Ang pamamaraan at pamamaraan para sa pagbuo ng lupa

Sa teritoryo ng Russian Federation, bilang isang resulta ng reporma, ang pamamahagi ng lupa sa pagitan ng mga negosyo ng iba't ibang mga form ng pagmamay-ari at mga kategorya ng pondo sa lupa ay nangyari. Ang land turnover ay nagsasangkot ng pagpapatupad ng isang kahanga-hangang dami ng gawaing cadastral sa pagbuo ng mga bagong land plot at paglilinaw ng mga limitasyon sa lupa na mayroon na. Sa artikulong ito, isinasaalang-alang namin ang konsepto at pamamaraan ng pagbubuo ng mga plot ng lupa. Bilang karagdagan, hawakan namin ang iba pang mahahalagang aspeto ng paksang ito.

Pangkalahatang Mga Paglalaan

Bago pag-aralan ang mga pamamaraan at kondisyon para sa pagbuo ng lupa, ipinapayong pag-aralan ang kasalukuyang sitwasyon sa Russia. Kaya, bilang isang resulta ng reporma, higit sa 40 milyong mga Ruso ang nakatanggap ng maraming lupain, kasama sa mga ito - 12 milyong may hawak ng equity. Kapansin-pansin na ang kabuuang bilang ng mga nakahiwalay na lugar ay 100 milyon. Ngayon, ang merkado ng lupa sa Russian Federation ay nabuo lalo na sa larangan ng paglipat ng mga munisipalidad at mga lupain ng estado para sa upa. Dapat pansinin na noong 2007, 4519093 land plot ay nasa sirkulasyon, na isinasaalang-alang ang kasalukuyang kasunduan sa pag-upa para sa mga munisipalidad at estado. Ang kabuuang lugar ng puwang na ito ay 115843.9 libong ektarya.

Ang mga transaksyon sa pamilihan ng lupa ay isinasagawa sa dalawang sektor: mga transaksyon sa lupa na pribado na pag-aari, at mga transaksyon sa lupain na pagmamay-ari ng munisipalidad o estado. Dapat pansinin na noong 2007 ang bansa bilang isang buong naibenta ng 233,706 na mga munisipalidad at estado ng lupa na may isang lugar na 369.4 libong ektarya.

Plano ng lupa

Bago pag-aralan ang mga pamamaraan ng pagbubuo ng mga land plot, ipinapayong pag-aralan ang kategorya ng lupain at ang mga pangunahing katangian nito. Sa ilalim ng lupa ay dapat maunawaan bilang bahagi ng ibabaw ng lupa, ang mga limitasyon kung saan ay tinutukoy ng mga pederal na batas. Mahalagang tandaan ang mga sumusunod na tampok:

• Ang turnover, sa madaling salita, ang kakayahang malayang maglipat mula sa isang tao tungo sa iba o mag-alienate alinsunod sa artikulong 129 ng Civil Code ng Russian Federation.
• Ang isang land plot ay real estate.
• Ang mga plot ng lupain ay maaaring mahati o hindi mahahati.

Ang pamamaraan at pamamaraan para sa pagbuo ng lupa

Upang isaalang-alang ang aplikasyon para sa pagbuo ng site sa 2018, kinakailangan upang matukoy ang mga hangganan ng isang hiwalay na site. Pagkatapos nito, kinakailangan upang idagdag ang mga ito sa kadastre ng pambansang kahalagahan. Ang pamamaraan alinsunod sa umiiral na pamamaraan ng pagbubuo ng mga land plot ay posible sa mga sumusunod na kaso:

• Pangunahing pormasyon. Sa madaling salita, napapailalim sa dati na hindi mapigilan na lupain.
• Pagbuo sa mga paraang bumubuo ng mga land plot tulad ng asosasyon, paghahati, paglalaan o muling pamamahagi. Kapansin-pansin na pinag-uusapan natin ang mga plots ng lupa na mayroon na.

Sa kasalukuyan, madalas na ang lupang nabuo at iginuhit ayon sa mga may-katuturang dokumento ay walang tiyak na mga hangganan. Gayunpaman, para sa pagpapakilala ng isang bagay sa rehistro ng kadastral ng kahalagahan ng pambansa, isang paraan o iba pa, kinakailangan upang makilala ang mga hangganan na isinasagawa ng cadastral engineer, at ang kanilang kasunod na pagsasama sa system.

