Subukan nating alamin kung ang balkonahe na glazing ay isang muling pagpapaunlad? Hindi lahat ng mga may-ari ng pag-aari ay ganap na nasiyahan sa laki ng kanilang apartment. Iyon ang dahilan kung bakit sinusubukan nilang ikonekta ang mga di-tirahan na lugar sa mga silid, hindi napagtanto na ang mga naturang pagkilos ay itinuturing na ilegal.
Mahahalagang aspeto
Ang isang glazing ng isang balkonahe ay isang muling pagpapaunlad? Kung hindi kasama ng mga plano ang pagsasama nito sa isang silid o kusina, kung gayon sa kasong ito ang espesyal na pahintulot para sa glazing ang puwang ng balkonahe ay hindi kinakailangan.
Ang muling pagpapaunlad ay anumang pagbabago sa lugar kumpara sa plano ng apartment. Ang nagliliyab ng mga balkonahe ay isang muling pagpapaunlad kung, bilang isang resulta ng pag-aayos, nagbabago ang mga sukat nito.
Halimbawa, kapag ang isang window ay buwag sa kusina. Upang maisagawa ang nasabing mga aksyon ay mangangailangan ng opisyal na pahintulot.
Ang lahat ng mga may-ari ay dapat magbigay ng kanilang pagsang-ayon sa muling pagpapaunlad. Kung hindi, ang isa sa mga nangungupahan ay maaaring hamunin ang mga aksyon na may kaugnayan sa muling pagpapaunlad, sa hukuman.
Mga ligal na subtleties
Upang maunawaan kung ang balkonahe na glazing ay isang muling pagpapaunlad, lumiliko kami sa mga dokumento ng regulasyon na kumokontrol sa lugar na ito.
Ang proseso ng pagsasama-sama nito sa isang silid o sa isang kusina sa batas ay ipinahiwatig bilang isang muling pagtatayo, hindi isang muling pagpapaunlad ng apartment. Bilang resulta ng mga naturang aksyon, mayroong pagbabago sa layunin ng lugar.
Ang balkonahe ay nagiging isang sala, samakatuwid, ang lugar ng apartment ay nagdaragdag. Susunod ay ang kumikinang na balkonahe. Nagbabanta sa iligal na redevelopment ang may-ari na may malubhang multa. Dapat niyang gawin ang mga pagbabagong nagawa sa panahon ng pag-aayos, sa dalawang pasaporte: cadastral at teknikal. Ang pangalawang pagpipilian ay inisyu ng BTI. Kapag pinagsasama ang puwang ng balkonahe at ang sala (kusina), obligado ang may-ari na baguhin ang mga dokumento ng pamagat.
Kung hindi man, magkakaroon ng pagkakaiba sa pagitan ng tunay na lugar ng apartment at ipinahiwatig sa mga dokumento.
Ang mga nuances ng pamamaraan
Pag-uusap kung ang balkonahe na glazing ay isang muling pagpapaunlad, tandaan namin na imposible na isakatuparan ang panloob o muling pagtatayo nang walang pahintulot ng mga espesyal na katawan ng estado. Ang lahat ng mga nuances ng pamamaraan tungkol sa koneksyon ng balkonahe sa sala ng apartment ay sinusubaybayan ng mga espesyal na awtoridad. Sa kanilang trabaho, ginagabayan sila ng tatlong gawaing pambatasan:
- Pabahay Code ng Russian Federation;
- Desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 491 (2006);
- Paglutas ng Komite ng RF ng Estado para sa Konstruksyon at Pabahay (2003)
Pagbabago ng balkonahe
Kaya, ang balkonahe ay nagliliyab ng isang muling pagpapaunlad ng isang apartment? Kung ito ay dapat na muling maitayo, kung gayon upang makilala ito bilang ligal, mahalaga ang koordinasyon sa mga awtoridad sa regulasyon. Sa ibang sitwasyon, ang may-ari ay gaganapin na responsable sa pananagutan. Ang Housing Inspectorate ay may karapatang obligahin ang may-ari ng apartment upang maibalik ang orihinal na hitsura ng tirahan para sa mga personal na pondo.
Kung ang isang glazing ng balkonahe ay itinuturing na isang muling pagpapaunlad ay napagpasyahan ng inspeksyon. Kung ang mga eksperto ay nagbibigay ng isang opinyon sa pagbabago ng balkonahe (loggia), kailangan ng may-ari upang patunayan ang kanilang mga karapatan o ibalik ang apartment sa form na kung saan ito ay ipinahiwatig sa teknikal na pasaporte.
Hatid sa kakanyahan
Upang maunawaan kung ang glazing ng balkonahe ay isang muling pagpapaunlad ng apartment, ang may-ari ay lumiliko sa mga karampatang awtoridad. Upang maipatupad ang pamamaraan, dapat siyang magbigay ng dalawang dokumento.Ang una ay isang proyekto na binuo ng isang espesyal na samahan na lisensyado upang maisagawa ang mga pagkilos na ito, pati na rin ang pag-access sa mga SRO. Kakailanganin din ang isang pangwakas na konklusyon, kung saan mapapansin ng mga espesyalista na ang mga pagbabago na ipinakilala ay hindi makapagsasama ng mga pagbabago sa lakas ng gusali.
