Pagbawi ng mga pinsala sa ilalim ng DDU: halimbawa ng pahayag ng pag-angkin

Karaniwan ay mga sitwasyon kung saan mas gusto ng mga mamamayan na bumili ng mga apartment sa hindi natapos na mga gusali sa apartment. Sa kasong ito, sila ay naging mga kalahok sa ibinahaging konstruksyon, samakatuwid, sa developer, isang DDU ay iguguhit. Ganap na kinokontrol ng dokumentong ito ang ugnayan sa pagitan ng mga namumuhunan at tagabuo.

Kung ang anumang makabuluhang sugnay ng kontrata ay nilabag, ang bawat partido ay maaaring magdala ng mga pag-angkin sa ibang partido sa kasunduan. Ang pinaka-karaniwang parusa para sa mga pinsala ay dahil sa DDU dahil sa ang katunayan na ang nag-develop ay hindi nagawa para sa iba't ibang mga kadahilanan upang maisagawa ang bahay sa oras.

Ang parusa ay maaaring kalkulahin batay sa impormasyon na makukuha sa kontrata, o sa tulong ng data na nakapaloob sa batas, kung ang kinakailangang impormasyon ay hindi makukuha sa mismong kontrata.

Pambatasang regulasyon

Ang pangunahing batas na namamahala sa mga patakaran para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay Pederal na Batas Blg. 214. Pinasok ito sa puwersa noong 2015, at ang pangunahing layunin nito ay upang maprotektahan ang mga nagdideport mula sa panloloko ng mga pabaya sa mga nag-develop. Ang mga tampok ng tulad ng isang normatibong kilos ay kinabibilangan ng:

inilarawan ang lahat ng mga nuances ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment sa gastos ng mga namumuhunan na mga mamimili ng mga apartment;
lahat ng mga relasyon na nagmula sa pagitan ng mga mamamayan at ng tagabuo ay pinamamahalaan ng eksklusibo ng mga probisyon ng DDU, na dapat iguhit sa tamang porma at isama ang mahahalagang kondisyon para sa kooperasyon;
kung ang kumpanya ng konstruksyon ay sinusubukan na gumamit ng isa pang kontrata, halimbawa, isang kasunduan sa pamumuhunan, pinagsamang konstruksyon o isang paunang dokumento, dapat tandaan ng mga namumuhunan na ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg 214 ay hindi nalalapat sa mga dokumentong ito, kaya't madalas na ang mga demanda ay hindi nasisiyahan sa kaso ng mga paglabag sa developer;
Ang DDU ay pinagsama-sama sa pagsulat, at nakarehistro din sa Rosreestr;
kung ang kumpanya ng konstruksyon ay lumalabag sa mga tuntunin ng paghahatid ng bahay o iba pang mahahalagang termino ng kontrata, kung gayon ang isang parusa ay maaaring makolekta sa ilalim ng DDU, at ang proseso ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng paghuhugot ng isang reklamo sa kumpanya o sa pamamagitan ng isang korte.

Ang mga mamamayan mismo ay dapat tumangging mag-sign ng iba pang mga uri ng mga kontrata, dahil sa ilalim ng mga kondisyong hindi sila maingat na maprotektahan mula sa arbitrariness o kahit na pandaraya ng kumpanya ng konstruksyon.

Ano ang kasama sa kasunduan?

Sa DDU ang ilang mga kundisyon at sugnay ay dapat ipahiwatig, nang hindi ito itinuturing na walang ligal na puwersa. Ang ilang mga developer ay sinasadyang ibukod ang ilang impormasyon, dahil kung saan protektado sila mula sa maraming mga pag-angkin ng mga namumuhunan. Samakatuwid, bago pirmahan ang kontrata, dapat mong tiyakin na ito ay iginuhit nang tama at ang istraktura ay pinakamainam. Sa lahat ng paraan sa kasunduan dapat mayroong mga puntos:

