Seksyon ng mortgage para sa diborsyo: ligal na kasanayan

Ang proseso ng diborsyo ay palaging sinamahan ng mga pamamaraan ng burukrasya at iba't ibang mga paghihirap. Ang isa sa kanila ay ang paghahati ng mga ari-arian sa panahon ng isang diborsyo. Ang mga utang sa sitwasyong ito ay napapailalim din sa paghihiwalay. Kasabay nito, ang paghahati ng isang pautang sa mortgage sa panahon ng isang diborsyo ay isang napaka kumplikadong pamamaraan.

Mga Tuntunin sa Seksyon ng Mortgage

Ang seksyon ng mortgage pagkatapos ng diborsyo ay isa sa mga pinaka-pagpindot at pagpindot sa mga isyu para sa mga Ruso. Ipinaliwanag ito kapwa sa pamamagitan ng mahabang termino ng pagbabayad ng naturang pautang - madalas na binabayaran ito ng mga nanghihiram sa lahat ng kanilang buhay, at sa pamamagitan ng isang mahal na collateral, sa papel na binili ng real estate. Ang paghahati ng mga pagpapautang sa pagitan ng mga asawa sa isang pagpapatuloy ng diborsyo ay isinasagawa alinsunod sa mga sumusunod na patakaran:

1. Ang isang produktong pautang na natanggap ng mag-asawa sa isang kasal ay ibinahagi sa pagitan nila.
2. Ang laki ng bahagi na nabibilang sa bawat isa sa mga asawa ay natutukoy depende sa sitwasyon. Kung ang paghati ng mga ari-arian sa isang mortgage ay isinasagawa nang pantay, pagkatapos ang utang mismo ay nahahati sa kalahati. Kung ang pag-aari ay nahahati ayon sa iba pang mga prinsipyo, kung gayon sa karamihan ng mga kaso ang paghahati ng mortgage ay isinasagawa sa proporsyon sa mga pag-aari ng bawat isa sa mga asawa. Ang mas maraming pag-aari ay kabilang sa isa sa kanila, mas magiging utang nito.
3. Ang mortgage ay maaaring nahahati sa loob ng tatlong taon mula nang mawala ang kasal.
4. Ang pagsisimula ng seksyon ng pautang ay maaaring isagawa hindi lamang sa pamamagitan ng mga asawa, kundi pati na rin ng organisasyon ng credit na naglabas ng utang sa mortgage. Halimbawa, kung ang dating asawa, na nakikipagtulungan sa pagpaparehistro ng mga utang sa kasal, ay hindi gumawa ng napapanahong pagbabayad sa loob ng tatlumpu't anim na buwan pagkatapos ng diborsyo, ang bangko ay maaaring magpadala ng isang pahayag ng paghahabol sa korte na may kahilingan na isagawa ang paghahati ng mga utang at pag-aari ng matrimonial. Ang desisyon ng korte ay maaaring obligahin ang isa sa mga mag-asawa na bayaran ang utang kahit na matapos na ang kasal ay nalulusaw.

Ano ang mga karapatan ng ikalawang asawa?

Ang bahagi ng pangalawang asawa sa paghahati ng real estate na binili sa credit at isang pautang sa mortgage ay natutukoy na isinasaalang-alang ang buong sitwasyon at maingat na pagsusuri. Hindi lamang ang mga kondisyon na binili ng pabahay ay isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang kasunduan sa dibisyon ng mortgage, kung mayroon man, ay natapos sa pagitan ng mga asawa. Tungkol sa mga karapatan ng pangalawang asawa, itinatag ng batas ang mga sumusunod na puntos:

• Ang mga karapatan ng pangalawang asawa sa pag-aari na nakuha sa kredito ay katulad ng mga karapatan ng unang asawa. Sa bahaging ito ng apartment sa mortgage ay pantay na isinasagawa.
• Kung ang bangko ay nakatanggap ng isang nakasulat na protesta mula sa pangalawang asawa sa pagsulat ng isang pautang, kung gayon ang collateral at mortgage dito ay kinikilala bilang personal na pag-aari at utang ng borrower sa korte. Sa kasong ito, ang pangalawang asawa ay walang karapatan sa pag-aari at hindi binabayaran ang inisyu na pautang.
• Maaaring kilalanin ng korte ang utang bilang personal kahit na ang pagbabayad nito o ang karamihan sa mga ito ay binabayaran ng isa sa mga asawa sa gastos ng personal na pondo. Sa kasong ito, ang real estate na binili gamit ang mga pondong ito ay isasaalang-alang ang personal na pag-aari ng asawa.
• Ang isang asawa na ang mga karapatan ay nilabag sa isang pagtatalo sa dibisyon ng pag-aari na nakuha sa kredito ay maaaring pumunta sa korte, na nagbibigay ng kinakailangang katibayan.

