Konsepto at uri ng upa

Ang anyo ng mga relasyon sa pag-aari na nais naming ipakita sa artikulong ito ay medyo pangkaraniwan at multifaceted. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagsusuri hindi lamang ang konsepto mismo, kundi pati na rin ang mga uri ng upa. Pati na rin ang iba pang mahahalagang tampok ng ganitong uri ng kontrata.

Ang konsepto

Ang pag-upa ay isang uri ng aktibidad na ang pangalan ay may mga ugat na Latin (na-arrendare - upang maarkila). Ito ay isa sa mga form ng isang kontrata sa pag-aari na nailalarawan sa paglipat ng mga ari-arian para sa pansamantalang paggamit (o pansamantalang pag-aari at paggamit) sa lesse ng tagapagbenta. Naturally, para sa isang bayad.

Para sa isang mas mahusay na kakilala sa konsepto at uri ng upa ipaalam sa atin ang isang halimbawa. Nagbabayad ang nangungupahan para sa pansamantalang paggamit ng lupa at mga mapagkukunan nito. Ito ang tinaguriang rentahan ng lupa, pati na rin ang pag-urong ng interes sa paggamit ng mga nasasalat na assets. Ngunit ang kita, mga produkto, pananim na natanggap ng nangungupahan sa panahon ng paggamit ng lupa ay itinuturing na buong pag-aari nito.

Rental Object

Ang object ng pag-upa ay maaaring kapwa lumilipat at hindi maililipat na pag-aari. Halimbawa:

• ang gusali;
• balangkas ng lupa;
• konstruksyon;
• negosyo;
• kagamitan;
• sasakyan at iba pa.

Sa madaling salita, ang object ng anumang uri ng pag-upa ay isang hindi pag-aari na pag-aari. Isang bagay na hindi mawala ang mga katangian nito sa panahon ng operasyon.

Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay kinakailangang tumutukoy sa pag-aarkila ng pag-aarkila - ang data na isinasapersonal nito ay dapat na nakarehistro sa dokumento. Pinapayagan ng batas na dayuhan ang pagpapaupa ng hindi lamang isang bagay na nakikita, ngunit din ang mga karapatan, pagbabahagi, iba pang mga mahalagang papel, pagbabahagi ng mga samahan.

Form ng kontrata

Ang alinman sa mga uri ng kasunduan sa pag-upa ay natapos sa pagsulat sa pagkakaroon ng dalawang kundisyon: ang term ay higit sa isang taon, ang isa sa mga partido ay isang ligal na nilalang (sa kasong ito ang term ay maaaring mas mababa sa isang taon).

Kung ang isang dokumento ay nilagdaan patungkol sa real estate na ang term sa pag-upa ay higit sa 1 taon, pagkatapos ang kasunduan ay isasailalim sa pagpaparehistro ng estado sa sangay ng teritoryo ng Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal.

Dalawang panig

Ang bawat uri ng pag-upa ay may dalawang panig:

• Nangungupahan (renter, lassie, nangungupahan, may-ari) - ito ay isang ligal na nilalang o isang indibidwal na nagtatapos sa isang kasunduan sa pag-upa, at nagbabayad din ng bayad para sa paggamit (pag-aari at paggamit) ng pag-aari ng tagapagbenta. Ang Civil Code ay hindi nagpapakilala ng anumang mga espesyal na paghihigpit o patakaran tungkol sa panig na ito. May isang kinakailangan lamang: ang isang tao ay dapat may kakayahang, pati na rin ang anumang iba pang paksa ng ligal, relasyon sa sibil.
• Panginoong maylupa (Lessor) - ito ang partido (ligal na nilalang, indibidwal) na nagbibigay ng nangungupahan ng ari-arian para sa pansamantalang paggamit (o pag-aari at paggamit) ng bayad. Tandaan na ang may-ari ng bagay na ito ay maaaring mag-upa ng isang bagay.

Mga tuntunin ng kontrata

Ang termino ng anumang uri ng pag-upa ay isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido. Dapat itong inireseta, naayos sa kontrata. Kung ang nasabing data ay hindi ipinahiwatig sa dokumento, maaari itong isaalang-alang na tapusin para sa isang hindi tiyak na panahon. Ang kasong ito ay maginhawa sa parehong lessee at ang tagapagbenta ay maaaring tumangging tuparin ito sa anumang oras. May isang kondisyon: ang iba pang panig ay kailangang ma-notify tungkol sa pagpapasya nito sa isang buwan (kapag pinauupahan ang pag-aari - sa tatlong buwan).

