Ang paglipat ng isang gusali mula sa isang hindi tirahan na gusali patungo sa isang tirahan ay kinakailangan para sa halos bawat may-ari ng ari-arian na ito. Ang pamamaraang ito ay nagbibigay ng maraming mga pakinabang sa may-ari ng gusali, ngunit sa parehong oras ay may maraming mga paghihirap. Para sa pagpapatupad nito, kinakailangan na ang konstruksiyon ay nakakatugon sa ilang mga kinakailangan o kundisyon. Sa matagumpay na pagkumpleto ng proseso, nabuo ang isang tirahan na bagay, na maaaring magamit para sa permanenteng paninirahan, pag-upa o pagbebenta. Kadalasan, ang mga aplikante ay mga taong nais mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.
Ang konsepto
Sa LCD, ang konsepto ng parehong isang gusali ng tirahan at hindi tirahan ay naayos. Sa unang kaso, mayroong isang bagay na maaaring magamit para sa permanenteng paninirahan ng mga tao. Dapat itong ihiwalay, nilagyan ng mga kinakailangang komunikasyon at naaangkop na maraming mga kondisyon sa sanitary.
Ang mga hindi tirahan na lugar ay ginagamit para sa iba't ibang mga layunin na hindi nauugnay sa buhay ng mga tao. Maaari silang magamit upang lumikha ng isang komersyal na negosyo o para sa mga layuning pang-domestic. Pinapayagan na wala silang mga komunikasyon at pag-init. Kasama sa mga nasabing gusali ang iba't ibang mga pagbuo at iba pang mga istraktura.
Kailan kinakailangan ang isang pagsasalin?
Ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang gusali mula sa di-tirahan patungo sa tirahan ay maaaring kailanganin sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang mga di-tirahang gusali ay hinahanap ng mga bagay, dahil maaari itong magamit para sa negosyo o iba pang mga layunin. Kung ang may-ari ay may pangangailangan para sa isang tirahan na bagay, pagkatapos ay maaari niyang baguhin ang layunin at kategorya ng kanyang bagay.
Kadalasan, ang paglilipat ng isang gusali mula sa isang hindi tirahan na gusali patungo sa isang tirahan ay kinakailangan sa mga sumusunod na sitwasyon:
- Ang isang malaking kumpanya ay kailangang magbigay ng mga empleyado ng tirahan para sa permanenteng paninirahan, ngunit ang kumpanya ay mayroon lamang isang pasilidad na hindi tirahan na hindi ginagamit para sa anumang layunin.
- Hindi na kailangang gamitin ng may-ari ang pag-aari para sa anumang layunin na hindi nauugnay sa paninirahan ng mga tao, kaya lahat ng mga lugar sa gusali ay nakabalik sa mga sala.
- Ang pagiging negosyante ng isang tao o kumpanya ay tumitigil, samakatuwid, ang isang di-tirahang gusali ay na-convert sa isang tirahan.
Maaaring may iba pang magagandang dahilan upang makumpleto ang prosesong ito. Isinasagawa lamang ito sa tulong ng mga katawan ng estado, at ibinigay din na ang umiiral na pasilidad ay nakakatugon sa ilang mga kinakailangan.
Ano ang mga kinakailangan?
Ang paglipat ng isang gusali mula sa hindi tirahan patungo sa pabahay ay posible lamang kung natagpuan ang ilang mga makabuluhang kundisyon. Ang isyung ito ay tinutugunan ng mga lokal na awtoridad. Ang pangunahing tulad ng mga kinakailangan ay kinabibilangan ng:
- Hindi pinapayagan na magkaroon ng anumang encumbrance sa pasilidad na kinakatawan ng pag-aresto o pangako.
- Kung ang may-ari ng lugar ay hindi pa binayaran ang utang na orihinal na inisyu para sa pagbili ng ari-arian na ito, hindi ito pinapayagan na gumawa ng anumang pangunahing pagbabago sa mga dokumento para sa pag-aari na ito.
