Mga Pananagutan at Mga Pananagutan ng Company ng Pamamahala

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay dapat maunawaan bilang isang ligal na nilalang, isang komersyal na samahan na nagsasagawa ng tiwala sa pamamahala ng mga komplikadong ari-arian ng iba pang mga ligal na nilalang at mga indibidwal na inilipat sa ilalim ng isang kasunduan. Ang isang kapansin-pansin na halimbawa ay ang katunayan na ngayon ang bilang ng mga apela tungkol sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad sa Russia ay mabilis na lumalaki. At hindi ito nakakagulat, dahil ang pananatili sa isang gusali sa apartment, isang paraan o iba pa, ay nangangako ng mga makabuluhang alalahanin para sa lahat ng mga may-ari ng bahay, lalo na ang mga isyu sa pagpainit, paglilinis ng bakuran, pag-aayos ng pasukan o supply ng tubig. Ang artikulong ito ay detalyado ang mga responsibilidad at responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala. Bilang karagdagan, ang materyal ay nagbibigay ng maraming mga halimbawa upang makilala ang mga kasalukuyang problema sa pagsasanay.

Pamamahala ng kumpanya: halaga at mga bagay ng pamamahala ng tiwala

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay walang iba kundi ang isang AO o LLC na itinatag alinsunod sa batas ng Russia at lisensyado ng Bangko ng Russia upang pamahalaan ang mga pondo ng di-estado na pensiyon at mga pondo ng mutual, na ginagabayan ng Batas sa Investment Funds. Ngayon, ang namamahala na istraktura ay may karapatang magtiwala sa pamamahala:

• Sa pamamagitan ng pagtitipid ng pensyon.
• Saklaw ng mortgage.
• Mga asset ng isang kolektibong pondo ng pamumuhunan.
• Makatipid ng cash para sa militar sa plano sa pabahay.
• Ang mga reserbang seguro ng kani-kanilang kumpanya.
• Ang mga reserbang pensiyon ng mga pondo ng pensyon na hindi estado.
• Kapital ng endowment ng mga istrukturang hindi tubo.
• Mga mapagkukunan ng cash ng pondo ng kabayaran ng samahan ng mga appraiser.

Bilang karagdagan, ngayon madalas sa mga kumpanya ng pamamahala ng Russian Federation ay tinatawag na mga asosasyon na nilikha upang maipatupad ang mga function ng managerial sa mga grupo ng pinansiyal at pang-industriya. Ang istraktura ng pamamahala ay maaari ding maunawaan bilang isang utility operator na kasangkot sa pamamahala ng stock ng pabahay at ang imprastraktura nito. Maipapayo na isaalang-alang ang isyung ito nang mas detalyado bilang isang malinaw na halimbawa ng pamamahala ng tiwala.

Ano ang ginagawa ng isang kumpanya ng pamamahala tungkol sa pabahay?

Ngayon, ang mga responsibilidad at mga limitasyon ng responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ay madalas na interes sa mga may-ari ng apartment. Bakit? Ang katotohanan ay ang huli ay madalas na hindi nasiyahan sa mga kalidad na katangian ng pamumuhay sa isang partikular na bahay. Kung ang isang buwanang mamamayan ay natagpuan sa mga linya ng pagbabayad ng dokumentasyon ng pagbabayad nang direkta para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay, ngunit ang mga pondo ay pumupunta sa isang hindi maliwanag na lugar, kung gayon marahil ay mayroong isang responsibilidad sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala. Anong uri ng samahan ang dapat na ito?

Upang magsimula, dapat itong tandaan na ang anyo ng kontrol sa bahay ay hindi gumaganap ng isang mahalagang papel, maging ito HOA, UO o ZhSK. Ang isang paraan o iba pa, ang mga serbisyo na naglalayong direkta sa may-ari ay magkatulad, na nangangahulugang ang lugar ng responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ay magkapareho. Kung ang isang istruktura ng managerial ay nahalal sa isang bahay, dapat itong mag-sign isang kasunduan sa pamamahala sa mga may-ari ng mga indibidwal na apartment (hindi bababa sa dalawang-katlo ng lugar ng bahay) kaagad pagkatapos ng pagbuo ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong. Kaya, ang sandali ng pagtatapos ng dokumento ng kontrata ay minarkahan bilang simula ng pamamahala ng bahay.Nangangahulugan ito na ang kumpanya ng pamamahala ay magkakaroon ng mga praktikal na responsibilidad, at magiging angkop din na gampanan ang kumpanya ng pamamahala nang may pananagutan kung kinakailangan.

