Ang halaga ng kadastral ay ginagamit sa proseso ng pagkalkula ng buwis sa pag-aari. Ang laki nito ay tinutukoy ng eksklusibo ng mga tagagawa ng cadastral, na isinasaalang-alang ang mga teknikal na parameter ng pasilidad. Sa kasong ito, ang presyo ng merkado, mga nuances ng lokasyon, imprastraktura o iba pang mahalagang mga parameter na nakakaapekto sa aktwal na halaga ng bagay ay hindi isinasaalang-alang. Samakatuwid, madalas na ang mga may-ari ng pag-aari ay nahaharap sa katotohanan na ang presyo ng cadastral ay napakataas. Bilang isang resulta, kinakailangan ang pagbawas sa halaga ng cadastral ng plot ng lupa. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa batay sa isang aplikasyon na isinampa sa Federal Service for State Registration, o sa pamamagitan ng isang korte.
Paano kinakalkula ang tagapagpahiwatig?
Ang pamamaraan ay isinasagawa ng estado, samakatuwid, ang mga inhinyero ng cadastral ay kasangkot para dito. Ang proseso ay may ilang mga tampok:
- gaganapin tuwing 5 taon, kaya ang halagang ito ay regular na nagbago;
- pinapayagan sa inisyatiba ng Rosreestr na magsagawa ng isang pagtatasa nang mas madalas;
- ang tagapagpahiwatig ng cadastral ay nakakaapekto sa presyo ng merkado ng real estate;
- ang pagpapasiya nito ay hindi isinasaalang-alang ang mga mahalagang tagapagpahiwatig bilang imprastraktura o halaga para sa mga potensyal na mamimili.
Dahil sa tagapagpahiwatig ng cadastral, ang buwis sa pag-aari ay kinakalkula, samakatuwid, madalas na ang mga may-ari ng ari-arian ay nahaharap sa katotohanan na dahil sa mataas na gastos kailangan nilang magbayad ng isang malaking halaga sa badyet. Samakatuwid, ang pagbawas sa halaga ng cadastral ng lupa ay kinakailangan.
Mga nuances sa pagkalkula ng buwis
Ang buwis sa pag-aari ay rehiyonal, kaya ang mga pondo ay inilalaan sa lokal na badyet. Ang bayad ay binabayaran ng lahat ng mga mamamayan at kumpanya na nagmamay-ari ng lupa. Maaari itong bilhin, likas na matalino o magmamana. Bawat taon kinakailangan na magbayad ng 0.3% ng halaga ng kadastral ng bagay na ito.
Ang mga resibo ay ipinadala sa mga mamamayan sa lugar ng tirahan, kaya magbayad lamang ng mga pondo. Ang mga kumpanya ay dapat na malayang makalkula at maglipat ng pondo sa badyet. Kasabay nito, madalas na iniisip ng mga mamamayan at kumpanya ang tungkol sa pagbabawas ng halaga ng kadastral ng isang plot ng lupa. Ang kasanayan sa hudisyal ay nagpapakita na kung naghahanda ka ng katibayan na ang halagang ito ay labis na napahalagahan, maaari kang mabilang sa isang pagbawas sa presyo.
Bakit ang presyo?
Ang karaniwang halaga ng cadastral ay dapat na humigit-kumulang na pantay-pantay sa tagapagpahiwatig ng merkado, ngunit sa pagsasanay ito ay madalas na lumiliko na ang mga halagang ito ay ganap na naiiba. Kadalasan, ang halaga ng kadastral ay 4 o 5 beses na mas mataas kaysa sa halaga ng merkado. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, kailangang magbayad ang mga may-ari ng talagang makabuluhang halaga ng buwis. Ito ay humantong sa ang katunayan na nais nilang bawasan ang halaga ng kadastral ng lupa.
Kapag tinukoy ang halaga ng merkado, ang presyo ng magkatulad na mga bagay, ang estado ng merkado ng real estate at mga kadahilanan na mahalaga para sa direktang bumibili ay isinasaalang-alang. Kapag tinutukoy ang halaga ng cadastral, isinasaalang-alang ng mga inhinyero ang mga sumusunod na pamantayan:
- pagiging kaakit-akit ng umiiral na teritoryo para sa pamumuhunan;
- lokasyon ng pasilidad;
- mga prospect para sa pagbuo ng umiiral na imprastraktura.
Ang isang kumpletong listahan ng mga pamantayang ito ay nakalista sa mga espesyal na patnubay na ginagamit ng mga inhinyero.Kung ang may-ari ng teritoryo ay sigurado na ang presyo ng kanyang real estate ay napakataas, kung gayon maaari siyang humiling ng isang muling pagsusuri, ang mga resulta kung saan mabawasan ang figure na ito. Ngunit ang ganitong pagbawas ay makakamit lamang kung mayroong katibayan ng isang hindi makatwirang mataas na presyo.