Mga paraan upang malutas ang isyu sa pagpapautang

Ang paghahati ng isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan.

Maagang pagbabayad ng isang pautang

Sinusubukan ng mga asawa na balansehin ang balanse ng pautang sa mortgage nang mas maaga sa iskedyul.Ang ari-arian na naalis mula sa pangako ay mabilis na naibenta, at ang mga nalikom ng pera ay nahahati sa kalahati, maliban kung ang anumang iba pang mga kondisyon ay napagkasunduan nang maaga. Ang isang katulad na seksyon ng isang apartment sa isang mortgage ay posible upang mabawasan ang sobrang bayad ng isang pautang at gumawa ng ari-arian ng real estate sa lalong madaling panahon. Kasabay nito, ang isang kasunduan ay madalas na natapos sa pagitan ng mga asawa, ayon sa kung alin sa kanila ang maaaring bumili ng bahagi ng pag-aari mula sa iba pa, na nagiging nag-iisang may-ari nito.

Ang magkasanib na pagbabayad ng utang sa iskedyul

Ang pagbabayad ng mortgage ay ipinagpatuloy ng parehong asawa upang makakuha ng karagdagang bahagi sa karapatan sa real estate. Ang mga mortgage ng seksyon ay maaari lamang gawin sa korte: ang nagresultang desisyon ng korte ay nagpapahintulot sa iyo na magbayad ng utang sa mortgage, magbenta ng real estate at ibahagi ang kita o tubusin ang isang bahagi mula sa isa sa mga asawa.

Ang pamamaraang ito ay hindi ang pinakamahusay na dibisyon ng pag-aari: ang isang apartment sa isang mortgage ay maaaring maging isang karagdagang dahilan para sa pagkasira ng mga relasyon sa pagitan ng mga asawa, kung sila ay panahunan sa pagitan nila. Bilang karagdagan, ang pagpipiliang ito ay hindi ibukod ang magkasanib na responsibilidad: kung ang isa sa mga asawa ay tumitigil sa pagbabayad ng utang, kung gayon ang pangalawa ay kailangang bayaran ang buong utang.

Naka-iskedyul na pagbabayad ng isang asawa at nag-iisang pagmamay-ari

Ang utang sa utang at ari-arian na binili sa credit ay naging pag-aari ng isa sa mga asawa, habang ang pangalawa ay tumatanggap ng kabayaran sa anyo ng anumang iba pang pag-aari. Sa kasong ito, ang isang kasunduan sa paghahati ng mga ari-arian ay iginuhit. Ang mga utang at real estate ay isinasagawa sa pagitan ng mga asawa ayon sa isang kasunduan:

• Ang borrower ay tumatanggap ng pag-aari sa nag-iisang pagmamay-ari, at ang garantiya ay tumigil na maging responsable sa pagbabayad ng utang at tinanggal mula sa bilang ng mga may-ari.
• Natatanggap ng garantiya ang pag-aari para sa solong paggamit. Ang pamamaraang ito ay sinamahan ng muling pagpipinansya ng isang pautang sa mortgage at pag-alis ng nangutang mula sa mga may utang at may-ari.

Para sa karamihan ng mga asawa, ang pagpipiliang ito ng paghahati ng isang pautang sa mortgage ay mas abot-kayang at simple mula sa isang sikolohikal na pananaw. Kung imposible para sa ikalawang asawa na magbayad ng kabayaran dahil sa kakulangan ng angkop na pag-aari, maaari kang mag-usap sa pagtalakay sa mga pagbabayad na may mga installment para sa isang tiyak na tagal ng oras.

Pagwawakas ng mortgage na pagtatapos

Ang magkasamang magkasama ay nagpasya na hindi nila kailangan ang real estate at itigil ang pagbabayad ng isang mortgage. Ang bangko ay inaalam tungkol sa pagpapasya, pagkatapos pagkatapos ibenta ang apartment. Ang mga nalikom ay ginagamit upang mabayaran ang utang, at ang balanse ay maaaring nahahati sa pagitan ng mga asawa sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila.