Mayroong apat na uri ng upa mula sa pananaw na ito:

• Hanggang sa 1 taon - panandaliang
• 1-5 taon - katamtamang term.
• 5-49 taon - pangmatagalan.
• Ang panahon ng bisa ng kontrata ay hindi napagkasunduan ng mga partido - walang limitasyong.

Ang pangunahing uri ng upa

Ang batas ng Russian Federation ay naghahati ng upa sa apat na klase:

• Itaas ito.
• Talagang upa.
• Regalo.
• Pag-upa.

Mayroon ding isang dibisyon ng mga uri ng mga pag-upa ng ari-arian alinsunod sa uri ng pag-aarkila na inupahan - hindi maililipat at maililipat. Ito ang sumusunod na gradasyon:

• Pagpaupa (pagpapaupa sa pananalapi).
• Pag-upa ng mga sasakyan na may pagbibigay ng mga karapatan para sa teknikal na operasyon at pamamahala.
• Ang pag-upa ng sasakyan nang hindi nagbibigay ng mga karapatan para sa teknikal na operasyon at pamamahala.
• Rental ng pag-aari ng palipat-lipat.
• Renta ng mga gusali at istraktura.

Tingnan natin ang mga uri ng mga karapatan (lease) nang mas detalyado.

Rental

Ang kontrata ay pinamamahalaan ng talata 1 ng Art. 626 ng Civil Code. Ang lehislatura ay nagtatatag ng kahulugan ng isang kasunduan: sa ilalim ng dokumentong ito, ang tagapagbenta ay obligadong magbigay ng pag-aari ng palipat-lipat sa lessee para sa pansamantalang paggamit at pagmamay-ari para sa isang itinakdang bayad.

Mga tampok ng kontrata:

• Ito ay sa pagsulat, ito ay itinuturing na pampubliko.
• Ang may-ari ng lupa ay may karapatan sa anumang oras na iwanan ang kanyang mga tungkulin sa pamamagitan ng babala sa kabilang panig ng kanyang desisyon sa 10 araw.
• Rent - isang nakapirming halaga at regular na bayad na mga pagbabayad.
• Ang may-ari ng lupa ay obligado na isakatuparan ang kasalukuyang at pag-overhaul ng naupahang pag-aari.
• Ang kasunduan ay natapos para sa isang taon. Ang awtomatikong pag-update nito ay hindi pinapayagan.

Ang mga sumusunod ay ipinagbabawal:

• Paglipat ng nangungupahan ng kanilang mga karapatan sa mga third party.
• Lease out.
• Libreng paglipat ng ari-arian.
• Pangako ng kanilang awtoridad.

Ang pag-upa ng sasakyan kasama ang pagkakaloob ng mga teknikal na operasyon at serbisyo sa pamamahala

Ang ganitong uri ng aktibidad, ang pagrenta ay kinokontrol ng h. 1 Artikulo. 632 Code ng Sibil. Ito ay isang uri ng pag-charter para sa oras (pagrenta) ng sasakyan, kung ang tagapagbenta ng tagapagturo ay kumakatawan sa karapatan ng pansamantalang pagmamay-ari at paggamit ng sasakyan para sa isang bayad. Kasabay nito, ang tagapagbigay ng mismong sarili ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa pamamahala at teknikal na operasyon ng transportasyon.

Ngayon ang mga pangunahing tampok ng kasunduan:

• Kaugnay ng kasunduang ito, ang probisyon sa auto-renewal, ang karapatan ng nangungupahan ay hindi nalalapat.
• Anuman ang panahon ng bisa, ang isang dokumento ay maaari lamang isulat sa pagsulat.
• Ang mga isyu ng relasyon sa hinaharap sa pagitan ng lessee at ang tagapag-alaga ay nakapag-iisa na kasama sa dokumento.
• Ang lessee ay dapat na magbayad ng tagapagbenta para sa lahat ng mga pagkalugi na may kaugnayan sa pagkamatay ng transportasyon, kung mapatunayan ng tagapagbenta na sila ay sanhi ng mga pangyayari kung saan ang renter ay mananagot sa ilalim ng kontrata (o sa ilalim ng naaangkop na batas).