Ang mga makabuluhang pagkakaiba ay madalas na nauugnay sa mga pagkakamali na ginawa ng mga inhinyero ng cadastral o kahit na may pagkalito sa mga tala. Samakatuwid, pinapayuhan na mag-order mula sa Rosreestr isang katas mula sa USRN sa isang balangkas ng lupain upang matiyak na maaasahan ang lahat ng mga entry sa pagpapatala.
Kailan bumababa ang tagapagpahiwatig?
Ang pagbawas sa halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa ay pinahihintulutan lamang kung natutugunan ang ilang mga kundisyon. Kabilang dito ang:
- mayroong katibayan na ang matabang layer ng lupa ay malubhang nasira para sa iba't ibang mga kadahilanan, kaya dapat mabawasan ang gastos ng lupa;
- isang usbong o bangin ang lumitaw sa teritoryo;
- pagbabago sa layunin ng teritoryo;
- ang balangkas ay nagiging pag-aari ng maraming tao;
- ang mga natural na sakuna ay nangyari sa teritoryo, na humantong sa pagkasira ng mga parameter ng lupa;
- ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay nagbago;
- naglabas ang gobyerno ng isang pampublikong kadali para sa mabuting dahilan.
Sa pagkakaroon ng mga dahilan sa itaas, ang pagbawas sa pagiging kapaki-pakinabang ng teritoryo ay nakasisiguro. Samakatuwid, ang isang desisyon ay maaaring gawin upang mabawasan ang halaga ng kadastral ng lupa. Ngunit ang lahat ng mga ganitong sitwasyon ay dapat na opisyal na napatunayan, samakatuwid, kinakailangan na ilipat sa mga eksperto ang iba't ibang mga gawa, mga dokumento ng pamagat, kunin mula sa USRN at iba pang mga papeles na nagpapatunay sa pagkakaroon ng iba't ibang mga kadahilanan para sa pagbaba ng tagapagpahiwatig.
Sino ang kasangkot sa proseso?
Ang mga may-ari ng lupa lamang ang maaaring igiit sa pagbabawas ng halaga ng cadastral ng lupa. Ang kasanayan sa hudisyal ay nagpapakita na kung mayroong katibayan ng isang pagkasira sa mga parameter ng teritoryo, ang gastos ay maaaring mabawasan kahit na sa 4 na beses.
Kung, limang taon pagkatapos ng muling pagsusuri, ang halaga ay muling overstated, ang may-ari ng teritoryo ay maaaring magsumite muli ng isang aplikasyon para sa pagsusuri nito.
Mga yugto ng pamamaraan
Ang pamamaraan para sa pagbabawas ng halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa ay itinuturing na simple, dahil ipinatupad ito sa maraming sunud-sunod na pagkilos. Sa una, dapat mong matukoy kung ano ang halaga ng cadastral ng umiiral na site, kung saan mahahanap mo ang kinakailangang impormasyon sa Rosreestr website o mag-order ng isang katas mula sa USRN.
Sa website ng institusyon maaari ka ring makahanap ng impormasyon tungkol sa petsa at panuntunan para sa muling pagsusuri. Kung ipinahayag na ang tagapagpahiwatig ay talagang labag sa batas na overstated, maaaring baguhin ito ng may-ari ng teritoryo. Kinakailangan na mag-aplay sa isang independyenteng appraiser upang mabawasan ang halaga ng kadastral ng lupa. Ang gastos ng mga serbisyong espesyalista ay depende sa laki at iba pang mga parameter ng teritoryo. Ang appraiser ay kumukuha ng isang espesyal na ulat, na nagpapahiwatig ng tunay na presyo ng bagay.
Dagdag pa, ang pamamaraan para sa pagbabawas ng halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa ay nagsasangkot sa pag-apply sa Rosreestr na may isang pahayag. Kung ang mga kinakailangang aksyon ay hindi ginanap batay sa dokumentong ito, isang demanda ay inihain sa korte.
Maipapayong isagawa ang pamamaraan nang eksklusibo sa isang sitwasyon kung ang magagamit na tagapagpahiwatig ay 30% o mas mataas kaysa sa aktwal na presyo ng cadastral. Ang opinyon ng appraiser ay hindi sapat, kaya kailangan mong maakit ang maraming mga dalubhasa, at lahat ng mga ito ay dapat maging mga miyembro ng SRO.
Paano isasagawa ang proseso sa isang paraan ng administratibo?
