Tinatayang gastos ng konstruksiyon - ano ito?

Ang tinantyang gastos ng proyekto ay isang mahalagang bahagi sa pagtatayo ng anumang istraktura. Ang sandaling ito mula sa posisyon ng ligal na relasyon ay kinokontrol ng Civil Code. Ito ay interesado sa mga nilalang pangnegosyo, na mga customer at kontratista.

Panimulang Impormasyon

Ang trabaho ay dapat isagawa alinsunod sa umiiral na teknikal na dokumentasyon at mga pagtatantya. Nakasaad ito sa artikulo 743 ng Civil Code. Nararapat na sumasalamin ito sa ugnayan sa pagitan ng mga indibidwal na dokumento. Dapat pansinin na ang kaso ay hindi limitado sa Civil Code lamang. Ang iba pang mga dokumento sa regulasyon ay kasangkot sa regulasyon. Halimbawa - ang Town Planning Code o mga titik ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation. Ang tinantyang gastos ng konstruksyon ay isang tiyak na halaga ng cash na kinakailangan para sa pagtatayo. Dapat pansinin na ang regulasyon ng estado ay madalas na nagbibigay-daan sa pagkalito at pagkakakilanlan ng semantiko at konseptuwal na aparato ng pagpapahalaga sa badyet at presyo.

Aspeto ng pagsasaayos

Dapat pansinin na ang pagpapatupad ng mga kalkulasyon sa ekonomiya sa panahon ng pagpaplano, halimbawa, pagbabadyet, ay hindi maaaring maging isang bagay na impluwensyado para sa mga awtoridad ng pambatasan at ehekutibo (kung hindi ito nalalapat sa mga proyekto ng estado). Ang regulasyon ay isinasagawa sa proseso ng relasyon sa batas ng sibil, na batay sa Konstitusyon at ang Civil Code ng Russian Federation. Ang tinantyang gastos ng konstruksyon ay natutukoy sa pamamagitan ng malayang propesyonal at komersyal na mga aktibidad ng mga espesyalista sa nauugnay na larangan. Ang Artikulo 421 ng Civil Code ay nagtatakda na ang mga ligal na entidad at mamamayan ay may kalayaan na magtapos ng mga kontrata. Ang pamimilit sa kasong ito ay hindi katanggap-tanggap. Gayundin, ang Batas Blg. 158-ФЗ na may petsang Setyembre 25, 1998 "Sa Paglilisensya ng Ilang Mga Uri ng Mga Aktibidad" ay walang mga kinakailangan para sa paunang kwalipikasyon bago ilarawan ang tinatayang gastos ng konstruksyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang gawaing ito ay hindi nakakaapekto sa lakas, katatagan at kaligtasan ng pagpapatakbo ng mga gusaling nilikha.

Paano nalutas ang isyu sa gastos?

Magsimula sa artikulo 709 ng Civil Code. Itinuturing nito ang presyo bilang isang pang-ekonomiyang katwiran para sa halaga. Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit ng mga mahalagang aspeto:

1. Dapat ipahiwatig ng mga kontrata ang presyo kapag nagsasagawa ng trabaho o ang pamamaraan ng pagtukoy nito.
2. Kinakailangan na isama ang kabayaran para sa mga gastos ng kontratista, pati na rin ang suweldo dahil sa kanya.
3. Ang presyo ng trabaho (bilang isa sa mga pagpipilian) ay ginawa sa pamamagitan ng pagguhit ng mga pagtatantya.

Tulad ng nakikita mo, ayon sa kasalukuyang batas, hindi ito isang sapilitan na yugto ng konstruksyon. Maaari mong gawin kung wala ito. Ngunit mas mahusay na kalkulahin ang lahat ng mga gastos.

