Posible bang magbenta ng isang minana na apartment? Susuriin namin nang mas detalyado sa bagay na ito. Madalas, ang mga tagapagmana ay naghahangad na agad na ibenta ang minana na pag-aari. Maaaring may maraming mga kadahilanan para dito, ngunit may mga tiyak na nuances ng naturang deal. Ang mga tao ay madalas na interesado sa kung paano ibinebenta ang isang apartment pagkatapos ng mana.
Kailan maibenta ang mga pagmamana ng ari-arian?
Sa pamamagitan ng batas, ang mga kahalili ay naging mga nagmamay-ari mula sa petsa ng pagkamatay ng mga testator. Kahit na hindi pa niya kumpletong nakumpleto ang mana at walang sertipiko sa kanyang mga kamay, siya pa ang may-ari. Maaari mo ring sabihin na ang may-ari ay "retroactively." Pagkatapos ng lahat, kung kanino upang hilingin ang mga buwis kasama ang isang komunal na apartment at iba pang mga pagbabayad para sa panahon kung kailan naganap ang proseso ng namamana, na maaaring tumagal mula sa anim na buwan o higit pa?
Paano magbenta ng isang apartment? Ang bagong may-ari ay maaaring opisyal na magtapon ng natanggap na pag-aari na may mga karapatan na magbenta, mag-abuloy at katulad nito pagkatapos ng pagrehistro ng pamagat ng may-ari alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Kung hindi man, ang transaksyon ay hindi maaaring gaganapin sa awtoridad sa pagrehistro, kung saan ang mga dokumento ay hindi rin tatanggapin. Sa kasong ito, ang tagapagmana ay simpleng maituturing na isang hindi awtorisadong nagbebenta. Ano ang deadline para sa pagbebenta ng isang minana na apartment?
Tatlong higit pang mga taon mula sa pagrehistro ng mga karapatan sa apartment, maaaring hinamon ang pag-aari. Kinakailangan na ibukod ang posibilidad ng pagpapakita ng iba pang mga tagapagmana na may makatuwirang mga pag-angkin para sa pabahay at mga nais na hamunin ang katotohanan ng mana. Samakatuwid, ang batas ay nagbibigay para sa isang tiyak na oras. Ang countdown na ito ay nagsisimula mula sa sandaling ang isang bagong tao na nag-aaplay para sa pabahay ay nakatanggap ng impormasyon tungkol sa isang paglabag sa kanyang sariling karapatan.
Mayroong ilang mga benepisyo sa pagbebenta ng isang minana na apartment. Tungkol dito - sa ibaba.
Ang ilang mga pag-aari ay maaaring mai-secure, at ang pasanin na ito ay ipinapasa rin sa kahalili. Sa ganitong sitwasyon, hanggang sa ang mortgagee ay nagbibigay ng nakasulat na pahintulot sa pagbebenta, ang anumang pagkilos ng nagbebenta ay maaaring ituring na labag. Kaya kung paano ibenta ang isang apartment?
Upang maganap ang pagbebenta ng real estate, hinihiling ng mga tagapagmana ang sumusunod:
- Maghintay para sa sertipiko ng mana.
- Dapat na nakarehistro ang real estate sa cadastre. O kailangan mong gumawa ng mga pagbabago sa data ng imbentaryo.
- Magsagawa ng rehistro ng estado ng mga karapatan sa pabahay sa rehistro ng Russia.
- Kumuha ng pahintulot upang magtapos ng isang kasunduan sa may-hawak ng pangako. O bayaran ang utang kung mayroong deposito.
Pagbebenta ng isang apartment pagkatapos ng mana at buwis
Karamihan sa mga minana na real estate ay hindi nagiging tunay na pabahay para sa mga tagapagmana, dahil madalas silang nagmadali upang ibenta ang pag-aari na minana. Ang pangunahing dahilan para sa desisyon na ito ay ang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga kahalili, kasama ang isang talamak na pangangailangan para sa pera, ang pagkakaroon ng iba pang pabahay, at iba pa.
