Ano ang kahulugan ng batas sa pamamagitan ng pag-aalis ng lupa? Ang mga transaksyon sa lupa ay isang madalas na nangyayari, anuman ang krisis. At palaging ang mga tanong ay lumitaw sa pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad ng mga transaksyon, upang walang pag-aalinlangan tungkol sa kanilang pagiging legal.
Regulasyon ng normatibo
Ang mga kinakailangan para sa mga transaksyon at ang pamamaraan para sa kanilang pagpapatupad ay inireseta sa Civil Code at sa LC. Ang unang tumutukoy sa mga pangkalahatang tuntunin ng mga transaksyon, ang pangalawa - ang mga tampok ng kanilang mga transaksyon sa lupain.
Nakatayo lamang ang batas sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura. Inilalarawan nito ang pamamaraan para sa pagpapatakbo na may lupa na inilalaan para sa agrikultura.
Ang batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay teknikal sa kalikasan at kinokontrol ang proseso ng mga karapatan sa real estate. Ayon sa mga probisyon ng Civil Code, ang pagmamay-ari ay nagmula mula sa sandali ng pagrehistro ng mga karapatan matapos na pirmahan ang kontrata.
Ang isang makabuluhang bahagi ng hudisyal na kasanayan ay nakatuon sa pag-aalis ng mga lupain. Sa partikular, sa pagkakaroon ng EAC, ang mga rekomendasyon ay inisyu sa mga korte sa aplikasyon ng mga probisyon ng mga code ng lupa at sibil, sinusuri ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagiging legal ng mga transaksyon.
Bilang karagdagan, ang isang buong saklaw ng mga batas na inisyu alinsunod sa mga batas ay pinagtibay. Sa isang paraan o iba pa, nauugnay ito sa proseso ng transaksyon.
Ano ang ibig sabihin ng alien
Ang pagkilala sa lupa ay ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga ito sa pamamagitan ng mga transaksyon. Natapos ang mga ito sa pagitan ng mga mamamayan at ligal na nilalang sa isang kusang-loob na batayan. Inireseta ng batas ang mga kaso ng sapilitang mga transaksyon sa pamamagitan ng mga korte. Ang mga ito ay itinuturing na isang pagbubukod, sapagkat walang nagtanggal sa kalayaan na magtapos ng isang kontrata.
Ang isang halimbawa ay ang pagtubos ng lupa para sa mga pangangailangan ng publiko, dapat sabihin na ang pamamaraan ay patuloy na nagbabago ng maraming taon at hindi pabor sa mga mamamayan.
Kung kukuha tayo ng mga karaniwang sitwasyon, ang pagbubukod sa lupa ay may kasamang kasunduan ng donasyon, pagbebenta, palitan. Ang luklukan ng korte ay sinabi sa itaas.
Ang pag-upa, ang paglipat upang magamit ay hindi itinuturing na mga transaksyon sa dayuhan, dahil isang tao lamang ang nananatiling buong may-ari.
Pagmamay-ari ng pribadong
Sinabi ng Land Code na ang lahat ng mga lupain na hindi pagmamay-ari ng sinuman ay pag-aari ng estado. At maaari silang makuha sa dalawang paraan:
- bumili kasama ang pagpapatupad ng ilang mga tampok na nauugnay sa mga transaksyon sa mga pag-aari ng estado;
- privatize o makakuha ng pagmamay-ari nang walang bayad.
Halimbawa, ang isang nangungupahan na tumutupad sa mga termino ng isang kontrata ay may karapatang mag-aplay para sa isang karapatan ng pagmamay-ari, maliban kung hindi ibinibigay ng batas.
Ang paghihiwalay ng mga lupang pag-aari ng estado o munisipal na ari-arian ay naging prerogative ng estado, sapagkat ang mga nagmamay-ari ay pinagmumulan ng muling pagdadagdag ng kaban ng salapi dahil sa buwis sa pag-aari.
Pagkumpiska
Ang resulta nito ay ang pagbubukod sa lupa na pabor sa estado. Kung ang ari-arian ay nakuha bilang bahagi ng isang ilegal na aktibidad o ang transaksyon ay itinuturing na bisyo, ang pagkuha ay hindi kinikilala bilang ligal. Kung nangyari ito na may kaugnayan sa komisyon ng isang krimen, isinasagawa ang pagkumpiska alinsunod sa mga kaugalian ng Criminal Code.
