Ang isang operating lease o operating lease ay isang kontrata o kasunduan na nagpapahintulot sa lessee na magamit ang ari ng tagapagbenta sa maikling panahon nang hindi nakuha ang pagmamay-ari ng naupahang pag-aari.
Mga Palatandaan at Tampok
Mayroong ilang mga palatandaan ng isang pag-upa ng operating: ang tagapagbenta ay palaging may-ari ng ari-arian. Kapag nag-expire ang kontrata, ang isang makabuluhang bahagi ng halaga ng pag-upa ng ari-arian ay hindi nabago. Kasama sa transaksyon ang komprehensibong karagdagang mga serbisyo na ibinigay ng tagapagkaloob. Ang pag-aarkila ng lupa ay kagamitan, kagamitan sa pagmamanupaktura, real estate, dalubhasa at sasakyan.
Ang ari-arian ay inilipat para sa isang tinukoy na tagal sa lessee sa mga kondisyon na ibinigay para sa kontrata. Sa panahon ng operasyon ng isang operating leasing pasilidad, maaari itong ilipat upang magamit nang maraming beses.
Mga uri ng mga operating leases
- Komersyal na real estate para sa pagpapaunlad ng negosyo.
- Renta ng kagamitan para sa paggawa.
- Pagrenta ng sasakyang panghimpapawid.
Ano ang mga deal na ito? Ang mga operating lease ay may sariling mga katangian. Ang mga transaksyon dito ay palaging tinatapos para sa isang maikli o katamtamang term, na hindi lalampas sa termino ng pagpapatakbo ng naupahang pag-aari. Sa karamihan ng mga kaso, ang upa ay isinasagawa sa pagbuo ng isang beses na proyekto na hindi sistematiko para sa enterprise na ito. Iyon ay, ang kagamitan ay kinuha para sa anumang lubos na dalubhasang mga layunin, napagtanto nila ang mga hangarin na ito at ibabalik ang kagamitan sa may-ari. Sa kasunduan sa pag-upa, kung ang mga karagdagang serbisyo ay dapat na ipagkaloob, lahat ng mga serbisyo na may kaugnayan sa operating leasing na ibinibigay ng tagapagbenta ay detalyado. Bilang karagdagan, ipinag-uutos na ipahiwatig hindi lamang ang mga tiyak na petsa para sa pagbabalik ng naupahang pag-aari, kundi pati na rin ang pamamaraan para sa pagpapatakbo nito.
Ang mga benepisyo
Sa halip na makuha ang mga kinakailangang kagamitan o ari-arian, karaniwang may maraming mga layunin na dahilan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa operating. Ang panahon ng bisa ng isang pag-upa ay makabuluhang mas maikli kaysa sa panahon ng kapaki-pakinabang na operasyon ng pag-upa ng mga ari-arian o kagamitan. Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng anumang pag-aari, dapat isaalang-alang ng may-ari ang mga panganib at obligasyong lumabas na may kaugnayan sa katotohanang ito. Minsan tulad ng isang encumbrance ay hindi katanggap-tanggap para sa mga subjective na kadahilanan. Bilang karagdagan, pinapayagan ka nitong mabawasan ang mga gastos na ginugol sa pag-aayos at pagpapatakbo ng isang negosyo, kabilang ang pagbabawas ng base ng buwis. Ang komersyal na real estate para sa upa ay napakapopular ngayon. Ang may-ari ng ari-arian, ang paglilipat nito sa mga operating leases, ay may pananagutan sa kondisyon ng leased object, ay nakikibahagi sa pagpapanatili at sinisiguro ito. Ang lahat ng mga panganib na may kaugnayan sa pagkawala o pagkawasak ng mga pag-aari ay dinadala ng tagapagbawas. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng operating ay may mga pakinabang sa mga sumusunod na sitwasyon:
- kung, ang kita mula sa paggamit ng naupahang pag-aari ay mas mababa sa halaga ng pag-aari na ginamit;
- kung ang mga ari-arian o kagamitan ay maaaring hindi malinis sa moral sa panahon ng pagpapatakbo nito;
- hindi isinasaalang-alang ng negosyante na kinakailangan upang mai-load ang sheet ng balanse ng kanyang samahan na may mga hindi assets na pang-core;
- pag-aari o kagamitan na kinakailangan para sa isang beses na proyekto, at pagkatapos ay hindi gagamitin;
- kailangan ng mga karagdagang serbisyo sa pag-aari (pagpapanatili, halimbawa).
