Ang mga batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari ay anumang mga pangyayari sa buhay na, sa konteksto ng mga gawaing pambatasan, ay sumasama sa paglitaw ng isang karapatan sa isang tiyak na pag-aari. Ang pinakasimpleng halimbawa ay ang pagbili at pagbebenta ng real estate o pagtanggap ng isang namamana na masa.
Mga Tampok
Ang pagmamay-ari ay itinuturing na subjective, ang paglitaw kung saan posible lamang pagkatapos ng simula ng mga ligal na katotohanan, at kung minsan kahit na may isang kumbinasyon ng ilan. Halimbawa, upang tanggapin ang mana, ang sapat na katotohanan ng pagkamatay ng testator ay hindi sapat. Ang legacy ay kailangan pa ring ipasok upang maging ligal na may-ari ng pag-aari.
Ang mga makabuluhang katotohanan ay maaaring maging hindi lamang tiyak na mga pangyayari, ngunit kumikilos din, halimbawa, ang paggawa ng isang tiyak na bagay.
Mula noong sinaunang panahon, mayroong dalawang pangkat ng mga batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari:
- orihinal, iyon ay, ang karapatan sa isang bagay na hindi pa nagkaroon ng isang may-ari;
- derivative, iyon ay, para sa paglitaw ng isang bagong batas, kinakailangan ang kalooban ng may-ari ng bagay.
Paunang paraan
Sa kasong ito, ang arisen karapatan sa bagay ay hindi pa naatasan sa sinuman. Halimbawa, ang isang item na nilikha bilang isang resulta ng pagproseso ng iba pang mga pampublikong bagay.
Sa ilang mga kaso, ang walang-ari ng real estate ay naiugnay din sa orihinal na karapatan. Sa kabila ng katotohanan na ang bagay na dati ay may-ari, ngunit sa ilang kadahilanan walang nalalaman tungkol dito at hindi sinusubukan na ibalik ang mga karapatan nito, ito pa rin ang orihinal na paraan. Ang hindi awtorisadong konstruksyon ay nahuhulog din sa kategoryang ito.
Bagong Nilikha na Pag-aari
Sa kasong ito, ang orihinal na mga batayan para sa pagkuha ng karapatan ng pagmamay-ari ay maaari lamang mangyari kung ang mga pamantayan ng batas ay sinusunod sa paggawa ng bagay. Ang karapatan sa mga gamot o armas na ginawa sa bahay ay hindi maaaring kilalanin, kahit na para sa personal na paggamit, dahil ang gayong mga aksyon ay labag sa batas at parusahan ng batas.
Isa pang halimbawa. Kung ang pagtatayo ng pag-aari ay isinasagawa sa lupain na hindi pagmamay-ari ng developer, maaari kang makakuha ng ligal na mga karapatan sa konstruksyon kung mayroon kang mga karapatan sa site na ito.
Ang karapatan sa isang maililipat na gawa sa mga materyales ng ibang may-ari
Kung ang isang bagong bagay ay lilitaw sa ilalim ng isang kontrata sa trabaho sa pamamagitan ng pagproseso ng mga materyales ng customer, kung gayon ang may-ari ng mga materyales ay may karapatan dito, sa kondisyon na ang kontratista ay binabayaran para sa trabaho.
Sa antas ng batas, may mga kaso kung ang karapat-dapat na may-ari ay isang kontratista o processor ng mga materyales sa pagkakaroon ng isang kumbinasyon ng mga sumusunod na kondisyon:
- kung hindi alam ng processor na gumagamit siya ng mga materyales na kabilang sa ibang tao at hindi dapat alam tungkol dito;
- ang bagay na naka-out sa dulo ay inilaan para sa personal na paggamit;
- ang gastos ng paggawa ng isang bagong item ay mas mataas kaysa sa gastos ng mga materyales.
Ang huling kondisyon ay nangangailangan ng processor na bayaran ang gastos ng mga materyales sa kanilang may-ari.
Mga pampublikong bagay
Ang batas ay naglalarawan lamang ng isang tinatayang listahan ng mga magagamit na mga bagay sa publiko. Kasama dito ang mga berry, kabute, halaman, at kahit na mga hayop. Ngunit upang makakuha ng isang ligal na karapatan, obligado ang isang tao na sumunod sa naaangkop na batas, halimbawa, hindi shoot ang mga hayop sa mga buwan kapag ito ay ipinagbabawal. Hindi ka maaaring mangisda sa panahon ng spawning at iba pa.
May-ari ng pagmamay-ari
Ang pag-aari ay maaaring ituring na walang nagmamay-ari sa mga sumusunod na kaso:
- kung walang alam tungkol sa may-ari;
- kung may pagtanggi sa may-ari;
- o ang bagay ay walang pag-aari.