Maghanap para sa mga mamimili, bargaining tungkol sa gastos, at bilang karagdagan, disenyo - hindi ito ang lahat ng mga alalahanin na naghihintay ng mga tagapagmana. Ang unahan ng mga tagapagmana ay isang obligasyon sa estado sa anyo ng pagbabayad ng buwis sa kita mula sa transaksyon. Ang mga katulad na gastos ay nadadala ng mga nagbebenta na may karagdagang pasanin para sa pagmana bilang karagdagan sa tungkulin ng estado:
- Ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment kaagad pagkatapos ng mana ay labing-tatlong porsyento ng kabuuang halaga ng pag-aari.Ito ay binabayaran ng inspektor ng buwis ng teritoryo sa lugar ng tirahan. Kapansin-pansin na para sa mga hindi residente ang buwis na ito ay magiging mas mataas sa tatlumpung porsyento.
- Kinakailangan na mag-isyu ng isang deklarasyon nang tama.
- Ang isang maayos na inihandang deklarasyon ay dapat isumite sa inspeksyon sa oras. Karaniwan itong ginagawa hindi lalampas sa Abril 30.
- Dapat mo ring bayaran ang buong halaga sa oras bago ang Hulyo 15. Ang mga detalye para sa paglipat ay kinuha mula sa lokal na awtoridad sa buwis.
Ang batas ay hindi nagbibigay para sa mga benepisyo ng buwis sa personal na kita para sa pagbebenta ng mga apartment at para sa mga social na hindi protektadong kategorya ng mga tao, kasama na, samakatuwid, ang lahat ay kailangang magbayad ng buwis. Totoo, ang may-ari ay may pagkakataon na mabawasan ang laki ng halaga ng buwis. Maaari rin niyang ganap na mapupuksa ang kanyang tungkulin sa badyet.
Pag-iwas sa buwis sa pagbebenta ng isang apartment pagkatapos ng mana.
Pagbubuwis sa buwis
Pag-iwas sa kaguluhan sa burukrasya kasama ang pagpapatupad at pagsampa ng mga pagpapahayag kasama ang inspeksyon, at bilang karagdagan, maiiwasan mo ang buwis kung maghintay ka ng 3 taon pagkatapos ng pagpasok sa mga karapatan ng may-ari. Kung sakaling ang bagay na minana ay nasa pagmamay-ari ng kahalili ng patuloy na higit sa tatlong taon, pagkatapos pagkatapos ng panahong ito ang mamamayan ay ganap na malilibre mula sa buwis kapag nagbebenta ng apartment. Pagkatapos ng mana, ang panuntunang ito ay hindi gumagana.
Noong 2016, isang panunungkulan ng 5 taon ay itinatag para sa mga benta na walang buwis. Para sa minana na tirahan, ang panahong ito ay hindi nalalapat. Kaugnay nito, upang hindi magbayad ng buwis, kinakailangan lamang maghintay ng 3 taon mula sa pagkuha ng mga karapatan sa minana na puwang.
Ano ang mga pakinabang para sa pagbebenta ng isang minana na apartment?
Pagbawas ng buwis
Maaari mong bawasan ang buwis kahit na sa zero rubles kung mababa ang gastos ng pabahay. Sa sitwasyong ito, hindi na kailangang magtiis ng tatlong taon, ngunit ang lahat ng magkaparehong pagkabahala sa mga pagpapahayag ay hindi maiiwasan. Kaya, nang direkta ang pamamaraan ng murang buwis ay simple. Ang tinaguriang pagbabawas ng buwis ay binawi mula sa base figure ng gastos ng mga benta sa pabahay. Ang halaga nito ay isang milyong rubles. Alinman sa mga gastos sa pagkuha ay bawas, iyon ay, mga gastos para sa mana, at bilang karagdagan, pagrehistro ng ari-arian. Susunod, ang resulta ay dapat na dumami ng labing tatlong porsyento. Bilang isang patakaran, ang mga gastos ay mas mababa sa 1 milyong rubles, kaya't ginagamit ng lahat ang pagbabawas na ito. Maaari mong alisin ang alinman sa isang pagbabawas o gastos, na nakasalalay sa pagpili ng nagbebenta-nagbabayad ng buwis.
Kung sila ay nagbebenta ng ibinahaging pag-aari, ang bawat shareholder ay nagbibigay sa sarili nitong isang hiwalay na pagpapahayag. Ang pagpapahayag ay nagpapahiwatig ng halaga ng buwis, na nakasalalay sa halaga ng bahagi. Ang paggamit ng bawas sa buwis ay isinasagawa sa pamamagitan ng pamamahagi nito batay sa laki ng bawat bahagi sa mga termino ng porsyento.
