Art. Ang 165 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalarawan ng mga resulta ng pag-aatubili ng isang partido upang maipaliwanag ang isang transaksyon o irehistro ang paglilipat ng mga karapatan sa pag-aari. Inilalarawan din nito ang algorithm ng mga aksyon ng ikalawang partido upang maprotektahan ang mga karapatan nito. Ang ilang mga probisyon ay nakakaapekto rin sa mga nuances ng pagpunta sa korte.
Regulasyon ng normatibo
Ang unang bahagi ng Art. 165 ng Civil Code ng Russian Federation sa kasalukuyang bersyon ay naiiba sa orihinal na bersyon. Noong nakaraan, itinuro niya ang kawalan ng notarization at rehistrasyon ng estado, tulad ng batayan ng hindi wastong mga transaksyon. Ang kawalang-kilos ng naturang mga transaksyon ay binigyang diin - awtomatikong kawalan ng bisa na walang pagkilala sa katotohanang ito ng korte.
Ngayon ang mga probisyon na ito ay hindi kasama, at lahat ng iba pang mga talata ng artikulo ay kung hindi man binibilang.
Gayundin, idinagdag ang isang addendum upang linawin ang panahon ng limitasyon, ang reservation ay nalalapat sa mga hindi pagkakaunawaan na naganap pagkatapos ng Setyembre 1, 2013.
Form ng Deal
Ang mga kontrata ay tinatapos nang pasalita (higit sa lahat para sa maliit na halaga), sa pagsulat at sa isang notaryo. Ang isang simpleng nakasulat na pormula ay obligadong sabihin ang mga kundisyon sa papel at maglagay ng mga lagda at mga tatak (kung ang mga kalahok ay ligal na nilalang o indibidwal na negosyante). Tinatapos nito ang mga kinakailangan.
Ang pangatlong porma ay notarial, ang pakikilahok ng isang notaryo ay sapilitan. Binuo niya ang teksto ng kontrata, sinusuri ang mga dokumento, (pasaporte, mga kapangyarihan ng abugado, papel sa pag-aari), pinatunayan ang sapat na mga signatories ng kasunduan.
Gamit ang mga serbisyo ng isang notaryo publiko, ang mga mamamayan ay dumadaan sa pinadali na proseso ng pagrehistro ng isang transaksyon - ang mga entry sa pagpapatala ay awtomatikong pinasok sa rehistro, nang hindi sinusuri ang kontrata. Gayunpaman, ang iba pa ay mahalaga. Ang isang transaksyon na walang isang sertipikasyon sa notaryo, kung saan kinakailangan, ay itinuturing na hindi wasto at hindi nagbibigay ng alinman sa mga karapatan o obligasyon para sa mga partido.Kaya, sa sining. Ang 165 ng Civil Code ay binibigyang diin ang kahalagahan ng wastong disenyo.
Pamamaraan ng konklusyon
Karamihan sa mga tao ay ginagamit upang paniwalaan na ang isang pakikitungo o kontrata ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pag-sign. Ngunit ito ay isang bahagyang katotohanan lamang. Ang mga kontrata kung saan ang pag-aari ay isang pag-aari ay nangangailangan ng pagrehistro ng paglilipat ng mga karapatan. Iyon ay, hindi sila pormal na magrehistro ng isang transaksyon, ngunit ilipat ang mga karapatan sa pag-aari. Ang mga patakarang ito ay nalalapat sa mga transaksyon na tinapos sa parehong simple at notarized form.
Kung kinakailangan ang pagpaparehistro, ang kontrata ay magiging epektibo mula sa sandali ng pagrehistro o gumawa ng isang pagpasok sa rehistro. Hanggang sa makumpleto ang pamamaraan, ang mamimili o ang nagawa ay walang karapatan sa ari-arian (hindi maaaring ibenta, ibigay o ibigay ang ari-arian). Kaya, ang mga probisyon ng Artikulo 165 ng Civil Code ay hindi maaaring maiugnay sa mga simpleng pormalidad.
Mga hangganan ng aplikasyon
Art. Ang 165 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa bahagyang o buong pagpapatupad ng isang transaksyon ng isang partido sa mga termino ng isang kasunduan. Halimbawa, tungkol sa pagbabayad para sa pag-aari o pagtanggap nito. Ang batas ay hindi eksaktong inilalarawan kung anong mga aksyon ang binanggit, at ang korte ay nagmula sa mga pangyayari.
Ano ang itinuturing na pag-iwas o pagkabigo? Ang isang partido na nais na makakuha ng isang positibong desisyon sa korte ay kinakailangan upang patunayan ang katotohanan ng pakikipag-ugnay sa isang kasosyo. Ang isang sulat na ipinadala ng courier o mail ay sapat. Ang mga ligal na entidad at indibidwal na negosyante ay gumagamit ng pamamaraan ng paghahabol.
Ang isang paunawa ng paghahatid at isang imbentaryo ng kalakip ay ibinibigay sa korte. Kung ang sulat ay hindi tinanggap ng addressee, nananatili ito sa nagsasakdal at binuksan sa korte.
Makabuluhang mga Mensahe
Sa Art. Ang 165.1 ng Civil Code ng Russian Federation ay tinukoy sa mga mensahe ng ligal na kahalagahan sa anyo ng mga kinakailangan, pahayag, abiso.
Ito ay pinaniniwalaan na ang mensahe ay naihatid sa addressee, kahit na tinanggihan niya ito o hindi gumawa ng mga hakbang upang matanggap ito. Ang isang mensahe ay hindi dapat ituring kung ang hindi pagtanggap ay dahil sa mga layunin na dahilan, at hindi sa katapatan ng taong kinausap.
