Ang bawat may-ari ng ari-arian ay kinakailangan na magbayad ng buwis sa ari-arian taun-taon. Ang laki nito ay nakasalalay sa halaga ng cadastral ng real estate na kinakalkula ng mga empleyado ng Rosreestr o inanyayahang mga espesyalista. Kadalasan, ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay nahaharap sa katotohanan na kailangan nilang magbayad ng masyadong mataas na buwis. Ito ay dahil sa sobrang overstated na presyo ng cadastral ng isang apartment o iba pang mga lugar. Samakatuwid, ang mga mamamayan at kumpanya ay madalas na nag-iisip tungkol sa pagbabawas ng halaga ng kadastral ng real estate. Ang proseso ay maaaring isagawa sa isang mapagpanggap o hudisyal na paraan.
Ang konsepto ng halaga ng kadastral
Ang anumang makabuluhang pagkilos na may real estate, na kinasasangkutan ng pagsasama ng impormasyon sa cadastre, ay humantong sa pangangailangan na magbayad ng buwis sa mga may-ari. Para sa mga ito, ang pagbabayad ay kinakalkula, at ang halaga ng cadastral ay kinakailangang kasama sa pormula. Natutukoy ito ng mga inhinyero ng cadastral, na isinasaalang-alang ang lokasyon, lugar at iba pang mga parameter ng bagay.
Ang tagapagpahiwatig na ito ay kinakatawan ng halaga ng real estate sa mga tuntunin sa pananalapi. Dapat itong humigit-kumulang na katumbas ng presyo ng merkado, ngunit madalas na kinakailangan upang makatagpo ang mga sobrang indikasyon. Samakatuwid, ang isang pagbawas sa halaga ng cadastral ng real estate ay kinakailangan.
Kailan ginagamit ang sukatan?
Ang halaga ng kadastral ay inilalapat sa iba't ibang mga sitwasyon, na kinabibilangan ng:
- pagkalkula ng buwis sa pag-aari, na dapat bayaran ng lahat ng mga may-ari ng real estate, na kinakatawan ng mga kumpanya o indibidwal;
- pagpapasiya ng base sa buwis para sa pagbebenta ng isang apartment o bahay na pag-aari ng isang mamamayan nang hindi bababa sa tatlong taon;
- pagbabayad ng buwis ng mga kumpanya o indibidwal na tumatanggap ng kita mula sa pag-upa sa pag-aari;
- pagkalkula ng laki ng notarial fee sa pagpasok sa mana.
Ang tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit sa iba't ibang mga sitwasyon, at ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay interesado na magkaroon ng isang optimal at layunin na sukat. Samakatuwid, madalas na kinakailangan upang mabawasan ang halaga ng cadastral ng isang ari-arian. Pinapayagan ka nitong makabuluhang bawasan ang halaga ng mga buwis na inilipat sa badyet para sa iba't ibang mga transaksyon sa isang apartment o iba pang mga lugar.
Mga Salik na Naaapektuhan ang Presyo ng Kadastral
Ang pagkalkula ng halagang ito ay isinasagawa ng mga engineer ng cadastral na mga empleyado ng Rosreestr o ang samahan na kung saan ang kontrata ay tinapos ng isang katawan ng estado. Ang proseso ay isinasagawa taun-taon, kaya ang tagapagpahiwatig ay patuloy na nagbabago. Ito ay naiimpluwensyahan ng maraming iba't ibang mga kadahilanan na nagbabago nang madalas. Samakatuwid, kapag kinakalkula ang halaga ng cadastral, isinasaalang-alang ang mga kadahilanan:
- lugar ng silid;
- ang lokasyon ng pasilidad, hindi lamang ang lokasyon ng heograpiya, kundi pati na rin ang gusali ng bahay;
- ang antas ng pagkalugi ng ari-arian at panlabas na kondisyon nito;
- rate ng inflation sa bansa;
- pagpapaunlad ng imprastraktura ng lugar kung saan matatagpuan ang pasilidad;
- pamantayan ng pamumuhay ng mga taong naninirahan sa lugar;
- mga pagbabago sa merkado ng real estate.