Ang presyo ng pabahay na ipinahiwatig sa kontrata. Ang halagang ito ay dapat na makikita sa pagbabalik ng buwis. Ang halaga ng kontraktwal para sa pagbebenta ng isang minana na apartment ay itinatag ng batas ng mga partido, ngunit kung ito ay mas mababa kaysa sa halaga ng cadastral, hindi bababa sa pitumpung porsyento ang pinapayagan para sa pagbubuwis.
Mga panganib sa buwis
Bawat taon, mas kaunti at mas tuso na pandaraya ang naitala upang makatipid sa buwis, na nauugnay sa mga sumusunod na kadahilanan:
- Halos lahat ng real estate sa ating bansa ay nasuri. Ngayon ito ay may halaga ng kadastral na malapit sa presyo ng merkado kung saan ibinebenta ang pabahay.
- Sa ngayon, ang presyo ng kontrata ay inihambing sa halaga ng cadastral. Sa kaganapan na ito ay mas mababa sa pitumpung porsyento, ang buwis ay hindi makakalkula sa halaga ng kontrata, ngunit sa halaga ng cadastral.
- Ang mga nagdududa na ulat sa pag-inspeksyon ay maaaring matukoy kahit sa yugto ng paghingi ng impormasyon tungkol sa mga tirahan ng lugar sa rehistro ng Russia.
- Bilang karagdagan, ang isang pag-audit sa patlang o, halimbawa, ang isang pag-audit sa desk ay maaaring mapanganib. Batay sa mga resulta ng pag-audit, ang isang mas mataas na buwis ay maaaring singilin o maaaring magdagdag ng multa at interes.
Inirerekomenda ang mga espesyalista sa larangan ng pagliit ng pagbubuwis upang gawin ang pag-uulat nang malinaw hangga't maaari, at mas mabigat na magbayad. Kung mayroon kang anumang mga mahirap na katanungan, makipag-ugnay sa iyong lokal na inspektor para sa paglilinaw.
Mga panganib sa mamimili sa pagbili ng isang apartment
Ang isa sa mga pinaka-peligrosong uri ng mga transaksyon sa merkado ng real estate ay ang pagkuha ng isang apartment pagkatapos ng mana. Ang nasabing pakikitungo ay maaaring mapuno ng maraming mga nakatagong banta, dahil maaari silang maging isang hindi inaasahang sorpresa, kahit na para sa nagbebenta.
Samakatuwid, kung posible mas mahusay na tanggihan ang tulad ng isang kategorya ng real estate. Ngunit sa kaganapan na ang mga hangarin ay matatag pa rin, kung gayon ang mga paghahanda ay dapat gawin nang maingat hangga't maaari para sa mahalagang hakbang na ito.
Maipapayo na kasangkot ang isang kaibigan, pati na rin ang isang mapagkakatiwalaang abugado o realtor, sa pamamaraang ito. Kung hindi ito posible, pagkatapos ay dapat mong mahigpit na sundin ang mga tagubilin sa ibaba upang kahit papaano mabawasan ang mga panganib sa panahon ng pagkuha ng isang minanang apartment.
Paano bumili ng isang namamana na apartment
Sa partikular na pag-iingat, dapat isaalang-alang ng isa ang mga pagpipilian na naiiba sa kaakit-akit na termino ng transaksyon, lalo na pagdating sa mga kaakit-akit na presyo. Kadalasan ang dahilan para sa mababang gastos kapag nagbebenta ng isang apartment pagkatapos pumasok sa mana ay hindi mga pitfalls, ngunit pagnanais ng nagbebenta na ibahagi ang pamana sa lalong madaling panahon. Dahil sa kadahilanang ito, ang gastos ay maaaring lima hanggang sampung porsyento na mas mababa kaysa sa average na merkado. Ngunit sa kaganapan na ang presyo ay masyadong mababa, pagkatapos ay marahil ay dapat mong seryosong isipin ang tungkol sa mga dahilan kung bakit ang tagapagmana ay naglalayong mapupuksa ang real estate.