Pagbubuo ng lupa: konsepto at pamamaraan

Kung ang balangkas ng lupa ay munisipalidad o pag-aari ng estado, nabuo ito sa batayan ng isang desisyon ng mga ehekutibong istruktura ng kapangyarihan ng estado o istruktura ng lokal na self-government. Ang mga sumusunod na kaso ay isang pagbubukod:

• Ang mga seksyon ng mga land plot na ibinibigay para sa paghahardin, paghahardin, mga asosasyon sa tag-araw ng tag-init, pati na rin para sa mga plots na ibinibigay sa mga Ruso batay sa walang limitasyong (permanenteng) paggamit at pangmatagalang pagmamana ng ari-arian.
• Ang pagbuo ng lupa sa isang paraan na kinasasangkutan ng pagbuo ng mga bagong site mula sa mga ibinibigay para sa integrated development. Ang pangunahing layunin sa kasong ito ay ang pabahay.
• Ang pamamahagi ng lupa sa ilalim ng artikulo 11 ng Land Code ng Russian Federation.
• Pagbuo ng isang bagong land plot sa isang paraan na nagsasangkot sa pagkuha bilang isang batayan sa mga lugar na nasa loob ng built-up na mga teritoryo. Sa kasong ito, ang code ng pagpaplano sa lunsod ay dapat gumawa ng isang desisyon tungkol sa pagbuo ng puwang.

Application ng pagbuo ng site

Sa ngayon, apat na pamamaraan ng pagbubuo ng mga lupain ng lupa bilang mga bagay sa real estate ay kilala. Kapansin-pansin na ang pagpapasya tungkol sa pagbuo ng mga plot na nasa munisipyo o pagmamay-ari ng estado ay maaaring gawin batay sa isang pahayag ng kanilang mga may-ari (may-ari ng copyright). Kaya, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakadikit sa application:

• Legal na sertipikasyon o dokumentasyon ng pamagat sa lugar kung saan binalak ang pagbuo ng bagong site.
• Ang Cadastral passport ng nabuo na site.
• Dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo o iba pang dokumento na ibinigay para sa pederal na batas, kung kinakailangan.

Kung ang mga plot ay nasa pagmamay-ari ng munisipyo o estado

Isaalang-alang ang mga pamamaraan at kinakailangan para sa pagbuo ng lupain mula sa mga pagmamay-ari ng munisipalidad o estado. Kapansin-pansin na ang pagbuo ng naturang mga plot ng lupa ay ipinatupad batay sa mga pagpapasya ng mga ehekutibong istruktura ng kapangyarihan ng estado o istruktura ng lokal na pamahalaan ng sarili. Ang probisyon na ito ay ibinigay para sa Artikulo 29 ng Land Code na pinipilit sa teritoryo ng Russian Federation. Dapat pansinin na ang desisyon tungkol sa pagbuo ng alinman sa mga nasa itaas na lupa ng lupa (Kabanata 4) ay maaaring makuha sa kahilingan ng mga gumagamit ng lupa, nangungupahan ng lupa, mga may-ari ng lupa. Dapat itong maglaman:

• Ang mga detalye ng mga dokumento ng pamagat (pamagat) sa mga land plot, kung saan, kung sakaling magkaroon ng isang pagsasama o dibisyon, nabuo ang mga bagong land plot (kung magagamit ang mga naturang dokumento).
• Ang impormasyon tungkol sa mga lupain ng lupa na kung saan bago o bago ay nabuo sa kaso ng isang pagsasama o dibisyon, kasama ang impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga plots, karapatan, pinahihintulutang paggamit, pagtatalaga, pati na rin ang mga bilang ng kadastral ng parehong orihinal na mga plot ng lupa at mga land plot na nabuo (kung mayroon man) )
• Bilang karagdagan, ang desisyon tungkol sa pagbuo ng mga land plot ay maaaring magpahiwatig ng mga kapangyarihan ng kani-kanilang mga may-ari.

