Sa mga katanungan tungkol sa mga lupain ng lupa o pagsisiyasat sa lupa, madalas na lumitaw ang mga pagtatalo: "Sino ang nagmamay-ari ng lupang ito?" Paano malulutas ang tanong pagdating sa mga pampublikong pasilidad? Subukan nating malaman ito, ang karaniwang lugar ay kung ano, anong mga lupain ang kabilang dito?
Una, ito ang mga maaaring magamit ng isang walang limitasyong bilang ng mga tao. Ang mga lugar na ito ay hindi napapailalim sa mga paghihigpit. Alinsunod sa Art. 85 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga pangkalahatang layunin ng lupain ay hindi maaaring ilipat sa pribadong pagmamay-ari, bagaman mayroong mga pagbubukod. Ang ilang mga bagay sa mga bihirang kaso ay maaaring rentahan.
Pangalawa, ito ay mga lupain na nasa munisipalidad o pagmamay-ari ng estado, ngunit ang mga mamamayan ay may malayang pag-access sa kanila, maaari nilang gamitin ang mga ito hanggang sa pinapayagan ng mga ligal na kaugalian.
Ano ang naaangkop sa mga pampublikong lupain?
Ang mga karaniwang lugar ay, una sa lahat:
- boulevards at embankment;
- mga hardin ng lungsod, mga parke;
- mga kalye, mga parisukat at mga driveway;
- mga kalsada;
- mga parke ng kagubatan at kagubatan sa lunsod;
- mga beach at mga tampok ng tubig.
Ang bawat isa sa mga kategorya ng mga karaniwang lugar ay may sariling mga katangian ng paggamit ng mga mamamayan.
Paano magagamit ang pampublikong lupain?
Mayroong maraming mga pagpipilian para sa paggamit ng mga karaniwang lugar - ito ay:
- Ang paggamit ng teritoryo nang walang bayad. Karamihan sa mga lupa na magagamit sa loob ng mga nayon at mga lungsod ay hindi maaaring pag-aari ng isang indibidwal. Ngunit ang sinuman ay maaaring magtapon ng karaniwang lupa sa walang limitasyong dami at anumang oras (halimbawa, maglakad sa mga parke at mga parisukat).
- Pag-upa ng lupa para sa pangkalahatang mga layunin. Nagrenta sila ng teritoryo kung nais nilang magtayo ng isang gusali dito. Ang transaksyon na ito ay ginawa sa pagitan ng estado at ng ligal na nilalang. Ang isang importanteng nuance ng kontrata ay ang teritoryong ito ay hindi maaaring matubos.
Buwis sa Paggamit ng Lupa
Ang mga mamamayan na gumagamit ng lupa na pangkalahatang layunin ay dapat magbayad ng buwis. Ang tanong na ito ay may mga tampok:
- Kung ang teritoryo ay ginagamit bilang isang highway sa transportasyon, ang buwis na ito ay itinuturing na isang tax tax, at hinati sa bilang ng mga gumagamit.
- Ang mga mamamayan na nagrenta ng isang land plot ay nagbabayad ng buwis kung mayroon silang anumang real estate sa teritoryo. Kung walang mga dokumentong gusali, obligado ang tao na bayaran ang upa.
- Kung ang pampublikong lupain ay gumagamit ng mga pakikipagtulungan, pagkatapos ang buwis ay nahahati sa pantay na pagbabahagi sa pagitan ng lahat ng mga kalahok.
Ang paggamit ng mga pampublikong lugar ay binubuwis depende sa mga pamamaraan ng pag-unlad.
Ang iligal na paggamit ng lupa
Ang iligal na paggamit ng mga karaniwang lugar ay isang malubhang paglabag na nagbabanta sa parusa. Kung, halimbawa, ang isang mamamayan ay walang mga dokumento na nagpapatunay ng karapatang pagmamay-ari ng lupa at pag-upa ng isang naibigay na land plot, ang parusa ay maaaring sumusunod:
- Parusa at demolisyon ng lahat ng mga iligal na erected na gusali. Sa kasong ito, ang mamamayan ay dapat magbayad ng multa, buwagin ang lahat ng mga gusali sa kanyang sariling gastos at ibalik ang site sa orihinal na anyo nito.
- Ang multa. Ang halaga ng pagbabayad ay kinakalkula depende sa lokasyon at laki ng lupain.
Ang dami ng multa:
- 500 - 1000 rubles (sa mga indibidwal);
- 1000 - 2000 rubles (sa mga opisyal);
- 2000 - 20 000 rubles (sa mga ligal na nilalang).
Upang iulat ang ilegal na paggamit ng teritoryo, kinakailangan na mag-aplay sa lokal na administrasyon.