Iyon ang dahilan kung bakit ang pamamahala ng samahan, bilang isang patakaran, mahigpit na binabantayan ang lahat ng mga aksyong pambatasan na kinokontrol ang mga aktibidad nito. Mahalagang tandaan na sa proseso, ang istraktura na ito ay obligado na ayusin ang posibilidad ng libreng pag-access sa impormasyon tungkol sa pinamamahalaang bagay. Una sa lahat, ang kanilang listahan ay kasama ang direktang pangunahing mga katangian ng bahay at impormasyon tungkol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya (pang-ekonomiya).

Nasaan ang nai-post na impormasyon

Dapat pansinin na mula sa 01.06.2016 lahat ng data na sumasalamin sa mga aktibidad at responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ay ipinag-uutos na mai-post sa isang dalubhasang sistema ng impormasyon sa heograpiya ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Kaya, ang isang mamamayan ay may pagkakataon na makahanap ng lahat ng kinakailangang impormasyon. Kung ang impormasyong kinakailangan upang mai-post sa mapagkukunan ay nawawala, ang isang indibidwal ay may karapatang makipag-ugnay sa tanggapan ng tagausig o sa State Housing Inspectorate.

Bilang karagdagan, alinsunod sa Kodigo sa Pabahay ng Ruso, bawat taon sa unang quarter, talagang lahat ng mga may-ari ng tirahan ay dapat na nasa isang pulong kung saan inaprubahan nila ang isang ulat nang direkta sa aktibidad ng pang-ekonomiyang pamamahala ng pasilidad para sa panahon ng pag-uulat (nakaraang taon). Kung ang pamamaraan na ito ay hindi ginanap, kung gayon sa karamihan ng mga kaso ang nagaganap na responsibilidad ng pamamahala ng kumpanya ng pamamahala.

Maipapayo na pumunta sa mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado at magpahayag ng naaangkop na hindi kasiya-siya.

Mga pananagutan ng samahan ng pamamahala hinggil sa stock ng pabahay

Ipagpalagay na ang isang partikular na limitadong kumpanya ng pananagutan ay isang kumpanya sa pamamahala ng pabahay.

Siya ay may mga tiyak na responsibilidad, kasama sa balangkas ng mga aktibidad nang direkta upang pamahalaan ang bahay, kung saan matatagpuan ang maraming mga apartment. Mahalagang idagdag na ang lahat ng mga operasyon na may kaugnayan sa pag-aayos at pagpapanatili ng puwang ng buhay, ang kumpanyang ito ay nagsasagawa upang maisagawa alinsunod sa mga hangganan ng koleksyon ng mga pondo para sa mga kinakailangang layunin.

Dapat itong maidagdag na ang lahat ng mga obligasyon sa kaso ng hindi katuparan ay kasama ang katumbas na pananagutan ng kumpanya ng pamamahala (LLC, halimbawa). Bilang karagdagan, sila ay naiuri sa ilang mga pangkat. Kaya, ang mga responsibilidad ng pamamahala ng samahan nang direkta sa mga tuntunin ng pabahay ay kinabibilangan ng mga sumusunod na item:

• Paglilinis ng mga pampublikong lugar (sa ibang salita, porch).
• Ang paglilinis ng bakuran (sa ibang salita, isang piraso ng lupa na matatagpuan sa ilalim ng isang gusali sa apartment). Kinakailangan na idagdag na sa kaso ng lokasyon ng mga puno sa isang partikular na balangkas ng lupa, ang isyu ng kanilang mga sawing at pruning ay nahuhulog sa loob ng saklaw ng responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala. Kung ang isang hiwalay na pagtatanim ay bumagsak, bilang isang resulta ng kung saan ang mga komplikadong pag-aari ay masira o makakasama ito sa isang partikular na nangungupahan ng bahay, kung gayon maaari mong ligtas na mag-file sa mga awtoridad ng hudisyal upang mabawi ang mga pinsala sa pamamahala ng samahan.
• Ang pagpapanatili ng harapan ng tirahan sa mabuting kondisyon (paglilinis nito mula sa mga ad, pagpipinta graffiti, at iba pa).
• Responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala na linisin ang sistema ng dumi sa alkantarilya para sa mga karaniwang risers.
• Pagpapatupad ng mga hakbang sa paghahanda para sa paglalagay ng order ng isang pasilidad ng tirahan para sa taglagas-taglamig.
• Ang responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ay may kasamang crimping at flush ang sistema ng pag-init.
• Ang pagpapatunay ng mga karaniwang metro ng bahay.
• Ang pagpapatupad ng trabaho sa paglilinis ng bubong mula sa yelo at niyebe sa taglamig.
• Ang responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad ay isang pangunahing halimbawa) kasama ang pagtatapos ng isang kontrata nang direkta sa serbisyo ng emerhensiyang pang-emergency.
• Pagpapatupad ng pagdidisimpekta at pagdidisimpekta ng katabing teritoryo at mga silong.

