Halos lahat ng mga residente ay isang beses na itinayo at patuloy na nagtatayo ng hindi awtorisadong mga gusali. Ang pagsasagawa ng ligal sa mga kaso na nauugnay sa katayuan ng naturang mga bagay ay lubos na laganap. Alinsunod sa pinagtibay na batas, sa loob ng balangkas ng isyung ito ang ilang mga iniaatas ay nabawasan. Ngunit mula sa taon hanggang taon mayroong pagtayo ng libu-libong mga gusali, na sa antas ng pambatasan ay itinuturing na hindi awtorisado, iyon ay, napapailalim sa demolisyon. Makikilala ba ang pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon? Paano maalis ang ganoong istraktura at kung ano ang maaaring gawin upang maiwasan ito? Ang mga sagot sa mga tanong na ito ay ipinakita sa artikulo.
Ano ang isang hindi awtorisadong gusali?
Ang Civil Code ng Russian Federation (partikular, talata 1 ng Artikulo 222) ay direktang nag-decoct ng konseptong ito. Sinasabi ng artikulo ng code na kung sa isang lugar na hindi inilalaan sa pagkakasunud-sunod na itinatag ng kasalukuyang batas, para sa anumang istraktura, o ang istraktura ay itinayo nang walang pahintulot, o paglabag sa mga pamantayan sa pagpapatakbo, ang nasabing istraktura ay may katayuan ng isang hindi awtorisadong gusali.
Matapos ang pagtayo ng isang hindi awtorisadong gusali, ang taong nagawa nitong labag sa batas na ito ay nag-likido sa karapatan ng pagmamay-ari sa erected na istraktura. Ang nasabing konstruksiyon ay maaaring maging isang bagay sa anumang mga transaksyon: regalo, pagbebenta, pag-upa, palitan, at iba pa.
Paano natukoy ang hindi awtorisadong konstruksyon?
Bilang unang tanda ng isang bagay, ang pagtatayo sa isang lugar na hindi itinalaga para sa mga ganyang gawain ayon sa mga patakaran na ibinigay para sa normatibo at iba pang mga gawaing pambatasan ay maaaring tawagan. Magbibigay ng mga paglilinaw at komento sa pagkilala sa pagmamay-ari ng hindi awtorisadong pagsasagawa ng mga abogado. Ang gusali ay isasaalang-alang na maitayo sa isang paglalaan na hindi nakalaan para sa mga gawaing ito kung ang konstruksyon ay isinasagawa sa paglabag sa pagkakasunud-sunod ng pagganyak na salungat o salungat sa pagkakasunud-sunod ng dibisyon.
Ang pangalawang tanda ay ang pagtatayo ng isang gusali (real estate) nang hindi nakakakuha ng mga pahintulot na kinakailangan ng batas para sa aksyon na ito. Upang maisagawa ang trabaho, dapat mayroong isang permit para sa pagtatayo ng isang bahay o iba pang istraktura. Sa Code ng Pagpaplano ng Lungsod, partikular sa artikulo 51, maaari mong pamilyar ang dokumentasyon na ito at malaman ang pamamaraan para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon.
Ang isang permit sa gusali para sa isang bahay o iba pang pasilidad ay nagpapatunay sa pagkakasunud-sunod ng proyekto sa isang plano o pagsisiyasat sa lupa at nagbibigay ng ligal o natural na tao na may legal na karapatang magtayo ng isang istraktura o muling pagtatayo ng konstruksyon. Kapansin-pansin na kung ang may-ari ng lupa ay hindi gumawa ng anumang mga hakbang upang makuha ang pahintulot na ito mula sa mga may-katuturang awtoridad, kung gayon ang pagtatayo nito ay hindi isasaalang-alang na gawing ligal at magkakaroon ng maraming parusa at problema.
Ano ang kasama sa konsepto ng pagbabagong-tatag?
Ang code sa pagpaplano ng lunsod ay isinasaalang-alang ang katangian na ito ng bagay. Tulad ng makikita mula sa talata 14 ng unang artikulo, ang kategorya ng pagbabagong-tatag ay nagsasama ng pagbabago sa bilang ng mga storeys, taas o lugar ng bagay, muling pagpapaunlad ng bagay. Ito ay lumiliko na ang may-ari na nakumpleto ang muling pagtatayo sa kanyang bahay ay obligadong ayusin ang mga bagong pagbabago sa puwang sa lalong madaling panahon sa itinatag na paraan.
