Ang pag-aayos at pagpapanatili ng bahay sa mabuting kalagayan ay isang mahirap na proseso, kapwa sa pananalapi at sa moral. Ang mga materyales sa gusali ngayon ay nagkakahalaga ng maraming, dahil ginusto ng mga may-ari ng pag-aari ang pagbuwag sa isang lumang bahay at ang pagtatayo ng bago, modernong isa sa maraming mga muling pagtatayo. Ang gastos kung saan, kung minsan, ay maaaring maging mas mura kaysa sa pagpapanatili ng functional at aesthetic na kondisyon ng lumang gusali.
Bakit kailangan mo ng isang dokumento tulad ng pahintulot upang buwagin ang isang bahay
Sa kabila ng kalayaan ng pribadong pag-aari, ang ligal na detalye ng estado ay nagbibigay para sa pangangalaga ng mga karapatan hindi lamang ng mga may-ari, kundi pati na rin sa mga pampublikong istruktura, at mga taong ang pagwawasak ng isang pribadong bahay ay maaaring maging sanhi ng maraming mga abala, paghihigpitan ang kanilang mga karapatan (halimbawa, mga kapitbahay).
Sa anong mga kaso ipinagbabawal ng batas ang demolisyon?
Nagbibigay ang batas para sa isang sugnay na naglalarawan ng mga patakaran sa pag-aalaga sa mga makasaysayang gusali, monumento ng arkitektura, mga gusali na bahagi ng mga protektadong lugar. Kung ang iyong bagay ay nahulog sa hindi bababa sa isa sa mga kategoryang ito, kailangan mong magsumikap. Sa kasong ito, ang pagkuha ng pahintulot upang buwagin ang isang protektadong pag-aari ay hindi madali, ngunit sa karamihan ng mga kaso imposible.
Ang iba pang mga kaso ng pangangailangan upang makakuha ng isang demolisyon permit
Ang pahintulot upang buwagin ang isang pribadong bahay ay kinakailangan din kung ang mga pagkilos ay maaaring makasira sa mga interes ng ari-arian ng mga taong hindi sumasang-ayon sa demolisyon, dahil lumalabag ito sa kanilang mga karapatan. Halimbawa, ang mga co-owner. Ang isang kapitbahay na ang pabahay o pagbuo ng gusali ay katabi ng demolisyon na pasilidad bilang isang haligi ay tiyak na hindi susuportahan ang pagwawasak ng isang pribadong bahay. Ang pagsasagawa ng ganoong pamamaraan ay hindi sinasadyang maaaring makapinsala sa sangay ng komunikasyon, na iniiwan ang mga residente na walang tubig. Kapag isinasagawa ang naturang kaganapan, posible na makapinsala sa kalapit na site, na hahantong din sa isang hindi matagumpay na kinalabasan ng mga negosasyon sa isang isyu tulad ng pagwawasak ng bahay.
Tulad ng nakikita mo, ang pagbuwag sa isang bahay ay hindi ganoong kadali na proseso. Ang pagkuha ng pahintulot ay natutukoy ng pang-kultura at pisikal na proteksyon ng lipunan, pati na rin ang pag-aalala ng mga opisyal ng gobyerno tungkol sa sitwasyon ng mga tao kung saan maaaring magdulot ng pinsala ang naturang operasyon. Bilang karagdagan, ang mga naturang kaganapan ay ipinag-uutos na naitala sa isang espesyal na rehistro. Ang mga emergency na gusali na nasa balanse ng munisipyo ay makikita sa mga nauugnay na dokumento.
Sino ang may pananagutan sa pagpapalabas ng pahintulot
Ang pagkakaroon ng pagmamay-ari ng ari-arian, maaari kang makakuha ng pahintulot upang buwagin ang bahay. Ang mga tanggapang pangasiwaan ng munisipalidad sa lokasyon ng bagay (sa lungsod, bayan, nayon) at arkitektura ng bureaus ay may kinalaman sa mga isyu.
Walang bagay na tulad ng demolisyon sa balangkas ng pambatasan. Sa halip, gumagamit sila ng mas tumpak na mga termino: "pagbuwag", "pagbuo muli".
