Ang isyu ng paggamit ng basement sa isang gusali ng apartment ay natakpan sa mga kalapit na hindi pagkakaunawaan sa loob ng maraming siglo. Ang nasasakupang ito ay kabilang sa kategorya ng mga karaniwang pag-aari ng mga residente na may karapat-dapat na patakbuhin ito para sa kanilang sariling mga pang-ekonomiyang pangangailangan, ngunit hindi sa pagkasira ng bawat isa. Kapansin-pansin na hindi lamang ito ang paghihigpit tungkol sa paggamit ng isang basement sa isang apartment building. Ang mga sistema ng engineering (mga riser ng alkantarilya, pangunahing pag-init at supply ng tubig) ay matatagpuan sa bahaging ito ng anumang mataas na gusali.
Upang hindi humingi ng payo mula sa mga eksperto ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, susubukan naming alamin sa aming sarili kung ano ang pamamaraan para sa paggamit ng basement sa isang gusali sa apartment.
Kuwento para sa mga teknikal na pangangailangan
Upang matukoy ang lugar sa basement para sa bawat nangungupahan ay maaaring ligal. Yamang ang bahaging ito ng gusali ay pangkaraniwang pag-aari, ang mga may-ari ng apartment ay interesado na gamitin ito lalo na para sa pag-iimbak ng mga personal na item at mga gamit. Para sa maraming mga tao, ang pagkakaroon ng isang basement ay isang pagkakataon upang stock up sa mga bag ng patatas, pangangalaga at jam para sa taglamig. Sa ground floor ito ay maginhawa upang mag-imbak ng mga gulong ng kotse, skis, sledges, bisikleta, stroller, goma bangka at marami pa, na walang lugar sa apartment at hindi nais na magkalat ng balkonahe.
Posible bang gamitin ng mga nangungupahan ang ground floor
Gayunpaman, malayo sa bawat gusali ng apartment, pinahihintulutan ang paggamit ng isang basement para sa mga residente. Upang ayusin ang mga indibidwal na bodega sa ilalim ng lupa ay may problema kung ang gusali ay kabilang sa isang lumang stock ng pabahay. Ang pagtatayo ng nasabing lugar ay hindi nagbigay para sa mga espesyal na compartment na nakalaan para sa mga personal na pangangailangan ng mga may-ari ng apartment. Ang mga tampok na disenyo ay ang mga komunikasyon sa engineering sa naturang mga gusali sa apartment ay matatagpuan halos sa buong lugar ng ground floor. Ang libreng bahagi ng basement ay hindi nabakuran, at samakatuwid ang pag-access para sa mga may-ari ng bahay ay sarado dito. Ang mga espesyalista lamang mula sa mga serbisyo ng utility ang may karapatang pumasok sa silid kung saan matatagpuan ang mga komunikasyon sa engineering.
Mga silong sa mga bagong gusali
Sa isang stock ng kabataan, ang mga bagay ay naiiba. Dito, bilang panuntunan, iniisip nila ang pangangailangan na magbigay ng isang magkahiwalay na silid para sa mga personal na pangangailangan sa mga residente sa proseso ng pagtatayo ng isang apartment building. Ang pamamaraan para sa paggamit ng basement sa naturang silid ay tinalakay ng mga may-ari ng bahay, dahil lahat sila ay may pantay na karapatan. Sa parehong oras, ang karapatang magpatakbo ng mga sistema ng engineering ay hindi mahalaga - ang mga komunikasyon sa mga mataas na gusali ay nananatili sa saradong bahagi ng basement, samakatuwid sila ay ganap na hindi naa-access at ligtas para sa mga residente.
Maaari mong malaman ang tungkol sa pag-aayos ng mga lugar sa ilalim ng lupa sa bawat bahay sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala na responsable para sa pagpapatakbo ng gusali. Kaya, ang mga nagmamay-ari ay hindi na kailangang bumaba sa basement upang malaman kung maaari nilang mabigyan ito ng mga personal na compartment ng imbakan upang mag-imbak ng kanilang sariling mga bagay. Depende sa plano ng basement, maraming mga solusyon.
Ang karapatan sa isang indibidwal na lugar sa basement
Kahit na ang ilalim ng sahig ay hindi nagpapahiwatig ng paglalaan ng espasyo para sa mga pangangailangan ng sambahayan ng mga residente, mayroon pa ring pagkakataong magbigay ng puwang para sa mga may-ari ng gusali. Ilalaan ang teritoryo para sa pag-iimbak ng mga personal na pag-aari, maaari kang nakapag-iisa na magbigay ng kasangkapan sa ground floor.Sa kabila ng pagkakaroon ng mga komunikasyon, ang paggamit ng basement sa isang gusali sa apartment ay ang pamunuan ng mga residente. Ang sahig sa ilalim ng lupa ay isang pangkaraniwang pag-aari at kabilang sa mga may-ari ng mga apartment, na karapat-dapat na itapon ang kompartimento sa kanilang pagpapasya. Kung sa isang pangkalahatang pagpupulong ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay nagpapahayag ng pagnanais na mag-imbak ng mga lata ng mga pipino sa basement o mag-ayos ng pag-iimbak para sa mga bisikleta o gulong ng kotse dito, wala at walang makakapigil sa kanila.