Ano ang dapat maunawaan ng mga may-ari na nagpaplano ng glazing ng isang balkonahe? Ang pagpapaunlad, kung saan ang balkonahe ay isasama sa kusina, maaaring makakaapekto sa mga sumusuporta sa mga istruktura, at maging sanhi ng malubhang paglabag sa thermal circuit ng gusali.
Legal na balkonahe glazing sa iyong sarili
Sa proseso ng muling pagpapaunlad, ang yunit ay buwag, na matatagpuan sa ilalim ng bintana. Ito ay binilang sa harapan ng bahay. Sa mga kaso kung saan ang pader ay may tindig, mahigpit na ipinagbabawal na buwagin ang pagkahati sa itaas ng bintana. Kung ang may-ari ay nagsasagawa lamang ng glazing ng balkonahe, maaaring hindi niya ayusin ang kanyang mga aksyon sa inspektor ng pabahay. Ang mga problema ay lumitaw lamang kapag ang bigat ng istraktura ay nagdaragdag nang malaki, na maaaring maging banta sa ibang mga residente ng bahay, pati na rin sa gusali mismo.
Isinasaalang-alang na sa kasalukuyan, kapag nagliliyab, pinipili ng mga may-ari ang magaan na profile ng aluminyo, ang bigat ng mga "damit" para sa balkonahe ay hindi gaanong malaki sa negatibong nakakaapekto sa pagganap ng bahay.
Ang tinatawag na pagbabalik-loob
Subukan nating maunawaan: ang balkonahe na nagliliyab - muling pagpapaunlad o hindi? Matapos mailagay ang gusali ng tirahan, isang teknikal na pasaporte ang naibigay sa kanya sa BTI. Kung ang parehong glazing ay ginawa sa bahay, ang isang espesyal na tala ay inilalagay sa dokumento.
Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment sa naturang bahay, natatanggap din ng may-ari ng isang teknikal na pasaporte. Kung nais niyang gumawa ng anumang mga pagbabago sa nakuha na pag-aari, kakailanganin niyang makakuha ng espesyal na pahintulot upang isagawa ang pag-aayos.
Paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga problema
Ang nagliliyab ng isang balkonahe ay hindi itinuturing na muling pagpapaunlad, ngunit sa batas ng pabahay ay katumbas ito. Ang mga sumusunod na kinakailangan ay ginagamit sa isang pamamaraan:
- kalinisan;
- bumbero;
- sanitary.
Bilang isang resulta ng glazing, ang hitsura ng isang gusali ay maaaring magbago nang malaki. Ang pag-load sa mga plato ay maaaring tumaas, may panganib na mahulog mula sa baso mula sa mga hindi magandang kalidad na mga frame.
Halimbawa, ang ganitong gawain ay ipinagbabawal na isabay nang sabay-sabay sa panloob na lining, dahil ang paglabag sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog ay nilabag.
Ang muling pagpaplano ng balkonahe pagkatapos ng pagkakabukod nito ay ipinagbabawal din. Ang mga radiator na nakakabit sa mga pangkalahatang komunikasyon, ang mga awtoridad sa regulasyon ay hindi papayagan na ilagay sa balkonahe.
Kung ang glazing ay hindi kasangkot sa pagbuo ng isang espesyal na proyekto, maaari mong i-install ang patong sa balkonahe ng iyong apartment at nang walang pahintulot ng pabahay o teknikal na inspeksyon.
Kapag nag-iisip tungkol sa isang komprehensibong pagbubuo, mahalagang isaalang-alang ang dalawang pangunahing panuntunan: upang mapanatili ang mga teknikal na katangian ng balkonahe at hindi dagdagan ang pag-load sa dingding ng pag-load.
Balkonahe nang hindi nilabag ang batas
Paano ko magagamit ang isang glazed balkonahe? Ang muling pagpapaunlad, sumang-ayon sa mga awtoridad, ay makakatulong sa may-ari ng apartment upang madagdagan ang magagamit na lugar nang ligal. Kaya't pagkatapos pagsamahin ang balkonahe sa kusina (silid), maaari mong lubos na pagsamantalahan, kailangan mong alagaan ang babasahin.
Ang nagliliyab ng isang balkonahe ay isang ganap na hindi nakakapinsalang pamamaraan, ngunit ang pagbabago ng laki nito ay isang makabuluhang paglabag sa Housing Code. Bilang karagdagan sa pagbabayad ng multa para sa mga hindi awtorisadong (hindi awtorisadong) aksyon, kakailanganin mong ibalik ang orihinal na hitsura ng balkonahe.
Ang pamamaraan ng nagliliyab mismo ay hindi nagpapahiwatig ng isang muling pagpapaunlad, samakatuwid, hindi na kailangang mag-isyu ng opisyal na pahintulot mula sa mga katawan ng estado para sa pagpapatupad nito. Ang tanging bagay na dapat isaalang-alang ay ang pagpili ng mataas na kalidad na glazing upang walang banta sa mga naninirahan sa bahay o apartment.
