Nauunawaan ng bawat isa kung ano ang pagmamay-ari. Gayunpaman, ilang mga tao ang nakakaintindi na maaari itong talikuran. Itinatakda ng batas na ang gayong pagtanggi ay nagpapahiwatig na ang tao ay hindi ilalagay ang anumang mga karapatan sa pag-aari sa hinaharap.
Mga Paksa
Gumawa ng isang pagtanggi sa pagmamay-ari ng real estate ay maaaring maging sinumang tao, pisikal o ligal. Ang mga munisipalidad at estado ng katawan ay walang ganoong karapatang, dahil hindi sila nagmamay-ari, ngunit ginagamit lamang ang estado.
Ang karapatan ng pagmamay-ari ay karapatang itapon, gamitin at pagmamay-ari ng ari-arian ayon sa pagpapasya nito. Ang may-ari ay maaaring maglipat ng ari-arian sa mga third party para magamit, habang hindi nawawala ang kanilang mga karapatan dito.
Balangkas ng pambatasan
Malinaw na binabaybay ng Civil Code ang mga sitwasyon kapag ang may-ari ay hindi nakuha ng kanyang mga karapatan sa pag-aari (Artikulo 235):
- pagbubukod;
- pagkabigo;
- pagkawasak;
- pagkawala ng tama.
Ang pagtanggi sa pagmamay-ari ay maaaring sa pamamagitan ng ilang mga aksyon o sa pamamagitan ng anunsyo. Ang kabiguan ay nangangahulugan na ang may-ari ay hindi gagawa ng anumang pag-aangkin patungkol sa pag-aari na ito sa hinaharap. Tanging ang mga indibidwal at ligal na nilalang ay maaaring tanggihan ito, alinman sa mga munisipyo, o iba pang mga paksa ng Russian Federation ay may tulad na karapatan.
Ano ang deprivatization?
Ito ang eksaktong kabaligtaran ng privatization. Inanunsyo ng may-ari ang pagpapaubaya ng pagmamay-ari at ibabalik ang estado sa estado.
Kadalasan ito ang nangyayari kung ang pabahay ay buwag o mayroon itong maraming mga may-ari at ang mga karapatan ng isa sa mga ito ay malakas na nilabag ng iba pang mga may-ari. Gayunpaman, sa huling sitwasyon, posible ang pag-alis kung ang lahat ng mga may-ari ay tumanggi kaagad. Posible na ang isang tao ay tumanggi dahil sa imposible o ayaw na tuparin ang mga tungkulin na may kaugnayan sa pag-aari na natanggap kasama ang karapatan ng pagmamay-ari.
Pamamaraan at kinakailangang mga dokumento
Upang sumailalim sa pamamaraan ng deprivatization, kakailanganin mong mangolekta ng mga sumusunod na dokumento:
- pagtanggi sa pagmamay-ari (aplikasyon);
- kopya ng pasaporte;
- ang orihinal na dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa isang tiyak na pag-aari;
- orihinal na teknikal na pasaporte;
- mga kopya ng mga extract mula sa mga personal na account;
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga encumbrances;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Ang mga dokumento ay dapat isumite sa mga lokal na awtoridad. Sa average, ang tagal ng pamamaraan ng deprivatization ay 1 buwan. Ang pagpaparehistro ng pagtanggi mismo ay isinasagawa ng serbisyo sa pagrehistro isang taon lamang matapos ang petsa ng aplikasyon. Sa buong panahong ito, ang may-ari ay may karapatang kanselahin ang kanyang pasya habang ang ari-arian ay nasa katayuan ng walang-ari. Ang may-ari ay ganap na nawawala ang lahat ng mga karapatan pagkatapos makuha ang ari-arian na ito ng ibang tao.