Ang artikulo ay ipinakilala sa batas dahil sa kalabuan sa tanong kung paano patunayan ang pagtanggi ng ikalawang partido ng mga pag-angkin at kung ang pag-iwas sa pagtanggap ng sulat ay itinuturing na pagtanggi.
Hindi nalalapat ang mga probisyon kapag ipinapahiwatig ang batas o kontrata. Ang korte ay may karapatang tumanggi na ilapat ang mga ito, isinasaalang-alang ang nakaraang kasanayan ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido. Ang pamamaraang ito ay kontrobersyal. Ito ay karapat-dapat na magreseta sa teksto ng kontrata ang mga kondisyon para sa pagpapadala ng mga kinakailangan at ang mga bunga ng pagtanggi ng pagsusulat upang maiwasan ang mga panganib.
Mga kinakailangan sa pagguhit
Tinatayang ang scheme, ang aplikante, sa kanyang kahilingan, ay may karapatang dagdagan ito sa ibang mga puntos:
- impormasyon tungkol sa nagpadala (F. I. O., lugar ng tirahan o pangalan ng samahan, lokasyon nito);
- impormasyon tungkol sa addressee (F. I. O., lugar ng tirahan, pangalan ng samahan, lokasyon);
- mga detalye ng kasunduan (petsa, numero, pangalan, mga partido);
- ang kinakailangan upang magbigay ng mga dokumento o gumawa ng mga aksyon upang irehistro ang kontrata (ipahiwatig ang isang tukoy na listahan);
- deadline para sa pagpapadala ng tugon;
- petsa at pirma.
Kung ang dokumento ay nilagdaan ng isang kinatawan, ang isang kopya ng kapangyarihan ng abugado ay nakalakip.
Gumuhit ng isang paghahabol
Isaalang-alang ang pangkalahatang mga patakaran para sa paghahanda ng isang pahayag sa korte:
- pangalan ng korte kung saan ang mga dokumento ay isinumite;
- buong pahiwatig ng F. I. O. o ang pangalan ng samahan ng nagsasakdal, lugar ng tirahan at lokasyon ayon sa pagkakabanggit;
- impormasyon ng contact;
- pahayag ng mga pangyayari;
- sanggunian sa mga dokumento ng regulasyon;
- pahayag ng mga kinakailangan sa korte;
- listahan ng mga nakalakip na dokumento;
- pirma at petsa ng pag-file.
Ang isang demanda ay dapat isampa sa korte ng distrito sa lugar ng tirahan ng nasasakdal. Sa kaso ng mga hukuman sa arbitrasyon, ang kaso ay isinasaalang-alang din sa lugar ng tirahan o lokasyon ng nasasakdal. May isa pang opinyon tungkol sa hurisdiksyon ng mga kaso sa lokasyon ng mga bagay, dahil sa kung saan lumitaw ang isang pagtatalo.
Ang pagsusumite ng aplikasyon ay posible pagkatapos matanggap ang isang tugon mula sa pangalawang partido o ang pag-expire ng term para sa direksyon nito.
Batas ng mga limitasyon
Nililimitahan nito ang termino ng pag-apela sa korte sa 12 buwan mula sa petsa ng paglabag sa mga karapatan ng nagsasakdal o nang malaman niya ito. Kung napalampas ito dahil sa isang mabuting dahilan, ang isang aplikasyon para sa muling pagbabalik ay isinumite kasama ang aplikasyon sa korte.
Mag-claim para sa notarization
Kung ang application ay batay sa talata 1. Art. 165 ng Civil Code, hiniling ang korte na ideklara na wasto ang transaksyon. Ipahiwatig ang petsa ng pagtatapos, mga partido at paksa. Bilang suporta sa kanyang posisyon, ang mag-aakusa ay maaaring maglakip ng isang draft na kontrata sa demanda (sa kaso ng real estate, kadalasang iginuhit ito nang maaga).
Ang isang desisyon sa korte na pabor sa nagsasakdal ay humahantong sa katotohanan na hindi kinakailangan ang sertipikasyon mula sa isang notaryo.
Demanda sa pagpaparehistro
Ang algorithm ng mga partido ay pareho. Ang pagkakaiba sa mga salita ng mga pag-angkin.
Ano ang isulat sa isang demanda, kung ito ay batay sa talata 2 ng Art. 165 ng Civil Code? Gumawa ng isang desisyon sa pagpaparehistro ng estado, pagkatapos ay ipahiwatig ang numero ng kontrata, petsa ng pag-sign, paksa ng partido.
Ang desisyon ng korte matapos ang pagpasok nito sa puwersa ay nagbibigay ng karapatang mag-apela sa Pederal na Rehistro nang walang paglahok ng isang pangalawang partido.
Mga tampok ng pagsasaalang-alang ng mga kaso
Ano ang kakaiba ng aplikasyon ng Artikulo 165 ng Civil Code? Ang hudisyal na kasanayan ay may mga sumusunod na nuances:
- walang malinaw na posisyon tungkol sa hurisdiksyon; ang mga pagtatalo ay lumitaw pa rin;
- sa mga korte ng arbitrasyon, ang notaryo at Rosreestr ay kasangkot bilang mga ikatlong partido, kung hindi, hindi tatanggapin ng korte ang paghahabol para sa pagsasaalang-alang, na iwanan ito nang walang paggalaw;
- sa mga korte ng distrito, bilang panuntunan, ang listahan ng mga kalahok sa proseso ay limitado lamang sa mga partido sa kontrata;
- kinakailangan upang patunayan ang katotohanan ng pagbabayad o pagtanggap ng pag-aari alinsunod sa mga termino ng kontrata.