Pagkilala sa pagmamay-ari
Paano makikilala ang pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon? Una kailangan mong matukoy kung maaari mong, sa prinsipyo, angkinin ang pagmamay-ari.Upang makakuha ng mga nauugnay na dokumento, dapat kang magkaroon ng hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na kondisyon para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon:
- Ikaw ang may-ari ng lupa;
- nagmamay-ari ka ng isang lupa na lagay ng lupa sa ilalim ng karapatan ng panghabambuhay na paggamit;
- nagmamay-ari ka ng isang lupa na lagay ng lupa sa ilalim ng isang walang hanggan na pamagat.
Anumang iba pang mga pagpipilian, halimbawa, kung nag-upa ka ng lupa, huwag magbigay ng lehitimong mga kadahilanan upang mag-claim ng isang gusaling itinayo.
Lawsuit
Ang susunod na hakbang ay ang mag-file ng isang paghahabol para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon. Ang mga sumusunod na puntos ay dapat bigyang-diin sa teksto ng pahayag ng pag-aangkin:
- katapatan na direktiba ng batas, batay sa kung saan ginagamit ng may-ari ang lupa;
- ilarawan nang detalyado ang proyekto ng teknikal na konstruksyon, at ipakita din ang uri ng konstruksiyon;
- ipahiwatig kung sino ang nakumpleto ang konstruksyon (nang nakapag-iisa o ibang tao);
- ipakita ang mga lugar ayon sa kung saan ang gusali ay hindi maaaring maiuri bilang hindi awtorisado;
- ipakita, sa katunayan, na walang mga precedents na may bawat pagkakataon na hadlangan ang pagpaparehistro ng karapatan ng ari-arian sa gusali (iyon ay, lahat ng tinatanggap na mga panukala ay kinuha, ang gusali ay hindi nakakapinsala sa ibang tao, ay hindi matatagpuan sa mga lupain kung saan ang isang ikatlong partido ay may karapatang pag-aari).
Bilang karagdagan, kinakailangan upang ipahiwatig kung ang may-ari ay naghanap ng mga hakbang upang mapang-aprubahan ang bagay. Kung gayon, nararapat na tandaan na pinipigilan ang pagpapatupad ng prosesong ito. Ang nasasakdal ay maaaring pisikal. o jur. ang taong nagsagawa ng konstruksyon o, sa pagtatayo ng sarili, ang mga lokal na awtoridad na pag-aari ng lupain.
Tungkulin ng estado sa pagkilala sa pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon
Matapos iguhit ang application, kailangan mong magbayad ng bayad. Ang halaga ng tungkulin ng estado ay matukoy batay sa kabuuang presyo ng aplikasyon, na naaayon sa presyo ng hindi awtorisadong konstruksyon. Ang mga detalye ng ugnayang ito sa pagitan ng dami ng tungkulin ng estado at ang halaga ng pag-angkin ay iniulat sa Tax Code ng Russian Federation:
- Hanggang sa gastos ng 20 libong rubles, 4% ng presyo ng pag-angkin ay sisingilin, ngunit ang laki ng tungkulin ng estado ay hindi bababa sa apat na daang rubles.
- Mula sa 20 libong rubles hanggang isang daang libong rubles - 900 rubles + tatlong porsyento ng gastos nang higit sa 20 libong rubles.
- Mula sa isang daang libong rubles hanggang 200 libong rubles - 3400 rubles + dalawang porsyento ng gastos nang higit sa isang daang libong rubles.
- Mula sa 200 libong rubles hanggang isang milyong rubles - 5300 rubles + isang porsyento ng gastos na higit sa 200 libong rubles.
- Mahigit sa isang milyong rubles - isang tungkulin ng estado na 13,500 + kalahati ng porsyento ng gastos na lumampas sa 1 milyong rubles, ngunit hindi hihigit sa 60 libong rubles.
Ang pag-file ng aplikasyon sa korte
Kung ang presyo ng konstruksiyon ay nag-iiba sa loob ng limampung libong rubles, pagkatapos ang aplikasyon ay maaaring isumite sa korte sa lugar ng pagtatayo ng gusali.
Kasama ang aplikasyon, ang mga sumusunod ay isinumite sa korte:
- Buod ng pamagat ng lupa.
