Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa ay isang medyo mahirap na operasyon, lalo na pagdating sa totoong malaking pagtatalo. Kung walang mga salungatan sa mga potensyal na mga may-ari ng lupa, mas madali itong ipatupad ang gawain. Sa anumang kaso, ngayon ay makikilala natin ang mga tampok ng pagkilala sa mga karapatan sa pag-aari sa real estate. Sa partikular, sa lupa. Sa wasto at napapanahong paghahanda, maaari mong mabawasan ang posibilidad ng mga negatibong sandali. Kaya ano ang maaaring matagpuan ng bawat potensyal na may-ari ng pag-aari?
Ang konsepto ng pagmamay-ari
Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng isang land plot ay hindi wasto o tunay na maaaring mangyari sa iba't ibang paraan. Ngunit ano ang pinag-uusapan natin? Ano ang tinatawag na pagmamay-ari? Ano ang ipinagkaloob niya sa may-ari ng pag-aari?
Ang karapatan ng pagmamay-ari ay binubuo ng 3 bahagi:
- pag-aari;
- paggamit;
- pagtatapon.
Ang may-ari ng lupain, kung siya talaga, ay na-vested sa lahat ng mga karapatan sa itaas. May karapatan siyang ganap na itapon ang kanyang pag-aari. Halimbawa, kung nais mo, maaari kang magbigay o magbenta ng lupa. Kung nais mo, magtayo ng bahay at manirahan dito. At sa pangkalahatan, gamitin ang magagamit na lupain ayon sa nais ng isang mamamayan, kung hindi ito sumasalungat sa kasalukuyang batas.
Ang ari-arian ay minana mula sa mamamayan hanggang sa mamamayan. Bilang karagdagan, pagdating sa real estate, kapag kinikilala ang mga karapatan sa pag-aari sa lupa o isang bahay, ang isang mamamayan ay maaaring makakuha ng lubos na kumikita. Samakatuwid, ang mga pinag-aralan na hindi pagkakaunawaan sa kasanayan ay napaka pangkaraniwan.
Mga Bato para sa Mga Karapatan
Mahalagang bigyang-pansin ang katotohanan na ang pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa at iba pang real estate sa Russia ay madalas na nagiging sanhi ng maraming problema. Lalo na kung hindi mo alam kung paano kumilos.
Upang maalis ang kanyang sarili sa maraming mga problema, ang isang mamamayan ay dapat magkaroon ng mga dokumento ng pamagat sa isang lagay ng lupa. Marami sa kanila sa totoong buhay.
Kadalasan, ang mga papel na ito ay kasama ang:
- gawa ng regalo;
- kalooban;
- notaryo ng sertipiko ng pagtanggap ng mana sa pamamagitan ng batas;
- kasunduan sa pagbili;
- kasunduan sa mortgage.
Ito ang mga dokumento na makakatulong na kumpirmahin ang katotohanan ng pagmamay-ari ng pag-aari. Mas tiyak, ang katotohanan na ang isang mamamayan ay may karapatang makatanggap ng real estate bilang pag-aari. Ngunit hindi ito isang kumpletong listahan.
Iba pang mga dokumento ng pamagat
Ano pa ang maaaring maging kapaki-pakinabang sa proseso ng pagkilala sa pagmamay-ari ng isang bahagi ng isang lagay ng lupa o lahat ng lupain? Kung ang mamamayan ay walang mga nakalistang papel, huwag mawalan ng pag-asa. Ang iba pang mga ligal na dokumento ay dapat hanapin.
Kadalasan ang mga ito ay:
- kasunduan sa pangako;
- mga kontrata sa annuity;
- kasunduan sa privatization;
- mga kilos at kasunduan sa estado sa isyu ng lupain sa isang tiyak na tao o pamilya;
- mga tiket at iba pang katibayan ng pagpanalo ng real estate.
Ang lahat ng nakalistang papel ay talagang makakatulong sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pag-aari. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang pagpapatunay ng iyong mga karapatan ay hindi real estate ay hindi kasing simple ng tila.
Mga pamamaraan ng pagkilala
Paano makamit ang hustisya? Ano ang mga pagpipilian para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang land plot na hindi wasto o wasto sa pagsasagawa?
Sa isip, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay naganap nang mapayapa - sa pamamagitan ng Rosreestr. Ngunit sa sandaling ang isang tao ay hindi sumasang-ayon sa gayong pagpapasya, ang isa ay dapat kumilos nang iba. Namely - mag-apply sa korte.