Kabilang sa mga kadahilanan na hinihikayat ang mga may-ari na maglagay ng mga loggias, siyempre, una sa lahat, mapapansin ng isa ang pagnanais na protektahan ang bahay mula sa malamig, hangin, at pag-ulan. Ang nagliliyab na balkonahe, kung saan walang karagdagang pag-aayos, ay hindi magiging sanhi ng mga "hindi kinakailangang" mga katanungan mula sa mga kinatawan ng Housing Inspectorate.
Upang maiwasan ang gulo
Kung bumili ka ng isang bagong apartment, na kung saan ang glazing ng loggia o balkonahe ay naisagawa, walang karagdagang mga aksyon na kakailanganin mula sa iyo. Sa teknikal na pasaporte, na matatanggap mo para sa bagong real estate, mapapansin na ang glazing ay isinasagawa sa balkonahe (loggia) ayon sa karaniwang disenyo ng bahay.
Sa kasalukuyan, maraming mga kumpanya ng konstruksyon ang agad na nagsasama sa mga pagtatantya ng gastos, ayon sa pagkakabanggit, sa gastos ng pabahay, glazing ng balkonahe. Makakaapekto ito sa gastos ng pabahay, ngunit lubos itong gawing simple ang gawain ng may-ari ng ari-arian. Kabilang sa mga pakinabang ng pagkuha ng isang apartment na may paunang glazing, itinatampok namin ang kakulangan ng mga nuances tungkol sa pagbebenta nito.
Paano ligal na gawing muli ang balkonahe
Ang magkaroon ng isang glazed balkonahe sa iyong apartment ay hindi lamang maginhawa, ngunit din aesthetically nakalulugod. Kung nais mong maging komportable at komportable sa balkonahe, siguraduhin na ang iyong mga aksyon ay ganap na ligal. Kadalasan, ang isyu na may kaugnayan sa mga ligal na aspeto ng muling pagpapaunlad ng balkonahe (loggia) ay may kinalaman sa mga may-ari ng mga gusali sa apartment na nakatira sa ground floor.
Hindi mailagay ang mga bagay, sinubukan nilang tapusin ang pagbuo ng balkonahe sa kanilang sarili, at pagkatapos ay sulyapan ito. Ang mga ganyang kilos ay lehitimo? Maaari bang isaalang-alang ang gayong mga kaganapan? Syempre hindi. Una sa lahat, sa mga naturang kaganapan, ang may-ari ay humarap sa isang multa, dahil sineseryoso niya ang paglabag sa mga pamantayan ng batas sa pabahay ng Russian Federation. Bilang karagdagan, ang hindi awtorisadong konstruksyon at muling pagpapaunlad sa balkonahe ay negatibong nakakaapekto sa pangkalahatang kondisyon ng bahay, na ipinagbabawal din ng batas.
May isa pang problema na nauugnay sa naturang hindi awtorisadong pagkilos. Yamang ang teknikal na pasaporte para sa apartment ay hindi ipinahihiwatig ang pagkakaroon ng isang balkonahe, ang may-ari ay hindi makagawa ng isang solong ligal na transaksyon sa tulad ng isang hindi awtorisadong konstruksyon: ni magbenta ng apartment, o palitan ito para sa pabahay na may isang mas malaki (mas maliit) na lugar.
Sa ating bansa, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa redevelopment at glazing ng loggias (balconies) ay napagpasyahan ng Housing Inspectorate. Samakatuwid, bago gumawa ng anumang mga pagmamanipula sa mga parisukat na metro na ito, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga awtoridad ng estado na ito ng isang nakasulat na pahayag. Maingat na pag-aralan ng mga kinatawan ng Inspektorat ng Pabahay ang problema na ipinahiwatig sa apela at magbibigay ng isang makatwirang sagot sa loob ng tagal ng panahon na itinatag ng batas ng Russia.
Batay dito, posible na magpasya sa mga karagdagang aksyon. Halimbawa, kung nabanggit na ang mga aksyon ng may-ari ay hindi sumasama sa anumang banta sa kondisyon ng bahay at mga residente nito at hindi nangangailangan ng karagdagang pahintulot, magiging ligtas na magpatuloy sa pagpili ng pagpipilian ng glazing.
Konklusyon
Bago magpatuloy sa mga independiyenteng pagkilos na may kaugnayan sa glazing ng isang loggia o balkonahe, kinakailangan na makipag-ugnay sa Housing Inspectorate. Ang paglilinaw sa pagiging legal ng mga aksyon, posible na magpatuloy sa pagpapatupad ng mga plano. Ang pagliliwanag ng isang balkonahe ay itinuturing na isang muling pagpapaunlad kung tataas ang lugar nito.
Kung hindi man, ang hindi awtorisadong mga aksyon ng may-ari ay ituturing na isang iligal na pagbabago sa lugar ng silid, na may panganib sa buong istraktura. Bilang karagdagan sa pagbabayad ng multa, kakailanganin mong ibalik ang orihinal na hitsura ng balkonahe (loggia) sa iyong sariling gastos.