aplikante.
Ang mga mamamayan ay dapat magbigay ng isang pasaporte, at para sa mga kumpanya lamang ang isang kumpletong aplikasyon at pagbabayad ng isang deposito ay kinakailangan. Kung ang aplikasyon ay nilagdaan at dinala ng direktor o ibang empleyado na, ayon sa mga dokumento ng kumpanya, ay maaaring kumilos sa kanyang mga interes nang walang kapangyarihan ng abugado, kung gayon walang ibang mga papeles ang kinakailangan. Kung ang mga interes ng kumpanya ay kinakatawan ng empleyado nito, pagkatapos ay kailangan mo ng isang kapangyarihan ng abugado na inisyu ng direktor. Ang awtoridad ay maaaring makakuha ng impormasyon tungkol sa kumpanya sa pamamagitan ng website ng Federal Tax Service.
Ang parehong naaangkop sa mga indibidwal na kumakatawan sa interes ng iba sa pamamagitan ng proxy. Sa notarial na dokumento na eksakto ang mga kapangyarihang kinakailangan sa auction ay dapat na mailabas.
Mga Panuntunan sa Auction
Ang mga auction para sa pagbebenta ng lupa ay gaganapin sa araw at oras na ipinahiwatig sa paunawa. Kung mayroong dalawa o higit pang mga kalahok, tinawag ng auctioneer ang paunang presyo ng bid, at pagkatapos ay pinataas ito nang sunud-sunod. Ang mga kalahok ay nagpapahayag ng kanilang opinyon tungkol sa presyo gamit ang mga bilang ng mga kard na ibinibigay sa kanila bago ang kaganapan. Ang nagwagi ay ang isa na nag-bid na mas mataas kaysa sa iba pang mga kalahok.
Ano ang mangyayari sa deposito
Ang deposito na ginawa ng kalahok na nanalo ng pamamaraan ay nag-iiwan ng account para sa pagbabayad sa ilalim ng kontrata. Ang mga paggawa ng mga namimili ngunit nawala ay dapat na ibalik. Ang patakaran na ito ay gumagana kahit na ang kalahok ay inamin, ngunit nabigo na lumitaw sa pamamaraan. Ang mga awtoridad ay walang dahilan upang mapanatili ang kanyang deposito.
Bilang karagdagan, kung nagpasya ang aplikante na bawiin ang kanyang aplikasyon at ginawa ito sa pagsulat bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga dokumento, pagkatapos ay natatanggap niya ang kanyang mga pondo sa seguridad. Kung ang pagtanggap ay sarado at mayroong isang araw na natitira bago ang pag-bid, hindi makatuwiran na bawiin ang aplikasyon: mawawala ang deposito. Sa kasong ito, mas mahusay na makilahok sa pamamaraan o hindi lalabas sa lahat.
Pag-iwas at pananagutan
Ang mga pag-aksyon para sa pagbebenta ng mga paglalaan ng lupa (o para sa paglilipat sa kanila ng upa) ay gaganapin sa pagkakaroon ng isang komisyon at mga kalahok. Bukas ang kaganapan, ang mga panukala sa presyo ay isinumite ng kusang-loob. Gayunpaman, madalas ang mga mamamayan na nanalo ng malambot ay hindi nais na pirmahan ang kontrata o isaalang-alang na, hanggang sa sumang-ayon ang mga partido sa dokumento, maaaring magawa ang mga susog. Nagpapatuloy ito nang hindi sinasabi na madalas sa ganitong paraan sinusubukan nilang baguhin (o ganap na alisin) ang mga puntos sa responsibilidad ng nagwagi, halimbawa, para sa hindi pagpapaupa.
Itinuring na nasa itaas na ang draft na kontrata ay naka-attach sa paunawa, samakatuwid hindi ito maiayos. Ang sinumang nanalo ng pamamaraan ay kinakailangan upang mag-sign isang kontrata. Kinakailangan ng batas ang katawan ng gobyerno na magsumite ng tatlong draft na mga kontrata sa nagwagi sa loob ng sampung araw. Kung tumanggi ang huli na ilagay ang kanyang pirma, kung gayon, anuman ang motibo, itinuturing siyang tumanggi upang tapusin ang isang relasyon sa kontraktwal.
Ano ang mangyayari kapag dodging? Ang auction organizer ay kumukuha ng isang protocol ng itinatag na form. Ang deposito, na dati nang ginawa ng nagwagi, ay nawala sa kanya, at ang impormasyon tungkol sa pag-iwas ay ipinadala sa Territorial OFAS.
Ang serbisyo ng antimonopoly ay nagpasiya kung isasama ang tulad ng isang mamamayan (indibidwal na negosyante o samahan) sa rehistro ng mga hindi nakakasamang mga kalahok. Dapat pansinin na ang aplikante ay dapat patunayan na siya ay may magandang dahilan upang tanggihan ang kanyang pirma. Maaaring ito ang mga kalagayan ng pamilya, halimbawa, ang pangangailangan na magbayad para sa mamahaling paggamot. Ang nasabing katotohanan ay dapat na idokumento, kung hindi man ang FAS ay hindi maaaring makinig sa mga argumento.
Kung ang desisyon sa pagsasama sa rehistro ay positibo, kung gayon ang impormasyon tungkol sa kalahok ay nahuhulog sa listahang ito para sa isang dalawang taong panahon, kung saan kinansela ang pagpasok. Sa loob ng dalawang taon, ang gayong tao ay maaaring hindi lumahok sa mga tenders sa lupa.
Pag-bid sa electronic
Ang auction ay maaaring gaganapin sa electronic site. Sa kasong ito, ang mga aplikasyon ay isinumite nang malayuan, at ang mga resulta ay binubuod nang walang direktang pagkakaroon ng mga kalahok. Ang ganitong uri ng pamamaraan ay mabilis na umuunlad, kaya't pagkaraan ng ilang sandali ay hindi kinakailangan na personal na magsumite ng mga aplikasyon ng bid.
Ang mga patakaran ay mananatiling pareho. Pagbubukod: ang kalahok ay dapat na akreditado sa isang tiyak na elektronikong site. Ito ay kinakailangan hindi lamang upang maitaguyod ang kanyang pagkakakilanlan, kundi pati na rin upang makapirma siya ng mga opisyal na dokumento gamit ang EDS.