Ayon sa Konstitusyon ng Russian Federation, ang bawat mamamayan, kabilang ang mga taong wala pang edad ng karamihan, mula sa pagsilang ay may karapatan sa pabahay, pati na rin ang karapatang pag-aari o bahagi nito.
Ang isyu ng paglalaan ng isang bahagi sa isang apartment sa mga bata ay naging partikular na may kaugnayan pagkatapos ng pagsisimula ng programa ng Maternity Capital. Karamihan sa mga may-ari ng matkapital ay gumagamit nito upang bumili ng bahay o magbayad ng mga obligasyong pangutang. At alinsunod sa batas, sa ari-arian na nakuha, kasama ang gastos ng sertipiko ng pamilya, ang paglalaan ng isang bahagi sa isang apartment upang ang mga batang wala pang-edad ay sapilitan, tulad ng kanilang mga magulang.
Mga uri ng pag-aari
Ang tahanan kung saan ang mga menor de edad na anak ng asawa ay nakarehistro at naninirahan ay maaaring:
- magkakasamang pag-aari ng lahat ng mga miyembro ng pamilya;
- sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.
Pag-aari ng co
Ang isang menor de edad na bata, sa pantay na batayan sa mga miyembro ng pamilya ng may sapat na gulang, ay may karapatang pagmamay-ari ng pag-aari, o bahagi nito, pag-aari ng mga magulang, at gagamitin din ang naturang pag-aari nang walang karapatang itapon. Ang bata ay may karapatan na independiyenteng magtapon ng bahagi dahil lamang sa pag-abot sa edad ng karamihan.
Ang co-pagmamay-ari ng pabahay ay nagsasangkot ng ipinag-uutos na pakikilahok ng lahat ng mga may-ari sa mga transaksyon ng pagbebenta, pag-upa at iba pang mga operasyon na nauugnay sa pagtatapon ng magkasanib na ari-arian. Halimbawa, ang pagbebenta ng naturang tirahan ay posible lamang sa pangkalahatang pahintulot ng lahat ng mga may-ari. Sa konteksto ng mga relasyon sa pag-aasawa, ang magkasanib na pagmamay-ari ng mga asawa sa pamamagitan ng pabahay ay nagpapahiwatig ng pantay na karapatan ng bawat isa sa kanila sa kalahati ng pag-aari, anuman ang kaninong pangalan na ang pag-aari na ito ay nakarehistro.
Ibahagi ang pagmamay-ari
Ang ibinahaging pagmamay-ari ng pabahay ay nagbibigay ng isang pagkakataon para sa bawat kasamang may-ari na gamitin at magtapon ng isang bahagi ng kanyang pag-aari sa kanyang pagpapasya nang walang sapilitan na pahintulot ng ibang mga may-ari. Kaya, ang ibinahaging may-ari ay may karapatang magbenta, bequeath, pag-upa ng kanyang bahagi sa karaniwang pag-aari. Bukod dito, sa kaso ng pag-ihiwalay ng ibinahaging may-ari ng kanilang bahagi ng pabahay, ang mga kapwa may-ari ay dapat magkaroon ng karapatang preemptively bumili ng bahagi nito.
Kailan kinakailangan ang pamamaraang ito?
Kapag bumili ng isang bagong pag-aari, ang magulang ay hindi palaging obligado na maglaan ng isang bahagi ng ari-arian sa apartment sa kanyang mga anak. Nagbibigay ang batas para sa ilang mga sitwasyon kung kinakailangan ang pamamaraang ito. Halimbawa, ang paglalaan ng isang bahagi sa isang apartment ay isinasagawa kung ang tirahan ay nakuha sa gastos ng kapital ng maternity o proteksyon ng mga ligal na karapatan ng isang menor de edad ay kinakailangan. Sa pangalawang kaso, ang mga sitwasyon ay isinasaalang-alang kapag nakuha ang mga bagong pabahay matapos ang pagbebenta ng mga ari-arian kung saan ang isang bata ay nagkaroon ng bahagi.