isang tumpak na paglalarawan sa hinaharap na apartment, na nakuha ng may-hawak ng interes;
ang plano ng apartment ay naaprubahan, na may kasamang impormasyon tungkol sa lugar nito, address, bilang ng mga storeys at iba pang mga parameter;
ipahiwatig ang oras kung saan dapat makuha ang natapos na pag-aari;
ang eksaktong halaga ng pag-aari ay nakarehistro, at mga paraan kung paano makagawa ng shareholder ang mga pagbabayad ay nakalista;
Ang panahon ng garantiya para sa pasilidad ay ipinahiwatig;
Ang mga pamamaraan ng pagtupad ng mga obligasyong tinukoy sa kontrata ng parehong partido sa kasunduan ay ibinibigay.

Kung ang mga kondisyon sa itaas ay wala, ang DDU ay itinuturing na hindi wasto.Kung namatay ang may-ari ng equity, pagkatapos ang lahat ng kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan ay ipasa sa kanyang mga tagapagmana. Bilang karagdagan, ang mga patakaran para sa pagbawi ng forfeit sa ilalim ng DDU ay maaaring inireseta sa kontrata. Kadalasan ang mga patakaran para sa pagkalkula nito ay madalas na ipinahiwatig sa lahat, at kung walang magagamit na impormasyon, pagkatapos ang mga patakaran na nilalaman sa Pederal na Batas Blg 214 ay inilalapat.

Ano ang mga responsibilidad ng developer?

Ang developer ay ibinigay ng isang kumpanya ng konstruksiyon na nakikibahagi sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Kapag nag-iipon ng isang DDU sa mga may hawak ng interes, marami siyang responsibilidad, na nakalista sa dokumentong ito. Kung nilabag sila, pagkatapos ay ang isang parusa ay nakolekta ayon sa DDU mula sa mga may hawak ng equity. Ang pangunahing responsibilidad ng nag-develop ay kinabibilangan ng:

ang pagtatayo ng isang tirahan na gusali sa isang mahigpit na tinukoy na takdang oras;
paglalagay ng pasilidad sa pagpapatakbo sa oras;
paglipat ng pabahay sa mga may hawak ng equity batay sa mga ligal na kinakailangan;
para sa pagtatayo ng pabahay ay maaaring gamitin hindi lamang ang mga puwersa at paraan ng kumpanya, dahil maaari itong maakit ang mga subcontractor, ngunit ang puntong ito ay dapat na maipakita sa kontrata;
ang developer ay nagdadala ng maraming mga panganib na nauugnay sa pinsala o pagkasira ng isang bagay para sa iba't ibang mga kadahilanan hanggang mailipat ito sa pagmamay-ari ng mga may hawak ng interes.

Ang kasanayan sa hudisyal upang mabawi ang isang parusa sa ilalim ng DDD ay nagpapakita na sa karamihan ng mga kaso ay nasisiyahan ng mga hukom ang mga kinakailangan ng mga may hawak ng interes. Samakatuwid, ang mga kumpanya ng konstruksyon ay kailangang magdala ng tunay na makabuluhang gastos na nauugnay sa mga pagkalugi.

Konsepto ng forfeit

Ang parusa ay kinakatawan ng isang tiyak na pagbabayad sa cash, ang halaga ng kung saan ay depende sa umiiral na paglabag. Ang bawat kaso ay natatangi, samakatuwid, ang pamamaraan para sa pagbawi ng mga pinsala ayon sa DDD ay natutukoy ng tiyak na sitwasyon.

Ang pamamaraan ng pagkolekta ay pinamamahalaan ng mga probisyon ng Federal Law No. 214, at ang kinakailangang impormasyon ay magagamit sa Art. 330 GK. Ang parusa ay kinakatawan ng halaga ng pera na dapat ilipat ng kontraktor kung, sa iba't ibang mga kadahilanan, hindi niya matutupad ang kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Ito ay sisingilin kung ang mga deadlines para sa paghahatid ng bagay ay nilabag o malubhang paglabag sa apartment ay ipinahayag ng mga may-hawak ng interes, samakatuwid wala itong kinakailangang kalidad.

