Ang bawat tao ay may mga personal na item. Halos lahat ng mga mamamayan ay may-ari ng isang bagay. At mayroon silang ilang mga karapatan, tungkulin at responsibilidad para sa pag-aari. Ngayon kailangan nating makilala ang tulad ng isang konsepto tulad ng kakayahan ng may-ari. Ano ito Ano ang mga karapatan ng may-ari ng isang item? Ano ang magagawa nila sa kanilang pag-aari?
Kahulugan
Ang isang malaking papel sa isyu sa ilalim ng pag-aaral ay nilalaro ng konsepto ng karapatan sa pag-aari. Ito ang pangalan ng pagkakataon na maimpluwensyahan ang isang bagay sa kanilang sariling mga interes, ngunit sa loob ng balangkas ng umiiral na mga ligal na kaugalian at batas.
Sa kasong ito, mahalagang maunawaan kung ano ang tinatawag na awtoridad ng may-ari. Ang bagay ay nailalarawan nila ang mga sangkap ng mga karapatan sa pag-aari sa ganitong paraan. Kung wala ang mga ito, hindi mo maimpluwensyahan ang iyong pag-aari.
Mga Bahagi
Ang nilalaman ng mga karapatan ng nagmamay-ari ay ipinahayag sa tatlong bahagi. Ang may-ari ng item ay maaaring pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanilang mga gamit. Siyempre, binigyan ng kasalukuyang mga batas ng bansa.
Sa madaling salita, ang konsepto sa ilalim ng pag-aaral ay binubuo ng:
- pag-aari;
- paggamit;
- mga order.
Kung walang kahit isang sugnay, kung gayon ang pag-aari ay hindi magaganap. Kaya, ang isang tao ay hindi matatawag na may-ari ng bagay.
Tungkol sa pagmamay-ari
Ngayon kaunti tungkol sa bawat sangkap. Ang pagmamay-ari ng nagmamay-ari ng ari-arian ay nagbibigay-daan sa iyo upang pisikal na makontrol ang bagay sa pamamagitan ng lahat ng magagamit na ligal na paraan.
Karaniwan ang pagmamay-ari ay nakumpirma ng mga dokumento ng pamagat (halimbawa, mga pagkuha mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Ligal na Entidad). Ang pagkakaroon ng batas ay ligal at labag sa batas. Sa unang kaso, ang kontrol ay isinasagawa ng batas. Sa pangalawa - may mga paglabag sa naaangkop na batas.
Ang pagmamay-ari ng iligal ay nahahati sa patas at walang prinsipyo. Ang unang termino ay kumikilala sa pagkontrol ng pag-aari kapag ang isang mamamayan ay walang pahiwatig na siya ay hindi tunay na nagmamay-ari ng bagay o bagay. Ang pagmamay-ari ng hindi patas ay nagpapahiwatig ng sinasadyang paglabag sa mga batas ng bansa na may layuning magkaroon ng pag-aari.
Gumamit
Ang susunod na mahalagang sangkap ay ang paggamit. Ang kapangyarihang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang samantalahin ang mga bagay sa kanilang sariling mga interes. Mas tumpak, gamitin ang mga ito upang masiyahan ang mga personal na pangangailangan.
Lumilitaw ang karapatan na gamitin hindi lamang sa karapatan ng pagmamay-ari. Halimbawa, sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho, ang mga mamamayan ay maaaring manirahan sa isang partikular na lugar, iyon ay, gamitin ito. Ngunit hindi higit sa na. Ang lahat ng iba pang mga aktibidad sa pabahay ay hindi magagamit sa kanila.
Order
Ang awtoridad ng nagmamay-ari, na inilarawan bilang isang order, ay gumaganap ng isang mahalagang papel, lalo na para sa real estate. Ang bagay ay inilalarawan nito ang karapatan ng mamamayan upang matukoy ang ligal na kapalaran ng isang bagay.
Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring mag-abuloy, magbenta, mag-ayos, magwasak, masira at iba pa. Siya mismo ang nagpasiya sa bilog ng mga taong pinapayagan na gamitin ang pag-aari.
Mga halimbawa
Ngayon ay malinaw kung ano ang mga kapangyarihan ng may-ari. Ang mga halimbawa nito ay ipapahiwatig sa ibaba. Sa partikular, may kaugnayan sa kapangyarihan ng disposisyon.
Paano pamahalaan ang pag-aari? Sa pamamagitan nito maaari kang gumawa ng anumang mga legal na makabuluhang transaksyon. Halimbawa:
- ibenta;
- upang lumayo;
- ibigay;
- upang makipagpalitan;
- upang magbigay bilang collateral;
- sa pag-upa;
- Maglaan ng pagbabahagi sa ibang mga mamamayan.