Mga responsibilidad sa pagkumpuni ng pasilidad

Bilang karagdagan sa pagpapanatili ng pabahay, ang kumpanya ng pamamahala ay responsable para sa pag-aayos nito. Kaya, alinsunod sa probisyon na ito, maipapayo na i-highlight ang mga sumusunod na aktibidad:

• Ang pagsasagawa ng gawaing pagkumpuni nang direkta sa pagpapanumbalik ng mga frame sa bintana. Bilang karagdagan, kinakailangan din na isama ang pamamaraan ng glazing sa pasukan o sa sahig ng isang teknikal na layunin, kung kinakailangan.
• Pagpapatupad ng mga hakbang para sa pagpipinta at pagpaputi ng mga porch.
• Organisasyon ng pag-iilaw sa mga pasukan. Bilang karagdagan, ang pag-iilaw ng teritoryo na malapit sa pasukan ay ipinag-uutos ngayon.
• Ang pagdala ng gawaing pagkumpuni ng bubong kung kinakailangan (halimbawa, isang tumagas).
• Ang pagpapatupad ng gawaing pagkumpuni ng mga karaniwang komplikadong pag-aari na direktang may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad (mga pagtaas ng mainit at malamig na supply ng tubig, dumi sa alkantarilya o pag-init, pati na rin ang mga network ng supply ng kuryente na matatagpuan sa loob ng pasilidad ng tirahan.

Ang pagkakaloob ng mga kagamitan

Ipagpalagay na ang isang limitadong kumpanya ng pananagutan ay isang kumpanya ng pamamahala na nagsasagawa upang husay na magsagawa ng isang bilang ng mga hakbang upang pamahalaan ang isang tirahan na gusali ng multi-apartment. Kaya, ang kanyang mga responsibilidad nang direkta para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad ay kasama ang mga sumusunod na item:

• Nagbibigay ng lahat ng mga residente ng isang gusali ng apartment na may mga kagamitan. Pagkatapos, kapag ang isang partikular na dalubhasang kumpanya ay nagsisimula upang pamahalaan ang isang gusali sa apartment, mayroong isang konklusyon ng isang kontrata sa isang samahan na nakatuon sa supply ng mga mapagkukunan na may kaugnayan sa supply ng mga kagamitan. Kaya, kinuha bilang isang halimbawa, ang isang limitadong kumpanya ng pananagutan (kumpanya ng pamamahala) ay responsable para sa pagpapatakbo ng ganap na lahat ng mga sistema ng engineering. Halimbawa, kung para sa isang gusali ng tirahan ng multi-apartment tulad ng isang serbisyo ng utility tulad ng pag-init ay ibinibigay nang walang kabiguan, ngunit wala ito sa bahay, kung gayon ang responsibilidad kahit papaano ay bumagsak sa mga balikat ng pamamahala ng istraktura. Iyon ang dahilan kung bakit madalas na mayroong seguro sa pananagutan para sa kumpanya ng pamamahala. Kung ito o ang serbisyong pangkomunidad ay wala dahil sa kasalanan ng samahan na nakikibahagi sa pagbibigay ng mga mapagkukunan, kung gayon ang pamamahala ng samahan ay obligado sa anumang kaso upang maprotektahan ang mga interes ng mga residente ng kani-kanilang tirahang object, pati na rin ang magsagawa ng maximum na dami ng pagsisikap upang mabago ang sitwasyon.
• Ang pagsasagawa ng isang koleksyon ng mga pondo para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad mula sa mga residente ng isang apartment building. Bilang karagdagan, ang istraktura ng pamamahala ay obligado na isagawa ang mga aktibidad ng isang pag-aangkin sa kalikasan kung kinakailangan.
• Ang pagtiyak ng napapanahong pagtanggal ng malaki at solidong basura sa sambahayan. Kaya, ngayon maaari mong hawakan ang kumpanya ng pamamahala nang may pananagutan kahit na sa katotohanan na hindi nito tinapos ang isang kasunduan sa may-katuturang serbisyo sa pagkolekta ng basura.