Kadalasan ang parusa ay tinatawag na isang multa o multa, bagaman ang gayong mga konsepto ay hindi tama mula sa isang ligal na pananaw.

Kailan ito sisingilin?

Ang kasanayan sa hudisyal upang mabawi ang isang parusa sa ilalim ng DDU ay nagpapakita na maaari itong sisingilin sa iba't ibang mga kadahilanan. Kabilang dito ang:

hindi mailalagay ng developer ang bahay sa loob ng oras na tinukoy sa kontrata;
malubhang paglabag sa interes ng mga code ng gusali sa mga apartment ay inihayag ng mga may hawak ng interes;
ang lugar ng apartment ay naiiba sa halaga na ipinahiwatig sa DDU.

Kadalasan, ang mga mamamayan ay lumiliko sa korte dahil ang mga deadline para sa pagpapatakbo ng pag-aari ay naantala. Hindi magamit ng mga tao ang kanilang pag-aari para sa pamumuhay o iba pang mga layunin, kaya nais nilang mabawi ang kanilang mga gastos. Sa una, dapat mong subukang lutasin ang mga problema sa isang mapayapang paraan, ngunit kung ang kumpanya ay tumangging magbayad ng mga pondo batay sa pag-angkin, pagkatapos ay kailangan mong gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol para sa parusa sa ilalim ng DDU, na isusumite sa korte sa lokasyon ng bahay.

Kailan nagsisimula ang singil ng parusa?

Batay sa Pederal na Batas Blg 214, dapat malaman ng bawat may-ari ng equity mula sa anong petsa ang isang parusa ay maaaring singilin. Mula sa tamang pagkalkula ng halaga ay depende sa kung gaano kadali itong mabawi mula sa nag-develop.

Direkta sa kontrata, ito ay inireseta nang eksakto kung kailan dapat na maipadala ang bagay, dahil ang petsang ito ay ipinakita sa araw na ang mga susi sa apartment ay dapat ilipat sa bumibili. Ang panahong ito ay dapat na pareho para sa lahat ng may hawak ng equity, na inireseta sa Art. 6 ng batas. Mula sa sandaling ito, ang isang parusa ay maaaring kalkulahin.

Pinapayagan ng batas ang para sa posibilidad para sa developer na bumaling sa mga may hawak ng equity na may kahilingan na tapusin ang isang karagdagang kasunduan sa kontrata.Ang nasabing paggamot ay dapat isulat lamang. Ang pandagdag na kasunduan ay nagpapahiwatig ng bagong deadline para sa pagkumpleto ng pasilidad. Karaniwan ang isang dokumento ay nilagdaan ng mga namumuhunan sa real estate na nais na mabilis na makuha ang kanilang apartment at hindi nais na masira ang mga relasyon sa developer.

Sa pagkakaroon ng tulad ng isang kasunduan, hindi posible na umasa sa isang talo. Maaari itong maihahatid lamang mula sa sandali kapag ang kumpanya ng konstruksiyon ay lumalabag sa mga term na tinukoy sa bagong kasunduan.

Mga Panuntunan sa Pagkalkula

Ang parusa ay maaaring sisingilin ng pamamaraan ng pre-trial o hudisyal. Sa anumang kaso, ang pag-angkin o paghahabol ay kinakailangan upang ipahiwatig ang halaga ng pagbabayad na ito. Sa panahon ng pagkalkula nito, ang mga mahahalagang puntos ay isinasaalang-alang:

ang pagkalkula ay isinasagawa para sa bawat araw ng pagkaantala;
kapag kinakalkula, ginagamit ang 1/300 ng rate ng refinancing ng Central Bank;
ang rate ay nakuha sa araw na hindi natutupad ang mga obligasyon;
para sa isang mamamayan ng Russian Federation na isang shareholder, ang kinakalkula na halaga ay pinarami ng 2.