- Ang proseso ng paglilipat ay hindi maaaring isagawa ng nangungupahan, dahil ang direktang may-ari ng ari-arian lamang ang may ganitong pagkakataon.
- Ang umiiral na lugar ay sumusunod sa maraming pamantayan sa sanitary at teknikal, kaya maaari itong magamit bilang isang lugar para mabuhay ang mga tao.
- Kinakailangan ang isang sistema ng sunog.
- Ang gusaling ito ay dapat na konektado sa lahat ng kinakailangang mga komunikasyon, na kinabibilangan ng pagpainit, dumi sa alkantarilya, gas at kuryente.
- Ang pasilidad ay dapat na matatagpuan sa loob ng isang lugar na tirahan na may binuo na imprastraktura.
- Ang lugar na katabi ng pag-aari na ito ay dapat na ligtas na gamitin.
Kahit na hindi bababa sa isa sa mga kondisyon sa itaas ay hindi nasiyahan, kung gayon ito ang batayan para sa isang pagtanggi na lumipat. Ang posibilidad ng pagsasalin ng isang espesyal na nilikha komisyon na nag-aaral ng lahat ng mga tampok ng isang umiiral na pasilidad ay isinasaalang-alang. Samakatuwid, ang may-ari ng lugar ay dapat munang mag-ingat upang maiayos ang ari-arian at maghanda para sa nakaplanong proseso.
Kailan ipinagbabawal ang pamamaraan?
Ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang gusali mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan sa mga sumusunod na sitwasyon ay hindi pinapayagan:
- ang gusali ay nababagabag;
- ang paggamit ng gusaling ito para sa mga layunin ng tirahan ay maaaring makapinsala sa kalusugan o buhay ng mga mamamayan;
- ang pasilidad ay matatagpuan sa pang-industriya zone ng lungsod;
- walang posibilidad na ikonekta ang lugar sa pinakamahalagang komunikasyon sa engineering.
Sa ilalim ng mga kondisyong ito, sa anumang kaso, ang pagtanggi sa paglipat ay matatanggap.
Iba pang mga mahahalagang kondisyon
Ang mga kinakailangan para sa paglilipat ng isang gusali mula sa di-tirahan patungo sa tirahan ay talagang marami. Samakatuwid, ang iba pang mga makabuluhang kundisyon ay kinabibilangan ng:
- madalas na kinakailangan upang magsagawa ng isang paunang pagbabagong-tatag o makabuluhang gawa sa pagkumpuni;
- ang aplikante ay dapat magkaroon ng lahat ng kinakailangang mga dokumento ng pamagat, dahil tanging ang may-ari ng ligal na bagay ay maaaring makisali sa proseso;
- Kinakailangan ang muling pagpapaunlad, na dapat sumang-ayon sa mga empleyado ng BTI at lokal na pangangasiwa ng rehiyon;
- kung isinasagawa ang isang proseso na may paggalang sa isang apartment na matatagpuan sa isang multi-storey na gusali, ang isang positibong desisyon ay magagawa lamang kung ang bagay na ito ay matatagpuan sa ground floor ng gusali.
Kung ang pag-aari ay kabilang sa maraming tao, kung gayon ang paglipat ay nangangailangan ng pahintulot ng lahat ng mga co-owner.
Ang mga nuances ng proseso
Ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang gusali mula sa di-tirahan patungo sa tirahan ay upang magsagawa ng ilang sunud-sunod na mga hakbang. Ang mga pangunahing tampok ng pamamaraan ay kinabibilangan ng:
- mag-apply para sa pagsasalin ay kinakailangan sa lokal na pangangasiwa ng isang partikular na lungsod;
- una kailangan mong tiyakin na ang umiiral na bagay ay talagang nakakatugon sa maraming mga kinakailangan;
- kung kinakailangan, ang pag-aayos o pagbabagong-tatag ay tapos na;
- Mahalagang maghanda para sa mga inspeksyon ng iba't ibang mga samahan ng estado, na dapat kumpirmahin na ang real estate ay maaaring magamit bilang pangunahing lugar ng tirahan ng mga tao.