Ang proseso ng paglitaw ng pagmamay-ari ay nakasalalay hindi lamang sa uri ng pag-aari, kundi pati na rin sa halaga.
Ayon sa pahayag ng mga awtoridad ng munisipalidad sa awtoridad ng pagpaparehistro, ang pag-aari ay nakarehistro bilang walang nagmamay-ari. Kung ang may-ari ay hindi lumitaw sa loob ng 12 buwan, pagkatapos ay may karapatan ang mga awtoridad na pumunta sa korte at humiling ng pagkilala sa pagmamay-ari ng bagay na ito para sa kanila.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-aari na may isang minimum na halaga (hindi mas mataas sa 5 minimum na sahod), kung gayon ang may-ari ay naging tao na natuklasan ang gayong bagay sa kanyang lugar. Sa kasong ito, walang kinakailangang mga espesyal na aksyon, ang tao ay nagsisimula lamang gamitin ang pag-aari na ito.
Kung ang natuklasang pag-aari ay mas mahal at ang isang ikatlong partido ay inaangkin ito nang hindi pagiging may-ari, kung gayon ang tanong ng karapatan ng pagmamay-ari ay napagpasyahan sa korte.
Hindi awtorisadong konstruksyon
Ang hindi awtorisadong konstruksyon ay ang pagtatayo ng isang istraktura o gusali na nakakatugon sa isa o higit pang pamantayan:
- Itinayo sa isang balangkas na hindi inilaan para sa isang tiyak na uri ng konstruksyon.
- Ang konstruksiyon ay isinasagawa nang walang pagkuha ng mga permit.
- Ang itinayo na bagay ay hindi sumusunod sa mga pamantayan sa lunsod.
Ang nasabing mga gusaling hindi tirahan ay napapailalim sa demolisyon, at sa gastos ng isa na nagtayo ng mga ito. Gayunpaman, posible na makuha ang lahat ng mga karapatan sa naturang istraktura kung ang layunin ng lupain ay nabago alinsunod sa pamamaraan na itinatag sa antas ng pambatasan. Huwag lamang magtagumpay sa pagkuha ng anumang mga karapatan sa konstruksyon, na nagdulot ng isang banta sa buhay o kalusugan ng mga tao.
Sapat na reseta
Ang batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari ay maaari ring maging konsensya sa paggamit ng bagay ng ibang tao. Bilang karagdagan sa mabuting pananampalataya, ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:
- pagiging bukas ng pagmamay-ari;
- saloobin sa pag-aari ng iba ay dapat na kapareho sa kanilang sarili;
- pagpapatuloy ng pagmamay-ari.
Ang pagkuha ng reseta ay nangyayari sa mga sumusunod na termino:
- kapag nagmamay-ari ng palipat-lipat na pag-aari, pagkatapos ng 5 taon;
- kapag gumagamit ng real estate sa loob ng 15 taon.
Maghanap
Hindi na kailangang lituhin ang walang-ari ng ari-arian at hanapin. Ang item na natagpuan ay may isang master na, laban sa kanyang kalooban, ay nawala ang kanyang karapatan sa pag-aari.
Ang taong natuklasan ang nahanap ay may tungkulin, dapat niyang ipaalam sa may-ari ng bagay na ito, ang kanyang awtorisadong tao o sa mga ahensya ng pagpapatupad ng batas. Ang nasumpungan ay maaaring panatilihin ng taong natuklasan ito, sa pulisya o awtoridad sa munisipalidad. Matapos ang kalahati ng isang taon, kung ang may-ari ay hindi lumitaw, pagkatapos ay ang karapatan ng pagmamay-ari ay ipinapasa sa taong natuklasan ang item na ito. Kung tumanggi din ang taong ito, ang lahat ng mga karapatan sa paghahanap ay pumasa sa mga awtoridad ng munisipyo.
Sa mga kaso kung saan ang may-ari ng hanapin ay inihayag at nais na ibalik ito sa kanyang sarili, obligado siya:
- bayaran ang lahat ng mga gastos para sa buong panahon ng pag-iimbak sa taong nag-iingat ng item;
- mag-aplay para sa pagbabalik ng item bago matapos ang panahon ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtuklas ng item;
- magbayad ng 20% ng kabuuang gastos.
Ang mga partido ay may karapatang sumang-ayon sa dami ng bayad sa kanilang sarili, lalo na kung ang mga bagay ay hindi kumakatawan sa anumang halaga sa mga ikatlong partido, halimbawa, mga personal na dokumento o litrato.