Pag-aaralan ng mga awtoridad ng hudisyal ang mga dokumento na iminungkahi para sa demanda at gumawa ng isang ligal na desisyon tungkol sa ilang mga hindi pagkakaunawaan.
Kailan nararapat na pumunta sa korte
Sa katunayan, ang bawat isa ay may karapatang lumapit sa korte para sa tulong sa paglutas ng anumang mga salungatan. Ngunit hindi laging posible upang makamit ang kasiyahan ng pahayag ng pag-angkin.
Kapag kinikilala ang pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa, ang mga sumusunod na batayan ay madalas na ginagamit:
- Kakulangan ng mga dokumento ng pamagat para sa mga organisasyon at indibidwal. Sa tulong ng korte, ang isang tao ay hindi lamang maaaring maitaguyod ang katotohanan ng paggamit, pagmamay-ari at pagtatapon ng mga pag-aari, ngunit ibalik ang lupa sa lupa.
- Kung ang isang tao ay naniniwala na ang desisyon ng korte ay mapabilis ang proseso ng pagrehistro ng pag-aari sa ari-arian. Sa kasong ito, sinisikap ng plaintiff na maiwasan ang pagpaparehistro ng estado sa inireseta na paraan.
- Sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga co-may-ari ng real estate.
Sa pangkalahatan, ang anumang salungatan na nagtatanong sa legalidad ng pagmamay-ari ng isang ari-arian ay kadalasang humahantong sa isang korte. Ang pagkakahanay na ito ay tumutulong upang malutas nang ligal ang pagtatalo.
Nang walang dahilan, ngunit ang may-ari
Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng mga pagbabahagi ng lupa ay nangyayari sa parehong paraan tulad ng kapag itinatag ang katotohanan ng pagmamay-ari ng lahat ng pag-aari sa isang tao. Ang pagkakaiba ay nasa mga dokumento na nakadikit sa pag-angkin ng itinatag na form. Ngunit higit pa sa mamaya.
Upang magsimula, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang sinumang tao ay makakakuha ng lupa sa pag-aari. Kahit na ang isa ay na kabilang sa isang tao. Sa kasong ito, ginagamit ang paniwala ng reseta na reseta. Ano ito
Kung ang isang tao ay kusang-loob, na may mabuting pananampalataya, bukas at patuloy na ginagamit na pag-aari, pagkatapos ay makikilala siya bilang pag-aari ng mamamayan na ito. Ang panahon lamang ng paggamit ay dapat na hindi bababa sa 15 taon. Ang ganitong sitwasyon sa pagsasanay ay nagdudulot ng maraming problema sa mga mamamayan.
Ang konsepto ng "pagkuha ng reseta"
Ngayon isang maliit na pagtutukoy tungkol sa pagkuha ng reseta. Hindi lihim para sa sinuman na hindi posible na ayusin ang pag-aari ng ibang tao para sa kanilang sarili. Samakatuwid, ang nabanggit na term ay maraming mga tampok. Nasa kahulugan ito.
Kaya, kaugalian na isaalang-alang ang paggamit sa mabuting pananampalataya kung saan ang tunay na may-ari ng lupa ay hindi at hindi dapat alam na wala siyang mga karapatan sa pagmamay-ari.
Ang pagiging bukas sa isyu sa ilalim ng pag-aaral ay ang katotohanan na ang isang mamamayan ay hindi nagtago sa pagmamay-ari ng lupa. Ang pagpapatuloy ay nangangahulugang ang isang tao ay patuloy, sa panahon na itinatag ng batas, ginamit ang pag-aari at hindi tinapos ang karapatan na gamitin.
Iyon lang. Ngayon malinaw kung paano wastong bigyang-kahulugan ang konsepto ng pagkuha ng reseta. Kung nais mong magkaroon ng pag-aari sa ganitong paraan, inirerekumenda na makipag-ugnay ka sa isang bihasang abogado. Siya lamang ang makakatulong sa paglutas ng problema.
Gabay sa Pagkilala
Sa katunayan, ang proseso sa ilalim ng pag-aaral ay nagiging sanhi ng maraming problema sa populasyon. Tulad ng nalaman na namin, higit sa lahat sa pamamagitan ng mga korte upang patunayan ang iyong pagmamay-ari ng anumang ari-arian. Anong mga hakbang ang dapat gawin patungo sa tagumpay?