Ang pag-upa ng sasakyan nang walang pagkakaloob ng mga serbisyo sa pamamahala at pagpapanatili

Ang uri ng karapatan sa pag-upa ay higit sa lahat naaayon sa nasa itaas. Samakatuwid, binibigyan lamang namin ang mga pangunahing pagkakaiba-iba:

• Ang sasakyan ay kinokontrol ng nangungupahan.
• Ang pagpapanatili ng wastong kondisyon ng naupahang sasakyan ay ang responsibilidad ni Lessi. Gayundin, ang nangungupahan ay obligadong magsagawa ng mga pangunahing at kasalukuyang pag-aayos ng kagamitan.

Renta ng mga gusali

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay nailalarawan sa mga sumusunod na tampok:

• Sa ilalim ng isang kontrata para sa pansamantalang paggamit (pagmamay-ari at paggamit), ang tagapagbenta ay obligadong ilipat ang gusali o gusali sa mag-lessee.
• Ang dokumento ay nakasulat lamang - ang natitirang mga pagpipilian nito ay hindi wasto.
• Kung ang termino ng uri ng pag-upa ng lugar ay higit sa isang taon, kung gayon ang nasabing kasunduan ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado.
• Ang paglipat ng bagay sa lessee ay isinasagawa ayon sa dokumento ng paglilipat (halimbawa, ayon sa gawa ng paglipat), na nilagdaan ng parehong partido.
• Ang tungkulin ng panginoong maylupa (paglilipat ng gusali o istraktura para sa pansamantalang paggamit) ay itinuturing na natupad kapag ang parehong partido ay nilagdaan ang gawa ng paglipat.
• Siguraduhing maitaguyod ang halaga ng upa. Kung ito ay kinakalkula batay sa lugar ng istraktura o gusali, kung gayon ang laki nito ay natutukoy ng aktwal na mga parameter ng bagay.
  

Ngayon, tungkol sa uri ng pag-upa ng lupa:

• Kapag ang pag-upa ng isang gusali o gusali, ang bahaging iyon ng land plot kung saan matatagpuan ang object, na kinakailangan para sa buong paggamit ng ari-arian, ay inilipat din para magamit.
• Kung ang panginoong may-ari din ang may-ari ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali at gusali, pagkatapos ang balangkas na ito ay ililipat para sa pansamantalang paggamit kasama ang real estate.
• Kung ang isa pang karapatan ay ibinibigay para sa lupa (maliban sa pag-aari), o hindi ito tinukoy sa kontrata, kung gayon para sa buong termino ng kasunduan, si Lessi ay may karapatan na pansamantalang gamitin lamang ang site nang walang kung saan imposible ang buong operasyon ng gusali o istraktura.
• Ang pagpapaupa ng isang bagay na matatagpuan sa isang lagay ng lupa na hindi pag-aari ng tagapagbenta ay pinapayagan nang walang pahintulot ng may-ari ng lupa. Ngunit kung hindi ito sumasalungat sa batas, ang kontrata sa may-ari ng site.
• Kung sa panahon ng pag-upa ang lupang paglalaan kung saan ang gusali, ang gusali ay ipinagbibili sa ibang tao, kung gayon ang renter ay nananatili pa rin ang karapatan na gamitin ang lupa nang hindi kung saan imposible ang normal na operasyon ng pasilidad.

Pagrenta ng negosyo

Ang kasunduan sa pag-upa ng kumpanya ay ang pinaka-multi-point. Para sa pansamantalang paggamit ay inilipat hindi lamang ang istraktura ng pag-aari na kinakailangan para sa nangungupahan upang maisagawa ang aktibidad ng negosyante, kundi pati na rin ang sumusunod:

• Mga Gusali.
• Mga Pasilidad.
• Kagamitan.
• Mga plot ng lupa.
• Mga stock ng mga materyales, hilaw na materyales at gasolina.
• Iba pang mga kasalukuyang assets.
• Ang awtoridad na gumamit ng mga mapagkukunan ng tubig, lupa, likas na yaman, istruktura, gusali, mga bagay na pag-aari na nauugnay sa enterprise na ito.
• Ang karapatan sa isang pagtatalaga na isapersonal ang mga aktibidad ng isang naibigay na halaman o halaman.
• Takdang-aralin ng mga paghahabol, paglilipat ng mga utang na may kaugnayan sa bagay ng negosyo.