Kayamanan
Hindi tulad ng nahanap, ang kayamanan ay palaging nakatago sa lupa o sa ibang lugar, at ang may-ari ng mga bagay na ito ay hindi maitatag, o nawala ang mga karapatan nito sa kanila, at ang pamamaraan ng pagtatago ay dapat na sinasadya. Ang isa pang tampok na nakikilala ay ang paghanap ay maaaring hindi mahalaga, at ang kayamanan ay dapat na mahalaga. Ang mga batayan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ay ang katotohanan ng pagtuklas ng kayamanan, at kung natagpuan ito sa isang dayuhang lupain, dapat itong hatiin sa kalahati. Bukod dito, kung ang kayamanan ay hinanap nang walang pahintulot ng may-ari ng lupain, kung gayon ang nahanap na kayamanan ay ganap na nasamsam ng may-ari ng balangkas.
Ang mga item na nauugnay sa pamana sa kultura o pang-kasaysayan ay napapailalim sa paglipat sa pagmamay-ari ng estado.Sa kasong ito, ang may-ari ng lupa o iba pang lugar kung saan natagpuan ang kayamanan, at ang taong natuklasan ang mga item na ito, ay maaaring asahan ang isang 50% na bayad sa halaga ng pag-aari na natagpuan. Kung ang isang kayamanan ay matatagpuan sa proseso ng pagsasagawa ng mga opisyal na tungkulin ng isang tao, halimbawa, sa panahon ng mga paghuhukay, kung gayon hindi siya karapat-dapat na umasa sa bayad o makakuha ng pagmamay-ari.
Mga hayop sa kalye
Ang mga batayan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng mga naliligaw (domestic) na hayop ay pareho sa kaso ng nahanap. Kung ang isang alagang hayop ay natagpuan, ang may-ari nito ay hindi kilala at hindi ipinakita sa loob ng kalahating taon, pagkatapos ang tao na natagpuan ito ay tumatanggap ng karapatan ng pagmamay-ari. Kung ang taong ito ay hindi nais na panatilihin ang hayop, pagkatapos ay ipapasa ito sa pagmamay-ari ng munisipyo.
Sa isang sitwasyon kapag ang may-ari ng hayop ay lumitaw pagkatapos ng 6 na buwan pagkatapos ng pagkawala, siya ay may karapatang humiling mula sa bagong may-ari pabalik sa kanya. Gayunpaman, sa kondisyon na maaari niyang patunayan ang pagmamahal ng alagang hayop para sa kanyang sarili o malupit na paggamot mula sa bagong may-ari.
Mga Paraan ng derivative
Mayroong tatlong mga kadahilanan sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari, na kadalasang matatagpuan sa buhay:
- pagtatapon ng pagtatapon;
- pamana;
- sunod-sunod.
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga batayan ay nalalapat sa lahat ng mga tao, parehong ligal at pisikal, siyempre, maliban sa sunud-sunod. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pagbabago sa ligal na anyo ng negosyo.
Mayroon ding mga espesyal na pamamaraan ng derivative na ang ilang mga paksa ng batas ay maaaring magamit. Sa kasong ito, ang estado lamang ang may batayan sa pagkuha ng pagmamay-ari sa Russian Federation. Mayroong isang espesyal na termino: nasyonalisasyon, iyon ay, ang paglipat mula sa pagmamay-ari ng isang ligal o natural na tao ng pag-aari sa pagmamay-ari ng estado.
Pagwawakas ng Mga Karapatan
Ang mga batayan at pamamaraan ng pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari, pati na rin ang kawalang-bisa ng batas mismo, ay isang pamantayang nabuo sa antas ng konstitusyon. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugang ang karapatan ng pagmamay-ari ay mananatili hanggang sa ang pagkakaroon ng tao ay ito ay ang paksa ng batas. Pagkatapos ng lahat, ang mga may-ari ay patuloy na nagbabago, ang isang bagay ay maaaring baguhin ang hitsura at halaga nito, o maaari itong ganap na mawala mula sa sirkulasyon. At ito ang pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari ng isang tao, nang hindi naganap ang parehong karapatan ng ibang tao. Halimbawa, ang pagpatay sa mga nahawaang hayop ay nagsasangkot lamang sa pagtatapos ng pagmamay-ari. Hindi kinakailangan ang ligal na sertipikasyon kung ang bagay ay nawasak ng may-ari at ang mga pagkilos na ito ay hindi nakakaapekto sa interes ng mga third party.
Ang sapilitang pagtatapos ng pagmamay-ari ay karaniwang nauugnay sa paglitaw ng karapatan ng bagong may-ari. Halimbawa, hinihingi o pagkumpiska. O isa pang halimbawa. Kung mayroong isang sandata sa namamana na masa, ngunit ang tagapagmana ay hindi makakakuha ng karapatang mag-imbak at gamitin ito, pagkatapos ito ay aalisin.
Ngunit sa karamihan ng mga kaso, ang mga batayan para sa pagkuha at pagtatapos ng karapatan ng intersect ng pagmamay-ari; kung ang isang tao ay lumilihis o nawawala ang tama, kung gayon ang isang tao ay nakakakuha nito sa hinaharap.