Pangkalahatang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain

Ang bawat isang lagay ng lupa ay may isang may-ari na nagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari. Ang isang pribadong tao, isang kumpanya, at kahit na ang estado ay maaaring kumilos ayon dito. Kung ang may-ari ay isang mamamayan o samahan, kung gayon dapat silang magkaroon ng mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain. Dapat silang kinatawan ng mga opisyal na papeles na tinawag na mga dokumento ng pamagat. Ibinibigay ang mga ito kapag gumagawa ng iba't ibang mga transaksyon sa real estate na ginawa sa dating may-ari, na kinakatawan ng isang indibidwal, isang kumpanya o estado.

Pangkalahatang mga bakuran

Ang sinumang tao o kumpanya ay maaaring gumamit lamang ng mga teritoryo kung may ilang mga kadahilanan. Ang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa isang lagay ng lupa ay marami, at lahat ng mga ito ay dapat na dokumentado. Maaaring mangyari kapwa sa mga pribadong indibidwal at sa estado o munisipalidad.

Ang pagtukoy ng batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa mga plot ng lupa ay simple, dahil ito ay kumikilos bilang isang opisyal na dahilan dahil sa kung saan ang isang tao, kumpanya o estado ay maaaring magamit o magtapon ng isang tiyak na teritoryo.

Lahat ng mga patakaran para sa paglilipat ng mga karapatan sa lupa ay nakapaloob sa RF LC. Kasama sa Art. 25 mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain.

Kontrata sa pagbebenta ng lupa

Ang object ng naturang kasunduan ay lupa, na maaaring kabilang sa estado, munisipalidad o pribadong may-ari. Sa batayan ng naturang kasunduan, ang teritoryo ay natubos sa isang tiyak na gastos.

Kapag tinatapos ang naturang kasunduan, ang mga pangunahing patakaran ay dapat isaalang-alang:

• dapat ibigayin muna ng nagbebenta ang bumibili ng lahat ng mga tampok ng teritoryo, ng ipinataw na encumbrances at iba pang mga paghihigpit;
• ang presyo ay itinakda ng nagbebenta, at maaaring depende ito sa desisyon ng may-ari mismo, at kung ang lupain ay pag-aari ng estado, pagkatapos ay gaganapin ang mga tenders para sa pagbebenta nito, kaya ang taong nag-aalok ng pinakamataas na presyo para sa pag-aari ay nagiging bagong may-ari;
• ang kontrata ay iginuhit ng eksklusibo sa pagsulat;
• naglalaman ito ng detalyadong impormasyon tungkol sa site na ibinebenta, at mahalaga na sa tulong ng impormasyong ito posible na madaling makilala ang isang tiyak na bagay;
• Bilang karagdagan, ang mga partido sa kontrata, ang presyo ng pagbebenta ng lupa, mga tuntunin ng pagbabayad, mga detalye ng mga partido at iba pang mahalagang impormasyon ay ipinasok sa kasunduan;
• ang isang sertipiko ng pagtanggap ay inilalapat sa kasunduan, sa batayan kung saan ang teritoryo ay talagang ipinapasa sa bumibili;
• upang maiwasan ang posibilidad na lumaban sa naturang dokumento, inirerekumenda na irehistro ito ng isang notaryo

Ang kontrata ay lamang ang batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng lupa, kaya dapat ibalhin ng mamimili ang dokumentong ito kasama ang iba pang mga security sa Rosreestr, pagkatapos nito ay makakatanggap siya ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Bago isulat ang kasunduan, dapat na independiyenteng i-verify ng mamimili ang kawalan ng mga encumbrances at iba pang mga problema sa teritoryo. Upang gawin ito, ipinapayong mag-order ng isang katas mula sa USRN.

Mga Transaksyon sa alien

Kasama dito ang isang barter o kasunduan sa regalo. Sa unang kaso, ang site ay binago sa isa pang pag-aari. Ang prosesong ito ay maaaring isagawa gamit ang isang surcharge sa bahagi ng anumang kalahok. Ang kasunduan sa barter ay dapat na iguhit sa isang espesyal na form, at nakarehistro din ng isang notaryo publiko.

Ang isa pang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain ay isang kasunduan sa regalo. Ayon dito, inililipat ng may-ari ang teritoryo sa ibang tao na walang bayad. Ang nasabing dokumento ay naitala din sa Rosreestr.Mayroong ilang mga sitwasyon kung saan maaaring tapusin ang nasabing kasunduan, halimbawa, ang donor ay nagsasagawa ng mga aksyon na humantong sa pinsala sa pag-aari, o gumawa siya ng isang krimen laban sa donor o sa kanyang mga kamag-anak.