Nagbibigay ang batas ng lupa para sa pag-ihiwalay ng isang balangkas ng lupa sa paglabag sa mga patakaran para sa kanilang paggamit o ang balangkas ay inabandona. Ang mga probisyon na ito ay may pangkaraniwang kahulugan, ngunit sa kawalan ng wastong proteksyon ng mga karapatan sa pag-aari at pagpapabaya ng batas ng mga opisyal, mas nakakasira sila.
Mga Tuntunin sa Pagpapakilala
Ano ang iyong binibigyang pansin kung susuriin ang isang transaksyon?
- Dapat itong kusang kusang-loob, nang walang pandaraya o panggigipit sa mga partido sa kasunduan.
- Ang mga kontrata ay natapos para sa mga plot na nakarehistro sa kadastral rehistro at rehistro ang pagmamay-ari sa rehistro ng mga karapatan sa real estate.
- Ang transaksyon ay natapos nang direkta ng may-ari o sa kanyang kinatawan, na kumikilos batay sa isang kapangyarihan ng abugado.
- Ang pagpapasya sa lupain ay hindi pinapayagan kung ito ay nakalaan para sa mga reserba ng kalikasan at iba pang mahahalagang bagay (ng kabuluhan ng depensa, mayroon silang mga pasilidad sa suporta sa buhay - halimbawa, enerhiya).
- Ang mga mamamayan lamang ang may karapatang mag-claim ng pagmamay-ari.
- Tanging ang mga organisasyon o negosyante na nagtatrabaho sa bukid sa isang propesyonal na batayan ang may karapatang mag-aplay para sa lupang inilaan para sa agrikultura.
Pangkalahatang pamamaraan para sa pag-aalis ng lupa
Ang mga partido ay bumuo ng isang kasunduan kung saan tinutukoy nila ang mga kondisyon para sa paglipat ng pagmamay-ari. Ang dokumento ay dapat sumunod sa aktwal na hangarin at kilos ng mga partido, kung hindi man ito ay kinikilala bilang iligal, at ang mga kalahok sa transaksyon ay babalik sa kanilang orihinal na posisyon.
Ang kawalan ng mga mahahalagang kundisyon ay hahantong sa katotohanan na, mula sa punto ng view ng kontrata, wala itong ligal na puwersa at hindi sumasama sa mga ligal na kahihinatnan, na nangangahulugang ang mga partido ay babalik sa kanilang orihinal na posisyon.
Bahagi ng kontrata o annex nito ay ang kilos ng paglilipat ng site at teknikal na dokumentasyon na iginuhit para dito. Ang ilang mga abugado ay inireseta ng isang sugnay na ang katotohanan ng pag-sign ay nagpapatunay sa paglilipat ng bagay.
Kung ang isang bagay ng konstruksiyon ng kapital ay matatagpuan sa isang lagay ng lupa, kung gayon ang pagbubukod ay isinasagawa nang magkatulad. Ito ay mas maginhawa upang magsulat ng isang kontrata. At sa LC inilatag ang prinsipyo ng pagkakaisa ng kapalaran ng lupain at ang real estate na matatagpuan dito.
Mga kondisyon ng pagbebenta ng estado
Ang mga awtoridad ay nagsumite ng isang anunsyo tungkol sa tendering sa website at sa opisyal na impormasyon sa paglalathala ng media.
Ang mga nais bumili ng site ay nagsumite ng isang listahan ng mga dokumento alinsunod sa mga kinakailangan para sa tendering. Ang isang tampok ay ang pagkakaloob ng collateral, natatanggap ito ng mga natalo.
Ang pag-bid ay isinasagawa alinman sa anyo ng isang auction (na mag-aalok ng isang mas mataas na presyo), o sa pamamagitan ng paggawa ng isang desisyon ng komisyon na ang panukala ay mas kumikita. Hindi ibinigay ang auction.
Ang taong nanalo sa pag-bid ay bibigyan ng oras upang tapusin ang kontrata. Ang ipinanukalang proyekto ay natipon batay sa pamantayang form. Mahirap para sa bumibili na magbago ng isang bagay dito, at sumasailalim sa paglabag sa mga mahahalagang kundisyon.
Kung ang nagwagi ay tumanggi na pirmahan ang kontrata sa mga iminungkahing termino, pagkatapos ang halaga na inilipat bilang collateral ay nananatili sa badyet.