Karagdagang Impormasyon

Bilang karagdagan sa nakaraang kabanata, mahalagang tandaan na ang pamamahala ng samahan ay walang karapatan na humingi ng pondo nang labis sa taripa para sa pagganap ng nakalistang mga gawa. Kung talagang wala siyang sapat na pera upang ayusin ang mga nauugnay na aktibidad sa isang normal na antas, kung gayon mas maipapayo sa bahagi ng istrukturang ito upang gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng tirahan na lugar upang gumawa ng mga kalkulasyon sa problemang ito. Sa kaso ng hindi katuparan ng nasa itaas, ang sinumang mamamayan na nakatira sa isang gusali ng apartment ay may karapatang mag-aplay sa State Housing Inspectorate (dalubhasang pangangasiwa ng katawan).

Responsibilidad ng Organisasyon ng Pamamahala

Tulad ng nangyari, ang istraktura ng pamamahala ay obligadong isagawa ang pinakamalawak na listahan ng mga gawa na may kaugnayan sa gusali ng apartment, kung hindi man (dahil sa hindi pag-iikot) maaari itong gampanan.

Ito ay para sa kadahilanang ito na ngayon ay mayroong pananagutan ng seguro para sa kumpanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, halimbawa). Dapat pansinin na bago ang batas ay nagdadala ng parehong responsibilidad bilang isa pang istraktura. Nangangahulugan ito na naaangkop ang responsibilidad sa administratibo at kriminal dito. Mahalagang idagdag na ngayon ang tanggapan ng tagausig at ang Estudyante ng Pabahay ng Estado ay nangangako ng pangunahing responsibilidad sa pangangasiwa sa gawain ng mga samahan na isinasaalang-alang sa artikulo. Sa isang mas mababang sukat, ngunit gayunpaman, ang isang malawak na hanay ng mga kapangyarihan alinsunod sa pag-audit ng mga kumpanya ng pamamahala ay direktang na-vested sa mga katawan ng estado ng lokal na pamahalaan, ang pangangasiwa ng consumer ng Russia, ang pulisya, pati na rin ang pangangasiwa ng sunog.

Mga Karapatang Superbisor

Mahalagang tandaan na ang bawat isa sa mga organisasyong nasa itaas ay may ganap na karapatan na magpataw ng isang malaking multa sa parehong isang ligal na nilalang at isang opisyal para sa kabiguang sumunod o hindi wastong katuparan ng mga kinakailangan ng mga may-katuturang batas na gawa. Ang pangunahing problema sa kasong ito ay ang posibilidad (o imposibilidad) na magbigay ng ilang katibayan na ang paglabag ay umiiral sa katotohanan.

Isinasaalang-alang ang isyu ng pananagutan ng mga kumpanya ng pamamahala, maipapayo na maalala ang paglilisensya ng mga istruktura ng kaukulang uri ng aktibidad. Kaagad pagkatapos ng obligasyon ng mga organisasyon ng pamamahala na makakuha ng mga permit sa paglilisensya, mayroong isang pagkakataon, kung sakaling hindi kasiya-siyang kalidad ng aktibidad, upang tanggalin ang mga lisensya na ito. Sa isang paraan o sa iba pa, ang ganitong uri ng pagpapasya sa ilang paraan ay nakakaapekto sa pagpapabuti sa mga tuntunin ng pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay.

Paglilisensya ng Aktibidad

Mahalagang tandaan na ang awtoridad na naaayon sa pamamaraan para sa pag-bawi ng lisensya ng isang partikular na istraktura ng pamamahala ay kasalukuyang eksklusibo lamang sa State Housing Inspection. Bilang karagdagan, ang operasyon na ito ay maaaring isagawa lamang sa korte. Kinakailangan na idagdag na ngayon ay walang kasanayan sa pagtanggal ng mga lisensya para sa itinuturing na uri ng aktibidad "mula kanan hanggang kaliwa". Bakit? Ang katotohanan ay na sa kaso kung ang gusali ng multi-apartment ay naiwan nang walang kontrol (o nasa pansamantalang kontrol), walang makakapagbigay ng isang ganap na garantiya na ang isa pang istraktura ng pamamahala ay hindi magpapatupad ng mga hakbang sa pamamahala at pang-organisasyon kahit na mas masahol kaysa sa orihinal na kaso.