Ang mga tampok ng kontrata dito ay ang mga sumusunod:

• Natapos lamang ito sa pagsulat.
• Ito ay nagiging wasto pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado.
• Ang paglipat ng pagmamay-ari ay nagaganap lamang alinsunod sa gawa ng paglipat.
• Ang mga nagpapahiram ng kumpanya ay dapat ipaalam sa katotohanan ng pagpapaupa.
• Kung ang nagpautang ay hindi ipinaalam sa pagsulat ng kanyang pahintulot sa paglipat ng utang, pagkatapos sa loob ng 3 buwan pagkatapos ng pagtatapos ng pag-upa, siya ay may karapatang humiling ng maagang katuparan ng mga obligasyon o ang kanilang pagwawakas.
• Kung ang pinagkakautangan ay hindi sinabihan tungkol sa paglilipat ng negosyo, pagkatapos sa loob ng 1 taon mula sa kaganapang ito, maaari siyang magdala ng isang demanda upang masiyahan ang kanyang mga kinakailangan sa itaas.
• Ang lessee at tagapagbigay ng utang ay magkasama at malubhang mananagot sa mga utang na inilipat nang walang pahintulot ng nagpautang.

Pinansyal na pagpapaupa

Ang isa pang pangalan para sa hindi pangkaraniwang bagay ay pagpapaupa sa pananalapi. Ito ay isang espesyal na pagkuha ng pag-aari sa ari-arian, ngunit hindi para sa personal na paggamit, ngunit para sa paglalagay ng bagay sa pansamantalang paggamit, pag-aari. Ang termino ng pag-upa ay malapit sa panahon ng pagpapatakbo nito, pati na rin ang pag-urong ng presyo ng naupang asset. Kaya, ang may-ari ng lupa ay narito sa mga pagbabayad sa pag-upa at ibabalik sa kanyang sarili ang mga pondo na ginugol sa pagbili, at bilang karagdagan ay tumatanggap ng kita.

Ang kasunduan ay trilateral. Kinukuha ng tagapagbenta ang bagay mula sa tagapagtustos, ang kumpanya, upang mailipat ito sa lessee para magamit para sa isang naaangkop na bayad.

Ang pagpapaupa sa pananalapi ay natutukoy ng mga sumusunod na tampok:

• Ang ari-arian ay nakuha ng tagapagbenta hindi para sa personal na paggamit, ngunit para sa pag-upa.
• Pinipili ng tagapagbigay ng halaga sa sarili nitong paghuhusga ang parehong pag-aari at ang nagbebenta.
• Ang nagbebenta ng bagay ay may kamalayan na ang huli ay nakuha para sa pagpapaupa.
• Ang mga claim para sa mga depekto, kalidad at pagkumpleto ng bagay ay ipinadala nang direkta sa nagbebenta, nagbebenta.
• Ang responsibilidad para sa pinsala, hindi sinasadyang pagkawala ng ari-arian ay inilipat sa tagapagbili pagkatapos ng pag-sign sa kilos ng paglilipat at pagtanggap.

Ano ang maaaring maarkila? Ang buong hanay ng mga hindi nagamit na mga bagay - mga komplikadong pag-aari, mga istraktura, gusali, negosyo, mga aparato sa transportasyon, kagamitan, iba pang mga bagay na kinakailangan para sa aktibidad ng negosyante.

Kasabay nito, ang mga paglalaan ng lupain, likas na mapagkukunan, pag-aari kung saan ipinagbabawal ng pambatasang kilos ng Russian Federation ang libreng sirkulasyon o ipakilala ang isang espesyal na pamamaraan para sa huli ay hindi matatawag na paksa ng pagpapaupa.

Ang konsepto ng "pag-upa" ay napaka-multifaceted, kasama na dito ang ilang mga pangunahing uri, na kung saan ay naiuri sa mas maliit sa loob ng kanilang sarili. Gayunpaman, para sa lahat ng mga kasunduang ito, mayroong pangkalahatang mga panuntunan sa tiyempo, mga partido sa transaksyon, ang paksa nito at iba pa.