Ngayon, parami nang parami ng mga apartment at iba pang mga gusali ng tirahan na nasa pagmamay-ari ng munisipalidad ang nagiging mga object ng privatization. Ang muling pagrehistro ng real estate ay nagbibigay ng mga may-ari ng pagkakataon na makabuluhang mapalawak ang kanilang mga karapatan. Talagang lahat ng mga mamamayan na nakatira sa isang apartment na nagpahayag ng isang pagnanais na makatanggap ng pabahay sa pag-aari ay maaaring makakuha ng pagkakataong ito.
Mga Pagpipilian sa Pagpapribado
Ang sinumang may-ari ng isang apartment ay tumatanggap ng mga karapatan dito, limitado lamang sa pamamagitan ng batas. Lahat ng pamamahagi ng mga tungkulin at karapatan ay isinasaalang-alang ang Civil and Housing Code. Maaari mong i-privatize ang isang apartment:
- nang hiwalay sa isang miyembro ng pamilya, na nakatanggap ng nakasulat na pahintulot mula sa ibang mga residente;
- lahat ng mga miyembro ng pamilya sa pantay na mga bahagi.
Napakahalaga na malaman na kung mayroong mga menor de edad na bata na nakarehistro sa bahay, hindi sila maaaring ibukod mula sa listahan ng mga may-ari. Ang ganitong mga pagpapasya ay maaari lamang gawin sa pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga, at sila, bilang isang patakaran, ay hindi nagbibigay ng pahintulot. Iyon ay, ang mga bata na nakarehistro sa apartment sa ilalim ng anumang mga kondisyon ay nagiging menor de edad na may-ari ng apartment.
Mayroong mga nuances sa pamamahagi ng mga karapatan sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya ng may sapat na gulang. Kung ang privatization ay isinasagawa nang sabay-sabay para sa lahat ng mga rehistradong mamamayan, pagkatapos ang kanilang mga karapatan ay magkakabisa kaagad pagkatapos ng pagrehistro ng transaksyon sa Federal Register. Sa kasong ito, ang karapatan ng pagmamay-ari ay maaaring magkasanib o ibinahagi, na may pangunahing pagkakaiba, habang ang pagrehistro ay napanatili sa anumang kaso.
Kung ang isa sa mga miyembro ng pamilya ay tumangging lumahok sa privatization, kung gayon ang iba ay walang karapatang palayasin siya o isulat siya, ngunit ang mamamayan mismo, na hindi nagpahayag ng isang pagnanais na makakuha ng pag-aari, nawawala ang karapatan sa permanenteng paggamit ng pabahay.
Ano ang ginagawa ng privatization
Ang isang kasunduan sa privatization ay iginuhit lamang pagkatapos ng isang masusing pagsuri ng lahat ng mga dokumento na isinumite sa mga awtoridad ng munisipyo para dito. Ang nilalaman ng kontrata ay nakasalalay sa bilang ng mga may-ari ng apartment at kanilang kalooban kapag iginuhit ang kasunduan. Kaya, sa aplikasyon para sa privatization kinakailangan upang ipahiwatig kung gaano karaming mga tao ang nag-angkin ng karapatang kumuha ng isang apartment sa pag-aari at kung gaano karaming mga nangungupahan ang nakalista dito. Ang mga taong tumanggi sa proseso ay dapat magsumite ng isang nakasulat na notarized na pagtanggi. Ang mga mamamayan na nag-aaplay ng mga karapatan ay kinakailangan upang personal na makipag-ugnay sa Rosreestr.
Napakahalaga na ipahiwatig ang hinaharap na form ng pagmamay-ari ng apartment sa form ng aplikasyon. Maaari kang pumili ng isang magkakasamang order o equity. Ang pagkakaiba ay kapag ang pagbabahagi, ang anumang pagmamanipula ng pabahay ay dapat isagawa lamang sa pahintulot ng lahat ng mga partido. Ang may-ari ng isang bahagi ng apartment ay maaaring ibenta ang kanyang bahagi sa ibang tao nang walang pahintulot ng iba, ngunit lamang sa kanilang sapilitang abiso.
Mga Karapatan ng May-ari
Mula sa pagpaparehistro ng kasunduan sa privatization at pagtanggap ng may-katuturang katas mula sa USRN, ang mga karapatan ng mga may-ari ng bahay ay pinipilit.
Ang mga pangunahing tampok ay ang mga sumusunod:
- Pagmamay-ari. Salamat sa kanya, ang may-ari ng apartment ay maaaring pigilan ang lahat ng mga pagtatangka ng mga ikatlong partido upang maangkin ang pabahay at hawakan ang real estate.
