Ang prepayment sa balangkas ng pagbili at pagbebenta ng real estate, kabilang ang mga apartment, ay ipinahayag sa anyo ng paggawa ng isang maliit na bahagi ng pangunahing presyo nito, na ipinadala ng mamimili sa nagbebenta upang kumpirmahin na balak niyang bumili ng isa o ibang pabahay.
Paano binabayaran ang pagbili?
Bilang isang patakaran, kapag ang pagtatapos ng mga dokumento sa mga transaksyon sa pagitan ng mga indibidwal sa pangalawang merkado, ang cash ay maaaring ilipat mula sa kamay sa kamay. At kapag bumili ka ng isang bagong gusali mula sa tagabuo, ang pera ay inilipat sa cash desk ng institusyon o maaaring maipadala nang hindi cash sa account nito. Ginagawa ito bilang isang tinatawag na pagbabayad ng seguridad. Deposit o advance? Mauunawaan namin ang mga konseptong ito nang mas detalyado.
Mga praktikal na pamamaraan para sa pagdeposito ng pera kapag bumili ng isang apartment
Sa pangunahing merkado, ang mga isyu tulad ng paggawa ng isang prepayment sa panahon ng pagbili ng isang apartment, halimbawa, ang panahon, halaga, mga kondisyon para sa paglipat ng pera, ay ganap na napagpasyahan ng developer - iyon ay, ang kumpanya ng konstruksyon. Sa sitwasyong ito, walang nakasalalay sa bumibili. Sa ibaba ay isang halimbawa ng isang kaso kung saan ang mamimili ay nakapag-iisa na nakakaimpluwensya sa proseso na nauugnay sa paggawa ng isang paunang bayad, at matukoy din ang mga kondisyon para sa transaksyon.
Panahon ng prepayment
Ang anumang prepayment para sa isang apartment para sa mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta ay binabayaran para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa ilalim ng isang kontrata o kasunduan, at binibilang din sa halaga ng paparating na mga pagbabayad para sa transaksyon. Ang mga paunang pondo ay may karapatan na matanggap ang parehong may-ari ng apartment, iyon ay, ang nagbebenta, at ang ahente na pinangalanan sa kanya, kasama ang isang ahensya ng real estate na nagbebenta ng apartment ng kanyang kliyente. Ito ba ay magiging isang deposito o isang advance?
Ang prepayment na ginawa sa pagbili ng isang apartment ay binabayaran bilang isang advance o isang deposito. Kaya, ano ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang advance at isang deposito kapag gumagawa ng mga transaksyon sa pagbebenta? At din kung ano ang madalas na ginagamit sa pagsasagawa ng merkado ng real estate at para sa anong mga layunin? Tatalakayin ito sa ibaba.
Paglipat ng isang deposito kapag bumili ng isang ari-arian
Ang deposito ay nagdadala ng form ng prepayment kapag bumili ng isang apartment, kapag sa mga kaso kung saan, para sa ilang kadahilanan at kasalanan sa bahagi ng mamimili, ang transaksyon ay hindi nakumpleto, ang mga pondo para sa deposito ay mananatili sa nagbebenta ng real estate.
Sa mga sitwasyon kung saan ang nais na transaksyon ay hindi nakumpleto sa loob ng napagkasunduang oras dahil sa kasalanan ng nagbebenta, dapat niyang ibalik ang halaga ng deposito sa mamimili nang doble ang laki. Ano ang ilalapat - isang deposito o isang advance?
Dahil sa mga kondisyong ito, ang deposito ay may function ng maaasahang pag-secure ng mga obligasyon sa pagitan ng parehong partido. Sa gayon, ang taong nagkakasala sa pagkagambala sa transaksyon ay dapat na pananagutan sa pananalapi.
Ang ilang mga nuances
Sa unang sulyap, ang mga kondisyon sa itaas ay tila lohikal, ngunit mayroong isang "ngunit", na namamalagi sa katotohanan na ito ay dahil sa umiiral na responsibilidad sa pananalapi na ang nasabing mga kasunduan sa deposito ay bihirang ginagamit kapag bumili ng isang apartment. Kadalasan, tinatanggap ng mga ahensya ng real estate ang isang paunang bayad para sa isang apartment, ngunit subukang huwag kunin ito bilang isang deposito, na nangangahulugang hindi sila nagdadala ng anumang pananagutan sa pananalapi kapag nasira ang transaksyon dahil sa kasalanan ng kanilang kliyente, iyon ay, ang nagbebenta ng mga buhay na tirahan.
Deposit o advance - ano ang pagkakaiba? Maraming tanong ang tanong na ito.
