Ngayon kailangan nating alamin kung ano ang kalooban at tipan sa apartment. Paano ayusin ang papel na ito? Anong mga nuances ng operasyon ang dapat tandaan ng mga partido? Nakarating na maunawaan ang lahat ng ito, ang isang tao ay magagawang ma-bequeath real estate nang walang gulo. Ang pagkakaroon ng naturang dokumento ay nalulutas ang maraming mga pagkakasundo pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ng ari-arian. Lalo na kung maayos mong iguhit ang may-katuturang dokumentasyon.
Ang Tipan ay ...
Ano ang kalooban? Anong mga lakas at kahinaan ang mayroon nito sa Russia?
Tipan - isang dokumento na nagbibigay-daan sa iyo upang ibahagi ang mga pag-aari sa pagitan ng mga tagapagmana. Salamat sa kanya, ang bilog ng mga tatanggap ng kayamanan pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ng mga bequeathed na bagay ay tinutukoy.
Ang dokumento ng testamento ay talagang tumutulong sa buhay ng may-ari ng materyal na kayamanan upang ibahagi ang kanyang pag-aari. Ang mga karapatang ari-arian lamang ang babangon pagkatapos ng pagkamatay ng testator.
Susunod, ang kalamangan at kahinaan ng isang kalooban para sa isang apartment, isasaalang-alang ang mga tampok ng paghahanda at disenyo nito. Ang lahat ng impormasyong ito ay makakatulong sa mga mamamayan na maghanda para sa hinaharap na dibisyon ng pag-aari.
Mga form ng kalooban
Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na ang mga mamamayan ay maaaring gumuhit ng iba't ibang mga form ng mga testamentary na papel. Namely:
- Buksan - kapag ang lahat ng mga tatanggap ng pag-aari ay kilala. Ang mga tao ay maaaring malaman ang tungkol sa mga prinsipyo ng paghahati ng mga ari-arian sa panahon ng buhay ng testator.
- Sarado - ang kalooban ng isang mamamayan ay ipinahayag lamang pagkatapos ng kanyang pagkamatay.
- Simpleng nakasulat - kapag ang testamento ay iginuhit sa papel na may detalyadong paglalarawan ng kalooban ng testator.
- Notarial - ang nasabing papel ay iginuhit ng isang notaryo publiko. Isasaalang-alang namin ang pamamaraan na ito nang mas detalyado. Ito ay itinuturing na pinakaligtas.
Ang mga mamamayan mismo ang nagpapasya kung paano mag-isyu ng isang kalooban para sa isang apartment. Ang mga kalamangan at kahinaan ng naturang dokumento ay isasaalang-alang sa halimbawa ng isang notarized form of execution. Ang pagpipiliang ito ay madalas na matatagpuan sa totoong buhay.
Bilog ng mga tagapagmana
Ano ang mas mahusay na mag-isyu - isang testamento o isang gawa ng regalo? Upang masagot nang wasto ang katanungang ito, dapat maunawaan ng isang tao kung ano ang mayroon ng mga papel at mga tip sa testamento.
Ang bilog ng mga tagapagmana ayon sa ay dapat matukoy ng may-ari ng pag-iisa nang nakapag-iisa. Sa kasong ito, ang dokumento ay hindi naiiba sa regalo.
Sa kalooban, ang kasalukuyang may-ari ng materyal na mga kalakal ay maaaring magpahiwatig ng parehong mga kamag-anak at mga ikatlong partido. Posible ring ilipat ang pag-aari pagkatapos ng kanilang pagkamatay sa mga organisasyon at ligal na nilalang.
Paglilipat ng pagmamay-ari
Alin ang mas mahusay - isang kalooban o isang gawa ng regalo para sa isang apartment? Mahirap sagutin, dahil ang bawat uri ng transaksyon ay may positibo at negatibong panig.
Halimbawa, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa paglipat ng pagmamay-ari ng pag-aari. Sa kaso ng isang kalooban, ang operasyon na ito ay isinasagawa lamang pagkatapos ng pagkamatay ng testator at sa pahintulot ng tagapagmana. Iyon ay, ang isang mamamayan ay maaaring iwanan ang mga materyal na kalakal na inilatag sa kanya.
Alinsunod dito, kahit na pagkatapos ng pagpapatupad ng kalooban, ganap na itatapon ng may-ari ang kanyang pag-aari. Sa aming kaso, isang apartment. Para sa testator, ito ay isang plus lamang, ngunit para sa mga tagapagmana - isang minus.
Mahalaga: Ang mga karapatan sa mana ay lumitaw nang eksklusibo pagkatapos ng pagkamatay ng testator o sa pagkilala sa kanya bilang patay.
Posibilidad ng pagsasaayos at pagkansela
Nais mo bang mag-isyu ng isang kalooban para sa isang apartment? Ang mga kalamangan at kahinaan ng dokumentong ito ay dapat malaman ng lahat.