Halimbawa, ang isang DDU ay naipon sa isang kumpanya ng konstruksiyon, batay sa kung saan ang isang apartment ay nakuha ng isang mamamayan ng Russian Federation. Ang gastos nito ay 1.4 milyong rubles. Sa loob ng inireseta na tagal ng oras, ang apartment ay hindi inilipat sa bumibili. Ang refinancing rate ay 9%, kaya ang halaga ng parusa ay kinakalkula:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubles. sa isang araw na pagkaantala.

Ang pagkalkula ay isinasagawa para sa bawat araw ng pagka-antala mula sa sandali ng paglitaw nito, at hindi mula sa araw kung saan ipinapadala ang aplikasyon.

Ang pag-uli ay isinasagawa pa rin ng developer o sa korte. Kung tumanggi ang developer na lutasin ang isyu sa isang mapayapang paraan, kakailanganin niyang maghain ng demanda upang mabawi ang isang parusa sa ilalim ng DDU. Kung sa loob nito ang halaga ng mga paghahabol ay lumampas sa 1 milyong rubles, pagkatapos ay sa ilalim ng Art. 333.36 Ang Kodigo sa Buwis ay magkakaroon ng tagapag-empleyo upang magbayad ng hiwalay na bayad.

Boluntaryong koleksyon ng mga pondo

Bago magpunta sa korte, ang mga may hawak ng equity ay kinakailangan upang subukang malutas ang isyu sa isang mapayapang paraan. Upang gawin ito, kailangan mong gumuhit ng isang paghahabol para sa pagbawi ng parusa sa ilalim ng DDU. Ang isang sample na dokumento ng paghahabol ay ibinigay sa ibaba.

upang mabawi ang mga pinsala ayon sa DDU

Ang dokumento ay ipinadala nang direkta sa empleyado ng kumpanya ng konstruksyon. Kinakailangan na gumuhit ng dalawang pag-angkin, dahil ang isang kopya ay nananatiling kasama ang aplikante, at din dito ang kinatawan ng nag-develop ay dapat maglagay ng marka sa pagtanggap.

Sa pagsasagawa, ang mga kumpanya ay bihirang sumang-ayon na kusang magbabayad ng parusa, kaya ang mga mamamayan ay kailangang pumunta sa korte.

Mga Batas sa Pag-claim

Ang desisyon na ginawa ng developer patungkol sa pagiging angkop ng paglilipat ng parusa ay madalas na nakasalalay sa kawastuhan ng pagbuo ng dokumentong ito. Samakatuwid, nang walang pagkabigo, ang impormasyon ay kasama sa dokumento:

pangalan at ligal na address ng kumpanya ng konstruksiyon, at ang impormasyong ito ay maaaring makuha mula sa DDU;
ang address ng bahay na hindi inuupahan ng tagabuo sa oras;
tumpak na impormasyon tungkol sa apartment, na dapat makuha ng shareholder batay sa kontrata, at kabilang dito ang lugar nito, bilang ng mga tindahan at iba pang mga elemento;
isang kopya ng DDU at mga dokumento na nagpapatunay na ang mamamayan na binayaran para sa pag-aari ay nakakabit sa aplikasyon, at kasama dito ang iba't ibang mga dokumento sa pagbabayad, halimbawa, tseke ng isang kahera o sertipiko ng pagtanggap ng mga pondo;
nakasulat ang kinakailangan upang mabayaran ang mamamayan ng isang parusa sa isang tiyak na halaga, at bilang karagdagan, ang tamang pagkalkula ng halagang ito ay ibinigay.

Kung una mong pag-aralan ang halimbawang aplikasyon para sa pagbawi ng forfeit sa ilalim ng DDU, pagkatapos ay walang mga paghihirap sa pagbuo ng dokumentong ito. Maipapayo sa dulo upang ipahiwatig na kung ang mga kinakailangan ay hindi nasiyahan, ang aplikante ay kailangang pumunta sa korte.