- Ang karapatan ng pagtatapon. Pinapayagan nito ang may-ari ng bahay na ibenta ang apartment, upa, bigyan, magmana o makipagpalitan ng anumang iba pang pabahay. Ang pagkuha ng pahintulot para sa mga aksyon na ito ay kinakailangan lamang kapag ang dalawang may-ari ng apartment o higit pa ay nakarehistro na may pantay na karapatan sa real estate.
- Ang karapatang gamitin.Ang kalamangan na ito ay nagbibigay-daan sa may-ari na nakapag-iisa na gumawa ng isang desisyon sa pamumuhay sa isang apartment o pag-upa nito sa ibang mga tao upang makakuha ng mga materyal na benepisyo. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay maaaring maging sinumang tao. Gayundin, ang may-ari ng bahay lamang ang maaaring payagan ang mga kamag-anak o kakilala na manirahan sa apartment.
- Ang karapatang pilitin ang pagpapatalsik. Kung mayroong ligal na mga batayan para dito, madaling mapalayas ng may-ari ng bahay ang iba pang mga mamamayan mula sa kanyang apartment o ayusin ang kanilang paglabas. Halimbawa, kung nag-expire ang panahon ng pansamantalang pagrehistro.
- Ang karapatang piyansa Tanging ang may-ari ng apartment lamang ang maaaring magamit ito bilang collateral para sa isang bangko o iba pang institusyong pinansyal kapag tumatanggap ng utang.
Mga Responsibilidad ng May-ari
Kasabay ng pagpapalawak ng mga karapatan sa apartment pagkatapos ng privatization, nakatanggap ang mga may-ari ng karagdagang listahan ng mga bagong responsibilidad. Ngayon ang gastos ng pagpapanatili ng pabahay ay dapat na madala lamang ng may-ari. Kung ang buong gusali ng apartment ay agad na nai-privatized, kung gayon ang lahat ng mga may-ari ng apartment dito ay nagdadala ng mga gastos sa pagpapanatili at karaniwang pag-aari (hindi tirahan na lugar). Ang isang apartment na privatized bilang isang tirahan ay maaaring gamitin lamang para sa tirahan ng may-ari o iba pang mga mamamayan na may pahintulot. Gayundin, ang bawat may-ari ng bahay ay kinakailangan upang igalang ang mga interes at karapatan ng mga may-ari ng mga katabing apartment.
Paghihigpit ng mga karapatan
Maaari bang mapangasiwaan ng may-ari ng apartment ang kanyang ari-arian ayon sa gusto niya? Sa katunayan, malinaw na nililimitahan ng Housing Code ang mga karapatan ng mga may-ari, bagaman ginagawang mas malawak ang mga ito pagkatapos ng privatization.
Kaya, ang mga may-ari ay walang karapatang gawing muli ang pabahay nang walang wastong pahintulot o gumawa ng anumang aksyon sa mga sumusuporta sa mga istruktura ng gusali at pangunahing mga komunikasyon. Nang walang pahintulot ng mga awtoridad at kapitbahay ay ipinagbabawal na gamitin ang apartment para sa mga komersyal na layunin at maglagay ng produksyon sa lugar nito. Magagawa ito lamang pagkatapos ng opisyal na paglilipat ng lugar sa kategorya ng hindi tirahan.
At maaari bang patalsikin ang may-ari ng apartment dito? Ang mga taong kusang tumanggi na gumawa ng isang kasunduan sa privatization, ngunit kung sino ang nakarehistro sa apartment, ay hindi maalis sa kanilang mga karapatan sa permanenteng paggamit ng pabahay nang walang magandang dahilan. Gayundin, ang kanilang opinyon ay dapat isaalang-alang kapag nagbebenta ng bahay. Kahit na ang pagbabago ng pagmamay-ari ng apartment ay dapat mapanatili ang mga karapatan ng mga gumagamit ng bahay. Lahat ng mga hindi pagkakaunawaan ay dapat malutas sa pamamagitan ng pagguhit ng ilang mga kasunduan.
Mga karapatan ng mga rehistradong mamamayan
Ang pagpaparehistro ay permanente at pansamantala. Ang isang permanente ay walang panahon ng pagpapatunay at maaari lamang magtapos sa kagustuhan ng mamamayan o sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte. Ang pansamantalang pagpaparehistro ay may isang tiyak na panahon ng bisa at pagkatapos nito makumpleto ay maaaring mapalawak sa pamamagitan ng pahintulot ng may-ari. Kung hindi, ang mga residente ay kinakailangang umalis sa apartment.