Dapat alalahanin na ang mga taong tumanggap ng ari-arian na ito sa proseso ng privatization ay maaaring dumaan sa pamamaraan ng deprivatization. Kung ang pabahay ay nakuha bilang isang resulta ng pagrehistro ng pagbebenta, sa pamamagitan ng regalo o sa pamamagitan ng mana, kung gayon ang pagtanggi sa karapatan ng pagmamay-ari ay hindi posible sa pamamagitan ng pamamaraan ng deprivatization.
Batas sa Pamana
Napakadalang, ngunit nangyayari pa rin na ang tagapagmana ay hindi nais na kumuha ng pag-aari. Sa kasong ito, siya ay may karapatang magsumite ng isang aplikasyon. Gayunpaman, hindi kinakailangan na ang pag-alis ng karapatan ng pagmamay-ari ay may isang pahiwatig na kung saan pabor ang pamana ay ililipat. Kung walang pahiwatig ng sinuman, ang namamana na masa ay nahahati sa pagitan ng mga natitirang tagapagmana sa pantay na mga bahagi.
Ang nasabing pahayag ay iginuhit sa tanggapan ng isang notaryo. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang menor de edad o isang taong walang kakayahan sa batas, pagkatapos ang pagtanggi ay maaaring gawin lamang pagkatapos ng kasunduan sa mga awtorisadong katawan, na dapat suriin kung mayroong paglabag sa mga karapatan ng tagapagmana.
Dapat alalahanin na ang lahat ng mga utang ay inilipat sa tagapagmana kasama ang pag-aari. Halimbawa, kung ang testator ay hindi nagbabayad para sa mga kagamitan sa loob ng mahabang panahon, pagkatapos ay magbabayad ang tagapagmana. Hindi napapailalim sa pagkansela ng kusang pag-alis ng ari-arian.
Batas ng lupa
Ang pagtanggi sa pagmamay-ari ng lupa ay ginawa sa parehong paraan tulad ng pagtanggi sa pabahay. Ang isang tao ay dapat makipag-ugnay sa mga lokal na awtoridad, nang direkta sa rehiyonal na tanggapan ng Rosreestr, na may pahayag. Kasama ang application, kinakailangan na magsumite ng isang dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari, isang kopya ng pasaporte. Kung ang pagtalikod ay naganap mula sa isang ligal na nilalang, kinakailangan na isumite ang protocol ng mga tagapagtatag na may pahintulot sa naturang pamamaraan.
Ang pagpaparehistro ng pagtanggi ay isinasagawa sa loob ng 5 araw. Sa panahong ito, ang karapatan ay nakarehistro para sa bagong may-ari, bilang panuntunan, ang mga lokal na awtoridad ay kumikilos tulad nito.
Kung ang lupain ay nakuha bilang isang resulta ng privatization, kung gayon ang pagdukot ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraan ng deprivatization.
Paano tanggihan ang isang bahagi?
Ang alienation mula sa pagbabahagi ay hindi posible sa pamamagitan ng pamamaraan ng deprivatization. Pinapayagan na ibenta ang mga bahagi sa ilalim ng isang kontrata ng pagbebenta, ilipat sa pamamagitan ng isang regalo. Kinakailangan upang maghanda ng isang teknikal na pasaporte, makakuha ng pahintulot mula sa iba pang mga may-ari para sa dayuhan, at makipag-ugnay sa isang notaryo sa publiko.
Pamamaraan sa Pagkuha ng Ari-arian na May-ari
Ang nasabing pamamaraan ay naganap sa tatlong yugto at inireseta sa Civil Code at ang posisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation, na naaprubahan ng Decree No. 580 ng Setyembre 17, 2003.
Ang unang yugto ay ang pagkilala sa pag-aari bilang walang nagmamay-ari. Ang nasabing pahayag kay Rosreestr ay isinumite ng isang kinatawan ng mga awtoridad ng munisipyo. Sa kasong ito, hindi mahalaga kung ang isang tao ay nakatira sa naturang bahay o anumang aktibidad na isinasagawa.