Kabilang sa mga pakinabang ng mga papeles ng testamentary, ang posibilidad na baguhin ang dokumentasyon ng isang walang katapusang bilang ng mga beses ay na-highlight.Bukod dito, ang testator ay maaaring gumawa ng pagwawasto sa nasabing dokumento sa buong buhay niya.
Bukod dito, sa ilalim ng ilang mga pangyayari ang isang kanselahin ay maaaring kanselahin. Karaniwan ang operasyon na ito ay isinasagawa sa korte ng mga tagapagmana o kamag-anak ng namatay.
Sa kasamaang palad, sa pagsasagawa, ang pagkansela ng mga kalooban ay lalong pangkaraniwan. Samakatuwid, ang tampok na ito para sa testator ay maaaring isaalang-alang ng isang sagabal.
Kinakailangan na ibahagi
Ano ang isang mabuting kalooban para sa isang apartment? Ang isang gawa ng regalo ay isang dokumento na lalong natagpuan sa mga pamilya kapag naghahati ng pag-aari, ngunit hindi ito angkop para sa lahat. Ito ay isang normal na pangyayari. May mga dahilan para doon.
Kapag gumuhit ng dokumento ng testamento, dapat tandaan ng isang tao na mayroong isang bilang ng mga tagapagmana na may mga ipinag-uutos na pagbabahagi sa ari-arian. Kailangang isaalang-alang ang mga ito.
Inilaan ang pamana ng mandatory:
- menor de edad na bata;
- mga magulang na umabot ng edad ng pagretiro;
- mga taong may kapansanan;
- mga taong walang kakayahan.
Sa madaling salita, ang mga ligal na nakasalalay. Kaya, ang papel ng testamento ay hindi palaging pinapayagan ang paghahati ng mga ari-arian sa paraang nais nito ng testator.
Mga Gastos sa Tipan
Tipan o gawa - alin ang mas mahusay at mas mura? Susunod, isinasaalang-alang namin ang mga posibleng gastos na kinakaharap ng mga partido kapag pumapasok sa mana at sa pagguhit ng isang testamento.
Una, ang isang mamamayan ay kailangang magbayad ng bayad para sa paglikha ng may-katuturang dokumentasyon. Magkano Ang lahat ay nakasalalay sa halaga ng pag-aari at sa bilog ng mga tagapagmana. Kung ang isang tao ay naglilipat ng pag-aari sa malapit na kamag-anak, ang bayad ay magiging 0.3% ng halaga ng bagay, ngunit hindi hihigit sa 100,000 rubles. Sa iba pang mga kaso, kakailanganin mong magbigay ng 0.6% ng presyo ng apartment, ngunit hindi hihigit sa isang milyon.
Pangalawa, kailangan mong gumastos ng pera sa mga serbisyo sa notaryo. Karaniwan, ang isang notaryo na singil tungkol sa 1.5-2,000 rubles para sa kanyang trabaho.
Pangatlo, kinakailangang magbayad ng buwis sa kita sa mga indibidwal kung ibebenta ng isang mamamayan ang minana na pag-aari. Ay magbibigay ng 13% ng halaga ng pag-aari. Ang pagbubukod ay mga apartment, na nagmamay-ari ng tagapagmana ng higit sa 5 taon. Sa kasong ito, walang karagdagang buwis sa pagbebenta ay kailangang ilipat sa kaban ng estado.
Mga pangunahing kondisyon para sa pagpaparehistro
Alin ang mas mahusay - isang kalooban o isang gawa ng regalo para sa isang apartment? Mahalagang tandaan kung anong mga kundisyon ang dapat matugunan para sa matagumpay na pagpapatupad ng testamentary paper.
Hindi marami sa kanila. Ang paggawa ng kalooban, ang isang mamamayan ay dapat:
- Maging isang may sapat na gulang at magkaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang partikular na bagay. Ang pag-aari ng mga dayuhan ay hindi maihahantad. Ang mga bata ay hindi maaaring maglabas ng mga kagustuhan, ngunit sila ay nakakatanggap ng mga apartment sa pamamagitan ng mana.
- Maging nasa sapat na kondisyon. Hindi magagawang o may kapansanan sa isip ang mga tao ay hindi maaaring gumawa ng mga kagustuhan.
- Magpasya sa pamamahagi ng mga ari-arian sa kanilang sarili. Hindi pinahihintulutan ang pakikisalamuha, pagbabanta, pag-blackmail at iba pa. Kung lumiliko na ang dokumento ay naka-draft sa ilalim ng presyon, kanselahin ito.
- Gumawa ng papel na eksklusibo sa iyong sarili at sa pamamagitan ng kamay. Sa isip, ang isang kalooban ay nakasulat sa pagkakaroon ng maraming mga saksi. Tanging ang nasabing pag-aayos ay maaaring ituring na ligal.