Anuman ang uri ng pagrehistro, ang lahat ng mga mamamayan na mayroong nito ay may mga sumusunod na karapatan:
- magsagawa ng anumang mga pagkilos na nangangailangan ng permit sa paninirahan (makakuha ng trabaho, kumuha ng pautang, bigyan ang mga bata sa mga paaralan at mga kindergarten, mag-apply para sa mga benepisyo, at iba pa);
- nakatira sa isang rehistradong lugar;
- irehistro ang kanilang menor de edad na bata sa apartment nang walang pahintulot ng may-ari.
Mahalaga! Ang nasabing mga karapatan ay maaaring kumpirmahin lamang sa pamamagitan ng isang nakasulat na pahintulot ng may-ari ng bahay o isang kasunduan sa pag-upa at pag-upa sa kanya, ngunit kahit na hindi ito nagbibigay ng mga batayan upang mag-aplay para sa bahagi ng pag-aari ng may-ari sa mga mamamayan na nakarehistro sa bahay.
Ito ay kagiliw-giliw na, ngunit pagkatapos ng privatization, ang isang walang limitasyong bilang ng mga tao ay maaaring magparehistro para sa pabahay, kahit na may 3 mga may-ari ng apartment, walang mga pamantayan ng pamumuhay na kinakailangan upang sundin.
Mga Karapatan sa Pag-areglo
Ang may-ari mismo ay nagpasiya kung alin sa mga mamamayan ang magbigay ng pahintulot para sa permanenteng paninirahan sa kanyang apartment, at ang kalooban ng ibang mga residente ay walang bigat sa paggawa ng desisyon.Ang mga awtoridad sa munisipalidad ay wala ring mga karapatan sa pagboto sa bagay na ito. Tanging ang mga may-ari ng apartment o higit pa (lahat ng may-ari) ay maaaring sumang-ayon sa pagrehistro ng isang bagong nangungupahan. Sa isang mapagbigay o bayad na batayan, ang isang kontrata sa pag-areglo ay tatapusin, kung gaano katagal, ang mga may-ari lamang ang matukoy. Gayundin, pagkatapos mag-check in ang mga mamamayan, ang may-ari ng apartment ay may karapatang subaybayan ang pagsunod sa mga nangungupahan sa mga batas at lahat ng mga kondisyon sa pamumuhay. Kung sila ay nilabag, ang may-ari ay may karapatang palayasin ang mga residente.
Mga Bato para sa Pinilit na Pagtiwalag
Ang mga mamamayan na may karapatan ng permanent o pansamantalang paninirahan sa isang apartment ay maaaring mapalayas mula rito nang wala sa oras lamang sa kaso ng paglabag sa mga patakaran ng Code ng Pabahay. Upang gawin ito, kinakailangan upang patunayan na mayroon silang malubhang hindi pagkakasundo sa kanilang mga kapitbahay, malalaking utang sa mga serbisyo sa publiko o dahil sa kanilang kadahilanan, pinsala sa pag-aari o bahagi nito.
Pansamantalang nakarehistro ang mga tao ay hindi maaaring mai-renew ang kanilang pagrerehistro, pagkatapos nito ay mapilitan silang maglabas.
Ang mga problema sa pagtatanggal ay pangunahin sa pagitan ng mga dating miyembro ng pamilya na may permanenteng permit sa paninirahan. Kung nais mong sumulat ng dating asawa, dapat kang magsumite ng isang sertipiko ng diborsyo o utos ng korte.
Ang mga paghihirap ay lumitaw din sa mga sitwasyon kung saan ang isang may-ari ng apartment ay isang bata. Hindi imposible na palayasin siya sa minorya, at kung ang ina ay tumatanggap ng pag-iingat pagkatapos ng diborsyo, pagkatapos ay maaari siyang manatiling ligal sa apartment.
Karapatang pambata
Matapos ang isang menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment ng mga magulang, awtomatiko siyang nagiging co-owner nito. Iyon ay, kapag ang diborsyo ng mga magulang, kahit na ang isa sa kanila ay walang karapatang pagmamay-ari, ang bata ay maaaring mag-aplay para sa bahagi ng apartment. Gayundin, bago maabot ang pagtanda, ang bata ay hindi maaaring palayasin nang walang pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga, at, bilang isang patakaran, hindi siya inisyu.