Kadalasan, ang mga may-ari ng ari-arian ay kailangang harapin ang isang pagtaas sa tagapagpahiwatig. Gayunpaman, hindi sila tumatanggap ng anumang katwiran para sa naturang paglaki. Samakatuwid, madalas nilang iniisip ang tungkol sa pagbabawas ng halaga ng cadastral ng real estate, na makabuluhang bawasan ang halaga ng mga pondo na inilipat sa badyet para sa paggamit o pagtatapon ng kanilang pag-aari.
Sino ang nagsasagawa ng pagtatasa?
Ang halaga ng kadastral ay itinatag ng eksklusibo ng mga inhinyero ng cadastral.Maaari silang magtrabaho sa Rosreestr o sa mga espesyal na kumpanya ng pagtatasa na kasangkot sa kooperasyon ng isang samahan ng estado. Ang proseso ng pagtatasa ay itinuturing na kumplikado at mahaba, dahil maraming mga iba't ibang mga kadahilanan ang dapat suriin. Samakatuwid, kapag umaakit ng mga third-party na organisasyon, ginaganap ang isang espesyal na kumpetisyon.
Ang kumpetisyon ay isinaayos eksklusibo sa mga pinakamalaking kumpanya na may kinakailangang mga lisensya at permit para sa ganitong uri ng aktibidad. Ang proseso ng pagpili ay isinasaalang-alang ang iba't ibang pamantayan:
- term ng trabaho;
- katayuan sa samahan sa merkado;
- iba't ibang mga pahintulot at lisensya.
Matapos piliin ang tamang samahan, natapos ang isang kontrata para sa pangmatagalang kooperasyon. Ito ay ang mga empleyado ng napiling kumpanya na taunang suriin ang real estate na pag-aari ng mga indibidwal o iba't ibang mga negosyo.
Proseso ng pagtatasa
Bago mo simulan ang proseso ng pagbabawas ng halaga ng cadastral ng isang ari-arian, mahalagang maunawaan kung paano natukoy ang parameter na ito. Ang pamamaraan ay binubuo ng maraming mga yugto:
- isang desisyon ay ginawa upang magsagawa ng isang regular na pagtatasa;
- isang listahan ng mga bagay ay pinagsama para sa kung saan kinakailangan upang matukoy ang halaga ng kadastral;
- isang kumpetisyon ay ginanap batay sa kung saan ang isang kumpanya ng tasa ay napili;
- ang isang opisyal na kontrata ay iginuhit sa napiling kontraktor;
- direktang pagpapahalaga sa cadastral ng isang itinalagang eksperto;
- batay sa gawaing isinagawa, ang isang ulat ay nabuo sa mga resulta na nakuha;
- ang mga resulta ay nasuri, at pagkatapos ay naaprubahan ng pamamahala ng Rosreestr;
- mga kinakailangang pagbabago ay ginawa sa USRN;
- ang buwis at iba pang mga tagapagpahiwatig ay kinakalkula batay sa tagapagpahiwatig sa rehistro.
Hindi palaging ang mga resulta ng pagtatasa ay layunin, na humahantong sa pangangailangan upang mabawasan ang halaga ng kadastral ng real estate ng mga direktang may-ari ng mga bagay. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan. Upang gawin ito, kakailanganin mong maging nakapag-iisa na bumaling sa mga independiyenteng tagasuri para sa isang pangalawang pag-aaral. Kung ang mga resulta ay naiiba nang malaki, kung gayon ang may-ari ng bagay ay magkakaroon ng isang layunin na dahilan upang hamunin ang tagapagpahiwatig. Kadalasan ang mga pagkakamali ay dahil sa ang katunayan na ang mga engineer ng cadastral ay walang maaasahang impormasyon tungkol sa bagay sa ilalim ng pag-aaral.