Ang konsepto ng deposit at advance
Ang deposito bilang isang konsepto ay kinokontrol ng batas, ang kakanyahan ng kung saan malinaw na naisulat sa artikulo 380 ng Civil Code ng Russian Federation. Hindi tulad ng isang deposito, ang batas ay walang malinaw na kahulugan para sa isang advance, kahit na ang term mismo ay nabanggit pa rin doon. Karaniwang tinatanggap na kung, kapag naglilipat ng isang paunang bayad, ang mga partido ay hindi tinukoy ang isang deposito sa kanilang kontrata kapag bumili ng isang apartment o sa kasunduan na ito ay isang deposito, pagkatapos ay isasalin ng batas ang halagang ito bilang isang advance.
Ang halaga ng pagsulong kapag bumili ng isang apartment
Ang isang advance ay ang bayad na pera bilang isang prepayment, na inilipat ng mamimili sa nagbebenta bilang bahagi ng mga pagbabayad sa hinaharap para sa paparating na transaksyon, ngunit walang pag-andar ng seguridad. Iyon ay, sa isang sitwasyon kung saan hindi makumpleto ang transaksyon sa anumang kadahilanan, ang advance sa karaniwang paraan ay bumalik sa bumibili. Walang nagdadala ng pananagutan nang sabay. Ang kasunduan sa deposito kapag bumibili ng isang apartment ay nagsasangkot ng responsibilidad sa pananalapi.
Sa pangunahin nito, ang isang advance ay pareho sa isang deposito, ang pagkakaiba ay hindi maaaring magkaroon ng mga kahihinatnan na nauugnay sa pananagutan para sa mga kalahok sa isang transaksyon. Tulad ng nasabing, wala itong malaking kabuluhan, dahil hindi ito nagbibigay ng anumang mga obligasyon.
Mga nagbebenta tulad ng isang advance
Sa katunayan, sinubukan ng mga nagbebenta ng real estate na makakuha ng isang paunang bayad sa mga kondisyon ng isang deposito, mas gusto nilang mag-advance. Ngunit ang mga advance na kasunduan ay nagbibigay para sa mga parusa para sa mga mamimili. Iyon ay, sa kaso kapag tumanggi silang bumili ng real estate nang walang anumang kadahilanan. Sa ganoong sitwasyon, hindi maibabalik ang advance, sapagkat ito ay mapigil bilang isang multa. At kung nagpasya ang nagbebenta na huwag ibenta ang apartment, maaari lamang niyang ibalik ang buong halaga ng advance sa bumibili nang walang mga parusa. Ang ganitong mga kondisyon ay hindi maaaring matawag na pantay, ngunit ganoon ang kasalukuyang kasanayan sa merkado.
Ang pagkuha ng isang advance sa halip ng isang deposito ay pinapadali ang pagbuo ng mga alternatibong transaksyon, dahil sa mga nasabing kaso ang isang nagbebenta ay nakasalalay sa isa pa, na nangangahulugang dapat niyang ipangako ang pananagutan sa pananalapi para sa pagkabigo nito, na sa kaso ng isang deposito ay hindi makatwiran. Iyon ang dahilan kung bakit pagbuo ng isang diskarte para sa mga transaksyon, mas gusto nilang mag-apply ng isang advance.
Kasunduan nang maaga at magdeposito sa pagbili ng isang apartment
Sa pangalawang merkado, ang isang kasunduan, pati na rin ang isang advance na kasunduan, ay iginuhit sa pagitan ng mga indibidwal sa di-makatwirang nakasulat na form, habang ang pangunahing mga kalahok sa transaksyon ay ang mamimili at nagbebenta, ang parehong gumaganang may paggalang sa deposito. Ano ang pipiliin, isang deposito o isang advance, nasa sa mga kalahok sa transaksyon mismo.
Mayroong mga pagpipilian kapag ang paunang bayad, o tinanggap ng isang tagapangasiwa sa ngalan ng nagbebenta o bumibili, o ahensya ng real estate.
Ang kontrata ng pagbebenta ng isang apartment na may isang deposito ay maaaring mailabas at maipaliwanag, gayunpaman, hindi ito kinakailangan, bagaman nagpapahiwatig ito ng isang mas maaasahan at karampatang pagpapatupad ng paglipat ng pera sa isang indibidwal. Ang notaryo, bukod sa iba pang mga bagay, ay ang pangunahing at opisyal na saksi ng patuloy na paglilipat ng pera, at maaari itong kumplikado ang pag-aatubili ng nagbebenta upang magkaroon ng responsibilidad sa mga pagkagambala sa transaksyon.
Ang pinakamahalagang kundisyon ng advance na kasunduan ay ang halaga ng deposito at mga termino para sa paggawa, pati na rin ang gastos ng apartment, mga detalye ng pasaporte, address at buong pangalan kapwa nagbebenta at bumibili.