Sa una, dapat mong subukang lutasin ang isyu sa pamamagitan ng pamamaraan ng administratibo, kung saan ang isang application na may iba pang mga dokumento ay isinumite sa sangay ng Rosreestr. Upang gawin ito, piliin ang departamento ng institusyon sa lokasyon ng teritoryo. Kabilang sa mga tampok ng proseso ang:
- maipapayo na gumawa ng isang appointment nang maaga upang hindi mag-aaksaya ng oras na naghihintay sa linya;
- ang isang karampatang pahayag ay dapat na naipon ng tama, na nagpapahiwatig ng pangangailangan na baguhin ang itinatag na tagapagpahiwatig;
- ang desisyon na mabawasan ang halaga ng kadastral ng lupa ay maaaring negatibo kung walang sapat na ebidensya ng pagiging naaangkop ng prosesong ito;
- ang pagtanggi ay tiyak na naisakatuparan sa pagsulat, at inilalagay ng dokumento ang mga dahilan para sa naturang pagpapasya.
Kung ang sanhi ng pagkabigo ay magkakaibang mga teknikal na kadahilanan, pagkatapos pagkatapos ng pagwasto sa kanila, maaari kang magsumite ng pangalawang aplikasyon. Sa ibang mga kalagayan, kailangan mong mag-file ng demanda.
Anong mga dokumento ang kinakailangan?
Kapag ginagamit ang pamamaraang pang-administratibo, kinakailangan upang ilipat ang ilang dokumentasyon at isang aplikasyon sa sangay ng Rosreestr. Ang mga dokumento upang mabawasan ang halaga ng kadastral ng lupa ay ang mga sumusunod:
- tama iginuhit ang pahayag, at ito ay nabuo sa ngalan ng may-ari o may-ari ng karapatan na gamitin ang teritoryo;
- kung mayroong maraming mga may-ari, ang dokumento ay inihanda sa ngalan ng isang may-ari;
- pasaporte ng aplikante;
- pinapayagan itong makaakit ng isang kinatawan, ngunit kinakailangan upang gumuhit ng isang kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo;
- pamagat ng papel para sa real estate;
- kunin mula sa USRN patungo sa site, na maaaring mapalitan ng isang cadastral passport, kung ang pagmamay-ari ay inisyu bago ang 2017.
Kung kinakailangan, ang ibang mga dokumento ay maaaring hilingin na nagpapahintulot sa karampatang pagsusuri.
Mga Panuntunan sa Application
Kadalasan, ang mga mamamayan ay nahihirapan sa pag-iipon ng isang aplikasyon upang mabawasan ang halaga ng kadastral ng isang plot ng lupa. Upang gawin ito, gamitin ang form ng itinatag na sample. Maaari mong makuha ang direktang dokumento na ito sa sangay ng Rosreestr o sa website ng institusyong ito.
Ito ay isang pahayag na isinasaalang-alang ng mga miyembro ng komisyon kapag nagpapasya sa posibilidad na baguhin ang presyo ng cadastral ng isang bagay. Ang pahayag ay dapat maglaman ng impormasyon:
- personal na impormasyon tungkol sa may-ari ng teritoryo kung saan kabilang ang kanyang F. I. O., lugar ng tirahan, mga detalye ng contact at impormasyon mula sa pasaporte;
- ipinapahiwatig ng teksto ang isang kahilingan upang muling maipasok ang lupain;
- Ang mga dahilan para sa pagbabago ng tagapagpahiwatig ay naitala.
Ang isang halimbawang aplikasyon para sa pagbabawas ng halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa ay maaaring pag-aralan sa ibaba.
Sa sandaling handa na ang lahat ng mga dokumento at aplikasyon, ililipat sila sa empleyado ng Rosreestr. Binibigyan niya ang aplikante ng isang resibo sa pagtanggap ng dokumentasyon. Ipinapahiwatig din nito ang petsa kung kailan ka makakapunta sa institusyon para sa isang nakasulat na tugon.
Mga Petsa ng Pagpasya
Ang desisyon kung ang halaga ng cadastral ay mababago ay ginawa sa loob ng 7 araw. Kung walang mga problema sa mga dokumento, at ang bisa ng mga kinakailangan ng aplikante ay nakumpirma, pagkatapos ang desisyon ay ginawa ng komisyon sa loob ng isang buwan.
Kung ang aplikasyon ay hindi tinatanggap para sa pagsasaalang-alang, pagkatapos ay inaalam ng may-ari ng lupa ang mga dahilan para sa sitwasyong ito. Pinapayagan na hamunin ang pagtanggi sa loob ng 10 araw, kung saan ang isang demanda ay inihain sa korte.