Seksyon ng lupa

Kapag sinusuri ang mga pamamaraan ng pagbuo ng lupa at ang kanilang maikling katangian, ipinapayong magsimula sa paghahati ng lupain. Kaya, sa kasong ito, ang pagbuo ng maraming mga limitadong puwang ay may kaugnayan. Ang orihinal na site ay hindi na umiiral. Ang mga pagbubukod ay mga kaso na ipinapahiwatig sa ika-4 na kabanata ng artikulong ito, pati na rin ang mga kaso na ibinibigay ng iba pang mga batas ng pederal na antas. Sa proseso ng paghati ng isang lagay ng lupa, ang may-ari nito ay nakakakuha ng pagmamay-ari ng lahat ng mga nagresultang mga puwang. Kapag hinati ang lupa na nasa pagmamay-ari ng pagmamay-ari, ang lahat ng mga kalahok ay nagpapanatili ng nararapat na pagmamay-ari ng karapatan sa mga nabuo na lugar bilang resulta ng ipinakita na pamamaraan at kundisyon para sa pagbuo ng lupa, maliban kung tinukoy ng mga kalahok sa pamamagitan ng isang espesyal na kasunduan.

Kapansin-pansin na ang paghahati ng lupain, na ibinibigay sa non-profit na uri ng paghahardin, hortikultural o samahan ng paninirahan sa tag-init, ay ipinatupad alinsunod sa proyekto ng samahan at karagdagang pag-unlad ng teritoryo ng pamayanan na hindi kumita o ayon sa iba pang dokumentasyon na ibinigay ng kasalukuyang batas. Kung sakaling ang paghahati ng naturang isang lagay ng lupa, maaaring isa o isang bilang ng mga puwang na inilaan para sa mga mamamayan na magsagawa ng paghahalaman, hortikultura o konstruksyon ng bahay sa tag-init. Sa kasong ito, ang lupain na hinati ay pinananatili alinsunod sa mga nagbago na mga hangganan.

Ang pag-aaral ng tulad ng isang paraan ng pagbubuo ng mga land plot ayon sa Land Code bilang isang seksyon, ipinapayong hawakan ang mga plots na ibinibigay para sa integrated development. Ang pangunahing layunin dito ay ang pabahay. Ang seksyong ito ay ipinatutupad ng taong kinalalagyan ng kasunduan sa lease ng land plot na nilagdaan para sa pinagsamang kaunlaran alinsunod sa proyekto ng pagsisiyasat ng lupa, na naaprubahan sa paraang inireseta ng kasalukuyang batas tungkol sa kaunlaran ng lunsod.

Paglalaan ng lupa

Ang komposisyon ng mga pamamaraan ng pagbuo ng lupa ay may kasamang pagpili din. Ang operasyon na ito ay isinasagawa kapag ang isa o maraming pagbabahagi ay inilalaan mula sa isang piraso ng lupa na nasa ibinahaging pagmamay-ari. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na sa kasong ito ang isa o isang bilang ng mga land plot ay nabuo. Ang orihinal na site ay pinananatili alinsunod sa mga nagbago na mga hangganan.

Kapag naglalaan ng isang balangkas ng lupa, isang shareholder, sa kahilingan kung saan isinasagawa ang operasyon, ay bibigyan ng karapatan ng pagmamay-ari sa nabuo na balangkas ng lupa. Mahalagang idagdag ang iba pang mga tao na lumalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay mananatili sa kaukulang karapatan sa isang nabago na balangkas ng lupa. Kasabay nito, ang mga bagong sukat ng pagbabahagi sa kanan ng pagmamay-ari ay isinasaalang-alang. Ang mga pangunahing tampok ng pamamaraang ito ng pagbubuo ng mga lupain ng lupa ay naitala sa Federal Legislative Act na "Sa Turnover of Agricultural Land".

Samahan ng lupa

Sa kaso ng pagsasama-sama ng mga katabing mga plot ng lupa, ang isa ay nabuo, at ang pagkakaroon ng orihinal ay itinuturing na wakasan. Dapat tandaan na ang kasalukuyang hindi katanggap-tanggap ay ang pag-iisa ng mga land plot na kinakatawan sa kanan:

• Walang limitasyong (permanenteng) paggamit.
• Kagyat na paggamit sa mga libreng term.
• Ang buhay na pag-aari ng buhay.

