Ang bawat tao ay nais na maging master ng isang bagay. Para dito, dapat lumitaw ang mga karapatan sa pag-aari. Kung hindi, ang mamamayan ay hindi maituturing na may-ari, hindi niya maaaring ligal na itapon ang mga bagay. Ang paksang ito ay may malaking bilang ng mga nuances at tampok. Kung nalaman mo ang tungkol sa mga ito, magagawa mong lubos na maunawaan ang kakanyahan ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang partikular na kaso. Susunod, pag-aralan natin ang mga pamamaraan na nagmula sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari. Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa mga unang dahilan kung saan ang isang tao ay maaaring kumilos bilang may-ari ng pag-aari. Ano ang dapat mong tandaan tungkol sa lahat ng ito? Paano ako makakakuha at kumuha ng pagmamay-ari ng ilang mga bagay? Ano ang mga paghihirap na kinakaharap ng karamihan sa mga mamamayan?
Kahulugan
Una, susubukan nating alamin kung ano ang tinatawag na mga pamamaraan ng pinagmulan ng mga karapatan sa pag-aari. Hindi malinaw sa lahat kung ano ang tungkol dito.
Inilarawan ng term na ito ang mga ligal na katotohanan na dapat naroroon upang pormalin ng isang tao ang mga karapatan sa pag-aari. Sa mga simpleng salita, ito ay kung paano nailalarawan ang iba't ibang mga kaganapan at deal. Halimbawa, may real estate.
Mga Bahagi
Sa Russia, ang lahat ng mga pamamaraan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari ay maaaring nahahati sa ilang mga sangkap. Nakilala na namin sila. Ano ba talaga ang ibig sabihin?
Ang mga derivatives at paunang pamamaraan ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari ay nakikilala. Wala nang mga pagpipilian para sa pag-unlad ng mga kaganapan. Ang mga may kaugnayan sa batas na nauugnay sa paksang ito ay nahahati lamang sa mga 2 kategorya.
Mga derivatives - Katangian
Magsimula tayo sa pinakakaraniwang senaryo. Ito ay tungkol sa mga pamamaraan ng derivative. Ano ang ibig sabihin ng mga ito, malalaman natin sa ibang pagkakataon. Upang magsimula, mahalagang malaman kung ano ang kahulugan ng konseptong ito.
Ang mga pamamaraan na nagmula sa paglitaw ng pagmamay-ari ng isang bagay o bagay ay ang mga kaganapan kung saan ang pag-aari ay inilipat mula sa isang may-ari patungo sa isa pa. Sa mas detalyadong sila ay i-disassembled mamaya.
Paglalarawan ng Mga Paunang Paraan
At ano ang mga orihinal na pamamaraan? Ang mga ito ay hindi matatagpuan madalas sa totoong buhay. Bilang isang patakaran, kailangan mong sundin ang ilang mga patakaran upang irehistro ang iyong sarili bilang may-ari ng isang bagay.
Ang mga paunang pamamaraan ng pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari ay mga pangyayari kung saan ang mga kaukulang karapatan ay lumitaw nang hindi paglilipat ng pag-aari mula sa isang tao sa isang tao. Iyon ay, hindi magkakaroon ng pag-update.
Mga sangkap ng orihinal
Ngayon isaalang-alang ang bawat kategorya nang mas detalyado. Ang paunang at derivatibong pamamaraan ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari sa mga ari-arian ay kilala sa bawat tao. Hindi lamang lahat ay maaaring hatiin ang mga ligal na kaganapan sa dalawang kategorya.
Magsimula tayo sa mga orihinal na pamamaraan. Sila, tulad ng nasabi na natin, ay bihirang sa katotohanan, ngunit nangyayari pa rin ito. Kabilang dito ang:
- ang paglikha ng mga bagay;
- maling pag-aayos ng mga ulila na item;
- panalo;
- paggamit ng reseta na reseta.
Tulad ng nakikita mo na, ito ay talagang hindi ang pinaka-karaniwang mga sitwasyon. Samakatuwid, hindi kami maglaan ng maraming oras sa kanila. Lumipat tayo sa mas mahalaga at madalas na nakatagpo na mga pamamaraan.
Listahan ng Derivative
Ang mga derivative na pamamaraan ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari ay magkakaiba, maaari silang nakalista sa mahabang panahon. Gayunpaman, halos bawat modernong mamamayan ang nakakaalam sa kanila. Sa partikular, sa may-ari ng pag-aari.