Ang proseso ng pagsasalin ay libre, ngunit dapat ka pa ring maghanda para sa ilang mga gastos sa pananalapi na nauugnay sa muling pagtatayo o pagtanggap ng iba't ibang mga dokumento. Ang mga susog sa USRN ay nangangailangan ng pagbabayad ng bayad.
Mga yugto ng pamamaraan
Sa una, dapat mong i-verify ang pagiging posible at pagiging posible ng paglipat ng gusali mula sa isang hindi tirahan na gusali patungo sa isang tirahan. Posible bang makumpleto ang prosesong ito, maaari mong malaman sa mga dalubhasang kumpanya na nag-aalok ng mga serbisyong ito. Pag-aralan ng mga empleyado ng samahan ang bagay at ang mga magagamit na dokumento, pagkatapos nito sasabihin sa iyo kung paano maisagawa ang pamamaraan. Ang ilang mga kumpanya ay nag-aalok ng mga bayad na serbisyo para sa paglilipat ng isang gusali mula sa isang di-tirahan na gusali patungo sa isang tirahan. Sa kasong ito, ang mga espesyalista ng kumpanya ay kasangkot sa lahat ng mga yugto at paghahanda ng mga dokumento, ngunit ang gastos ng naturang trabaho ay itinuturing na mataas.
Ang direktang pagsasalin ay nahahati sa mga yugto:
- inihanda ang mga dokumento na kinakailangan para sa administrasyon upang matukoy ang posibilidad ng pagsasalin;
- isang aplikasyon kasama ang iba pang mga papeles ay isinumite sa lokal na pangangasiwa ng rehiyon;
- kung ang pag-tatag ng muli o mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa, kinakailangan ang pagsuporta sa mga dokumento;
- ang aplikasyon sa iba pang dokumentasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng 45 araw;
- isang layunin na desisyon ay ginawa ng mga empleyado ng administrasyon hinggil sa pagbabago sa katayuan ng isang bagay o pagtanggi na isagawa ang prosesong ito.
Ang aplikante ay maaaring hindi lamang direktang may-ari ng bagay, kundi pati na rin ang kanyang ahente, na may isang notarized na kapangyarihan ng abugado. Ang mga gastos na kinakailangan upang magsagawa ng proseso ay nakasalalay sa pangangailangan para sa muling pagtatayo at paglikha ng mga teknikal na papel.
Anong mga papel ang kinakailangan?
Ang mga dokumento na kinakailangan upang ilipat ang isang gusali mula sa di-tirahan patungo sa tirahan, na nagpapatunay ng bisa at pagiging posible ng prosesong ito, ay inihanda ng direktang aplikante. Kabilang dito ang sumusunod na dokumentasyon:
- pasaporte ng may-ari ng object o proxy;
- kapangyarihan ng abugado, kung ang kinatawan ng may-ari ay kasangkot sa proseso;
- mga dokumento ng pamagat para sa bagay;
- kung isinasagawa ang muling pagpapaunlad, kailangan ang isang naaangkop na proyekto;
- mga konklusyon ng mga empleyado ng inspeksyon ng sunog at sanitary at epidemiological station na ang pasilidad ay talagang nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan, samakatuwid maaari itong magamit para sa permanenteng paninirahan ng mga tao;
- mga papel na natanggap mula sa samahan ng teknikal na accounting;
- iba pang mga sertipiko na nagpapatunay na ang bagay ay nakakatugon sa iba't ibang mga kinakailangan.
Sa batayan lamang ng dokumentasyong ito ang opisyal na paglilipat ng gusali mula sa isang di-tirahang gusali patungo sa isang tirahan na isinasagawa.
Saan mag-apply?