Parsing Terminology

Ang tinantyang gastos ng konstruksyon ay hindi kasing dali ng tila sa unang tingin. Upang mas maunawaan, kailangan mong malinaw na maunawaan kung ano ang ibig sabihin ng ilang mga termino:

1. Pagtantya sa konstruksyon Ito ay isang pangkalahatang konsepto. Pinagsasama nito ang lahat ng mga uri ng mga kalkulasyon sa ekonomiya, pati na rin ang mga katwiran sa pagtatayo. Nakakaapekto ito sa mga yugto ng pagpaplano, samahan ng mga aktibidad at accounting accounting sa panahon ng pagtatayo ng pasilidad. Ang mga pangangailangan ay maaari ring isama para sa kapaki-pakinabang na buhay. Ang pagtatantya na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang ideya ng average, kinakailangang gastos sa lipunan, pati na rin ang mga indibidwal na pagkaantala. Maaari itong tumagal sa iba't ibang mga form at katangian - lahat ay nakasalalay sa mga itinakdang gawain at ang umiiral na interes ng mga mamimili.Narito na ang lahat ng mga elemento ng ginamit na kakayahang pang-ekonomiya ay ipinapakita, ang paunang impormasyon para sa mga kalkulasyon, ang mga mapagkukunan ng pagtanggap nito at ang resulta ay ibinigay. Sa kasong ito, ang layunin ay upang matugunan ang mga pangangailangan para sa lahat ng mga uri ng mga mapagkukunan na kinakailangan para sa pagtatayo ng pasilidad.
2. Tinatayang dokumentasyon. Ito ang resulta ng mga kalkulasyon na idinisenyo sa isang tiyak na paraan upang madali itong isaalang-alang sa mga pangunahing yugto sa pagpaplano at pamamahala ng proyekto.
3. Tinatayang gastos. Isang mahalagang bahagi ng mga kalkulasyon. Ito ang pinakamahalaga at mahalagang bahagi ng mga resulta na nakuha sa pagbuo ng mga pagtatantya. Itinataguyod nito kung gaano karaming konstruksiyon ang nangangailangan ng mga mapagkukunan sa pananalapi upang makamit ang layunin. Ang mga pisikal na tagapagpahiwatig (pagkonsumo ng materyal, pangangailangan para sa mga serbisyo, dami at listahan ng trabaho) sa mga uri ng hakbang ay natutukoy nang buo. Patuloy at hindi nagbabago ang mga katangian ng proyekto. Ngunit sa parehong oras, sa anumang di-makatwirang sandali sa oras, ang tinantyang gastos ng konstruksiyon ay maaaring kalkulahin sa kasalukuyang mga bagong presyo. Pinapayagan ka nitong mabilis na ayusin ang mga dokumento at kahilingan kung kinakailangan.

Tungkol sa mga tagapagpahiwatig ng gastos

Dalawang bagay ang pinakamahalaga dito:

1. Ang tinantyang gastos ay inilalapat sa panahon ng pre-negosasyon ng proyekto.
2. Matapos ang mga tenders / tenders ay gaganapin at ang mga kasunduan sa kontraktwal sa mga performer ay natapos, ang mga relasyon sa ligal at mga pakikipag-isa sa isa't isa ay isinasagawa sa pagitan ng mga kalahok batay sa mga kasunduan na naabot.

Ang kaunti pa tungkol sa tinantyang gastos

Kaya, nakuha ito bilang isang resulta ng mga kalkulasyon. Sa pamamagitan nito, maaari mong malaman ang mga kinakailangang mga kinakailangang gastos na kinakailangan upang makabuo ng isang bagay. Gayunpaman, kailangan nating matukoy ang tinantyang gastos ng mga gusali ng mga bagay mula sa isang praktikal na pananaw. Ito ay gumaganap bilang isang elemento ng mekanismo ng gastos sa pagpepresyo. Nangangahulugan ito na ang pagpapasiya ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagkalkula ng kabuuang gastos sa proseso ng konstruksyon, ang tinantyang antas ng gastos ng paparating na konstruksyon ng bagay ay itinatag. Ang tinantyang gastos ay nagpapakita kung ano ang pangangailangan para sa cash (pinansiyal na mapagkukunan) para sa pagtatayo ng gusali. Bukod dito, ito ay may pangkalahatang kalikasan. Iyon ay, kinakailangang isaalang-alang ang mga pangangailangan para sa lahat ng mga serbisyong konstruksyon at mapagkukunan. Ang parameter na ito ay maaaring magbago anumang oras.