Ang mga sumusunod na operasyon ay maaaring maiugnay sa kategoryang ito:
- pagbili ng real estate at iba pang mga bagay;
- pagbibigay;
- pamana;
- palitan;
- buyback;
- mortgage;
- privatization.
Ano ang nangyayari sa ilalim ng ilang mga pangyayari? Anong mga tampok ang kasama sa mga operasyong ito?
Pagbebenta at pagbili
Ang pamamaraan ng derivative ng paglitaw ng pagmamay-ari ay tumutukoy sa kontrata ng pagbebenta. Ang pagbili ng mga bagay ay ang pinaka-karaniwang kaso ng pagiging may-ari ng ari-arian. Sa sitwasyong ito, ang pagmamay-ari ay ipapasa mula sa nagbebenta hanggang sa mga mamimili. Ang pangalawa ay maaaring mga organisasyon at anumang mga mamamayan.
Ang dokumento ng pamagat ay ang kontrata ng pagbebenta. Tutulungan niya ang rehistro ng pagmamay-ari ng real estate sa Rosreestr.
Kailan ang isang tao ay naging isang buong may-ari ng isang pagbili? Kung ang kontrata ay walang sasabihin tungkol dito, mula sa sandali ng pagtatapos nito. Ngunit, bilang isang patakaran, karaniwang tinatanggap na ang pag-aari ay napapailalim sa pagrehistro pagkatapos ng buong pagbabayad. Bilang suporta sa kaganapang ito, naglalabas ang isang nagbebenta ng isang espesyal na resibo.
Pautang
Ang mga derivative na pamamaraan ng pagkuha ng pagmamay-ari ay may kasamang kasunduan sa mortgage. Sa kabila ng katotohanan na ang isang mamamayan ay tumatanggap ng pag-aari sa kredito, maituturing pa ring mapabilang sa may utang.
Hanggang sa buong pagbabayad ng mga panukalang batas, ang mga legal na mahalagang transaksyon sa pag-aari ay maaaring isagawa sa pahintulot ng nagpautang. Ang isang kasunduan sa mortgage sa hinaharap, kasama ang mga pagbabayad sa pautang, ay magiging batayan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa "real estate".
Pagpapribado
Sa Russia, ang mga tao ay aktibong aktibo na privatizing pabahay. Ito rin ay isang derivative na paraan ng pagmamay-ari. Sa kasong ito lamang sila ay inilipat mula sa estado sa isang pribadong tao.
Ang mga mamamayan lamang na nakarehistro sa pabahay at pagkakaroon ng alinman sa isang warrant o isang kontrata sa lipunan ng trabaho ay maaaring umasa para sa privatization. Ang mga ikatlong partido na wala sa anumang paraan na nauugnay sa apartment / bahay ay hindi maaaring gamitin ang tama.
Sa Russia, ang isang libreng privatization ay magagamit. Matapos makipag-ugnay sa administrasyong pabahay at suriin ang isang pakete ng mga dokumento na inihanda nang maaga, ang isang kasunduan sa privatization ay natapos sa mga mamamayan. Ang pamagat na papel na ito ay darating na madaling gamitin sa pag-rehistro ng mga karapatan sa pag-aari.
Palitan at pagtubos
Ang mga derivative na pamamaraan ng pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari ay kasama ang mga foreclosure at palitan. Sa unang kaso, nangangahulugan ito ng isang bagay tulad ng pagbili ng mga karapatan sa isang bagay. Tinubos sila mula sa may-ari.
Sa panahon ng pagpapalitan, hindi mahirap hulaan, mayroong isang kapalit ng mga karapatan sa pag-aari sa pagitan ng lahat ng mga kalahok sa proseso. Ang mga nauugnay na kasunduan ay nilagdaan ng isang notaryo, pagkatapos nito maaari itong magamit para sa pagpaparehistro ng estado. Ang bawat taong may sapat na gulang ay nakikilahok sa mga proseso. Kung ang mga bata ay kasangkot sa mga operasyon, ang kanilang mga interes ay kinakatawan ng mga magulang at awtoridad ng pangangalaga.