Dito, ang posisyon ng mga awtoridad ng estado, pangunahin, ay ang mga may-ari ng mga indibidwal na apartment ng isang gusali ng multi-pamilya na apartment, sa isang magkasanib na asosasyon, ay may karapatang muling mahirang ang kanilang pabaya na pamamahala ng kumpanya kahit kailan talaga ito kinakailangan. Kung ang mga may-ari ng mga apartment ay walang pagnanais na magkaisa, kung gayon, sa prinsipyo, walang kahulugan sa pagbabago ng isang bagay sa isang gusali sa apartment.

Ano ang kinakailangan ng hindi katuparan?

Sa ngayon, ang mga sumusunod na uri ng mga responsibilidad ng pamamahala ng istraktura ay kilala:

• Ang paglabag sa mga patakaran para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga gusali ng multi-apartment sa isang paraan o iba pang sumasangkot sa pagpapataw ng isang multa ng isang kalikasan ng administratibo nang direkta sa mga opisyal na responsable para sa pagpapanatili at pag-aayos ng isang bagay sa halagang 4,000 hanggang 5,000 rubles. Sa kaso ng mga ligal na nilalang, ang multa ay nag-iiba mula sa 40,000 hanggang 50,000 rubles sa ilalim ng Artikulo 7.22 ng Kodigo ng Russia hinggil sa mga pagkakasala sa administratibo.
• Ang paglabag sa mga kinakailangan ng isang kalinisan-epidemiological na likas na direkta sa pagpapatakbo ng mga pasilidad ng tirahan at pampublikong, mga istraktura, gusali at sasakyan ay nagsasama ng pagpapataw ng isang multa ng isang kalikasan ng administratibo sa mga indibidwal sa halagang 500 hanggang 1,000 rubles; para sa mga opisyal - mula sa 1,000 hanggang 2,000; para sa mga negosyante nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang - mula sa 1,000 hanggang 2,000 o pagsuspinde sa kanilang mga aktibidad, bilang panuntunan, sa isang panahon hanggang 90 araw; para sa mga ligal na nilalang - mula 10,000 hanggang 20,000 rubles o pagsuspinde ng aktibidad sa loob ng hanggang 90 araw.
• Kung mayroong mga katotohanan ng hindi tamang pagpapanatili ng mga komplikadong ari-arian ng mga may-ari ng mga indibidwal na apartment ng isang gusali ng apartment, ang pamamahala ng samahan ay maaaring magpaalam sa limampung libong rubles.Kung may paglabag sa pamantayan tungkol sa pagbibigay ng mga residente ng mga kagamitan (kinakailangang mapagkukunan), kung gayon ang halaga ng multa ay karaniwang katumbas ng sampung libong rubles (alinsunod sa Artikulo 44 ng Civil Code ng Russian Federation).
• Alinsunod sa Kodigo ng Sibil ng Russia, ang kumpanya ng pamamahala ay nagtataglay ng buong responsibilidad sa labag sa batas na mga pagkilos o pagtanggi na humantong sa pinsala sa mga pampublikong ari-arian at pinsala. Sa kasong ito, ang laki ng multa ay nag-iiba depende sa karagdagang mga pangyayari.
• Ang paglabag sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog, bilang panuntunan, ay nangangailangan ng responsibilidad ng administratibo. Ang isang karagdagang kondisyon dito ay isang multa sa istraktura ng pamamahala ng 200 libong rubles.

Tulad ng nangyari, talagang lahat ng uri ng mga aktibidad ng pamamahala ng istraktura ay naayos sa pamamagitan ng iba't ibang mga gawaing pambatasan. Sa kanilang mahusay na paggamit, tiyak na posible upang makamit ang pagpapatupad ng lahat ng mga uri ng trabaho sa isang gusali sa apartment. Gayunpaman, hindi natin dapat kalimutan na ang kagalingan ng bagay sa pangkalahatang kahulugan ay nakasalalay nang direkta sa antas ng aktibidad ng posisyon ng bawat may-ari ng bahay.