Pagtatatag ng imbakan sa ilalim ng lupa
Ang tanging bagay na kakailanganin ng mga residente ay ang pangako, isang pagpapakita ng tiyaga at mga kakayahan sa organisasyon. Bilang karagdagan, para sa pagtatayo ng mga bodega sa ground floor, kakailanganin ang ilang mga pamumuhunan sa cash, na mahalaga. Kung ang mga komunikasyon ay hindi nabakuran, ang pagpasa sa mga indibidwal na bodega ay kailangang itayo ng mga residente. Ito ay isang medyo mahahabang proseso, na nangangailangan ng konsultasyon ng bawat nuance at maayos na nakikipag-ugnay sa pagtutulungan ng magkakasama.
Pagkuha ng pahintulot
Ang teritoryo ng ground floor ay talagang itinuturing na pag-aari ng mga residente ng isang gusali sa apartment. Sino ang tumutukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng basement? Hindi katumbas ng halaga ang pagsisimula ng konstruksyon nang walang pag-coordinate ng karagdagang mga aksyon sa kumpanya ng pamamahala, dahil ang muling pagpapaunlad ng kompartimento sa ilalim ng lupa ay nangangailangan ng pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang kaukulang pagbabagong-tatag. Upang makakuha ng opisyal na pag-apruba mula sa Kriminal na Code, dapat kang mag-aplay sa isang pahayag na nilagdaan ng lahat ng mga nagsisimula ng samahan ng bodega. Kasabay nito, dapat maunawaan ng bawat isa ng mga aplikante na ang lahat ng mga gastos para sa gawaing konstruksyon at karagdagang pagpapanatili ng erected na yunit ng pang-ekonomiya ay mahuhulog sa kanilang mga balikat.
Anong mga dokumento ang kinakailangan
Bilang karagdagan, ang isang buong pakete ng mga dokumento ay dapat na naka-attach sa application. Dapat itong kolektahin at ibigay sa pamamahala ng kumpanya upang makakuha ng pahintulot para sa pag-aayos at muling pagpapaunlad ng basurang hindi tirahan. Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay may kasamang:
- Teknikal na pasaporte ng lugar.
- Proyektong muling pagpapaunlad.
- Mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari - pamagat.
- Sumasang-ayon sa pagsulat upang maisagawa ang muling pagpapaunlad mula sa iba pang mga may-ari.
Dapat ding alalahanin na imposible na magpatuloy sa muling pagpapaunlad nang walang tamang pagrehistro ng mga permit. Sa ngayon, isang multa ng 2-2.5 libong rubles ang itinakda para sa mga residente ng mga gusali sa apartment. para sa pagpapatupad ng iligal na muling pagtatayo ng mga di-tirahan na lugar.
Ang mga bagay ay medyo mas simple sa mga bahay na kung saan ang basement ay nilagyan ng isang pasilidad ng imbakan. Sa kasong ito, mahalaga na ma-secure ang suporta ng mga may-ari at maglaan ng isang personal na bahagi ng sahig sa ilalim ng lupa.
Pulong ng nagmamay-ari
Anuman ang pangwakas na layunin (pagkuha ng isang hiwalay na bahagi sa isang umiiral na basement o pag-aayos ng isang silid sa ilalim ng lupa at pagsasaayos ng mga indibidwal na compartment ng imbakan sa loob nito), ang unang item sa iyong plano sa aksyon ay dapat na isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay. Kinakailangan na anyayahan ang lahat ng mga may-ari ng mga privatized na apartment sa kaganapang ito, at para sa mga nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan, kinakailangan na ipaalam sa may-ari dito. Halimbawa, sa Moscow ito ang departamento ng pabahay. Ang organisasyon ay magpapadala ng mga kinatawan sa pagpupulong. Ang pagpaplano ng pangkalahatang mga bayarin ay dapat ipaalam sa bawat may-ari ng gusali ng apartment. Alinsunod sa batas, ang impormasyon tungkol sa kaganapan ay dapat iulat nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang tinukoy na petsa. Maipapayo na ipaalam ang mga potensyal na kalahok sa pagpupulong sa pagsulat.