Paano ibenta ang lupang pang-agrikultura
Ang mamimili ay kailangang sumunod sa maraming mga kondisyon:
- hindi siya karapat-dapat na baguhin ang layunin at obligado na alagaan ang pagkamayabong ng site at mapanatili ang balanse ng ekolohiya;
- ang kontrata ay maaaring magbigay ng karapatang muling ipagbili sa loob ng napagkasunduang panahon.
Ang pagkilala sa lupang pang-agrikultura ay may maraming mga tampok. Ang pangunahing isa ay ang obligasyon na ipaalam sa munisipyo o iba pang awtoridad, depende sa pagsasaayos ng mga istruktura ng gobyerno sa rehiyon.
Kung ang sagot ay hindi o sa loob ng 30 araw ay hindi ito ibinigay, kung gayon ang nagbebenta ay libre mula sa mga obligasyon sa mga awtoridad.
Ang pagbebenta ng lupa sa isang ikatlong partido ay posible lamang sa mga term na dati na iminungkahi sa munisipyo.
Kung ang pagbubukod ng lupang pang-agrikultura ay naganap sa paglabag sa panuntunan na inilarawan sa itaas, ang awtoridad ay maaaring, sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, humiling ng paglipat ng mga karapatan sa sarili nito sa korte. Ang unang bumibili ay naibalik ang halaga ng pera na natanggap sa kanya nang mas maaga.
Listahan ng mga dokumento
Ang batas ay nangangailangan ng isang pamantayang listahan ng mga security upang tapusin ang isang transaksyon:
- pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon;
- mga dokumento ng pagmamay-ari ng lupa;
- teknikal na dokumentasyon (mga papel na iginuhit sa panahon ng mga gawa ng cadastral);
- ulat ng appraiser sa halaga ng site;
- sertipiko mula sa BTI tungkol sa kawalan ng real estate sa site;
- kung ang nagbebenta ay may asawa o asawa, ang batas ay nangangailangan ng pahintulot ng transaksyon na iginuhit ng isang notaryo publiko.
Ang mga karapatan sa real estate na nakuha nang mas maaga kaysa sa 1997 bago ang pagpapakilala ng modernong pamamaraan sa pagrehistro ay napapailalim sa muling pagrehistro. Ang kanilang pagpasok sa rehistro ay nangyayari nang sabay-sabay sa pagrehistro ng transaksyon para sa dayuhan.
Ang mga empleyado ng Rosreestr ay hihilingin ng mga paunang dokumento sa karapatan sa pag-aari.
Inilalarawan ng batas sa pagpaparehistro ang isang listahan ng mga dokumento na ibinibigay sa mga ganitong sitwasyon.
Ang mga kahihinatnan ng Chernobyl
Naapektuhan din ng kalamidad ang Russian Federation. Ang bahagi ng teritoryo nito ay nahawahan. Ano ang mga lupain ng pag-aalay? Imposibleng manirahan sa exclusion zone; ang anumang aktibidad sa pang-ekonomiya ay talagang nagyelo doon. Ang paggamit ng mga likas na mapagkukunan sa lugar na iyon ay limitado o ipinagbabawal. Sa Russia, 4 na mga nayon na matatagpuan sa rehiyon ng Bryansk ay kasama sa eksklusibong zone.
Ang mga mamamayan na nanirahan doon bago paalisin ang kalamidad, binigyan sila ng pabahay at isang lugar upang magtrabaho. Kasabay nito, sila ay may karapatang ngayon sa isang bilang ng mga pakinabang.
Sa konklusyon
Ang problema ng alien alien ay kung ano ang mga kaugalian at kung paano mag-apply. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang kasunduan ay nilagdaan, kung gayon ang paglilipat ng mga karapatan ay nakarehistro at ang bumibili o tapos na ay naging buong may-ari.
Ang lupang pang-agrikultura ay ibinebenta ayon sa bahagyang magkakaibang mga patakaran na naglalayong mapanatili ang kanilang katayuan.
Ang pagkuha ng lupa mula sa estado ay isinasagawa ng mga espesyal na pamamaraan. Sa partikular, ang mga tenders o auction ay gaganapin, ang kanilang mga kalahok ay nagbibigay ng seguridad. Siya ay ibabalik sa mga natalo, ngunit hindi sa nagwagi kung tumanggi o maiiwasan ang pagtatapos ng transaksyon.
Kasabay nito, inaalis ng estado ang lupang binili ng mga iligal na nakuha na pondo, sa pamamagitan ng panlilinlang o ginagamit sa mga paglabag.