Ang responsibilidad ng may-ari ng tirahan ay isang ligal na konstruksyon na naglalarawan ng mga hakbang na kinuha ng may-ari ng tirahan at mga taong naninirahan sa karapatang gamitin ang lugar para sa paglabag sa batas.
Saklaw ng mga karapatan at obligasyon ng may-ari ng pabahay
Ang may-ari ay may kumpletong saklaw ng mga karapatan at obligasyon na may kaugnayan sa magagamit na pag-aari. Kasama dito ang pagmamay-ari (posibilidad ng impluwensya), paggamit (pagkuha ng mga kapaki-pakinabang na katangian mula sa paksa), pagtatapon (ang karapatan na ibenta, ibigay, bequeath o tanggihan ang karapatang pagmamay-ari).
Ang huling talata ay ang pinakamahalaga, na nakikilala ang may-ari mula sa mga may karapatang manirahan sa lugar.
Inatasan ng batas ang may-ari na mapanatili ang tamang pag-aari. Kasama dito ang pagbabayad ng mga utility, gastos para sa pagpapanatili ng maayos na kondisyon ang karaniwang pag-aari ng buong bahay. Ang may-ari ay obligadong magbayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng gusali kung saan matatagpuan ang kanyang mga personal na pag-aari, kahit na binubuo nila ang isang maliit na bahagi ng kabuuan.
Ang pagkakaroon ng mga utility ay nagpapahintulot sa iyo na magtapos ng isang kontrata sa may-katuturang organisasyon. Kung tumanggi ang may-ari, may karapatan ang tagapagtustos na pumunta sa korte upang obligahin ang may-ari na magtapos ng isang kasunduan sa tagapagtustos.
Kung mayroong isang aktwal na pagkonsumo ng mga utility, ang korte ay singilin din ng pera para dito.
Gayundin, ang isang item sa ipinag-uutos na pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-export ng solidong basura ng munisipyo ay na-highlight sa LCD.
Mga Pormula ng Pananagutan ng May-ari
Ang isang tao na nagmamay-ari ng real estate ay kinakailangan na sundin ang mga patakaran na tinukoy sa kontrata. Ang pananagutan ng may-ari ng tirahan ay isang malubhang tool para sa paglutas ng maraming mga kontrobersyal na isyu. Ang isang tao na tumangging sumunod sa mga patakaran ay gumagamit ng iba't ibang mga hakbang ng impluwensya:
- Pag-alis ng mga karapatan sa pabahay dahil sa hindi patas na paggamit.
- Pagbawi ng mga pagkalugi na sanhi ng mga kapitbahay at karaniwang pag-aari ng bahay.
- Ang koleksyon ng utang para sa mga bill ng utility, pag-overhaul ng mga kontribusyon.
- Ang pananagutan sa administrasyon (parusa para sa paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng tirahan, iligal na muling pagpapaunlad, pagbabalik, atbp.), Na nagreresulta sa mga multa at pagbawi ng pinsala sa pag-aari.
Ang nakalista na mga panukala ng batas sibil at kalikasan ng administrasyon ay maaaring mailapat nang sabay-sabay. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagtatanggal ng kabayaran para sa pinsala sa moral at materyal.
Kung maraming mga nagmamay-ari
Ang magkasanib na pananagutan ng mga may-ari ng tirahan ay nangangahulugang naatasan ito sa kanila, ayon sa kanilang bahagi sa karaniwang pag-aari. Nangangahulugan ito na ang korte, sa naaangkop na proporsyon, ay hahatiin ang halaga para sa pinsala sa pag-aari ng ibang tao. Hindi mahalaga na ang pangalawang may-ari ay nasa ibang lugar. Ang isyung ito ay paksa ng isa pang pagsubok.