Maaari mong ilipat ang tulad ng isang pre-trial na paghahabol sa iba't ibang paraan:

personal na paglipat ng dokumento sa empleyado ng kumpanya ng konstruksiyon sa ilalim ng pirma;
pagpapadala sa pamamagitan ng rehistradong mail sa pamamagitan ng koreo, at bilang karagdagan kinakailangan upang mag-save ng isang abiso ng paghahatid;
paggamit ng mga serbisyo ng courier, ngunit sa kasong ito, kinakailangan din ang isang marka ng resibo.

Kung sa loob ng isang buwan walang sagot o paglipat ng mga pondo, pagkatapos ay maaari kang ligtas na pumunta sa korte.

Mga panuntunan para sa paggawa ng isang pag-angkin

Kung ang pondo ay hindi inilipat ng kusang-loob ng tagabuo, kailangang makuha ng mga may-ari ng interes ang parusa sa ilalim ng DDU sa pamamagitan ng hukuman sa arbitrasyon. Ito ay nangangailangan ng karampatang pagsulat ng isang pahayag ng paghahabol. Ang isang halimbawa ng paghahabol para sa pagbawi ng parusa sa ilalim ng DDU ay nakalakip sa ibaba.

Kapag naghahanda ng dokumento, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:

Maaari kang mag-file ng demanda sa lugar ng tirahan ng mamamayan o sa lokasyon ng pasilidad sa ilalim ng konstruksyon;
kung ang mga pag-angkin ay ginawa ng maraming mga may hawak ng interes, kung gayon maaari silang magkaisa at mag-file ng isang pag-angkin;
ipinapahiwatig ng dokumento ang lahat ng mga pangyayari batay sa kung saan kinakailangan na singilin ang parusa, halimbawa, pagkaantala, ang mga termino ng kasunduan at iba pang data;
ibinigay ang tamang pagkalkula ng parusa;
nagpapahiwatig ng pangangailangan na mabawi ang pondo mula sa nag-develop.

Kung pinag-aaralan mo ang modelo ng pag-angkin para sa pagbawi ng parusa sa ilalim ng DDU, hindi mo kailangang tawagan ang mga abogado para sa paghahanda nito.

Anong mga dokumento ang nakakabit sa paghahabol?

Ang mga sumusunod na dokumento ay nakadikit sa demanda:

kopya ng DDU;
mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa paglipat ng mga pondo para sa apartment;
isang kopya ng pre-trial claim, na nagpapatunay na sinubukan ng may-ari ng interes na malutas ang isyu nang mapayapa;
dokumentasyon na nagpapatunay na ang aplikante ay nagdusa ng karagdagang mga pagkalugi dahil sa kawalan ng kakayahang magamit ang kanyang apartment.

Ang iba pang mga dokumento ay maaaring nakadikit kung kinakailangan. Ang pagbawi ng isang parusa sa ilalim ng DDU nang walang prepayment ay hindi posible, dahil ang pagkalkula ay isinasaalang-alang ang aktwal na halaga ng mga pondo na inilipat sa nag-develop ng interes ng may-ari. Kung ang bahagi lamang ng mga pondo ay nabayaran, kung gayon ito ay ginagamit sa mga pag-areglo.

Ano ang gagawin pagkatapos ng desisyon ng korte?

Kadalasan, ang mga hukom ay nagbibigay ng parusa sa ilalim ng DDU. Ang desisyon ng korte ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung magkano ang dapat ilipat sa mga may hawak ng equity.

Kung tumanggi ang kumpanya na kusang-loob na magbayad ng mga pondo, pagkatapos ay magsisimulang mangolekta ang mga bailiff. Kadalasan ito ay humahantong sa pagkalugi ng mga kumpanya.

Konklusyon

Kadalasan, ang mga developer na nakakaakit ng mga may hawak ng interes sa DDU, ay hindi maaaring napapanahong ilagay ang bahay sa operasyon. Sa kasong ito, ang mga mamimili ay maaaring humiling ng parusa.

Maaari mong makuha ang halagang ito ng pera batay sa isang paghahabol na pre-trial o isang demanda na isinampa sa korte. Mahalagang malaman kung paano maayos na isulat ang mga dokumentong ito upang hindi sila maglaman ng anumang mga pagkakamali o maling data.