Pamana

Ang batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng lupa ay isang sertipiko ng mana. Ang lupa ay maaaring ilipat sa ibang mga tao batay sa data na inireseta sa kalooban, at sa kawalan nito ay isang balangkas ang ibibigay sa mga direktang tagapagmana.

Upang makatanggap ng lupain sa ganitong paraan, dapat tanggapin ng isang tao ang isang mana. Kasama rito hindi lamang ang mga halagang pag-aari ng namatay, kundi pati na rin ang kanyang mga utang, na dapat bayaran ng tagapagmana sa loob ng mga limitasyon ng natanggap na pag-aari.

Ang ganitong transaksyon ay isang panig, ngunit upang irehistro ito kailangan mong gamitin ang mga serbisyo ng isang notaryo.

Pagpapribado

Parehong ang kumpanya at ang pribadong tao ay maaaring i-privatize ang lupain. Ang karapatan ng preemptive ay nasiyahan ng mga mamamayan o kumpanya na gumagamit ng teritoryo batay sa isang pang-matagalang pagpapaupa na inisyu ng estado. Kasabay nito, mahalaga na ang anumang erected capital na mga bagay na mayroon na sa mundo.

Ang privatization ay tumutukoy sa pangkalahatang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain. Maaari itong libre o bayad. Hindi pinapayagan na maisagawa ang prosesong ito na may kaugnayan sa mga bagay na nasamsam o limitado sa sirkulasyon.

Desisyon sa korte

Kadalasan, tungkol sa isang lupain ng lupa, maraming hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga kumpanya o pribadong indibidwal na nagsasabing gumagamit at nagmamay-ari ng teritoryo. Ang nasabing mga pagtatalo ay nalutas ng korte, kung saan ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang:

• ang mga dokumento ng bawat partido ay sinuri na may kaugnayan sa teritoryo;
• ang tao o kumpanya ay nanalo ng kaso, na may mga pamagat na papel sa bagay;
• ang bawat partido ay pinapayagan na mag-apela.

Kung may ganyang desisyon, hindi magiging mahirap na pormalin ang karapatan sa isang bagay.

Mga dahilan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-upa

Kaugnay ng iba't ibang lupain, maaaring hindi lamang mga karapatan sa pag-aari, kundi pati na rin ang mga karapatan sa pag-upa. Tumataas ang mga ito sa paghahanda ng may-katuturang pagpapaupa.

Ang batayan para sa paglitaw ng isang karapatan sa pag-upa ng lupa ay isang pormal na kasunduan. Maaari itong gawin gamit ang:

• ang mga awtoridad ng estado na nag-aalok ng lupa para sa iba't ibang mga layunin, halimbawa, para sa agrikultura, pagtatayo ng isang komersyal o tirahan, pati na rin para sa iba pang mga lugar;
• munisipalidad, bukod dito, ang isang kasunduan ay maaaring mailabas para sa isang panahon ng hanggang sa 5 taon o para sa pangmatagalang pagpapaupa, na maaaring umabot kahit 49 taon;
• pribadong may-ari na kinatawan ng kumpanya o mamamayan. Sa kasong ito, ipinapahiwatig ng kontrata ang tagal ng kasunduan, pati na rin inireseta ang lahat ng mga aksyon na maaaring gawin ng nangungupahan sa teritoryo.

Ang batayan para sa paglitaw ng karapatan na gamitin ang lupa ay dapat kumpirmahin ng mga opisyal na dokumento. Hindi sila palaging nakarehistro sa Rosreestr, dahil kinakailangan ito para sa mga kontrata na natapos sa isang panahon na higit sa 1 taon.

Paano pumasa ang estado sa estado?

Ang estado ay maaaring kumuha ng pagmamay-ari ng iba't ibang mga teritoryo, kung saan dapat magkaroon ng isang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa mga plot ng lupa. Ang mga pamamaraan na ginamit para dito ay maaaring mag-iba nang malaki:

• ang pagpapalabas ng mga batas na nagpapahintulot sa estado na sakupin ang iba't ibang mga lugar para sa sariling mga layunin;
• ang proseso batay sa kung aling mga pag-aari ng estado ay nakikilala sa teritoryo;
• paggamit ng mga dahilan sa batas ng sibil;
• ilipat sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ng mga teritoryo nang libre para sa iba't ibang mga layunin.

Ang estado ay maaaring kahit na sakupin ang lupa mula sa mga pribadong may-ari, kung saan ang mabuti at opisyal na dahilan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupa ay ginagamit. Artikulo 17 kasabay ng Art.Ang 18 ng LC ay nagpapahiwatig ng tamang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa bahagi ng mga katawan ng estado upang maisagawa ang prosesong ito.

Paano nakarehistro ang tamang rehistro?