Ang katuparan ng obligasyong ito ay mahigpit na sinusubaybayan ng estado, kaya bago baguhin ang lugar ng tirahan ng mga menor de edad na bata, ang mga magulang ay magkakaroon upang makakuha ng naaangkop na pahintulot ng Guardianship and Guardianship Authority. Ang pangunahing kondisyon para sa laang-gugulin ng isang bahagi sa isang apartment sa isang menor de edad ay ang mga sumusunod: ang bahaging ito ay dapat na mas mababa kaysa sa pag-aari sa kanya bago ang pagkuha ng bagong pabahay. Kung hindi, ang transaksyon ay maaaring ma-validate.
Mga kinakailangang Dokumento
Sa kawalan ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga asawa, ang paglalaan ng isang bahagi na inilaan para sa isang bata ay hindi partikular na mahirap.Ang buong pamamaraan ay direktang isinasagawa ng mga awtoridad ng Pederal na Rehistro ng Mga Rehiyon kapag nagbibigay ng mga sumusunod na dokumento:
- isang application para sa paglalaan ng isang bahagi sa apartment ng itinatag na form;
- pagtanggap ng tungkulin ng estado para sa mga aksyon sa pagrehistro;
- sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
- sertipiko ng paninirahan;
- kasunduan sa pagbili ng pabahay;
- pamagat na dokumento.
Kung ang asawa, na nagbayad para sa pagbili ng isang apartment o isang bahay, ay tumangging magbigay ng isang bahagi sa isang menor de edad na bata, ang isyu ay maaaring malutas sa mga paglilitis sa korte sa kahilingan ng ibang asawa. Sa kasong ito, ang pagpaparehistro ng real estate ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng korte.
Paglalaan ng bahagi ng isang bata sa pag-aari ng mortgage
Ang pabahay na binili sa isang mortgage, ay pag-aari ng nangungutang pagkatapos ng buong katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang. Ang nanghihiram ay maaaring isa sa mga magulang ng bata, o parehong asawa, ang isa sa kanila ay hinirang ng pangunahing borrower, at ang isa pa sa co-borrower.
Ang kasunod na pamamahagi ay pormal na inayos ng institusyon ng kredito sa pamamagitan ng pagguhit ng isang hiwalay na kasunduan sa paglalaan ng mga namamahagi sa apartment. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng mga kondisyon sa batayan kung saan ipinapasa ng pabahay ang pag-aari ng borrower matapos mabayaran ang utang. Sa partikular, ang kondisyon na nakakakuha ng karapatan ng mga menor de edad na anak ng asawa upang makakuha ng naaangkop na bahagi. Sa ilalim ng batas, ang isang menor de edad ay hindi itinuturing na co-borrower sa isang utang sa mortgage. May karapatan lamang siyang makatanggap ng isang bahagi sa pag-aari ng kanyang mga magulang.
Ang paglalaan ng isang bahagi sa isang menor de edad ay posible lamang pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang at pagtanggal ng encumbrance mula sa pag-aari.
Pagtuturo: kung paano maglaan ng pagbabahagi sa isang apartment na binili mula sa kapital ng maternity
Ang pabahay na binili sa gastos ng sertipiko ng maternity ay inisyu kasama ang direktang pakikilahok ng Pension Fund, kung saan dapat mag-aplay ang ina ng bata sa naaangkop na aplikasyon.
Kaugnay nito, ang katawan ng estado, bago ilipat ang mga pondo, ay hihilingin ng isang sertipikadong dokumento - isang obligasyon mula sa nagbebenta ng real estate. Ang nasabing dokumento ay isang garantiya na ang nakuha na pag-aari ay ipapasa sa pagmamay-ari ng mamimili sa loob ng itinakdang panahon. Matapos mabayaran ang utang sa gastos ng kapital ng maternity, ang mga bagong tirahan ay nagiging pag-aari ng ina, na siya naman ay obligadong maglaan ng pagbabahagi sa kanyang mga anak.
Kung ang pabahay bago ang pagbabayad ng utang sa mortgage sa pamamagitan ng maternity capital ay ipinangako ng bangko, bago ilalaan ang nararapat na pagbabahagi para sa mga bata, kinakailangan ang pasanin. Ang pamamaraan ng pag-alis ay isinasagawa ng mga awtoridad ng Rosreestr sa kahilingan ng parehong partido sa kasunduan sa pautang.