Mga isyu sa lupa sa pagitan ng mga kapitbahay
Ang tema ng lupa ay napaka-kaugnay para sa mga may-ari ng lupa Ang mga pagtatalo sa pagitan ng mga kapitbahay sa isyung ito ay hindi bihira, halimbawa, kung mayroon silang ibang ideya sa paggamit ng isang karaniwang kalsada o pag-access sa site. Sa ilang mga kaso, pinapayagan ng korte ang isa sa mga mamamayan na magkaroon ng kontrol sa highway, na ginagamit ng mga may-ari ng mga kalapit na seksyon. Kasabay nito, ang mamamayan na ito ay hindi dapat hadlangan ang trapiko.
Kung sinubukan ng isa sa mga kapitbahay na sakupin at iligal na ilipat ang mga hangganan ng sarili nitong site, kung gayon sa kasong ito ang resolusyon ay nalutas sa pamamagitan ng pagsisiyasat sa teritoryo ng pangkalahatang layunin.
Mga Lugar ng Pangkalahatang layunin sa SNT
Ang Garden Nonprofit Partnership (SNT) ay maaaring maglaan ng isang land plot sa teritoryo ng karaniwang paggamit para sa mga pang-ekonomiyang aktibidad at hardin. Ang isang cadastral passport ay iginuhit para sa inilaang lupain, ayon sa kung saan ang mga hangganan ng balangkas ay itinatag at isang scheme ng umiiral na mga gusali ay nakalakip. Sa tulong ng pagsisiyasat sa lupa, natutukoy ang mga hangganan ng mga kalapit na site.
Upang mairehistro ang teritoryo ng pangkalahatang layunin sa SNT, kinakailangang ipakita ang sumusunod:
- mga dokumento para sa lupa at karapatang gamitin;
- plano sa paglalaan (ayon sa pagsisiyasat ng lupa);
- listahan ng mga may-ari ng lupa;
- mga nasasakupang dokumento ng SNT.
Ang package na ito ay dapat ibigay sa mga lokal na awtoridad. Batay sa data ng pagsisiyasat sa lupa at karagdagang dokumentasyon, ang isang teritoryal na plano ay iginuhit, na nagpapahiwatig ng pribadong lupa at karaniwang lupain.
Green area
Ang pagkakaroon ng mga mamamayan sa isang lugar ng kagubatan ay maaaring paghigpitan o ipinagbawal alinsunod sa pederal na batas. Nangyayari ito kapag ang mga espesyal na protektado na lugar, seguridad at mga lupang panlaban at iba pa ay matatagpuan sa kagubatan. Ang pagkakaroon ng mga residente sa berdeng sona ay limitado kapag kinakailangan upang matiyak:
- kaligtasan ng mga tao sa panahon ng anumang trabaho;
- sanitary at kaligtasan ng sunog sa kagubatan.
Sa iba pang mga kaso, ang bawat mamamayan ay maaaring malayang maging sa ganoong sona, at wala nang babayaran. Gayundin sa teritoryong ito posible na mangolekta ng iba't ibang likas na mapagkukunan para sa paggamit ng pagkain: mga berry, kabute, ligaw na prutas, mani, atbp Ang teritoryo ng kagubatan, na ibinigay para sa pangkalahatang paggamit sa mga residente at ligal na mga nilalang, ay maaaring mai-fenced (alinsunod sa Forest Code).
Aktibidad sa pagpaplano ng bayan sa teritoryo ng pangkalahatang layunin
Ayon sa Urban Planning Code ng Russian Federation (GRK RF), ang paggamit ng mga pulang linya sa mapa ng cadastral, ipinahiwatig ang umiiral o nakaplanong mga hangganan ng karaniwang lupa. Ang mga hangganan ng mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga guhit na bagay o sa hinaharap ay mailalarawan din.
Ang pagkakaroon ng mga pulang linya ay dapat isaalang-alang sa mga sumusunod na kaso:
- pagsisiyasat ng lupa;
- pagguhit ng mga plano sa lunsod;
- muling pagtatayo o pag-unlad ng lupa;
- layout ng mga karaniwang lugar ng munisipalidad;
- papeles para sa karapatang pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng teritoryo.
Ang umiiral na mga pulang linya ay pinaghiwalay ang karaniwang lupa mula sa mga pribadong gamit. Kung ang munisipyo sa hinaharap ay nagpasiya na palawakin ang pampublikong teritoryo o mga kalsada patungo sa pulang linya, na tumatakbo sa pamamagitan ng pribadong pagmamay-ari ng lupa, pagkatapos ang kinakailangang distansya ay matubos mula sa may-ari ng site batay sa isang kasunduan.