Ang isang hakbang-hakbang na pagtuturo ay maaaring ganito:
- Kunin ang mga batayan kung saan nakilala ng korte ang pagmamay-ari ng ari-arian.
- Maghanda ng isang tiyak na pakete ng mga papel na kinakailangan upang mag-file ng demanda at gumawa ng isang tiyak na desisyon ng korte. Ito ay direktang nakasalalay sa sitwasyon, ngunit ang ilang mga dokumento ay ihahatid sa aming pansin sa ibaba.
- Gumawa ng isang paghahabol para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa. Sa loob nito, sa madaling sabi, ngunit sa parehong oras tulad ng detalyado, kinakailangan upang ilarawan ang tiyak na sitwasyon at hilingin na ma-secure ang pagmamay-ari ng ari-arian.
- Bayaran ang bayad para sa pag-angkin sa mga halagang itinatag ng batas. Magkaiba ito para sa bawat aplikasyon.
- Mag-file ng demanda sa korte. Tulad ng maraming katibayan hangga't maaari na ang isang tao ay maaaring may-ari ng ari-arian ay dapat na nakadikit sa application.
- Makilahok sa isang demanda. Karaniwan, sa pagtatapos ng isang debate sa korte, ang isang order ng korte ay inisyu sa mga partido. Ito ay kapaki-pakinabang sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa real estate.
Marahil ito ay ang lahat. Kung ang akusado ay hindi sumasang-ayon sa pagpapasya, maaari niya itong apila sa katulad na paraan. Sa mga salita, ang lahat ay simple, ngunit hindi sa pagsasanay. Ang pamamaraan para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa sa pamamagitan ng isang korte ay naiintindihan ngayon.
Mga bayarin
Ang isang malaking tungkulin ay ginampanan ng isyu na may kaugnayan sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pahayag ng pag-angkin. Tulad ng nabanggit na, ang mamamayan na nag-aangkin ay dapat magbayad para sa pag-file ng isang paghahabol. Kung walang isang naaangkop na dokumento sa pagbabayad ay hindi tatanggapin.
Gaano ba partikular ang babayaran para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa? Ang tungkulin ng estado, tulad ng nalaman na natin, ay magkakaiba. Depende ito sa halaga ng imbentaryo ng ari-arian. Karaniwan, ang presyo ng cadastral ay isinasaalang-alang.
Ang presyo ng pag-angkin ay maaaring hindi mas mababa kaysa sa pagtatasa ng imbentaryo ng ari-arian. Kung wala, pagkatapos ay hindi bababa sa gastos ng isang ari-arian o sheet sheet ng balanse.
Mahalaga rin na bigyang pansin ang katotohanan na ang tungkulin ng estado ay itinakda bilang isang porsyento ng halaga ng pag-angkin. Karaniwan kailangan mong magbayad ng 0.5% ng gastos ng aplikasyon. Ngunit sa parehong oras, ang pagbabayad ay hindi dapat lumampas sa 60,000 rubles.
Halimbawa, para sa isang paghahabol para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa na nagkakahalaga ng higit sa 1,000,000 rubles, 13,200 rubles at isa pang 0.5% ng halaga ng pag-aari ay dapat bayaran.
Tungkol sa Mga Dokumento
Isang pahayag tungkol sa pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa na nakasulat? Hindi ito tatanggap nang walang ilang mga dokumento. Sila, tulad ng nabanggit na, ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon.
Gayunpaman, kadalasan ang isang mamamayan ay nangangailangan ng:
- demanda;
- ID ng nagsasakdal;
- isang tseke na nagpapahiwatig ng pagbabayad ng bayad sa naitatag na halaga;
- mga dokumento ng pamagat para sa lupa (kung mayroon);
- katibayan na nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagkilala sa pagmamay-ari ng balangkas;
- sertipiko ng kasal (kung mayroon man);
- mga resibo at iba pang mga sertipiko na may kakayahang maitaguyod ang katotohanan ng ibinahaging pagmamay-ari;
- cadastral passport para sa pag-aari;
- kunin mula sa Pinag-isang Rehistrong Estado;
- teknikal na pasaporte ng lupain.