Mahalaga rin na ipahiwatig, sa loob ng balangkas ng kontrata, ang mga pangunahing punto para sa transaksyon, lalo na, ang lugar ng magkakasamang pag-aayos, kung ang pondo ay gagamitin - cash o hindi cash. Bilang karagdagan, natutukoy kung ang kontrata ng pagbebenta ay pipirmahan sa notaryo o sa pagsulat, kung binalak na ipamahagi ang mga gastos sa pagitan ng mga partido, at kung ang halaga ng paunang bayad ay kasama sa presyo ng pagbili.
Marami ang hindi nakakaintindi kung ano ang ibabalik - isang advance o isang deposito.
Ang paunang kasunduan ay nangangailangan ng mga kondisyon para sa pagbabalik o hindi pagbabayad ng paunang bayad na pondo, at kung ang parehong partido ay isinasaalang-alang na kinakailangan, ang mga parusa na may forfeit ay dapat ipahiwatig at ang antas ng responsibilidad ay dapat na maitaguyod kung ang alinman sa partido ay tumangging makumpleto ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment sa ilang naunang mga kondisyon.
Ang isang mabuting halimbawa ng isang advance na kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay iniharap sa ibaba.
Ang kasunduan sa deposito ay ginanap nang katulad, ngunit malinaw na sinasabi na ito ay isang deposito. Pagkatapos lamang nito, ang mga probisyon na inireseta sa batas ay ilalapat sa dokumento, samakatuwid, ang mga tinukoy sa Artikulo 380 at 381 ng Civil Code ng bansa.
Alin ang mas mahusay - isang advance o isang deposito? Tungkol dito - sa ibaba.
Iba pang mga uri ng kasunduan
Ang isang advance na kasunduan ay maaari ring maging isang paunang kasunduan para sa pagbebenta ng isang apartment, na-pinaikling MPC. Ang nasabing isang dokumento ay natapos sa pagitan ng mga indibidwal sa pangalawang merkado. Ang pangunahing bagay ay hindi malito ito sa kontrata para sa mga transaksyon sa pagitan ng nag-develop at shareholder. Sa prinsipyo, ito ay kapareho ng paunang kasunduan, ngunit ang diin sa sitwasyong ito ay nasa isang detalyadong pahayag ng mga kondisyon ng paparating na transaksyon, sa balangkas kung saan ang pagbabayad ng paunang bayad, i.e. advance payment, ay nakalista. Ang mga katulad na paunang kasunduan para sa pagbebenta ng mga apartment ay ginagamit ng ilang mga ahensya ng real estate.
Para sa pangunahing merkado, sa halip na isang kasunduan ng advance, ang mga developer ay madalas na gumagamit ng isang kasunduan para sa pagpapareserba o pagpapareserba ng isang apartment, ngunit hindi nito binabago ang kakanyahan ng kasunduan. Ang isang mahalagang pagkakaiba dito ay kapag bumili ka ng isang bagong istraktura ng item mismo, sa address ng pagbabayad kung saan ang paunang cash ay inilipat, ay hindi pa. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagkakakilanlan ng real estate ay nangyayari sa isang katulad na sitwasyon, gayunpaman, tulad ng sa pangunahing kontrata sa developer, tanging ayon sa mga dokumento ng disenyo, at hindi batay sa umiiral na address ng mailing. Sa pangkalahatan, ang lahat ng kinakailangang mga kondisyon ng advance na kasunduan ay iginagalang din dito.
Ano ang resulta: isang advance o isang deposito?
Kaya, sa pagsasagawa ng real estate, kapag naglalagay ng pera sa isang ahensya ng real estate, ang deposito ay pangunahing gumaganap ng pag-andar ng isang advance, na nagdadala ng kabigatan ng mga hangarin ng isa sa mga partido sa transaksyon, dahil kapag nasira ito, ang bahaging ito ng pera ay ibabalik sa taong nag-ambag dito. Ang isang resibo ng deposito ay iginuhit (halimbawang ipinakita sa itaas). Samakatuwid, kaya madalas sa mga realtor mayroong pagkalito sa kahulugan ng mga konsepto na ito. Mahalagang tandaan at alamin lamang na kapag ang isang halaga ng pera na idineposito sa isang kasunduan o kasunduan ay itinalaga bilang isang deposito na ililipat ng mamimili sa nagbebenta, kung nasira ang transaksyon, malamang na humantong ito sa mga negatibong kahihinatnan, sa loob kung saan ang mga pamantayan at mga panuntunan ng deposito na inireseta ng batas.
Ano ang pagkakaiba - isang deposito o isang advance? Sinagot namin ang tanong na ito.