- Mga papel mula sa Bureau of Technical Inventory o inspeksyon ulat - upang patunayan ang pagkakaroon ng gusali.
- Ang mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga katotohanan na pumipigil sa pagkuha ng tama ng gusali.
- Ang mga dokumento na nagpapatunay ng isang pagtatangka upang makakuha ng isang permit sa gusali.
- Mga resibo ng estado ng tungkulin.
- Ang mga kopya ng apela ay nagpapahiwatig ng bilang ng mga kalahok sa proseso (akusado, saksi, ikatlong partido).
Matapos pag-aralan ang aplikasyon at lahat ng mga dokumento, ang korte ay gagawa ng isang kaalamang desisyon sa kahilingan ng isang indibidwal o ligal na nilalang.
Sa pagkilala sa pamamagitan ng korte ng karapatan ng pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon, dapat gawin ang pagpaparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ng konstruksyon. Upang gawin ito, kailangan mong magbayad ng isang bayad (1800 rubles), at pagkatapos ay isumite ang mga sumusunod na dokumento sa Rosreestr:
- apela para sa pagpaparehistro ng estado;
- panloob na pasaporte;
- desisyon sa pagkilala sa pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon;
- kumpirmasyon ng buong pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Ang empleyado na tumatanggap ng mga dokumento ay magtatalaga sa aplikante ng isang petsa kung kailan makakakuha ng isang sertipiko o kunin mula sa USR ng mga karapatan sa real estate at ang karapatang makitungo sa kanya. At makikilala nito ang pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon.
Halimbawang aplikasyon sa korte
Ang pamagat ng aplikasyon ay dapat ipahiwatig ang pangalan at address ng korte kung saan ipinadala ang papel, pangalan, address at numero ng telepono ng nagsasakdal, ang parehong data ng nasasakdal, iba pang mga tao (kung mayroon man), ang presyo ng pag-angkin (sa mga rubles). Susunod, sa gitna, ang pangalan ng dokumento ay nakasulat: Pahayag ng pag-angkin. Ang susunod na linya ay nagpapahiwatig: ang pagkilala sa pagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon.
Ang teksto ng application ay dapat ipahiwatig ang petsa ng konstruksyon, uri ng konstruksyon (gusali ng tirahan, garahe, pagbuo ng gusali), lugar, address, taong namuno sa konstruksyon, ang dahilan para sa pagkilala sa gusali na hindi awtorisado, ang halaga ng pera na namuhunan sa konstruksyon. Sa bloke ng "hiniling ko", ipinapahiwatig na "kilalanin ang pagmamay-ari ng Claimant na (uri ng konstruksyon) sa: ___ nagpapahiwatig ng address ___.
Batayan sa katibayan
Ang mga dokumento o patotoo na nagpapatunay ng karapatan na pre-emptive na itatayo ay dapat mailakip sa aplikasyon. Maaari itong maging isang sertipiko ng isang malaking pamilya, isang trabaho na may talaan ng pagbawas o pagpapaalis sa iyong huling trabaho, isang sertipiko ng mababang kita, patotoo sa direksyon ng isang iligal na tagabuo. Maaari kang magbigay ng isang sertipiko ng pagkakaroon ng isang may kapansanan sa pamilya, maaaring kilalanin ng korte ang pagkakaroon ng mga matatandang magulang, isang walang asawa na asawa, tatlo o higit pang mga bata, at ang katayuan ng isang mahirap na pamilya bilang batayan sa pagtayo ng isang iligal na gusali.
Napakahusay na pag-play sa katibayan ng kamay na bago ka bumuo at nagpalakas ng teritoryo, ito ay inabandona. Bilang karagdagan, sulit na subukang patunayan na ang gusali ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga dokumento na nagpapatunay na walang paglabag sa plano sa pagpapaunlad ng lunsod, ebidensya ng pamumuhunan sa pananalapi sa pagtatayo ng gusali.
Di-awtorisadong pagtatayo ng garahe
Ang isa sa mga pinaka-karaniwang kaso sa ligal na kasanayan ay ang hindi awtorisadong pagtatayo ng isang garahe sa mga plots sa lupa na hindi nakalaan para sa mga gawaing ito. Sinakop ng mga residente ang mga libreng lupain sa mga malalaking lungsod, halimbawa, sa Moscow, nag-install ng pansamantalang mga istrukturang bakal, kahit na hindi nila kinikilala ang pagmamay-ari ng hindi awtorisadong pagtatayo ng isang garahe. Bilang isang resulta, ang pag-aari na ito ay hindi maaaring ibenta o magmana dahil sa ito ay matatagpuan sa isang land plot na iligal. Malamang na ang isang ginawang garahe sa sarili ay aalisin, ayon sa Artikulo 222 ng Town Planning Code ng Russian Federation.