Gastos sa accounting

At ano ang gagawin sa posibilidad na ito ng pagbabago? Ang mga setting ay nilikha para sa mga tagal ng oras. Ang mga sumusunod na antas ay nakikilala:

1. Base tinatayang gastos. Paano siya mahahanap? Natutukoy ito sa pamamagitan ng pagkalkula ng pangunahing pamamaraan ng index na may mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga serbisyo, trabaho at mapagkukunan ng mga nakaraang panahon. Sa tinantyang presyo, binuo ito batay sa mga presyo para sa gawaing konstruksyon na isinagawa sa napiling petsa. Ngunit ang accounting ay hindi limitado sa ito.
2. Pangunahing tinantyang gastos. Huwag malito dahil sa pagkakapareho sa unang talata. Natukoy ang parameter na ito sa panahon ng pagbuo ng malambot na dokumentasyon. Siya ay kumikilos bilang isang paunang tagapagpahiwatig ng pagkalkula para sa mga customer, na nagsisimula mula sa kung saan ang mga kumpetisyon sa kontrata ay gaganapin, ang mga relasyon sa kontraktwal ay mabubuo at matukoy kasama ang gastos ng konstruksyon. Ginagamit ang parameter na ito upang magtakda ng mga presyo para sa petsa ng pag-unlad ng proyekto.
3. Kasalukuyang tinantyang gastos. Ito ay itinatag sa pamamagitan ng isang pagkalkula na gumagamit ng kasalukuyang mga presyo ng kasalukuyang mga presyo na binuo sa mga rehiyonal na merkado para sa mga serbisyo sa konstruksiyon at mga mapagkukunan. Ang kasalukuyang halaga ay ipinahiwatig para sa pag-uulat sa pagpapatupad ng proyekto.

Ang isang maliit na paghuhukay tungkol sa mga presyo

Ang mga pagbabago sa tinantyang gastos ng konstruksiyon ay maaaring mangyari sa hindi inaasahang sandali. Ito ay dahil sa mga aktibidad ng isang ekonomiya sa merkado. Kaya, ang isang proyekto ay maaaring magsimula sa isang presyo, at magtatapos sa isang ganap na magkakaibang presyo. Bilang karagdagan, ang pagkalkula ng tinantyang gastos ng konstruksiyon ay kumplikado din sa pamamagitan ng impluwensya ng isang bilang ng mga kadahilanan.Halimbawa, ang mga kondisyon sa pangangasiwa, pangkapaligiran, klimatiko, at demograpiko ay maaaring makaapekto sa panghuling presyo. Hindi pantay na lokasyon ng mga negosyo, mga paghihirap sa paghahatid - ang listahang ito ay maaaring mapanatili sa mahabang panahon. Samakatuwid, palaging kinakailangan na tandaan na ang gastos ay maaaring magbago nang malaki bago ang pagtatapos ng kontrata.

Pagsasaayos ng mga tagapagpahiwatig

Ang mga indeks ng mga pagbabago sa tinantyang gastos ng tulong sa konstruksiyon sa bagay na ito. Ang mga ito ay mga tagapagpahiwatig kung saan maaari mong malaman kung magkano ang presyo ng pagganap ng trabaho, ang pagkuha ng mga materyales at sa pangkalahatan ang pagkumpleto ng mga proyekto ay magbabago. Gamit ang mga indeks, maaari mong mahulaan ang mga pagbabago sa halaga at gumawa ng naaangkop na pagsasaayos sa iyong mga aktibidad.