Ito ay hindi nangangahulugang isang kumpletong listahan ng mga dokumento, ngunit kadalasang kinakailangan ito sa anumang mga kalagayan. Ang walang halaga ay magiging patotoo. Kadalasan, ito ay mga saksi na may malaking impluwensya sa kurso ng mga pagtatalo sa pag-aari.
Tungkol sa pagsulat ng demanda
Ngayon ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mga tampok ng pagsulat ng isang pahayag ng pag-angkin. Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa sa korte nang walang papel na ito ay hindi nagaganap.
Sa kabutihang palad, walang mahahalagang sandali sa pagsulat ng demanda. Ito ay sapat na upang sundin ang mga pangkalahatang prinsipyo ng pagsasagawa ng sulat sa negosyo. Ang istraktura ng dokumento ay pamantayan:
- "sumbrero";
- pangalan ng dokumento na may paglilinaw;
- ang pangunahing bahagi;
- apela sa korte para sa pagkilala sa mga karapatan sa pag-aari;
- listahan ng mga nakalakip na dokumento;
- konklusyon.
Sa pangunahing bahagi, tulad ng nasabi na natin, kinakailangan na isulat ang buong kasaysayan ng isang partikular na kaso. Inilalarawan nito ang sitwasyon kung saan ang mga karapatan sa pag-aari ay lumitaw. Karaniwan ang sangkap na ito ay hindi nagiging sanhi ng anumang mga problema.
Sa konklusyon, isinulat nila ang petsa ng pag-apela sa korte ng pangkalahatang hurisdiksyon, pati na rin ang pag-sign sa plaintiff.
Pagsasanay
Ang kasanayan sa pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa, pati na rin para sa anumang iba pang mga "hindi natitinag", ay hindi maliwanag. Ang bagay ay sa buhay ay may iba't ibang mga sitwasyon. At malayo sa laging apela ng mga nagsasakdal ay kapaki-pakinabang at ligal.
Iyon ay, sa sandaling ang isang mamamayan ay tutulungan upang makilala ang mga karapatan sa pag-aari, sa ilang mga kaso na ito ay imposible. Halimbawa, ang nagsasakdal ay nagtayo ng isang bahay sa lupain.Kasabay nito, sinubukan ng isang mamamayan na i-privatize ang lupa kasama ng bahay, ngunit tinanggihan siya dahil ang mga dokumento sa mga karapatan sa ari-arian sa bahay ay hindi isinumite. Masisiyahan ng korte ang naturang pag-aangkin - kinikilala nito ang pagmamay-ari ng parehong real estate. Ang pagkakahanay na ito ay maaaring ituring na pambihirang. Ang katotohanan ay ang korte ay karaniwang kinikilala ang pagmamay-ari ng bahay, at hindi ang lupain sa naturang mga kalagayan.
Espesyal na paglilitis sa korte
Ngunit ang mga tampok ay hindi nagtatapos doon. Minsan maaari mong irehistro ang pagmamay-ari sa kawalan ng mga dokumento ng pamagat. Sa kasong ito, isasaalang-alang ng korte ang mga katotohanan at pangyayari na may legal na kahalagahan.
Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng lupa sa panahon ng isang espesyal na paglilitis sa korte ay posible kung ang nagsasakdal ay mapatunayan na hindi niya matatanggap o ibalik ang mga dokumento ng pamagat. Ang application ay inihain sa korte sa lokasyon ng lupain.
Buod
Tungkol sa mamamayan, wala ba ang kanyang pagkilala? Ang pagmamay-ari ng lupa sa kasong ito ay hindi pa ipinapasa sa mga tagapagmana. Karaniwan ang isang tao ay kinikilala hindi lamang nawawala, ngunit namatay din. Pagkatapos ay magbubukas ang mana. At ang mga tagapagmana ay tumatanggap ng mga karapatan sa pag-aari sa pag-aari ng namatay.
Kung ang isang tao ay hindi sumasang-ayon sa paghahati ng mga pag-aari, maaari siyang pumunta sa korte. Lalo na kung walang mga dokumento ng testamento. Ang pagkilala sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ng lupa sa kasong ito ay nangyayari pangunahin sa mga korte.
Sa anumang kaso, naiintindihan namin ngayon ang lahat ng mga tampok ng pag-secure ng pagmamay-ari ng real estate. Ang isang desisyon ng korte ay makakatulong upang irehistro ang mga ito sa Rosreestr sa hinaharap.