Pagtatapos ng kontrata
Mangyaring tandaan na ang lessee ay may karapatan na wakasan ang kasalukuyang pag-upa lamang kung ang tagapagbigay ng bigay ay nagbibigay ng ari-arian o kagamitan na hindi angkop para magamit. Ang lumalagong katanyagan ng mga operating leases ay maaaring maipaliwanag sa pamamagitan ng ang katunayan na sa ilalim ng kontrata na ito ang panahon ng paggamit ng kagamitan o makinarya ay isang makabuluhang mas maikli na panahon kumpara sa tunay na panahon ng pagtanggi. Para sa mga nag-aarkila, ito ay kapaki-pakinabang, dahil may karapatang ibigay ang tagapagbigay ng pautang sa naupahan na bagay bago ang tinukoy na petsa, nang hindi gumagawa ng pagbili sa natitirang presyo, tulad ng mekanismo sa pagpapaupa sa pananalapi.
Ang lessee ay maaaring makakuha ng mga bagong kagamitan sa ilalim ng mga kondisyong ito, habang hindi siya obligadong bilhin ang dati. Ang tampok na ito ng mga pag-upa ng operating ay nagbibigay-daan sa iyo upang madagdagan ang kahusayan ng negosyo sa pamamagitan ng mga regular na pag-update ng mga nakapirming assets. Bilang karagdagan, sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng operating, ang tatanggap ay may karapatang magrenta ng kagamitan para sa ilang mga gawa sa kontrata at sa isang napakaikling panahon. Halimbawa, ang isang operating lease ay ganap na hindi kapaki-pakinabang kung ang naupong object ay hindi lamang kagamitan, ngunit ang mga dalubhasang kagamitan na nangangailangan ng mamahaling pag-install at pagbuwag. Ang bahagi ng paggasta, ang mga panganib na nauugnay sa kilusan at pag-install nito - lahat ng ito ay nagpapabaya sa inaasahang benepisyo ng magkabilang panig.
Pati na rin ang pag-upa ng isang eroplano.
Mga aksyon ni Lessee sa pagtatapos ng kontrata
Ang lessee ay may karapatan, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido:
- ibalik ang inuupahang pag-aari sa tagapagbenta;
- upang palitan ang mga ari-arian na kinuha sa ilalim ng pagpapatakbo sa pag-upa sa isa pa (halimbawa, isang mas bago na nakakatugon sa iba pang mga layunin ng lessee);
- palawakin ang umiiral na kontrata o pumasok sa isang bago;
- tubusin ang naupahang pag-aari.
Ang mga nagpapatakbo ng mga lease ay nagdudulot ng mga benepisyo sa parehong partido sa kasunduan: ang lessee ay nagpapatakbo ng kagamitan na kinakailangan para sa paggawa ng negosyo, nang walang pagpapabigat sa sarili na may makabuluhang gastos ng pera para sa pagbili nito at kasunod na pagpapanatili. Ang tagapagbenta ay tumatanggap ng kita mula sa pag-aari na hindi niya ginagamit sa sarili. Ayon sa kaugalian, ang ganitong uri ng pag-upa ay pinaka-karaniwan sa konstruksyon, transportasyon, pagmimina, at agrikultura. Ang mga termino at kundisyon ng isang kasunduan sa pag-upa ng operating ay maaaring mag-iba nang malaki, kaya dapat itong maingat na pag-aralan at masuri.
Kung nahihirapan ang mga partido na maabot ang isang kasunduan (hindi pagkakasundo tungkol sa mga kondisyon, o ang ilang mga salita ng kasunduan sa pag-upa ng operasyon ay hindi tama), pagkatapos ay dapat nilang lutasin ang mga pagkakasalungatan na ito bago ipirmahan ang kasunduan, kapag ipinapalagay ng mga partido ang itinatag na mga tungkulin. Ang isang kasunduan na nilagdaan na, na nangangahulugang nagpasok ito ng puwersa, ay lubos na pinupuno ang pagkakataong hamunin ang mga termino nito sa korte, na, bilang isang panuntunan, ay humantong sa pagkalugi para sa kapwa tagapag-alaga at ng lessee. Ito ay mas mahusay na hindi dalhin ito sa ito, ngunit upang malutas ang mga problema bago nila makuha ang sukat ng kalamidad.
Mga term sa pag-upa ng pagpapatakbo
Sa dalisay nitong anyo, ang mekanismo ng pagpapatakbo sa pag-upa ay ang mga sumusunod. Ang isang samahan ay tumatanggap ng isang bagay (pag-aari, makinarya, kagamitan) mula sa isang kumpanya ng pagpapaupa para sa isang tinukoy na tagal ng oras, pagkatapos nito ay isasagawa upang maibalik ito. Para sa paggamit ng pasilidad na ito, ang organisasyon ay gumagawa ng buwanang pagbabayad ng cash sa account sa pag-areglo ng kumpanya sa pagpapaupa, na, bilang panuntunan, ay mas mababa kaysa sa isang pag-upa sa pananalapi. Ang kontrata ay nilagdaan para sa panahon na normatibo para sa paggamit ng mga kagamitan sa pag-upa.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga operating lease at pag-upa sa pananalapi ay halata.