Ang ikalawang yugto ay ang mga kinakailangan ng munisipyo upang makilala ang pagmamay-ari nito. Ang buong taon ay inilaan sa pamamaraang ito, at ang tanong mismo ay napagpasyahan sa korte.
Ang ikatlong yugto ay ang pagkilala sa mga karapatan sa pag-aari, kahit na maaaring may isa pang pagpipilian para sa pag-unlad ng mga kaganapan.
Kadalasan, gayunpaman, ang korte para sa munisipalidad ay kinikilala ang karapatan ng pagmamay-ari. Ngunit ang pagtanggi ng isang korte na makilala ang mga karapatan sa pag-aari ay maaari ring makuha kung ang aplikante ay nabigo na patunayan na ito ay talagang pag-aari na pag-aari. Sa kasong ito, ang aktwal na may-ari muli ay may karapatang kumuha ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng pagkakaroon ng resibo na reseta.
Paano kanselahin ang isang pagtanggi?
Ang ganitong pamamaraan ay posible lamang sa pamamagitan ng pagpunta sa korte. Para sa mga ito, ang interesadong partido ay dapat gumuhit ng isang pahayag ng pag-angkin, mangolekta ng katibayan. Ang mga batayan para sa pagkansela ay maaaring ang mga sumusunod:
- kung ang pagdukot ay isinasagawa sa isang hindi sapat na estado, iyon ay, ang "refuser" ay hindi maintindihan kung ano ang ginagawa niya sa isang partikular na sandali;
- kung ang pagtanggi ay ginawa sa isang estado ng maling akala o sa ilalim ng presyon;
- kung sinamantala ng benepisyaryo ang mga mahirap na kalagayan ng tunay na may-ari.
Pinapayagan na magbigay ng mga sertipiko mula sa mga institusyong medikal, upang maakit ang mga testigo. Iyon ay, maaari kang magbigay ng anumang katibayan na ang pagtanggi na kilalanin ang pagmamay-ari ay ginawa sa ilalim ng presyon o sa isang hindi sapat na kondisyon at iba pa.
Kinakailangan na pumunta sa korte sa loob ng 6 na linggo mula sa sandaling natanto ng aktwal na may-ari na may mga batayan para sa pagpapahayag ng hindi wasto ang kanyang aplikasyon. Sa kaso ng isang pagkabigo sa ilalim ng banta, maaari itong gawin kaagad pagkatapos maalis ang naturang banta. Ang mga taong pansamantalang nasa labas ng Russian Federation ay may karapatan na mag-aplay sa korte sa loob ng 6 na buwan.
Ang mga mas mahahabang termino para sa pakikipagtalo sa pagtanggi ay hindi ibinigay, iyon ay, kung pupunta ka sa korte sa 10 taon, pagkatapos ay tatanggi ang nagsasakdal.
Huwag kalimutan ang tungkol sa notaryo, ito ang siyang nagpapatunay sa pagtanggi. Naturally, ang notaryo ay patunayan sa korte na ginawa niya ang lahat upang tama na maisagawa ang transaksyon. Sa katunayan, ang pagkilala sa kawalang-bisa ng pagtanggi ay hindi makakaapekto sa kanyang mga propesyonal na aktibidad.
Kung ang pagpaparehistro ay tinanggihan
Anuman ang pamamaraan para sa pagkuha ng pagmamay-ari, dapat itong nakarehistro sa Rosreestr nang walang pagkabigo. Gayunpaman, madalas na ang mga aplikante ay tinanggihan ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari. Naturally, kung ang aplikante ay hindi lamang naka-attach ang lahat ng mga dokumento, pagkatapos ay maaari silang makolekta at isinumite muli para sa pagpaparehistro. Ngunit kung walang nakikitang mga kadahilanan sa pagtanggi, kung gayon ang tunay na may-ari ay may karapatang mag-apela laban sa naturang desisyon sa korte. Bago pumunta sa korte, maaari kang lumiko sa isang mas mataas na awtoridad at mag-file ng isang reklamo.