Mga karapatan ng mga may-ari ng mga apartment sa MKD
Ang mga mamamayan ng lahat ng mga lungsod ng bansa, nang walang pagbubukod, ay dapat sumunod sa mga patakaran ng Pabahay Code ng Russian Federation nang walang pagbubukod: Moscow, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, St. Petersburg, Yekaterinburg. Ang mga nagmamay-ari ng mga apartment sa mga gusali ng apartment sa buong estado ay may pagkakataon na magtapon ng real estate sa kanilang sariling pagpapasya at gamitin ang karaniwang pag-aari sa iba pang mga may-ari ng apartment sa isang pantay na footing.
Ang lahat ng mga miyembro ng kanyang pamilya ay maaari ring gumamit ng real estate, ngunit wala na silang karapatang itapon ito.
Kinakailangan ang mga may-ari ng pabahay sa MKD na sumunod sa mga pamantayan ng pamantayan sa kapaligiran, sunog at sanitary, pati na rin isaalang-alang ang mga interes ng mga may-ari ng iba pang mga apartment.
Kung inaangkin ng mga kapitbahay ang tirahan ng may-ari o hadlangan ang kanyang karagdagang paggamit ng ari-arian, ang may-ari ay maaaring magtungo sa korte.
Mga karapatan sa demolisyon ng mga may-ari ng bahay
Ang mga awtoridad ng munisipalidad ay maaaring magpasya sa pagwawasak ng anumang bahay, ngunit obligado silang ibigay ang lahat ng mga may-ari ng apartment na may katumbas na mga gastos sa pabahay o bumili ng isang apartment sa halaga ng merkado, na isinasaalang-alang ang posibleng mga benepisyo para sa may-ari. Ang ibinigay na bagong pabahay ay dapat na parehong lugar at hindi nangangailangan ng pagkumpuni. Ang isang mamamayan ay nagiging isang may-ari ng bagong pabahay lamang pagkatapos na pumasok siya sa isang bagong apartment at nilagdaan ang isang kasunduan upang buwagin ang lumang gusali.
Dapat abisuhan ng mga awtoridad ang lahat ng mga mamamayan sa pagsulat ng pagbuwag sa bahay. Ang 12 buwan ay karaniwang ibinibigay para sa pagpapalayas, ngunit kung ang bagong bahay ay handa na, kung gayon ang isang mas maiikling term ay maaaring ilalaan para sa paglipat.
Pagprotekta sa mga karapatan sa pag-aari
Alam ng lahat na ang bawat may-ari ay protektado mula sa mga pag-angkin ng mga ikatlong partido, ngunit kung sino ang kumikilos bilang garantiya ng proteksyon? Ang pangunahing mga katawan na nagpoprotekta sa mga karapatan ng mamamayan sa real estate ay:
- mga awtoridad sa pagpaparehistro na suriin ang lahat ng mga dokumento bago ang transaksyon;
- Notaryo ng publiko na nagrerehistro sa legalidad ng transaksyon;
- hukuman na isinasaalang-alang ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan;
- ang mga ahensya ng pagpapatupad ng batas na kinakailangan upang tumugon sa pahayag ng may-ari ng isang paglabag sa mga karapatan.
May mga sitwasyon kung kailan, kaagad pagkatapos makumpleto ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng pabahay, ang dating may-ari ay gumagawa ng mga paghahabol sa bago at inaangkin ang kanyang mga karapatan sa real estate. Ang mga may-ari ng apartment ay dapat magpasya sa bagay na ito sa korte. Kasabay nito, posible na hindi pagtatalo ang mga resulta ng isang transaksyon lamang sa loob ng 3 taon mula sa sandali ng kanilang pagtatapos. Sa hinaharap, maaari mong ipagtanggol ang iyong mga karapatan lamang sa mga bihirang natatanging kaso.
Konklusyon
Matapos ang privatization ng apartment, ang mga may-ari nito ay tumatanggap ng mas maraming mga karapatan, ngunit sa parehong oras ay nakakakuha ng mga bagong responsibilidad. Ang eksklusibong pagmamay-ari ng apartment ay hindi pinapayagan ang mga may-ari na gawin ang anumang nais nila, bawat karapatan, pati na rin ang obligasyon, ay naipalabas sa Housing and Civil Code ng Russian Federation. Kung ang may-ari ay hindi maaaring malayang malutas ang isyu sa mga mamamayan na nakatira sa kanyang plaza, kung gayon ang korte ay kasangkot sa proseso. Ang pagkakaroon lamang ng lahat ng mga dokumento ng pamagat, mabuting dahilan at kanilang katibayan ay makakatulong sa pakikitungo sa mga masamang hangarin.