Tungkol sa istraktura ng mga pag-aari sa pananalapi

Ang pagpapasiya ng tinantyang gastos ng konstruksyon ay dapat isaalang-alang:

1. Mga direktang gastos. Ang mga materyales sa konstruksyon, istraktura at produkto, gastos sa transportasyon, makinarya at kagamitan, pati na rin ang gastos sa paggawa.
2. Hindi direktang gastos. Kasama dito ang lahat ng mga gastos na kinakailangan para sa normal na proseso ng aktibidad, na kung saan ay nabibigyang katwiran sa pamamagitan ng mga kalkulasyon.
3. Tinatayang kita. Tumutukoy ito sa kinakailangang suweldo ng kontraktor. Ang kita na ito ay dapat magbigay ng mga pagbabayad sa mga buwis at sapilitan na pagbabayad, lumikha ng isang materyal na pondo ng insentibo, ang mga kinakailangang reserba ng mga mapagkukunan sa pananalapi at mag-ambag sa pag-unlad ng samahan sa hinaharap, pati na rin makatanggap ng netong kita sa mga benepisyaryo.

Tukoy ng presyo ng kontrata

Pag-aaral kung ano ang tinantyang gastos ng pagbuo ng isang bagay, kailangan mong bigyang pansin ang isang bilang ng mga mahahalagang puntos:

1. Presyo ng pamilihan. Tinukoy bilang isang average. Malinaw na tinukoy na gastos ng pagtatayo ng isang partikular na bagay sa isang tiyak na rehiyon sa isang naibigay na tagal ng kalendaryo na may pinakamataas na pagsasaalang-alang ng umiiral na sitwasyon. Tumutukoy sa trabaho, mapagkukunan, serbisyo at komersyal na interes ng mga partido.
2. Surrogate na presyo. Maaari itong maitaguyod ng kontratista o kostumer nang walang kabiguan at unilaterally. Nangyayari ito kung walang kumpetisyon o posisyon ng monopolyo. Ito ay kinakalkula sa batayan ng data na nakuha gamit ang tinantyang mga pamantayan, indeks, presyo, na binuo at inaprubahan ng mga awtoridad at pang-ehekutibo ng departamento (posible sa pamamahala ng industriya).
3. Mabilis na presyo. Itakda sa oras na pirmahan ang kasunduan. Hindi napapailalim sa rebisyon. Pagbubukod - kung ang customer ay gumawa ng mga pagbabago sa proyekto sa panahon ng pagpapatupad nito.
4. Paglipat ng presyo. Isinasaalang-alang na ang halaga na nakamit sa kontrata ay maaaring baguhin kung, sa oras ng paghahatid ng object, isang pagbabago sa mga kondisyon para sa pagbebenta nito ay naganap. Ang presyo na ito ay nailalarawan sa isang sugnay sa isang posibleng pagtaas / pagbaba. Dapat ding mayroong isang tiyak na mapagkukunan, na nagsisilbing batayan para sa lahat ng mga pagbabagong nagaganap. Ang tungkulin nito ay maaaring isang publication sa dokumento o dokumento.
5. Paglipat ng presyo. Ang tampok nito ay natutukoy sa oras ng pagpapatupad. Kasabay nito, binago ang presyo ng batayan na isinasaalang-alang ang mga pagbabagong naganap. Bilang kahalili, maaari itong tukuyin sa anyo ng isang pormula kapag ang pagdami ay nangyayari sa pamamagitan ng halaga ng index.
6. Halaga ng Imbentaryo (libro). Kinakailangan upang matukoy ang dami ng mga mapagkukunang pinansyal na kinakailangan para sa pagkumpleto ng trabaho. Ang isang dokumento na naglalaman ng impormasyong ito ay kilala bilang isang pagtatantya ng buod ng gastos ng konstruksyon.

Konklusyon

Sinuri ng artikulo kung ano ang tinantyang gastos ng konstruksyon at pangunahing pag-aayos. Tulad ng nakikita mo, maraming mga kadahilanan at pangyayari ang nakakaapekto sa laki nito.