Ang lahat ng ito, tulad ng nabanggit na, ay tumutukoy sa ligal na kapalaran ng pag-aari.
Mga Pamamaraan sa Paglipat ng Awtorisasyon
Paano mapapasa ang mga karapatan sa ilalim ng pag-aaral mula sa mamamayan hanggang sa mamamayan? Sa Russia, maraming mga paraan upang makakuha ng pag-aari sa pag-aari. Lalo na pagdating sa real estate.
Ang mga kapangyarihan ng may-ari ay ililipat sa ibang mga mamamayan:
- sa ilalim ng mga kontrata ng pagbebenta, regalo, pagbubukod;
- sa pamamagitan ng mga desisyon sa korte;
- sa pagsasapribado ng pabahay;
- sa oras ng pagtanggap ng tulong ng estado;
- kapag nanalo ka ng isang bagay;
- sa pagkakasunud-sunod ng mana.
Tulad ng naunang nabanggit, ang mga karapatan sa pag-aari ay naitala. Halimbawa, isang naaangkop na sertipiko o katas mula sa USRN. Hindi napakahirap makuha ang mga papel na ito sa ilalim ng ligal na pagmamay-ari ng ari-arian!
Tungkol sa pagpapatupad
Paano natutupad ang mga karapatan ng may-ari? Kadalasan ang nagmamay-ari ng bagay ay nagmamay-ari, gumagamit at nagtatapon ng kanyang pag-aari. Ngunit, tulad ng nabanggit na, ang may-ari mismo ay nagpasiya sa bilog ng mga taong pinapayagan na gumamit ng isa o ibang paksa. Gayundin, ang mga may-ari mismo ay nagbabawal sa paggamit ng kanilang mga gamit.
Ang mga menor de edad at taong walang kakayahan ay karaniwang gumagamit ng kanilang kapangyarihan sa pamamagitan ng mga ligal na kinatawan - mga awtorisadong tao o kamag-anak. Halimbawa, ang mga magulang o tagapag-alaga.
Ang mga mamamayan na may kakayahang ligal ay maaaring ilipat ang kanilang mga kapangyarihan sa mga proxies. Sa kasong ito, upang gamitin ang mga karapatan na mayroon kang upang gumuhit at mag-sign isang kapangyarihan ng abugado. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng lahat ng mga posibilidad na maaaring magamit ng isang mamamayan na may kaugnayan sa isang partikular na bagay sa ngalan ng isang tagapangasiwa.
Kakayahan at Pabahay
Ang mga bagay ay medyo naiiba sa mga kakayahan ng mga may-ari ng bahay. Mula noong 2005, ang Russia ay naglaan para sa maraming mga paraan ng paggamit ng karapatan sa pabahay sa ilalim ng Konstitusyon ng Russian Federation. Kabilang dito ang:
- paggamit ng mga karapatan sa pag-aari;
- paggamit ng pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan pag-upa;
- pagiging kasapi sa mga kooperatiba sa pabahay.
Pinapayagan ng batas ang mga may-ari ng apartment na gamitin lamang ang mga ito para sa kanilang nais na layunin. Nangangahulugan ito na kung ang silid ay inilalaan para sa pamumuhay, kung gayon imposibleng mag-ayos ng isang medikal na tanggapan o isang nursery dito. Pagkatapos lamang makakuha ng espesyal na pahintulot.
Gayundin, ang mga may-ari ng tirahan ay maaaring gumamit ng kanilang pag-iisa o sa ibang mga mamamayan. Ang paggamit ng pabahay para sa negosyo, kung ang mga interes ng ibang mga residente ay hindi apektado, ay hindi ipinagbabawal. Para sa hindi pagsunod sa mga patakarang ito ay kailangang magdala ng responsibilidad.
Bilang karagdagan, ang mga karapatan ng may-ari sa tirahan ay limitado ng kasalukuyang Code ng Pabahay. Kaya, halimbawa, kung ang may-ari ng isang apartment ay nais makinig ng musika sa buong dami sa gabi (gamitin ang pag-aari para sa pagpapahinga), kung gayon ang kilos na ito ay maituturing na isang paglabag. Pagkatapos ng lahat, lumalabag ito sa mga karapatan at interes ng ibang mga residente. Ang lahat ng ito ay dapat isaalang-alang.