Pagkilala sa pagmamay-ari ng garahe
Sa prinsipyo, kapag kinikilala ang pagmamay-ari ng hindi awtorisadong pagtatayo ng isang garahe, may mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ng lupain sa isang indibidwal o isang pag-upa para sa walang limitasyong paggamit. Ang balangkas ay maaaring pagmamay-ari ng isang hortikultural na kooperatiba, ang pagtatayo ng garahe sa naturang mga lupain ay napapailalim sa Pederal na Batas Blg 210, at madaling makilala ang pagmamay-ari ng hindi awtorisadong pagtatayo ng isang garahe; maraming mga dokumento mula sa mga awtorisadong istruktura ang kinakailangan. Kung sakaling ang bagay ay itinayo sa isang plot ng lupa na pag-aari ng isang indibidwal o ligal na nilalang na may karapatan ng pagmamay-ari, ang isang garahe na itinayo nang walang paunang pahintulot ay legal na nakarehistro bilang isang silid na pantulong na pantulong tulad ng isang malaglag.
Ang land plot ay maaaring kabilang sa kooperatiba; sa kasong ito, posible na kilalanin ang karapatan ng pagmamay-ari sa hindi awtorisadong konstruksyon ng garahe sa pamamagitan ng pagpapadala ng apela, bilang isang miyembro ng kooperatiba, sa mga istruktura ng estado ng Russian Federation.
Paano isinasagawa ang pagpuksa ng isang malayang gusali?
Bilang isang patakaran, ang pagwawasak ng isang istraktura na itinayo nang walang pahintulot ay isinasagawa ng dalawang pamamaraan. Sa unang kaso, ang trabaho ay isinasagawa ayon sa isang desisyon sa korte. Ang mga patakaran ay itinatag ng artikulo 222 sa talata 2.Alinsunod sa pamantayan, ang pagbuwag sa pagtatayo ng sarili ay isinasagawa ng taong nagtayo ng gusali, o sa gastos nito.
Ang dalawampu't dalawang talata ng Decree No. 10/22 ay tumutukoy sa mga kategorya ng mga taong karapat-dapat mag-aplay. Ang karapatang maghangad ng pag-aalis ng mga gusali ay:
- mga may-ari ng allotment;
- mga may-ari ng teritoryo;
- mga indibidwal na ang mga interes ay nilabag sa pagtatayo ng gusali;
- awtoridad ng munisipyo, alinsunod sa pambansang pamantayan;
- tagapamahala ng interes sa publiko.
Ang pangalawang pagpipilian ay ang pagwawasak ng ilegal na konstruksyon
Pinapayagan ng batas ang pag-aalis ng mga hindi awtorisadong gusali at labas ng korte. Para sa mga ito, ang awtoridad ng munisipalidad ay gumawa ng isang desisyon. Ang batayan para sa pagpapasya ay ang pagtatayo ng pasilidad sa site:
- nang walang pahintulot na magsagawa ng konstruksyon para sa gawaing ito alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas;
- na matatagpuan sa isang zone na may isang espesyal na rehimen ng paggamit o sa isang pangkaraniwang teritoryo - isang pagbubukod sa kasong ito ay maaaring isaalang-alang na kultura at makasaysayang mga zone na protektado ng estado;
- na matatagpuan sa loob ng strip ng engineering network ng lokal, pederal o pambansang kahalagahan.
Laging tandaan na ang isang desisyon na ginawa ng isang awtoridad sa munisipal ay maaaring mag-apela. Bago ka mag-file ng isang pangalawang aplikasyon, kailangan mong pag-aralan ang mga resulta ng nakaraang demanda at matukoy kung ano ang maaaring maging sanhi ng pagtanggi. Ang patunay na patunay ay dapat palakasin, dapat makolekta ang mga karagdagang papel, at dapat matagpuan ang mga saksi kung hindi sila sa unang pagdinig. Ang isang bagong aplikasyon ay maaaring isumite sa loob ng susunod na sampung araw pagkatapos ng negatibong desisyon.