Sa mga nagdaang taon, ang sumusunod na kasanayan ay nasa fashion: sa lugar ng isang buwag na bagay, ang isang katulad na istraktura ay naitayo, pareho sa laki at lugar. Sa kasong ito, hindi na kailangang makakuha ng pahintulot para sa gawaing konstruksyon.
Ang pakete ng mga kinakailangang dokumento para sa pagbuwag ng ari-arian
Ang demolisyon ng mga bahay ng pribadong sektor ay sinamahan ng isang aplikasyon sa mga lokal na awtoridad na may kahilingan para sa pahintulot na buwagin ang pasilidad. Bilang karagdagan sa application, dapat kang maglakip sa pakete ng mga dokumento:
- patunay ng pagkakakilanlan;
- dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pag-aari;
- isang dokumento na nagpapatunay ng karapatan na pagmamay-ari ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali;
- balangkas ng lupa.
Kung plano mong buwagin ang isang bahay na uri ng pamilya o isang bahay na may taas na 3 palapag o higit pa, ilakip sa pakete ng mga dokumento:
- dokumentasyon ng proyekto na may isang hanay ng mga teknikal na papel;
- koordinasyon sa iba pang mga residente at ang pamamaraan ng kanilang paglisan.
Mga Batas sa Pag-alis ng Bahay
Ang pagkakaroon ng pahintulot sa kamay, ang may-ari ay maaaring magsimulang mag-dismantling. Ang pagsasagawa ng ganoong gawain, ang may-ari ay obligadong sumunod sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod at pag-iingat sa kaligtasan:
- Ihanda ang teritoryo: na may isang panukala upang matiyak ang seguridad ng mga kalapit na plots, isang bahay para sa demolisyon at ang katabing teritoryo sa paligid ng perimeter.
- Huwag paganahin ang mga komunikasyon.
- Linisin ang lugar pagkatapos i-dismantling ang pasilidad.
- Itapon ang basura sa konstruksyon at isagawa ang buong pagtatapon nito.
Sukat ng materyal na pinsala sa panahon ng pagwawasak ng isang bahay
Ang demolisyon ng isang pribadong bahay ay nangangailangan ng malaking gastos. Kaya, kung ang bahay ay hindi maaaring mag-isa sa sarili, kakailanganin mong magrenta ng mga kagamitan sa konstruksyon o humingi ng tulong sa isang espesyal na kumpanya na dalubhasa sa mga bagay na ito.
Kahit na makakapagtipid ka sa pagbuwag ng nakataas na bahagi ng bahay sa itaas ng lupa. huwag magtagumpay sa pagtayo ng isang pundasyon gamit ang iyong sariling mga kamay: kailangan mong lumiko sa mga espesyalista.
Ang isa pang mahirap na yugto ay ang koleksyon ng basura at pagtatapon ng basura sa konstruksyon. Kung walang paraan upang gawin ito sa iyong sarili, kailangan mong mag-resort sa mga serbisyo ng isang kumpanya, ang mga presyo kung saan nakasalalay sa halaga ng mga kagamitan na tinanggap at kinakalkula sa isang oras-oras na rate.
Kaya, tulad ng nakikita mo, ang pagwawasak ng isang pribadong bahay ay isang proseso na nangangailangan ng maraming oras, pera at kaalaman. Ang paggawa ng isang bahay para sa demolisyon, dapat mong sundin ang mga ligal na patakaran. At pagsisimula ng proseso, kailangan mong makakuha ng kumpletong impormasyon tungkol sa mga hakbang sa seguridad, mag-coordinate ng trabaho sa mga kapitbahay, awtoridad ng munisipyo, abisuhan ang mga awtoridad sa pagrehistro ng ari-arian.
Ang pagsasagawa ng demolisyon ng pribadong bahay nang tama, na sumusunod sa lahat ng mga yugto ng pamamaraan sa pagkakasunud-sunod at pagsunod sa mga tagubilin na inireseta ng batas, ang pamamaraan ay magiging posible nang walang mga espesyal na paghihirap at pinsala sa moral.