Sa isang pulong sa nagbebenta
Una sa lahat, kailangan mong patunayan ang pagkakakilanlan ng nagbebenta gamit ang isang pasaporte at malaman kung siya ang may-ari o kumilos ng proxy. Kung sakaling ito ay isang kinatawan, pagkatapos ay kinakailangan na mangailangan ng personal na pakikipag-ugnay sa may-ari. Sa panahon ng pag-uusap, ang mga sumusunod na katanungan ay dapat na linawin:
- Ano ang mga motibo sa pagbebenta ng real estate?
- Dapat mo ring malaman ang kasaysayan ng pabahay. Namana mo ba ang apartment sa pamamagitan ng kalooban o sa pamamagitan ng batas?
- Ang mga nakarehistrong mamamayan o ibang tao na may karapatang manirahan ay nakalista sa apartment.
- Paano nakuha ang sertipiko ng mana? Siguraduhing alamin kung mayroong isang ligal na pagtatalo, at bilang karagdagan sa kung aling notaryo sa publiko ang nagpatupad ng pag-aari ng mana.
- Mayroon bang mga problema sa pabahay sa mga teknikal na termino. Halimbawa, iligal na muling pagbubuo o pagkakamali sa dokumentasyon at iba pa.
- Dapat ka ring magtanong tungkol sa mga utang sa real estate at mga bayarin sa utility.
- Mayroon bang anumang pasanin sa anyo ng mga pagpapautang, pag-upa, pag-upa at iba pa.
- Dapat mong malaman ang mga dahilan kung bakit ang awtoridad na may kaugnayan sa pagbebenta ay inilipat sa tiwala. Maipapayo na gawin ito kung ang may-ari ay hindi nakikibahagi sa pagbebenta.
- Inirerekomenda din na ang isang talakayan ng mga pangunahing termino ng kontrata tungkol sa presyo, term ng kasunduan at iba pa.
Kakulangan ng mga deposito
Bago pirmahan ang kontrata, hindi inirerekumenda na magtapos ng paunang mga kasunduan, lalo na upang magbigay ng isang deposito o mag-iwan ng deposito. Ang pabahay ay isang espesyal na produkto na ibinebenta nang napakabagal at mahirap, ngunit nakuha sa isang malamig na ulo at walang kinakailangang emosyon. Ang pera ay palaging likido, hindi katulad ng real estate, at kung sakaling maputol ang isang pagpipilian, isa pang tiyak na lilitaw.
Binebenta para sa apartment: mga dokumento
Bilang bahagi ng pagbili at pagbebenta ng namamana na real estate, dapat mong maingat na pag-aralan ang babasahin para sa bahay:
- Ano ang mga karapatan sa mana sa apartment pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari? Ano ang ibig sabihin nito? Ang mga dokumento ng pamagat kasama ang isang sertipiko ng mana, isang kasunduan sa dibisyon ng mga namamahagi, mga kontrata para sa pagbebenta, regalo, privatization at iba pa.
- Mga dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan (sertipiko ng rehistro ng estado ng pag-aari at kunin mula sa rehistro).
- Teknikal na dokumentasyon Narito pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pasaporte ng BTI, isang teknikal na plano. Kinakailangan din ang isang cadastral passport kasama ang isang kautusan sa legalisasyon ng muling pagpapaunlad.
- Ang notarized na pahintulot mula sa ibang mga may-ari ng pag-aari kung ang pagbebenta ay isinasagawa ng mga tagapagmana ng namamahagi sa apartment.
- Pinahabang tulong sa impormasyon tungkol sa mga nakarehistrong mamamayan.
- Sertipiko ng komposisyon ng pamilya sa lugar ng tirahan.
- I-extract mula sa rehistro ng estado, na dapat maglaman ng kasaysayan ng mga transaksyon na isinasagawa sa bagay.
- Ang mga sertipiko mula sa departamento ng pagpapanatili ng pabahay, at mula sa HOA tungkol sa kawalan ng anumang utang.
- Tulong sa isang narcological, at bilang karagdagan, isang dispensaryo ng saykayatriko.
- Pahintulot na nakuha mula sa Lupon ng mga Tagapagtiwala kung sakaling ang bata ay may-ari, pati na rin kung siya ay simpleng nakarehistro sa address na ito.