Mga anyo ng pagmamay-ari
Ang isang mahalagang papel para sa pagpapatupad ng mga kakayahan ay nilalaro ng anyo ng pagmamay-ari. Iba ito sa Russia. Kadalasan ang mga sumusunod na pag-aari ay matatagpuan:
- pribado;
- estado;
- munisipal.
Sa unang kaso, ang may-ari ay magiging isang indibidwal o samahan, sa pangalawa - ang estado, sa pangatlo - ang munisipalidad.
Ang pag-aari sa kasong ito ay:
- ganap;
- ibinahagi;
- magkasanib.
Ano ang ibig sabihin ng mga konsepto na ito? Mahalaga ang mga ito para sa pagiging karapat-dapat ng mga may-ari. Ang pagkakaroon, pagtatapon, paggamit sa lahat ng mga sitwasyon ay ipatutupad sa iba't ibang paraan.
Ganap na pagmamay-ari
Kung mayroong ganap na pribadong pag-aari, nangangahulugan ito na ang pag-aari ay may iisang may-ari lamang. Pinapayagan ka ng pagkakahanay na ito na itapon, pagmamay-ari at gamitin ang bagay lamang sa may-ari nito at sa mga taong pinapayagan ng may-ari na gamitin ang bagay. Karaniwan, ang paggamit ng awtoridad ay personal na ginagawa ng may-ari.
Pinagsamang pag-aari
Lalo na, ang mga mamamayan ay may magkasanib na pagmamay-ari. Lalo na pagdating sa mga asawa. Ang kanilang pag-aari ay itinuturing na lahat na nakuha sa mga taon ng pag-aasawa.
Sa magkasanib na pagmamay-ari, ang mga karapatan at kapangyarihan ng mga may-ari ay magkapareho. Ang lahat ng mga nagmamay-ari ng ari-arian ay pantay na maaaring pagmamay-ari at gumamit ng pag-aari. Ngunit para sa mga ligal na transaksyon ay dapat makuha ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng operasyon. Bukod dito, tulad ng nagpapakita ng kasanayan, sa pagsulat.
Mga Pagbabahagi
Ano ang gagawin sa ibinahaging pagmamay-ari? Sa ganitong mga kalagayan, ang mga mamamayan ay may tiyak na pagbabahagi sa pangkaraniwang pag-aari. Ito ang inilalaan na mga bahagi na maaari nilang ganap na pagmamay-ari, gamitin at itapon. Walang pahintulot para sa mga ligal na operasyon ay kinakailangan.
Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kung nais mong magbenta ng isang bahagi sa pabahay, kung gayon ang karapatan ng preemptive pagbili ay iba pang mga may-ari ng bagay. Kung tumanggi silang bumili ng isang pagbabahagi, pinahihintulutang ibenta ito sa mga ikatlong partido nang walang anumang mga problema.
Pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari
Ang nilalaman ng karapatan ng ari-arian (awtoridad ng may-ari) ay kilala na sa amin. At kung paano ayusin ang pag-aari para sa iyong sarili?
Ang lahat ay nakasalalay sa mga pangyayari kung saan nakuha ang pag-aari. Kadalasan, kailangan mo lamang makakuha ng batayan para sa pagrehistro ng ari-arian sa iyong sariling pangalan, at pagkatapos ay pumunta sa IFC o Rosreestr upang mapagtanto ang ideya.
Sa halimbawa ng mana, ang proseso ng pagkuha ng real estate ay ganito:
- Sang-ayon na tanggapin ang mana. Upang gawin ito, kailangan mong sumulat ng isang pahayag na may pahintulot ng isang notaryo. Ang pagkilos ay isinasagawa pagkatapos ng pagkamatay ng testator.
- Kumuha ng isang resibo sa mana ng pag-aari.
- Halika sa Rosreestr kasama ang ilang mga dokumento (resibo, sertipiko ng kamatayan, pasaporte, mga dokumento sa real estate) at mag-aplay para sa pagpapalabas ng isang dokumento ng pamagat.
- Matapos ang 5-10 araw, kunin ang natapos na papel sa awtoridad ng pagrehistro.
Sa sandaling ang isang mamamayan ay tumatagal ng pagmamay-ari ng pag-aari, magagawa niyang ligal na pag-aari, gamitin at itapon ito. Walang sinuman maliban sa mga may-ari ng pag-aari ang maaaring matukoy ang kapalaran ng mga bagay nang ligal. At kahit na higit pa, gumawa ng pakikitungo sa kanila. Kahit na ang mga tagapag-alaga at tiwala ay kailangang makakuha ng pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga na gamitin ang mga kapangyarihan ng kanilang mga ward!