Maraming mga may-ari ng mga di-tirahan na gusali ang nag-iisip tungkol sa kung paano ilipat ang isang gusali mula sa isang di-tirahan na gusali sa isang tirahan. Paano maglipat ng real estate? Upang gawin ito, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento na inilipat sa iba't ibang mga organisasyon sa mga sumusunod na paraan:
- direktang apela sa mga kinatawan ng lokal na pangangasiwa ng rehiyon;
- paglilipat ng mga dokumento sa pamamagitan ng isang tagapamagitan na ibinigay ng MFC.
Kung pagkatapos ng pag-verify ay natanggap ang isang positibong desisyon, pagkatapos ito ay isinumite ng isang opisyal na dokumento. Inilipat ito sa Rosreestr kasama ang iba pang dokumentasyon para sa pasilidad, bilang isang resulta kung saan ang ilang mga pagbabago ay ginawa sa USRN. Batay sa mga pagsasaayos na ito, ang bagay ay nagiging isang gusali ng tirahan.
Paano makakuha ng isang positibong desisyon?
Kaya't bilang isang resulta ng prosesong ito isang positibong desisyon ang ginawa ng mga kinatawan ng administrasyon, ang mga sumusunod na rekomendasyon ay isinasaalang-alang:
- kung ang plano ay muling binalak, pagkatapos ang pamamaraang ito ay isinasagawa kasama ang pahintulot ng lahat ng mga co-may-ari ng pasilidad;
- Maaari mong malaman nang eksakto kung gaano karaming mga dokumento ang kailangan mo nang direkta sa lokal na pangangasiwa ng rehiyon;
- upang maghanda ng isang teknikal na plano, dapat kang makipag-ugnay sa cadastral engineer na lisensyado para sa gawaing ito.
Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, pagkatapos ito ay naayos sa isang opisyal na dokumento. Siya ang kumikilos bilang batayan sa paggawa ng mga pagbabago sa USRN. Upang matiyak na mayroon talagang isang tirahan na gusali, ang isang katas mula sa USRN ay iniutos, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga parameter ng bagay.
Ano ang mga limitasyon?
Hindi laging posible na maglipat ng isang gusali mula sa isang di-tirahan na gusali sa isang tirahan. Kadalasan, ang mga may-ari ng ari-arian ay kailangang harapin ang ilang mga paghihirap at mga limitasyon. Kabilang dito ang:
- Tanging ang may-ari ng lugar ay maaaring magsagawa ng pamamaraan, hindi ang nangungupahan o gumagamit;
- nangangailangan ng pahintulot ng lahat ng mga co-may-ari;
- imposibleng makumpleto ang proseso kung mayroong anumang pasanin;
- sa ilang mga kaso, kahit na ang muling pagpapaunlad o muling pagtatayo ay hindi posible na maghanda ng isang bagay para sa permanenteng paninirahan ng mga tao;
- hindi laging posible na magdala ng iba't ibang mga komunikasyon sa engineering sa gusali.
Ang mga dokumento na isinumite sa lokal na administrasyon ay sinuri sa loob ng maximum na 45 araw. Ang mga gastos na kailangan ng may-ari ay depende sa kung anong uri ng trabaho ang kailangang gawin sa silid upang matugunan nito ang maraming mga kinakailangan.
Konklusyon
Ang sinumang may-ari ng isang di-tirahan na pag-aari ay maaaring subukan na ilipat ang gusali sa tirahan ng tirahan.Para sa mga ito, dapat sundin ang ilang mga patakaran at kinakailangan. Ang proseso ay isinasagawa lamang kapag nakikipag-ugnay sa lokal na pangangasiwa ng rehiyon.
Sa ilang mga kaso, hindi posible ang pagsasalin, kaya kailangan mong tiyakin nang maaga ang pagiging posible ng muling pagtatayo o muling pagpapaunlad. Upang maipatupad ang pagsasalin, kinakailangan upang maghanda ng maraming mga dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng bagay na may iba't ibang mga kinakailangan.