Una sa lahat, napakahalagang maunawaan nang eksakto kung kailan naganap ang paglipat ng mana. Sa kaganapan na lamang ng isang taon na ang lumipas, pagkatapos ang mga panganib ng mamimili ay talagang totoo. Ang hindi mapag-aalinlangan ng resulta ng naturang operasyon ay ginagarantiyahan kapag ang kahalili ay nagmamay-ari ng pag-aari ng limang taon o higit pa. Bilang karagdagan, sulit na bigyang-pansin ang pagsunod sa impormasyon na natanggap mula sa may-ari na may mga dokumento, at bilang karagdagan, sa kawalan ng mga pagkakamali o anumang pagkakasalungatan sa dokumentasyon mismo. Ang mga termino ng pagbebenta ng apartment pagkatapos ng pagpasok sa mana ay dapat sundin.
Pag-inspeksyon ng Ari-arian
Ang pantay na mahalaga ay isang maingat na pag-iinspeksyon ng pag-aari upang masuri ang kaugnayan ng layout kasama ang integridad ng mga komunikasyon, at bilang karagdagan, kagamitan sa inhinyero. Kasabay ng paraan, kapaki-pakinabang na ibagsak ng mga kapitbahay, lalo na ang mga nakatira sa ibaba upang tanungin kung mayroong anumang mga reklamo tungkol sa apartment. Halimbawa, may mga pagbaha, paglabag sa kalinisan, pagpapanatili ng pabahay, at iba pa.
Address sa notaryo
Siguraduhing makarating sa notaryo na nagsagawa ng pamana upang matiyak na malinis ang transaksyon, na walang mga hindi pagkakasundo at salungatan sa pagitan ng mga aplikante, at bilang karagdagan, alamin kung mayroong anumang ligal na mga pagtatalo at iba pa. Bilang isang patakaran, ang mga notaryo ay nag-aatubili na magbahagi ng naturang impormasyon, ngunit kung ang naturang pagbisita ay isinasagawa kasama ang kahalili ng nagbebenta, ang pangkalahatang impormasyon ay bibigyan. Bilang karagdagan, ang notaryo ay maaaring magbigay ng impormasyon tungkol sa mga pag-aresto, at bilang karagdagan, tungkol sa mga paghihigpit sa nakuha na pabahay.
Ang mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment pagkatapos ng pagpasok sa mana ay dapat na nasa perpektong pagkakasunud-sunod.
Pagbebenta ng isang minana na apartment: pagrehistro
Ito ay pinakaligtas na mag-isyu ng isang transaksyon sa notaryo. Maipapayo na gawin ito sa parehong notaryo na nagparehistro sa pamana na ito. Sa kaganapan na ang object ng apartment na ibinebenta ay ibinahagi, kung gayon ang notarization ay itinuturing na isang kinakailangang sapilitan para sa legalidad ng transaksyon. Ang form na ito ng kontrata ay nag-aalis ng maraming mga panganib, dahil sa ang katunayan na ang notaryo ay alam na. Bilang karagdagan, sinusuri ng notaryo ang legalidad ng transaksyon at ang ligal na kadalisayan nito.
Ang isang pantay na mahalagang yugto ay ang talakayan ng mga kondisyon kasama ang pagtatapos ng kontrata. Ang mga tunay na numero na may mga petsa lamang ang dapat ipakita sa teksto, lalo na tungkol sa gastos. Hindi mo maaaring maliitin ang presyo ng pagbili, kahit gaano pa hawakan ang mga kahilingan. Ang mapanghikayat na mga argumento ng nagbebenta sa kasong ito ay hindi nagkakahalaga ng pansin.Sa kaganapan na sa anumang kadahilanan ang transaksyon ay ipinahayag na hindi wasto, pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng pagbibilang lamang sa mga pondo na ang sukat ay ipinahiwatig sa dokumento.
Ang isang napaka-maingat na paglipat ay maaaring maging isang pulong sa lahat ng mga tagapagmana, pati na rin ang iba pang mga taong interesado sa kapalaran ng real estate, kasama ang pagtanggap ng mga resibo mula sa kanila patungkol sa kawalan ng mga pag-aangkin o anumang pagtutol sa darating na transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Ang nasabing pahintulot at pag-apruba ay hindi hinihiling ng batas, ngunit ang isang pares ng mga panukala sa papel ay magagarantiyahan ang kapayapaan at kumpiyansa. Sinuri namin ang mga patakaran para sa pagbebenta ng isang minana na apartment.