Iyon lang. Sa katunayan, sa wastong paghahanda, madali kang mag-isyu ng isang kalooban para sa isang apartment. Ang kalamangan at kahinaan ng dokumentong ito ay ipinakita sa aming pansin. At kung paano gumuhit at isama ang naaangkop na papel?
Order ng pagpaparehistro
Nakilala namin ang mga pangunahing punto ng mga papel sa testamentary. Ngayon ay nananatiling makikita kung paano iguhit ang nasabing dokumento. Kung ihanda mo nang maaga at makahanap ng isang mahusay na notaryo, maaari mong makaya ang gawain sa lalong madaling panahon at may kaunting gulo.
Upang gumawa ng isang kalooban, kakailanganin mo:
- Bayaran ang bayad sa operasyon.
- Magpasya sa anyo ng kalooban.
- Gumawa ng isang tipan. Ginagawa ito sa kanilang sarili o sa tulong ng mga abogado.
- Kolektahin ang ilang pakete ng tulong. Ito ay depende sa kung ano at kanino bequeath.Susunod, isaalang-alang ang papel na hiniling kapag inilipat ang sunud-sunod na apartment.
- Makipag-ugnay sa isang notaryo sa mga saksi at patunayan ang dokumentasyon.
Iyon lang. Ngayon ay nananatili lamang itong maghintay. Matapos ang pagkamatay ng isang tao, ang pamana ay bukas. Bibigyan ang mga tagapagmana ng anim na buwan upang magmana. Kung hindi man, ang muling pag-aari ay ibibigay muli.
Mga dokumento para sa kalooban
Nalaman namin kung paano gumuhit at gumawa ng kalooban para sa isang apartment. Ang kalamangan at kahinaan ng dokumentong ito ay ipinakita sa aming pansin. At anong mga dokumento ang kapaki-pakinabang para sa pagpapatupad ng gawain?
Upang gumawa ng isang kalooban, ang isang tao ay kailangang maghanda:
- ID card
- mga dokumento na may kakayahang patunayan ang pagkakakilanlan ng mga tagapagmana;
- Mga pahayag ng USRN;
- mga sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate;
- anumang pamagat na papel para sa isang apartment (halimbawa, isang kasunduan sa privatization);
- medikal na ulat sa katayuan ng kalusugan ng testator;
- a ay isusulat alinsunod sa naaangkop na batas;
- kasal / diborsyo / sertipiko ng kapanganakan / sertipiko ng pag-aampon;
- prenuptial agreement (kung mayroon man);
- pahintulot ng mga co-owner na magsagawa ng operasyon (halimbawa, ang asawa, pagdating sa magkakasamang nakuha na ari-arian).
Ito ay karaniwang sapat. Bilang karagdagan, kailangan mong maglakip ng mga sertipiko na nagpapahiwatig ng katotohanan ng pagbabayad ng bayad. Wala nang kailangan pa.
Regalo o testamento
Sinuri namin ang kalooban ng apartment. Ang mga buwis, kalamangan at kahinaan ng operasyon na ito, ang pamamaraan para sa pagpaparehistro at ang gastos ng paghahatid ng isang notaryo ay ganap na pinag-aralan. Ngayon ay maaari mong malaman kung paano pinakamahusay na ipamahagi ang pag-aari - sa pamamagitan ng regalo o tipan.
Sa kasamaang palad, walang isang sagot. Ang bagay ay pinapayagan ka ng kalooban na protektahan ang kasalukuyang may-ari ng bahay, ngunit ang pagkansela ng naturang papel pagkatapos ng pagkamatay ng testator ay hindi mahirap.
Pinapayagan ka ng mga donasyon na agad na maipamahagi ang mga pag-aari sa mga tagapagmana, ngunit pagkatapos ay mawawala ang donor ng lahat ng mga karapatan sa kanyang pabahay. Walang garantiya na ang dating may-ari ay hindi mapapalabas mula sa apartment pagkatapos ng donasyon.
Mas maaga ito ay sinabi tungkol sa gastos ng isang kalooban para sa isang apartment, kalamangan at kahinaan ng papel na ito. Ang mga donasyon ay mas mura, ngunit mayroon silang ilang mga panganib para sa mga donor.
Mula sa naunang sumusunod ay sumusunod na walang iisang sagot. May nagnanais ng isang testamento, habang ang isang tao ay kumukuha ng mga regalo.
Tip: kapag ang paglilipat ng pag-aari sa mga kamag-anak na kung saan naitatag ang isang mapagkakatiwalaang relasyon, ang "mga kasunduan sa regalo" ay maaaring magamit. Mas mainam na mag-isyu ng mga will kapag ang may-ari ay hindi sigurado sa tatanggap ng pag-aari.
Kaya ano ang mas mahusay - isang regalo? Tipan sa apartment? Ang kalamangan at kahinaan ng mga dokumento na ito ay halos pareho. Samakatuwid, ang lahat ay nagpapasya kung paano ilipat ang kanyang pag-aari sa kanya - sa panahon ng buhay o pagkatapos ng kamatayan.