Kung ang oras ay hindi gaanong oras, kung gayon ito ay isinasaalang-alang ang pag-upa, kung higit pa, kung gayon ito ay isang pag-upa sa karaniwang form. Mga sitwasyon kapag ang mga kumpanya ng pagpapaupa ay nagbibigay ng mga customer ng karagdagang mga serbisyo na may kaugnayan sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng kagamitan sa panahon ng termino ng isang kontrata ay pangkaraniwan sa Europa, ngunit napakabihirang pa rin sa Russia.
Ginagamit ang pagpapatakbo sa pag-upa kapag ang lessee ay hindi mababayaran ang gastos ng kagamitan sa pagpapaupa, taliwas sa mga termino ng kasunduan sa pagpapaupa sa pananalapi. Sa huli, ang nangungupahan ay simpleng obligado at walang karapatan na huwag bayaran ang buong presyo ng kagamitan at interes. Sa pamamagitan ng paraan, eksakto sa sandaling ito ay ginagawang mekanismo ng pag-upa sa pananalapi na hindi popular sa mga negosyante. Tingnan natin ang isang halimbawa kung paano gumagana ang circuit na ito. Paano ang pagpapatakbo ng pagpapaupa ng kotse para sa mga ligal na entidad?
Gamit ang mekanismo ng pagpapaupa ng operating, ang kumpanya ay tumatagal ng maraming mga kotse sa loob ng dalawang taon at binibigyan sila sa mga customer para sa panandaliang pag-upa. Kung gagamitin mo ang mekanismo sa pag-upa sa pananalapi, pagkatapos ay malamang na ang mga problema ay malapit nang lumapit, dahil ang mga kotse ay naging lipas na (lalo na ang mga kotse na mayroong kinatawan na klase), kailangang ma-update ang armada, at sa mga ganitong kondisyon ay hindi ito kumikita. Kasabay nito, kapag ginagamit ang mekanismo sa pag-upa ng operating, ang kumpanya, pagkatapos ng pag-expire ng karaniwang panahon, ay maaaring mabago ang fleet ng mga sasakyan sa parehong kumpanya ng pagpapaupa, na ibabalik ang mga kotse na ang termino ng operasyon sa ilalim ng kontrata ay natapos. Ang gayong mekanismo ay nagbibigay ng buong gastos ng pagkawasak ng isang inuupahang kotse.
Operational Leasing sa Russia
Ano ang antas ng pag-unlad ng institusyong pagpapaupa ng operating sa Russia? Sa pag-unlad ng merkado na ito, kinuha lamang namin ang mga unang hakbang, sa kabila ng katanyagan sa mga dayuhang kumpanya na nagpapatakbo sa merkado ng Russia. Ang lahat ng mga ito ay nagpapakita ng kahanga-hangang aktibidad sa lugar na ito. Ngunit ang karamihan ng mga kliyente ng naturang mga kumpanya ay bumubuo pa rin ng mga kinatawan ng tanggapan ng ibang mga dayuhang organisasyon. Tulad ng nasabi na natin, sa Europa at USA, ang tool ng negosyong ito ay matagal nang nakakuha ng matatag na katanyagan sa mga negosyante. Sa Russia, ang mga operating lease o operating leasing ay bago pa rin, ang merkado ay nagsisimula lamang upang makakuha ng momentum, ngunit ang kakulangan ng suporta sa impormasyon ay nagpapahirap na bumuo ng isang bagong serbisyo. Gayunpaman, natatandaan pa rin ng mga eksperto sa mga nakaraang taon na ang interes sa pagpapatakbo ng pag-upa ay patuloy na lumalaki. Kasabay nito, ang pokus ng atensyon ay unti-unting lumilipat mula sa mga pampinansyal na lease hanggang sa mga operating. Ang pag-unlad ng segment ng merkado na ito ay tiyak na hahantong sa pagtaas ng kumpetisyon. Papayagan ka nitong manatili sa merkado lamang sa pinaka maaasahan at matatag na negosyo, na nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon para sa pagkuha ng kita mula sa mga operating leases.
Rental Object
Siyempre, ang pagsasaalang-alang sa pagpapatakbo ng pag-upa bilang isang unibersal na tool para sa paggawa ng negosyo ay mali sa panimula. Una sa lahat, kailangan mong suriin ang pagiging naaangkop ng paggamit ng tool na ito para sa mga gawain ng iyong negosyo.