Ang isang pagbubukod ay mga kaso kung ang lahat ng ipinahiwatig na mga plot ng lupain ay ipinagkaloob sa kanan ng walang limitasyong (permanenteng) paggamit, ang karapatan sa kagyat na paggamit sa mga nakakatawang termino, o ang karapatan ng buhay na pagmamana ng isang pag-aari sa isang tao. Ito ay nagkakahalaga ng pagdaragdag na ngayon ay pinahihintulutan na pagsamahin ang mga plots ng lupa na naka-encode na may mga pangako sa mga hindi naka-encumbered sa mga pangakong ito. Sa kasong ito, ang karapatan ng pangako ay ilalapat sa buong balangkas ng lupa na nabuo bilang isang resulta ng transaksyon, maliban kung hindi ibinibigay ng may-katuturang kasunduan ng mga partido.

Pamamahagi ng lupa

At sa wakas, sinusuri namin ang isyu ng muling pamamahagi ng lupain. Ang pamamaraang ito ng pagbuo ng mga bagong lugar ay pangwakas at hindi gaanong karaniwan sa kasanayan kaysa sa iba pang mga pamamaraan na nabanggit sa itaas. Kaya, sa kaso ng muling pamamahagi ng maraming mga plot ng lupain ng isang katabing kalikasan, ang pagbuo ng isang bilang ng iba pang mga plot ng isang katabing uri ay may kaugnayan. Mahalagang tandaan na ang pagkakaroon ng mga unang puwang sa anumang kaso ay humihinto. Ang muling pamamahagi ng mga site na nasa munisipalidad o pagmamay-ari ng estado sa pagitan ng kanilang mga may-ari (hindi mahalaga kung sila ay mga indibidwal o ligal na nilalang) ay hindi katanggap-tanggap. Ang mga sumusunod na kaso ay isang pagbubukod:

• Ang pamamahagi ng lupa sa loob ng built-up na lugar.Bilang isang patakaran, na may kaugnayan sa puwang na ito, ang isang desisyon ay ginawa patungkol sa pag-unlad nito alinsunod sa Town Planning Code na pinipilit sa teritoryo ng Russian Federation.
• Pagbubuo ng mga bagong plot ng lupa upang mapaunlakan ang mga pasilidad para sa pagtatayo ng kapital.

Kinakailangan na idagdag na ang pamamaraan para sa paglitaw ng mga karapatan sa nabuo na mga plot ng lupa ay itinatag ng batas ng sibil (ibig sabihin, kabanata lima ng Land Code, ang pambatasang batas na "Sa enactment ng land code" at ang batas na pambatas "Sa amnesty ng bansa"). Nakasalalay sa target na katangian ng pagkakaloob ng lupa at ang mga uri ng mga nilalang na ibinigay sa kanila, itinatag ang isang naaangkop na pamamaraan. Kaya, ang mga sumusunod na layunin ay nakikilala:

• Ang konstruksyon ng mga gusali ng tirahan o di-tirahan (mga bahay, gusali ng tanggapan, lugar na pang-industriya).
• Mga layunin na hindi nauugnay sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan o di-tirahan.
• Ang pagpaparehistro muli ng mga karapatan sa lupa na lumitaw bago maisagawa ang Land Code.

Kabilang sa mga dahilan ng paglitaw ng mga karapatan sa lupa patungkol sa mga ligal na nilalang (organisasyon) at mga indibidwal, mahalagang i-highlight ang pagkakaroon ng mga gawa ng mga istruktura ng estado o lokal na pamahalaan na may kinalaman sa pagkakaloob ng mga land plot na nasa pagmamay-ari ng munisipalidad o estado; mga kasunduan na may kaugnayan sa mga transaksyon sa mga land plot; may kaugnayan na mga desisyon sa korte; mga dokumento na tinukoy ng gawaing pambatasan "On Country Amnesty". Bilang karagdagan, ang paglitaw ng mga karapatang ito ay maaaring may kaugnayan sa pamamagitan ng mana sa isang batayang pambatasan o sa pamamagitan ng kalooban. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang nakalistang dokumentasyon ay tumutukoy sa pamagat.

Ang karapatan sa isang balangkas ng lupa ay lilitaw, bilang isang patakaran, mula sa isang bilang ng mga bakuran. Kaya, pagkatapos matanggap ang mga papeles ng pamagat, kinakailangan na dumaan sa rehistrasyon ng kadastral na estado at ipatupad ang pagpaparehistro ng kaukulang karapatan. Kailangan mong malaman na ang karapatan na magmamay-ari ng isang lagay ng lupa ay lumitaw kaagad pagkatapos ng pagrehistro ng estado. Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay pamagat na papel.