Ang mga nuances ng pagsubok
Sa kaso ng hindi makatwirang pagtanggi sa bahagi ng mga empleyado ng Rosreestr, posible na mag-aplay sa korte na may pahayag ng paghahabol. Ang pamamaraan ay dapat makumpleto sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap ng desisyon mula sa komisyon. Ang nagsasakdal ay ang may-ari ng teritoryo, at ang nasasakdal - Rosreestr.
Ang isang demanda upang mabawasan ang halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa ay inihain sa lokasyon ng sangay ng Rosreestr. Ang iba pang mga dokumento ay nakadikit dito:
- ulat ng pagpapahalaga sa lupa, sa batayan kung saan makikita ang halaga sa Rosreestr ay overstated;
- katibayan ng pre-trial na pagtatangka upang malutas ang isyu;
- mga dokumento ng pamagat para sa lupa;
- pasaporte ng aplikante;
- kilos inspeksyon ng teritoryo;
- nakasulat na pagtanggi ng komisyon na baguhin ang tagapagpahiwatig;
- mga sertipiko na inisyu ng mga independyenteng appraiser;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin.
Ang mga resulta ng isang nakaraang pagtatasa ng land plot ay maaaring gamitin upang mabawasan ang halaga ng kadastral. Maipapayo na gamitin ang mga resulta na nakuha mula sa iba't ibang mga appraiser sa kabuuan, na karaniwang positibong nakakaapekto sa desisyon ng korte.
Gastos sa pamamaraan
Kung hindi mo mababawas ang tagapagpahiwatig sa isang paraan ng administratibo, kailangan mong maghanda para sa mga makabuluhang gastos, dahil ang pagpunta sa korte ay nangangailangan ng mga sumusunod na gastos:
- Pag-akit ng isang bihasang abogado - mula sa 20 libong rubles;
- pagbabayad para sa mga serbisyo ng appraiser - mula sa 10 libong rubles;
- pagtanggap ng katas mula sa USRN - 300 rubles .;
- mga susog sa pagpapatala - 350 rubles .;
- pagbabayad ng bayad para sa pag-file ng demanda - 300 rubles.
Ang mga rate ay maaaring mag-iba nang malaki sa iba't ibang mga rehiyon, at ang laki at tampok ng umiiral na site ay nakakaapekto sa gastos.
Kung ang korte ay gumawa ng isang positibong desisyon para sa nagsasakdal, kung gayon ang laki ng halaga ng kadastral ay binabago ng lakas.
Kailan naganap ang mga pagbabago?
Matapos ang isang desisyon na ginawa ng korte o direktang Rosreestr, ang kinakailangang impormasyon ay ipinasok sa rehistro, pagkatapos nito nai-publish sa website ng institusyon. Sa katunayan, ang nasabing desisyon ay papasok lamang sa anim na buwan pagkatapos mailathala ang impormasyon. Iyon ay kung gaano karaming oras ang kinakailangan upang mai-update ang mga talaan sa mga espesyalista sa Rosreestr na mga miyembro ng komite ng rebisyon.
Batay sa mga pagbabagong nagawa, isinasagawa ang recalculation, kaya't ang buwis sa pag-aari ay makabuluhang nabawasan. Kung ang mga empleyado ng Federal Tax Service ay hindi binigyan ng kaalaman tungkol sa mga pagbabago, maaari kang kumuha ng sertipiko mula sa Rosreestr na naglalaman ng up-to-date na impormasyon tungkol sa halaga ng cadastral ng site. Pagkatapos nito, isinasagawa muli ang recalculation ng tanggapan ng buwis.
Konklusyon
Ang halaga ng kadastral ng teritoryo ay ginagamit upang makalkula ang buwis sa ari-arian na ito. Kadalasan ang tagapagpahiwatig na ito ay overstated, samakatuwid, kinakailangan upang mabawasan ito. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa nang administratibo o sa pamamagitan ng isang korte. Ang korte ay dapat makipag-ugnay lamang kung ang pagtanggi na baguhin ang kahulugan ng mga empleyado ng Rosreestr.
Upang makumpleto ang prosesong ito, kinakailangan upang ihanda ang mga kinakailangang dokumento na isinumite sa Federal Register o sa korte. Ang paghahamon sa tagapagpahiwatig ay pinahihintulutan lamang kung mayroong katibayan ng hindi makatarungang overvaluation. Upang gawin ito, kinakailangan upang maakit ang mga appraisers na nagsasagawa ng muling pagsusuri ng real estate at pag-iipon ng isang ulat. Ang mga may-ari ng teritoryo ay dapat na handa para sa isang tiyak na paggasta ng mga pondo, samakatuwid, kung bilang isang resulta ng proseso ang bahagyang nabawasan ang tagapagpahiwatig, kung gayon ang pamamaraan ay hindi praktikal.