Ang isang garantiya ng paglalaan ng bahagi ng isang bata sa nakuha na ari-arian ay isang hindi napakahalagang obligasyon, na ibinibigay sa FIU kasama ang aplikasyon.
Ang dokumento ay naglalaman ng obligasyon ng ina na sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagbabayad ng utang at paglipat ng real estate sa kanyang pag-aari, dapat niyang irehistro ang pagmamay-ari ng nakuha na bagay alinsunod sa mga tuntunin ng obligasyon. Ang kondisyong ito ay ang sapilitan na paglalaan ng mga namamahagi sa apartment para sa kapital ng maternity para sa mga bata at asawa. Ang mga bahagi ng bawat miyembro ng pamilya ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan.
Dagdag pa, ang paglalaan ng mga namamahagi sa apartment ayon sa sertipiko ng maternal para sa mga bata ay nangyayari sa pangkalahatang paraan sa kahilingan ng may-ari ng ari-arian at sa ilalim ng kontrol ng mga katawan ng estado. Kung ang pamamaraan ay hindi isinasagawa para sa anumang kadahilanan, ang transaksyon ay maaaring kanselahin sa korte.
Obligasyon na maglaan ng pagbabahagi sa mga bata na hakbang
Ang pagpaparehistro ng obligasyon ng ina na maglaan ng pagbabahagi sa kanyang mga anak at asawa ay may ilang mga nuances na may kaugnayan sa mga step-children.Sa partikular, ang tao na kung kanino ang obligasyon ay iginuhit ay hindi kinakailangan na ipahiwatig sa mga bata na hindi niya itinatag ang isang ligal na relasyon.
Halimbawa, kung ang isang anak ng isa sa kanila ay ipinanganak mula sa isang nakaraang buhay sa pag-aasawa at pinalaki ng mga asawa. Sa ganitong mga kaso, ang magulang ay hindi hinihiling na maglaan ng isang bahagi sa anak ng kanyang asawa, maliban sa mga bata na opisyal na pinagtibay ng magulang na iyon.
Maglaan ng isang bahagi sa kanilang menor de edad na mga anak na ipinanganak sa isang nakaraang pag-aasawa at suportado ng isa sa mga asawa, ay may karapatan lamang sa direktang may-ari ng bahay, iyon ay, ang asawa na bumili ng bahay sa kanyang sariling pondo, alinman sa bawat isa ay tumupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang, o ang may-ari ng lugar bago ito paggawa ng isang bagong kasal.
Pangkalahatang pamamaraan para sa paglilipat ng isang bahagi dahil sa isang bata
Bilang mga dokumento na batay sa kung aling estado ng pagpaparehistro ng karapatan ng menor de edad sa isang bahagi sa karaniwang pag-aari ay isinasagawa, ang mga sumusunod ay dapat ibigay:
- Kasunduan ng regalo.
- Kasunduan sa pagpapasiya ng mga pagbabahagi.
Ang parehong at ang isa pang dokumento ay isinasagawa sa pagsulat. Ang notarisasyon ay opsyonal, ngunit mas kanais-nais, dahil ang nasabing mga dokumento ay sumailalim sa paglilipat ng pagmamay-ari ng lugar. At ang kapasidad ng isang mamamayan, sa ngalan ng kung saan isinasagawa ang paglilipat ng mga karapatan, ay maaaring maitatag lamang ng isang awtorisadong tao (notaryo).
Paglalaan ng isang ibahagi sa isang bata pagkatapos ng diborsyo ng mga asawa
Ayon sa kasalukuyang mga pamantayan ng batas ng pamilya, ang lahat ng mga pag-aari na nakuha ng mga asawa sa panahon ng opisyal na pag-aasawa ay itinuturing na kanilang magkasanib na pag-aari, at pagkatapos ng pagbuwag ng kasal ay nahahati sa pantay na pagbabahagi.
Ang isang asawa na ang mga anak ay nananatili pagkatapos ng diborsyo ay may karapatang humiling ng malaking bahagi sa magkasanib na pag-aari. Maaari mong matukoy ang bahagi ng bawat bata sa magkasanib na pag-aari batay sa isang kasunduan sa bibig, isang nakasulat na kasunduan, o sa isang paglilitis sa korte.