Pamana
Ang isang derivatibong paraan ng paglitaw ng pagmamay-ari ng estado ay mga operasyon tulad ng pagtubos at pamana ng mga pag-aari. Mas tiyak, ang paglipat ng pagmamay-ari sa estado sa kawalan ng testator at tagapagmana. O kung lahat sila ay sumuko sa pag-aari.
Gayunpaman, madalas na hindi ito nangyayari. At samakatuwid, ang mana ay isinasaalang-alang bilang isang paraan ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari sa gitna ng populasyon.
Maaari kang makapasok sa mana sa pamamagitan ng batas at ayon sa kalooban. Sa unang kaso, ang mga kamag-anak lamang ng namatay na mamamayan ang lumahok, sa pangalawa - ang anumang mga tao at organisasyon na ipinahiwatig sa dokumento ng testamento.
Ang proseso ng disenyo ay nagsasangkot ng isang pagbisita sa isang notaryo. Ang isang awtorisadong tao ay maglalabas ng isang sertipiko ng pagtanggap ng mana. Sa tulong nito, anim na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng testator, posible na mag-isyu ng sertipiko ng mga karapatan sa pag-aari.
Mga Regalo
Ang derivative paraan ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari ay may kasamang regalo. Ang form na ito ng paglilipat ng mga karapatan sa pag-aari ay nagiging mas karaniwan. Lalo na pagkatapos ng kasal.
Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga regalo ay kinikilala bilang personal na pag-aari, na humahantong sa kanilang hindi maibabahaging katayuan.Kapag diborsiyado, ang mga naibigay na bagay ay hindi nahahati. Posible ito sa mga pambihirang kaso.
Ang isang kasunduan sa regalo ay maaaring mailabas at isakatuparan sa anumang oras ng kasalukuyang may-ari. Ang pangunahing bagay ay siya ay maging karampatang. Ang buong bagay o bahagi nito ay ipinakita bilang isang regalo.
Ang kasunduan ay isinasagawa ng isang notaryo sa publiko. Kung ang isang tao ay nagpasya na ibigay ang ari-arian na nakuha sa panahon ng pag-aasawa, kung gayon ang operasyon ay nangangailangan ng pahintulot ng asawa.
Dahil hindi mahirap hulaan, sa ilalim ng nasabing mga pangyayari, ang titulong gawa ay magiging isang gawa ng regalo. Ito ay paunang (pagbibigay para sa paglipat ng mga karapatan sa bagay sa hinaharap) at ordinary. Ang tapos na ay itinuturing na may-ari ng ari-arian pagkatapos ng pag-sign ng kasunduan.
Tungkol sa pagpaparehistro
Pinag-aralan namin ang mga derivative na pamamaraan ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari. Hindi rin nila nakalimutan ang tungkol sa mga nauna. Paulit-ulit itong sinabi na matapos makuha ang katayuan ng may-ari, kailangan mong irehistro ang iyong mga karapatan. Magagawa ito sa Rosreestr, sa MFC o sa silid ng cadastral.
Karaniwan tatagal ng 5 araw upang mag-isyu ng mga dokumento sa pagmamay-ari ng real estate. Ang isang tao ay inisyu ng isang katas mula sa Unified State Register, na magsisilbing kumpirmasyon sa katayuan ng may-ari.
Bago ang pagpaparehistro sa Rosreestr, ang isang mamamayan ay maaaring ituring na may-ari ng bagay? Oo Sa batas, ganito. Ngunit sa katotohanan, nang walang pagpaparehistro ng estado, magiging may problema upang patunayan ang nabanggit na katotohanan. At upang maisagawa ang mga legal na makabuluhang operasyon ay hindi rin gumagana.
Alinsunod dito, nang walang pagrehistro sa Rehistro ng Estado, ang isang tao ay magiging isang buong may-ari, na ang mga karapatan ay bahagyang limitado ng mga katotohanan.
Mga dokumento para sa pagpaparehistro
Ano ang kapaki-pakinabang sa isang tao para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa ilalim ng anumang mga pangyayari? Maraming mga papel.
Kabilang dito ang:
- ID card
- pagtanggap ng bayad na tungkulin (hindi palaging);
- mga dokumento ng pamagat;
- mga papel sa pag-aari, kung mayroon man;
- mga sertipiko ng kapanganakan (para sa mga menor de edad).
Ang mga pamamaraan ng derivative ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari (nasyonalisasyon, privatization, at iba pa) ay matatagpuan sa lahat ng dako.