Ang mga kahihinatnan ng hindi tamang pagkalkula
Kung ang mga appraisers ay talagang gumawa ng mga seryosong pagkakamali, hahantong ito sa maraming negatibong kahihinatnan para sa may-ari ng bagay. Sa partikular:
- ang buwis sa pag-aari ay magiging napakataas;
- ang pamamaraan para sa pagbebenta o pagbibigay ng real estate ay kumplikado, dahil ang isang buwis ay kailangang bayaran para sa prosesong ito.
Samakatuwid, kung napagtanto ng may-ari ng bagay na ang gastos na kinakalkula ng katawan ng estado ay overstated, pagkatapos ay ipinapayong i-tackle ang halaga ng kadastral ng real estate. Ang praktikal na kasanayan sa naturang mga isyu ay nagpapakita na kung ang may-ari ng apartment ay talagang may katibayan ng isang hindi tamang pagkalkula ng mga inhinyero, kung gayon hindi magiging mahirap para sa kanya na manalo sa paglilitis.
Para sa anong mga kadahilanan ang overestimated na tagapagpahiwatig?
Ang labis na mataas na halaga ng kadastral ay karaniwang nauugnay sa mga sumusunod na kadahilanan:
- isang sinasadya na pagtaas sa tagapagpahiwatig upang madagdagan ang halaga ng mga pondo na binayaran ng mga may-ari ng ari-arian sa badyet ng estado;
- paggamit ng mga tagagawa ng cadastral ng hindi tamang impormasyon tungkol sa pasilidad;
- kakulangan ng mga kinakailangang mga kasanayan, mga kakayahan at karanasan para sa layunin na obra.
Kadalasan ang mga pagkakaiba-iba ay talagang makabuluhan, samakatuwid, ang presyo ng cadastral ay makabuluhang lumampas sa halaga ng merkado.
Mga Paraan ng Pagtanggi
Ang pagbabawas ng halaga ng kadastral ng real estate sa Moscow at iba pang mga rehiyon ay isinasagawa sa isang katulad na paraan. Dalawang pamamaraan ang karaniwang ginagamit:
- Pre-trial solution sa problema.Para sa mga ito, ang isang kahilingan ay ipinadala na may kahilingan na ibaba ang tagapagpahiwatig nang direkta sa Rosreestr. Ang ganitong aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng 30 araw. Ang katibayan ng isang hindi tamang pagtatasa ay naka-kalakip sa application, kung saan kailangan mo munang lumiko sa mga independiyenteng eksperto upang matukoy ang presyo ng cadastral.
- Ang pamamaraan ng panghukuman. Kung ang tagapagpahiwatig ay hindi nagbabago batay sa aplikasyon sa Rosreestr, kung gayon ang isang demanda ay inihain sa korte. Ang hudisyal na kasanayan ng pagbabawas ng halaga ng kadastral ng real estate ay nagpapakita: kung mayroong talagang makabuluhang pagkakaiba, kung gayon ang korte ay kukuha ng panig ng mga nagsasakdal. Kung ang mga pag-angkin ay nasiyahan, ang mamamayan ay maaaring mabilang hindi lamang sa isang pagbawas sa tagapagpahiwatig, kundi pati na rin sa kabayaran para sa mga gastos ng pagtatasa.
Maipapayo na makisali lamang sa prosesong ito kung tiyak na ang pagkakaiba sa pagitan ng tunay na tagapagpahiwatig at halaga na magagamit sa USRN.
Malayang Pagsusuri
Sa una, kailangan mong lumingon sa isang independyenteng tagapili upang matukoy ang tagapagpahiwatig, dahil kung mayroon kang isang karampatang at opisyal na ulat, ang halaga ng kadastral ng real estate ay mababawasan. Ang gastos ng mga serbisyo ay naiiba nang malaki sa iba't ibang mga kumpanya, ngunit kadalasan ay sa loob ng 5 libong rubles. Gayunpaman, sa ilang mga rehiyon ang presyo ay umabot sa 20 libong rubles.
Ang organisasyon o mga pribadong eksperto na may kinakailangang mga lisensya at mga permit sa trabaho ay dapat mapili. Sa ilalim lamang ng mga kondisyong ito ang ulat ay may ligal na puwersa at maaasahang impormasyon. Ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng isang serbisyo ay iguguhit sa napiling dalubhasa.