Ang kapital ng maternal ay hindi napapailalim sa dibisyon at, bilang isang panuntunan, pagkatapos ng isang diborsyo ay nananatili sa pagtatapon ng ina. Tanging sa mga pambihirang kaso posible na ilipat ang karapatan sa kapital sa ina, halimbawa, bilang isang resulta ng pagkamatay ng ina ng mga anak, pag-alis ng mga karapatan ng magulang, ang ina ay nagsasagawa ng mga labag sa batas na gawa laban sa kanyang menor de edad na anak, pagkilala sa ina bilang nawawala, o pagtatapos ng proseso ng pag-aampon.
Sa anumang kaso, pagkatapos ng diborsyo, ang obligasyon ng magulang na maglaan ng isang bahagi sa apartment para sa mga menor de edad na bata ay dapat tuparin.
Ang asawa (ama ng mga anak), na nakakuha ng karapatang pagmamay-ari bilang isang resulta ng katuparan ng obligasyong bumili ng pabahay sa paraan ng kapital ng maternity, ay naging buong may-ari ng bahagi nito sa pag-aari. Hindi nito pinipigilan siyang ilipat ang natanggap na bahagi ng pabahay sa kanyang mga anak pagkatapos ng isang diborsyo. Maaari kang gumawa ng isang paglipat batay sa isang kasunduan ng regalo sa ipinag-uutos na pagrehistro ng mga karapatan sa Rosreestr.
Paglalaan ng isang ibahagi sa uri sa isang apartment sa bawat bata
Ang pamamaraang ito ay nagsasangkot ng pagtatalaga sa isang menor de edad ng isang hiwalay na silid sa loob ng kabuuang puwang ng buhay. Kasabay nito, ang may-ari ng inilalaan na bahagi ay dapat na walang pag-access sa lugar na itinalaga para sa kanya na may posibilidad na gamitin ang mga karaniwang lugar (kusina, banyo, pasilyo). Ang paglalaan ng isang bahagi sa uri sa isang apartment ay ginawa sa batayan ng magkakasamang kasunduan ng lahat ng mga may-ari ng bahay, o sa isang panghukum na paglilitis kung ang ibang mga may-ari ay may mga pag-angkin.
Posible na maglaan ng bahagi ng ari-arian sa uri kung ito ay sapat na para sa paglalaan ng puwang ng buhay.
Responsibilidad para sa pag-alis ng isang anak ng isang bahagi sa karaniwang pag-aari
Upang irehistro ang pagmamay-ari ng nakuha na ari-arian nang walang pakikilahok ng mga menor de edad na bata ay hindi gaanong simple.Ang isang bilang ng mga ahensya ng gobyerno ay mahigpit na subaybayan ang katuparan ng mga obligasyong magulang. Gayunman, kung ang isang magulang ay sadyang inalis ang kanyang mga anak ng karapatan sa binili na pabahay, ang sinumang interesado, kabilang ang mga pampublikong awtoridad (Guardianship, Pension Fund), ay may karapatang mag-ulat ng paglabag sa mga karapatan ng isang menor de edad.
Halimbawa, kung ang isang ina ay nagtagumpay sa pagrehistro ng maternity capital na nakuha gamit ang mga pondo, nang walang paglaan ng isang bahagi sa apartment sa mga bata, at ibebenta ito lamang at pagkatapos, ang nasabing transaksyon ay maaaring ma-validate at kanselahin sa korte.
Ang resulta ng pagkilala sa transaksyon ay: ang pagbabalik ng mga pondo sa mamimili, at ang buhay na espasyo sa ina, kasunod ng obligasyon ng magulang na irehistro ang pag-aari alinsunod sa naunang iginuhit na obligasyon.
Walang hiwalay na parusa sa kabiguan na matupad ang obligasyon na maglaan ng pagbabahagi sa mga batang wala pang edad. Ang isang magulang ay maaaring ihinahusay lamang kung ang pandaraya ay itinatag. Ang ilang mga katotohanan ng paglabag sa mga karapatan ng mga menor de edad ay ipinahayag matapos ang pinlano na mga inspeksyon ng mga awtoridad sa pag-uusig, Guardianship at trusteehip, ang Pension Fund ng Russian Federation.