Medyo mas kumplikado sa mga kagamitan (tubig, gas, koryente). Para sa kanila, ang mga singil ay ginawa sa mga counter. Ang sitwasyon ay mas simple sa mga serbisyo para sa pagpapanatili ng mga karaniwang pag-aari ng bahay, ang katabing teritoryo, para sa pagpainit. Doon, ang pangunahing papel sa mga kalkulasyon ay nilalaro ng lugar pag-aari ng may-ari ng lupa.
Ang magkasanib na pananagutan ng mga may-ari ng tirahan ay umaabot din sa karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment. Mayroon silang isang bahagi sa proporsyon sa bahagi sa tirahan.
Pagdudulot ng pagmamay-ari
Ang pananagutan ng may-ari ng isang tirahan sa anyo ng pag-aalis ng pagmamay-ari ng isang apartment ay isang matinding sukatan. Mga bato - paulit-ulit na paglabag sa naitala sa mga desisyon ng korte, mga desisyon ng mga pangasiwaan sa katawan.
Ang awtoridad ng munisipalidad, pagkakaroon ng naipon na materyal, ay maaaring mag-file ng demanda. Ang karapatan ng pagmamay-ari ay natapos, ang apartment ay inilalagay para sa auction.
Kasabay nito, ipinagbabawal ng Code of Civil Pamamaraan ang koleksyon ng nag-iisang tirahan at lupain kung saan matatagpuan ito. Ang pag-urong ng pagmamay-ari ay nalalapat kung sakaling paulit-ulit na pagbabawal sa Code of Administrative Offenses.
Kung ang mga paglabag ay ginawa ng iba pang mga residente, lalo na, ang isang sistematikong pagbaha sa mga kalapit na apartment ay isinasagawa, ang patakaran sa pananagutan ng may-ari ng tirahan para sa hindi tamang paggamit ng tirahan ay naaangkop pa rin. Ito ang batayan ng kasanayan sa hudikatura.
Pagbaha ng kalapit na apartment
Ang responsibilidad ng may-ari para sa pagbaha ng isang tirahan ay sibil sa kalikasan. Ano ang ibig sabihin nito? Maaaring maitaguyod ng mga awtoridad ng administrasyon ang katotohanan ng hindi tamang paggamit ng lugar, lalo na, gumawa ng mga aksyon na humantong sa pagbaha, at magpataw ng multa.
Para sa mga pinsala at di-kakaibang pinsala ay dapat matugunan sa korte sa pamamagitan ng pagsampa ng demanda. Bilang bahagi ng proseso, ang isang teknikal na pagsusuri ay hinirang upang matukoy ang mga sanhi ng pagbaha, na ang mga pagkilos o kung saan ang pagkilos ay naging sanhi nito.
Ang pangunahing dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pinsala ay isang kilos na iginuhit ng mga kinatawan ng pamamahala ng samahan at (o) mga materyales sa larawan at video na ibinigay ng nagsasakdal, pati na rin isang ulat ng appraiser.
Maaaring mag-utos ang eksaminasyon bago ang pagsubok upang mapanatili ang mga bakas ng katibayan.
Sinasabi ng hukom ang mga pinsala mula sa may-ari, anuman ang aktwal na naninirahan sa apartment. Ang may-ari ng lupa pagkatapos ay may karapatang mabawi ang mga pinsala sa korte bilang bahagi ng pag-urong mula sa taong tunay na naninirahan sa apartment sa oras na iyon.
Salungat sa kapitbahay
Ang pananagutan ng may-ari ng lugar sa mga kapitbahay ay hindi ibinubukod lamang sa mga kaso na inilarawan sa itaas. Mayroon ding konsepto ng mga karaniwang pag-aari (koryente, gas, tubig at iba pang mga network at komunikasyon).
Ipinagbabawal na magkalat o masira ang karaniwang pag-aari, lumikha ng abala sa paggamit nito.
Ang mga opisyal ng pulisya ay madalas na nakakaranas ng mga reklamo ng ingay sa gabi o sa gabi. Ang batas ay nagtatatag ng angkop na mga paghihigpit.