Ang takdang oras para sa judicial apela ng isang pagtanggi ay 3 buwan mula sa sandaling natanggap ito. Pinapayagan na maibalik ang napalampas na deadline kung mayroon talagang magagandang dahilan para dito.
Mahalagang malaman na ang pagkakaroon ng isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga hangganan ng lupain ay hindi isang dahilan upang gumawa ng negatibong desisyon.
Ang aplikante ay may karapatang mag-file ng isang pagtanggi upang irehistro ang pagmamay-ari, mayroon din siyang karapatang pansamantalang suspindihin ang pamamaraan. Gayunpaman, ang pamamaraan ng pagrehistro ay maaaring suspindihin para sa isang panahon na hindi hihigit sa 6 na buwan.
Matapos ang paglilitis, kung nasiyahan ang mga kinakailangan ng nagsasakdal, ang mga empleyado ng Rosreestr ay hindi na nagsasagawa ng isang ligal na pagtatasa ng desisyon. Maglagay lamang, kung ang mga aksyon ng mga empleyado ng serbisyo sa pagpaparehistro ay kinikilala bilang labag sa batas, kung gayon ang desisyon ng korte ay dapat isagawa nang walang pasubali.
Kung tungkol sa pagsuspinde sa proseso ng pagrehistro, pagkatapos ang naturang aplikasyon ay maaaring isumite nang isang beses lamang. Sa mga kaso kung saan ang mga dokumento ay isinumite para sa pagpaparehistro tungkol sa real estate na nakuha sa pamamagitan ng isang pautang sa mortgage, ang aplikasyon ay isinumite hindi lamang mula sa may-ari, kundi pati na rin mula sa bangko ng nagpautang. Sa mga kaso kung saan pagkatapos ng 6 na buwan ang aplikante ay hindi naghain ng isang kahilingan para sa pag-update ng pamamaraan ng pagrehistro, ang empleyado ng Rosreestr ay nakapag-iisa na nagpapanibago, pagkumpleto ng pagpaparehistro, o tumanggi.
Pagbubuwis
Ayon sa mga probisyon ng Tax Code, ang pagtanggi sa may-ari ng karapatan ng pagmamay-ari ay hindi nagpapaginhawa sa kanya ng mga obligasyon sa pag-aari hanggang sa ang asset na ito ay nakuha ng isang bagong tao. Nang simple ilagay, hanggang sa ang lupa o konstruksiyon ay hindi nakatanggap ng isang bagong may-ari, ang magbabayad ay kailangang magbayad ng buwis sa pag-aari. Ang posisyon na ito ay nabuo hindi lamang sa Tax Code, kundi pati na rin sa Civil Code (Article 236).
Konklusyon
Ayon sa mga probisyon ng Civil Code, ang may-ari ay may karapatang tanggihan ang parehong ari-arian at palipat-lipat na ari-arian. Ang pagtanggi ay dapat na nakasulat. Ang pagtanggi sa pamamagitan ng hindi paggamit ng pag-aari ay hindi pinapayagan. Halimbawa, kung hindi mo lang ginagamit ang lupa at ipinapalagay na ito ay isang pagtanggi dito, hindi ito pinahihintulutan. Sa ilang mga kaso, ang mga pagkilos ng naturang mga tao ay maaaring ituring bilang isang pagkakasala: halimbawa, kung ang lupain ay inilalaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kung gayon ang konstruksyon ay dapat makumpleto sa loob ng 3 taon.
Dapat alalahanin na ang pagtanggi ay hindi sumasama sa awtomatikong pagwawakas ng karapatan sa pag-aari. Kailangan mong magbayad ng buwis sa pag-aari para dito at subaybayan ang kundisyon nito hanggang lumitaw ang isang bagong may-ari.