Mga Limitasyon
Ipinapaalala ng mga eksperto na ang pagpapatakbo sa pag-upa ay hindi nalalapat sa lahat ng mga uri ng mga bagay. Ang sitwasyong ito ay hindi lumabas dahil sa mga pagbabawal sa batas (dapat tandaan na ang konsepto ng "operating lease" ay praktikal na hindi nabigkas sa kasalukuyang batas ng Russia), ngunit dahil sa imposibilidad na matupad ang ilang mga kinakailangan. Ito ay nangangahulugan lamang na ang mga kondisyon ng pagpapatakbo sa pag-upa ay sumasaklaw lamang sa mga bagay na kung saan ang paggamit ng nasabing pamamaraan ay magiging isang kalamangan. Kaya, ang pagpapatakbo sa pag-upa ay isang pinansiyal na pamamaraan kung saan ang paggamit ng leased object ay maginhawa at kumikita, at ang operasyon ng operasyon ay maaaring kalaunan ay maisasakatuparan nang walang makabuluhang karagdagang gastos sa pangalawang merkado.Kaugnay nito, ang pinakatanyag na uri ng pagpapatakbo sa pag-upa ay ang pagkuha ng mga kotse, ang kasunod na paggamit ng mga kotse at ang pagbabago ng armada sa parehong kumpanya ng pagpapaupa pagkatapos ng ilang oras.
Ang mga pagpapatakbo sa pag-upa sa IFRS
Ang konsepto ay medyo madaling maunawaan. Sa mga kaso kung saan ang pag-upa ay walang mga palatandaan ng pananalapi, ito ay itinuturing na isang operating lease.
Ayon sa mga iniaatas ng IFRS, ang kabuuang bayad para sa paggamit ng leased object na ibinigay ng kontrata, anuman ang iskedyul ng pagbabayad, dapat ibahagi sa mga panahon ng pag-uulat para sa buong term ng pag-upa. Kasabay nito, tinutukoy ng IFRS na ang nasabing pamamahagi ay hindi nalalapat sa pagbabayad ng mga serbisyo na ibinigay ng tagapagbenta, muling pagbabayad ng mga gastos sa tagapagbenta, at pati na rin ang kondisyunal na upa, ang halaga ng kung saan ay tinutukoy ng isang hindi napapanahong kadahilanan.
Pinapayagan ka ng pagpapatakbo ng pag-upa sa iyo upang makatipid sa mga buwis
Ang mga pagbabayad sa pagpapaupa sa ilalim ng kontrata sa pag-upa ay binabawasan ang base sa buwis ng samahan. Ang paggamit ng pinabilis na koepisyent ng pagbawas ay nagbibigay-daan sa iyo upang isulat ang kagamitan ayon sa isang mas mabilis na pamamaraan kaysa sa dati at makabuluhang i-save sa buwis sa pag-aari. Ang mga bentahe ng pagpapatakbo sa pag-upa ay medyo halata: ang pagkuha ng mga nakapirming assets na may isang minimum na pamumuhunan ng sariling mga mapagkukunan sa pananalapi, ang aplikasyon ng mga benepisyo sa buwis, mas mahusay at nababaluktot na paggamit ng mga mapagkukunan ng kumpanya kumpara sa mga pautang. Ang kahusayan at kakayahang umangkop sa paggamit ng mga ari-arian ng kumpanya sa paglipas ng panahon hindi lamang bumababa, tumataas sila. Ang isang lessee na kumukuha ng kotse sa pag-upa ay hindi gumugol ng maraming oras sa gawaing papel. Bilang isang resulta, nakakakuha siya ng isang magtrabaho at nakaseguro na kotse na maaaring makagawa ng halos isang kita. Kapag nakakuha ng pautang o pagpapaupa sa pananalapi, ang buong proseso ay tumatagal ng mas mahaba at nangangailangan ng mas maraming pagsisikap at pera (seguro, pag-aayos). Mayroon ding pag-upa ng mga kagamitan sa pang-industriya.
Ang tagapagbenta sa kasong ito ay walang pag-asa upang mabayaran ang gastos ng kagamitan o ari-arian na naupahan sa tatanggap ng pagpapaupa mula sa mga pagbabayad sa pag-upa sa ilalim ng kontrata. Gayunpaman, ang laki ng mga pagbabayad sa ilalim ng isang pag-upa sa operating ay mas malaki kung ihahambing sa mga lease sa pananalapi, dahil ang tagapagbaba sa sitwasyong ito ay may karagdagang mga panganib. Muli naming inuulit na ang lahat ng mga obligasyon upang ayusin ang seguro, upang magsagawa ng pagpapanatili ng naupong bagay ay ganap na ipinapalagay ng tagapagbenta. Ang posibilidad ng pagkawala, pinsala o pinsala sa pag-aari ay ang panganib din ng may-ari ng lupa. Ano ang pipiliin, pag-upa sa pananalapi o operating, magpapasya ka.
Pansamantala naming napag-usapan ang tungkol sa pagpapatakbo sa pagpapaupa, mga tampok nito at ang mekanismo ng pag-unlad sa ating bansa.