Ang buong proseso ng pagbebenta ng real estate ay kinokontrol ng bangko. Ang pagpipiliang ito ay may mga drawbacks - para sa pag-aari maaari kang makakuha ng isang makabuluhang mas mababang halaga kaysa sa tunay na halaga nito. Ipinaliwanag ito sa pamamagitan ng katotohanan na sinusubukan ng bangko na mabilis na ibenta ang seguridad para sa isang presyo na magbibigay-daan sa iyo upang mabayaran ang utang.

Paano hatiin ang isang mortgage sa isang diborsyo

Ang pagpapautang sa panahon ng kasal ay ang mga sumusunod:

1. Ang isang nakasulat na kasunduan ay natapos sa pangalawang asawa, kung saan ang paghahati ng mga pag-aari at utang ay itinakda. Ang dokumento na ito ay maaaring sertipikado ng isang notaryo. Ito ay binubuo kapwa sa panahon ng paglilitis ng diborsyo, at anumang oras pagkatapos ng diborsyo ng mga asawa - sa parehong oras, hindi hihigit sa tatlong taon ang dapat lumipas.
2. Sa isang kontrobersyal na sitwasyon, nalalapat sila sa korte na may pahayag ng paghahabol sa paghahati ng mga utang at pag-aari. Sa pagitan ng mga asawa, kapwa sa panahon ng diborsyo, at sa loob ng tatlong taon mula sa pagtatapos ng mga paglilitis ng diborsyo, maaaring tapusin ang isang kasunduan sa paghahati ng mga ari-arian. Ang pahayag ng pag-angkin ay dapat magpahiwatig kung ano ang eksaktong nakukuha ng bawat asawa sa pag-aari.Ang bangko ng nagpautang ay mayroon ding buong karapatang mag-file ng demanda sa korte: ang paghahabol nito ay masisiyahan sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang bahagi na pag-aari ng asawa ng may utang.

Matapos ang mga asawa ay may alinman sa mga gawa na nakalista sa itaas - isang kontrata, desisyon ng korte o isang kasunduan - nalalapat sila sa Federal Registration Service para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari at hamunin ang mga paghahabol sa mga nagpautang para sa utang.

Paano paghatiin ang isang pre-kasal mortgage

Ang paghahati ng isang mortgage na inilabas bago ang kasal ay karaniwang isinasagawa sa parehong paraan tulad ng paghati sa anumang iba pang pautang na kinuha sa kasal:

1. Ang isang pautang sa mortgage ay maaaring isaalang-alang parehong personal na pag-aari at magkasanib na pag-aari ng mga asawa.
2. Ang isang mortgage na inisyu bago ang kasal ay itinuturing na isang personal na tungkulin ng asawa na kung saan ang pangalan nito ay nakarehistro sa una.
3. Kung sa panahon ng pag-aasawa, ang utang sa mortgage ay nabayaran sa gastos ng magkasanib na pondo ng mga asawa, ang korte ay maaaring gumawa ng isang desisyon, ayon sa alinman sa pautang at ang pag-aari na nakuha sa gastos nito ay isasaalang-alang na magkakasabay. Kung ang pangalawang asawa ay hindi sumasang-ayon sa puntong ito ng pananaw, kailangan niyang patunayan ito sa korte.

Resolusyon ng sitwasyon sa Bank

Ang seksyon ng mortgage ay nangangailangan ng hindi lamang pinagkasunduan sa mga asawa, kundi pati na rin ang tamang pamamaraan at maayos na pakikipag-usap sa isang institusyong pang-banking:

• Ang anumang mga pagbabago sa buhay na maaaring makaapekto sa pagbabayad ng isang pautang ay agad na naiulat sa isang institusyong pampinansyal.
• Ang mga rekomendasyon na ginawa ng espesyalista sa pautang ay dapat isaalang-alang at isinasaalang-alang, lalo na kapag tinatasa ang paglutas ng isang tao pagkatapos ng pagkumpleto ng paglilitis sa diborsiyo.
• Kung ang isa sa mga asawa ay hindi sumasang-ayon sa pagpapatupad ng utang sa mortgage na ibinigay sa iba pang asawa, dapat siyang magpadala ng isang nakasulat na aplikasyon sa bangko sa loob ng isang taon mula sa sandali ng pagpaparehistro ng mortgage na may kahilingan upang makilala ang utang ng utang bilang isang personal na utang ng nangutang. Kung ang bangko ay tumanggi, ang kontrata ay pinagtatalunan sa korte at hindi wasto sa kabuuan o sa bahagi sa larangan ng pagkilala sa isang pautang sa mortgage bilang isang pautang na spousal loan. Ang korte sa karamihan ng mga kaso ay nagpapasya sa pabor sa mga asawa, dahil maaari nilang itapon ang magkakasamang nakuha na ari-arian.
• Ang lahat ng mga negosasyon sa isang institusyong pampinansyal ay isinasagawa lamang sa pagsulat. Ang lahat ng mga nakolektang papel ay maaaring magsilbing ebidensya ng mga pagtatangka upang mag-pre-trial na pag-areglo ng hindi pagkakaunawaan.
• Kung ang mga asawa ay magpasya sa paghahati ng mga ari-arian nang hindi gumagamit ng paglilitis, ipinagsasagawa nilang ipaalam sa institusyon ng pagbabangko ng pagpapasya at sumasang-ayon sa mga napagkasunduang kondisyon dito. Ang pahintulot ng samahan ng pagbabangko ay maaari ding kinakailangan kung ang ari-arian ay nakahiwalay sa mga ikatlong partido.
• Kahit na ang mga asawa ay hindi makakapagpasya tungkol sa paghahati ng ari-arian o kung kailangan nila ng labis na oras, hindi mo maaaring ipagpaliban ang mga pagbabayad sa utang o ganap na ihinto ang mga ito. Kung may mga sistematikong pagkaantala, ang bangko ay maaaring mag-aplay sa korte na may kahilingan na mangolekta ng collateral mula sa borrower. Sa ganitong sitwasyon, ang real estate ay karaniwang ibinebenta sa ilalim ng martilyo para sa isang maliit na halaga na sapat upang masakop ang balanse ng pautang.

Mortgage section sa pagkakaroon ng mga bata

Ang seksyon ng isang mortgage loan ay hindi sa anumang paraan ay nakasalalay sa pagkakaroon ng mga bata sa mga asawa. Bukod dito, ang katotohanang ito ay nakakaapekto sa desisyon na ginawa kapag naghahati ng mga ari-arian na binili sa gastos ng isang utang sa mortgage.

Sino ang naiwan sa isang pagpapautang kung magagamit ang isang bata?

Sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte, ang isang asawa na kung saan ang mga anak ay nananatili ay maaaring italaga ng isang mas malaking bahagi ng pag-aari kaysa sa pangalawang asawa. Kasabay nito, ang unang asawa ay nakakakuha ng malaking bahagi ng mga obligasyon sa pautang, na hindi palaging isang mahusay na pagpipilian.

Sa kaso ng pagkakaroon ng mga anak sa pamilya, ang pinakamahusay na pagpipilian para sa seksyon ng pagpapautang ay ang gumawa ng isang kasunduan sa kapayapaan.Kasabay nito, kinakailangang tandaan na ang pabahay ng mortgage ay collateral, at nang naaayon, maaaring makolekta ng bangko anuman ang may utang ang mga anak at kung nakarehistro sila sa pinagtatalunang puwang ng buhay. Ang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga asawa ay magkakaroon ng ligal na puwersa at ipapadala sa kasunduan sa utang sa mortgage lamang kung napagkasunduan ito sa bangko kapwa sa mga tuntunin ng pamamahala ng real estate at sa mga tuntunin ng mga obligasyong pang-mortgage.

Pautang sa militar

Ang mga batas at panuntunan na nakalista sa itaas ay hindi nalalapat sa mga pag-aari na nakuha sa pamamagitan ng isang mortgage sa militar. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng ang katunayan na ang pagbabayad ng ganitong uri ng pagpapautang ay isinasagawa sa gastos ng mga pondo na inilalaan ng Ministry of Defense ng Russian Federation, at hindi ang personal na pondo ng militar ng lalaki at kanyang asawa.

Ang isang mortgage ng militar ay isinasagawa bilang pagsunod sa maraming pangunahing mga patakaran:

1. Ang kontrata para sa pagbili ng real estate ay natapos lamang ng mga tauhan ng militar.
2. Ang maximum na halaga ng isang utang sa mortgage ay limitado.
3. Ang may-ari ng ari-arian ay isang serviceman lamang.
4. Kapag naghahati ng real estate, imposibleng mag-renew ng isang kasunduan sa pautang.

Ang isang mortgage ng militar ay madalas na sinamahan ng isang kahilingan sa bahagi ng bangko upang tapusin ang isang kontrata sa pag-aasawa, kung saan ang isang sundalo sa kaganapan ng pagsisimula ng isang paglilitis ng diborsiyo ay naging nag-iisang may-ari ng apartment.