Ang lahat ng mga paglabag na ito ay pinarusahan alinsunod sa mga kaugalian ng Code of Administrative Keso: ang mga protocol ay iginuhit, ang mga multa ay nakasulat, atbp. Ang pag-uusig sa lugar na ito ay nahaharap sa mga panloob na mga katawan at mga awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay.
Ang pagbabagong-tatag at muling pagpapaunlad
Ibig sabihin nila ay isang seryosong pagbabago sa disenyo ng gusali, isang hiwalay na apartment. Itinuturing silang hindi awtorisadong ibinigay na walang permiso na natanggap sa inireseta na paraan.
Ang batas ay nagbibigay ng karapatang gawin ang muling pagpapaunlad o muling pag-aayos, ngunit ang hudisyal na kasanayan at mga pagbabago sa Civil Code hanggang ngayon ay halos hindi makatotohanan. Samakatuwid, dapat mo munang subukang makakuha ng pahintulot mula sa mga lokal na awtoridad, at pagkatapos ay muling itayo.
Ang sitwasyon ay maaaring umunlad sa dalawang paraan: alinman sa korte ay gumawa ng isang negatibong desisyon, o ang mga awtoridad mismo ay nag-aaplay upang obligahin ang gusali na maibalik sa kanyang orihinal na estado. Upang hindi tumakbo sa mga problema, sulit na malaman muna kung ano ang mga aksyon na nauugnay sa batas sa muling pagpapaunlad o muling pagtatayo.
Para sa iligal na muling pagbuo ng multa. Kung ang mga awtoridad ay nag-demolish ng isang iligal na extension sa kanilang sariling gastos, ang pera ay nakuha mula sa taong nagkasala.
Ang mga pagbabagong ginawa sa panloob na lugar na labag sa pambatasang utos na harangan ang mga transaksyon sa real estate.
Ang sitwasyon ay mas simple sa mga gusali sa isang lagay ng lupa, kung kabilang ito sa mamamayan ng karapatan ng pagmamay-ari o ibinibigay para sa konstruksyon ng tirahan. Ang mga uri ng pag-aari na ito ay ligal sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang deklarasyon sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal nang walang pag-verify ng mga awtoridad. Sa parehong paraan, ang mga pagbabago ay ginawa sa disenyo ng bahay o mga extension ay ginawa.
Pinaghihigpitan ng Town Planning Code ang inisyatibo para sa pagtatayo ng mga gusali sa 3 palapag sa sarili nitong balangkas na inilaan para sa konstruksyon.
Mga gamit
Ang pagsingil ay isinasaalang-alang ang taripa at ang dami ng natupok na serbisyo o ang laki ng puwang ng buhay. Ang elektrisidad, natupok na tubig ay naitala gamit ang mga metro. Ang bilang ng mga taong nabubuhay ay isinasaalang-alang din.
Ang nilalaman ng karaniwang ari-arian ay kinakalkula mula sa laki ng bahagi sa karaniwang pag-aari, at ang laki ng buwanang pagbabayad ay nagbabago lamang kapag ang isang bagong taripa ay naitatag. Ito ay isang matingkad na halimbawa kung paano magkakasabay at may pananagutan ang mga may-ari ng isang tirahan.
Ang mga kumpanya ng serbisyo ay may karapatang mangolekta ng kabayaran para sa mga natupok nang walang parusa o multa.
Ang mga halaga ay ipinamamahagi ayon sa bahagi ng pagmamay-ari ng tirahan.
Mga kapamilya ng may-ari
Ang may-ari o may-ari ay ang pangunahing may-ari ng mga karapatang gamitin, pagmamay-ari at itapon ang pabahay o iba pang real estate. Ang isang relasyon ng isang kamag-anak o ibang kalikasan ay naglilipat ng bahagi ng mga karapatang ito sa ibang mga tao na permanenteng naninirahan sa apartment.
Dapat pansinin na ang batas at hudisyal na kasanayan ay nakikilala ang dalawang kategorya ng mga mamamayan na itinuturing na miyembro ng pamilya ng may-ari.