Ang pagsusuri ng real estate upang mabawasan ang halaga ng cadastral ay isinasagawa kaagad, kadalasan ang mga resulta ay ibinibigay isang linggo pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata. Ang natanggap na ulat ay nagsisilbing katibayan ng may-ari ng pasilidad na ang halaga ng kadastral na ginagamit ng mga empleyado ng Rosreestr upang makalkula ang buwis at iba pang mga pagbabayad ay overstated.
Ang mga nuances ng pag-apply sa komisyon
Ang pamamaraan para sa pagbabawas ng halaga ng kadastral ng real estate ay nagsasangkot ng isang paunang apela nang direkta sa Rosreestr. Ang isang espesyal na komisyon ay nabuo upang isaalang-alang ang bawat naturang apela. Inirerekomenda na sundin ang pamamaraang ito kaagad pagkatapos matukoy ang mga pagkakapare-pareho at isang sobrang sukat ng tagapagpahiwatig.
Upang makumpleto ang proseso, ang mga sumusunod na dokumento ay ililipat sa komisyon:
- wastong nakasulat na pahayag sa pagbabawas ng halaga ng cadastral ng pag-aari;
- ulat na natanggap mula sa isang independiyenteng dalubhasa pagkatapos ng pagtatasa;
- dokumentasyon na nagpapatunay na ang ulat ay ginawa ng isang nakaranasang appraiser na lisensyado para sa aktibidad na ito;
- kunin mula sa USRN at pamagat na papel sa ari-arian, na nagpapahiwatig na ang aplikante ay ang may-ari ng pag-aari;
- kunin mula sa aklat ng bahay na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga nakarehistrong tao.
Itinuturing ang mga dokumento sa loob ng 30 araw, pagkatapos nito ay binigyan ng mga empleyado ng Rosreestr ang isang nakasulat na tugon. Hindi palaging positibo, kaya kailangan mong pumunta sa korte upang baguhin ang tagapagpahiwatig.
Ang mga detalye ng pagpunta sa korte
Ang pamamaraan ay tumatagal ng maraming oras, ngunit ipinapakita ng kasanayan na ang korte ay palaging isinasaalang-alang ang impormasyon na nilalaman sa ulat ng isang independiyenteng appraiser, na humahantong sa kasiyahan ng mga paghahabol.
Kapag nag-aaplay sa korte, kinakailangan upang ihanda ang dokumentasyon:
- isang pahayag ng pag-angkin na naglalaman ng impormasyon sa mga partido sa kaso, pati na rin sa apartment na ang halaga ng cadastral ay pinagtalo;
- ulat ng isang independiyenteng appraiser;
- Ang tugon ni Rosreestr sa kahilingan para sa pagbaba sa tagapagpahiwatig;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin;
- mga dokumento ng pamagat para sa real estate.
Batay sa mga dokumento na ito, ang sesyon ng korte ay hinirang, kung saan ang mga pangyayari at katibayan ng bawat partido ay masuri. Kadalasan mayroong sa pamamagitan ng korte ang pagbawas sa halaga ng cadastral ng real estate sa Moscow para sa mga indibidwal.Ito ay humahantong sa ang katunayan na ang mga mamamayan ay karagdagang nagbabayad ng buwis sa batayan ng isang layunin na base sa buwis.
Konklusyon
Ang halaga ng cadastral ng anumang bagay ay natutukoy ni Rosreestr. Ang tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit sa pagkalkula ng iba't ibang mga pagbabayad at buwis. Kung ang may-ari ng bagay ay sigurado na ang halaga ay napakataas, kung gayon maaari niyang bawasan ito.
Upang mabawasan ang halaga ng cadastral, maaari kang mag-apply nang direkta sa Rosreestr. Kung ang isang negatibong sagot ay ibinigay, pagkatapos ang figure ay pinagtatalunan sa hukuman. Ipinakita ng kasanayan na kung mayroon kang isang ulat na iginuhit ng isang may karanasan na dalubhasa, maaari mong baguhin ang presyo ng cadastral.