Bilang karagdagan sa eksaktong petsa, oras, at lokasyon ng mga bayarin, ipahiwatig ang mga isyu na tutugunan. Maaaring kailanganin ito kung ang pulong ay gaganapin sa absentia at ang isang pagpapasya ay kailangang maging isang boto ng mayorya.Kung hindi, ang mga nais na hamunin ang mga resulta ng pagboto ay magkakaroon ng bawat pagkakataon na manalo sa korte.
Ang agenda ng pampublikong pagpupulong ng mga residente ay kinakailangang isama ang paglikha ng mga kagamitan sa pag-iimbak ng imbakan sa ground floor ng gusali at muling pagpapaunlad ng basement. Kung ang pang-ekonomiyang bloke sa ilalim ng lupa ay ibinigay para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, pinag-uusapan natin ang paghahati ng mga namamahagi sa pagitan ng mga may-ari. Ipinapahiwatig din nito ang pangangailangan upang matukoy ang komposisyon ng komisyon ng pagbilang upang makalkula ang mga resulta ng pagboto.
Ang mas malaki ang puwang ng buhay, mas maraming boto
Matapos ang isang matagumpay na pagpupulong, ang mga patakaran para sa paggamit ng basement sa isang apartment building ay itinatag. Anumang mga kondisyon at kahilingan ay maaaring maipasa ng mga kalahok, hindi lamang ang bilang ng mga may-ari, kundi pati na rin ang laki ng kanilang mga hawak, i.e., puwang ng buhay, ay isinasaalang-alang para sa paggawa ng isang pagpapasya. Sa pamamagitan ng paraan, ang pagpupulong ay maaaring isaalang-alang na gaganapin lamang kung ang mga may-ari ng pondo ng pabahay, na may karamihan sa mga boto (higit sa 50%), ay lumahok dito. Kaya, halimbawa, ang may-ari ng isang tatlong silid na apartment ay may higit pang mga boto kaysa sa may-ari ng Odnushka. Kung hindi man, kung 50% ng boto ay hindi nakuha, ang pagpupulong ay hindi maaaring ituring na may bisa. Matapos nilang hawakan ang isang wala sa balota, na muling ipagbigay-alam sa mga kalahok sa pamamagitan ng address. Ang sheet ng impormasyon ay nagpapahiwatig ng parehong mga isyu sa pagsasaalang-alang, pati na rin ang eksaktong oras at address ng punto ng paghahatid ng mga nakumpletong form.
Basement ang pagkuha ng sarili: ano ang gagawin?
Mayroon ding mga sitwasyon kapag ang mga bagong may-ari ng bahay, na sinusubukan upang mahanap ang kanilang lugar ng imbakan ng basement, nalaman na walang mga libreng lugar para sa kanila, dahil ang basement ay matagal nang nahati sa pagitan ng mga nakaraang may-ari. Sa katunayan, ang naturang kababalaghan ay tinatawag na iligal na pag-agaw at wala pa. Ang mga eksportasyon tulad ng "ang basement ay inayos para sa aming pera, at samakatuwid ay nasa kanan lamang kami" ay walang ligal na puwersa. Ayon sa mga patakaran para sa paggamit ng basement sa isang gusali ng apartment, anuman ang komposisyon ng mga may-ari, ang teknikal na sahig sa anumang kaso ay kabilang sa kategorya ng mga karaniwang pag-aari ng bahay, kaya ang bawat residente ay dapat magkaroon ng sariling bahagi. Sa kasong ito, dapat kang makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala at magpahayag ng pagkuha ng sarili. Bukod dito, ang isyu ng paglalaan ng isang bahagi ay napagpasyahan sa isang pangkalahatang pulong.
Paano kumita ang mga nangungupahan ng pera sa kanilang silong
Ayon sa mga patakaran para sa paggamit ng basement sa isang gusali sa apartment, ang mga may-ari ng bahay ay may karapatang magbigay ng kasangkapan sa ilalim ng sahig hindi lamang para sa personal na paggamit, kundi pati na rin sa batayan ng mga karaniwang interes. Kaya, ang isang maayos na basement ay maaaring rentahan, halimbawa, bilang isang bodega o isang tindahan, at ang mga nalikom ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga residente o ipadala sa pagpapabuti ng bakuran, pag-aayos ng bahay. Ito ay isang medyo karaniwang paraan upang kumita ng pera para sa mga pakikipagsosyo na binubuo ng mga may-ari ng pabahay.
Hindi ito dapat kalimutan na ang paggamit ng isang basement sa isang apartment building ay pinapayagan lamang para sa mga teknikal na pangangailangan. Ipinagbabawal ng batas na magbigay ng kasangkapan sa mga hotel o apartment sa ground floor para sa pag-upa.