Kasama sa unang pangkat ang asawa, karaniwang mga anak at mga magulang ng may-ari. Ang asawa ay isang taong binibigyan ng pormal na relasyon sa kasal. Sa kasong ito, ang katotohanan ng isang relasyon sa pamilya o ang pagkakaroon ng pag-aasawa ay makabuluhan.
Kasama sa pangalawang pangkat ang iba pang mga kamag-anak, ang mga taong regular na tumatanggap ng materyal na suporta (mga pensiyonado sa pagtanda, mga may kapansanan). Ang mga palatandaan ng relasyon sa pamilya ay paggalang sa isa't isa, karaniwang pamamahala sa sambahayan, karaniwang interes, responsibilidad sa bawat isa.
Ang katayuan ng isang miyembro ng pamilya ay pinalawak sa ibang mga tao na napapailalim sa cohabitation at pang-unawa ng isang tao sa katayuan na iyon.
Karapatan ng paggamit
Ang may-ari ng mga karapatan sa panunungkulan ay may limitadong mga benepisyo. Ang pagsasalita tungkol sa paggamit ng mga lugar, ang lahat sa bagay na ito ay pantay. Ang may-ari o ibang may-ari ay maaaring hindi lumabag sa ibang mga residente, halimbawa, sa paggamit ng kusina, banyo, karaniwang mga lugar, atbp.
Ang kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng taong sumasakop ay maaaring magtatag ng mga kundisyon para sa paggamit ng isang bagong nangungupahan sa isang bahay o apartment. Halimbawa, kung aling mga lugar ang inilipat sa buong paggamit nito, at kung saan limitado ang pag-access nito.
Ang kasunduan ay natapos alinsunod sa mga patakaran ng Civil Code. Mula sa karapatan na manirahan, ang mga tungkulin at responsibilidad ng mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng lugar.
Ano ang responsibilidad ng mga residente - hindi mga may-ari
Nalalapat ito sa pagbabayad ng mga utility, pagsunod sa mga patakaran ng tirahan, isang pagbabawal sa ilegal na muling pagpapaunlad o muling kagamitan.
May karapatan ang may-ari na palayain ang taong residente tungkol sa obligasyong magbayad ng mga bayarin sa utility sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata. Maipapayo na patunayan ang dokumentong ito sa isang notaryo upang walang pag-aalinlangan tungkol sa pagiging totoo nito. Sa ganitong sitwasyon, ang pananagutan ay nalalapat lamang sa may-ari.
Kung nakaseguro ng pananagutan
Maraming tao ang naka-bias sa ganitong uri ng pagkilos. Ang insurance insurance ng mga may-ari ng tirahan ay sumasaklaw sa pinsala sa buhay, kalusugan o pag-aari ng mga ikatlong partido. Halimbawa, mula sa parehong pagbaha o iba pang mga kaganapan, ang paglitaw ng kung saan ay malamang.
Ang seguro ay hindi binabayaran kung ang tao ay kumilos nang sinasadya, na nag-aambag sa paglitaw ng insured na kaganapan.Kaya, ang paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng tirahan ng tirahan ay hindi kasama sa listahang ito.
Hindi ipinag-uutos ng batas ang may-ari o nangungupahan na masiguro ang pananagutan. Ipinakita ng kasanayan na mahirap makuha ang pagbabayad mula sa may-ari.
Sa konklusyon
Ayon sa RF Code ng Pabahay, ang pananagutan ng may-ari ng tirahan ay may kasamang mga hakbang sa sibil:
- Ang layunin ng multa.
- Pagtanggal ng mga paglabag.
- Pagbawi ng mga pagkalugi.
- Ang pagdadala ng pag-aari sa orihinal na estado nito.
Una sa lahat, ang pananagutan ay may kinalaman sa may-ari, at nakakaapekto rin sa mga taong may karapatang manirahan. Sa pamamagitan ng kasunduan, maaari itong limitado sa lawak na itinatag ng batas.