Kung may mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa mga land plot na ginagawang posible upang magrehistro ng naturang teritoryo bilang isang pag-aari, kung gayon ang proseso ng opisyal na pagrehistro ng naturang karapatang dapat gawin.

Upang gawin ito, dapat bisitahin ng isang tao o kumpanya ang sangay ng Rosreestr na may mga pagsuporta sa mga dokumento. Pagkatapos lamang nito ay matatanggap ang sertipiko ng pagmamay-ari, na nagpapahintulot sa iyo na gamitin o itapon ang pag-aari.

Ang mga nuances ng pagkuha ng mga karapatan sa lupang pag-aari ng estado

Ang mga batayan para sa paglitaw ng mga permanenteng karapatan sa paggamit sa isang lagay ng lupa, pati na rin ang mga karapatan sa pag-aari, ay maaaring lumitaw para sa mga mamamayan o kumpanya na may kaugnayan sa lupang pag-aari ng estado o munisipalidad. Para sa mga ito, mahalaga na ang lupa ay hindi binawi o limitado sa sirkulasyon.

Mayroong sumusunod na pag-uuri ng mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain sa ilalim ng nasabing mga kondisyon:

• pag-ampon ng isang desisyon ng estado o lokal na awtoridad sa pagbibigay ng isang lagay ng lupa sa isang mamamayan o kumpanya para sa walang limitasyong paggamit o pagmamay-ari, kung saan isinasagawa ang isang pamamaraan sa privatization;
• pagbalangkas at pag-sign ng isang kasunduan kung saan nakakuha ng lupa ang isang pribadong tao o kumpanya, at ang presyo ay karaniwang tinatantya nang maaga batay sa halaga ng cadastral ng bagay;
• kung ang teritoryo ay naupahan, ang isang pag-upa ay iguguhit na naglalaman ng halaga ng bayad, pati na rin ang panahon kung saan ang lupain ay inilipat, at kadalasan ang pamamaraang ito ay ipinatupad sa pamamagitan ng tendering.

Kung may mga batayan para sa paglitaw ng karapatan upang permanenteng paggamit ng lupa, kung gayon ang naturang paggamit ng teritoryo ay walang limitasyong. Kasabay nito, ang mga gumagamit ay maaaring magtayo ng iba't ibang mga bagay na kapital sa teritoryo. Sa ilalim ng naturang mga kondisyon, sa hinaharap ay magkakaroon sila ng isang preemptive na karapatan upang bumili ng lupa.

Ang lahat ng mga desisyon tungkol sa lupang pag-aari ng estado o munisipalidad ay kinukuha lamang pagkatapos ng tendering. Dapat silang nakarehistro ng hindi bababa sa dalawang kalahok. Kung ang sinumang tao o kumpanya ay may karapatan ng preemptive na muling bilhin, hindi gaganapin ang auction.

Ang paksa ng naturang mga tenders ay isang piraso ng lupa na may mga naitatag na mga hangganan. Ang auction ay inayos ng may-ari ng teritoryo o isang espesyal na samahan na kumikilos sa kanyang ngalan.

Ang paghawak ng naturang mga tenders ay nagbibigay-daan sa pagkuha ng mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain para sa mga mamamayan o kumpanya. Ano ang sinasabi ng land code tungkol sa mga auction na ito? Maaari silang maisakatuparan batay sa isang pagpapasya ng estado o munisipalidad, at madalas na kinakailangan na isakatuparan sila kung mayroong mga aplikasyon mula sa mga ligal na nilalang o pribadong indibidwal. Sa Art. 39.5 ipinahiwatig ng LC ang lahat ng mga sitwasyon kung saan ang lupa ay maaaring ilipat sa mga pribadong gumagamit nang walang bayad. Sa Art. 39.6 Ang ZK ay inireseta kapag ang isang bagay ay maaaring maarkahan nang walang tendering.

Paano naitala ang mga transaksyon?

Sa Art. 164 ng Tax Code ay nagsasaad na ang lahat ng mga transaksyon na isinasagawa patungkol sa lupa ay dapat na nakarehistro. Ang isang pagbubukod ay ang sitwasyon kung saan ang estado ay nagpapaupa sa teritoryo sa loob ng isang panahon hanggang sa isang taon.

Ang pamamaraan ng pagrehistro mismo ay nahahati sa mga yugto:

1. May mga opisyal na papel sa lupain, at maaari silang maging isang kontrata ng palitan, pagbebenta o regalo, at maaari ring mailabas ng mga awtoridad ng gobyerno pagkatapos ng pag-bid.
2. Ang mga karagdagang dokumento ay kinokolekta. Kung ang aplikante ay isang pribadong tao, kakailanganin ng isang mamamayan ang isang pasaporte at ilang iba pang mga dokumento, halimbawa, TIN, SNILS, mga dokumento sa pagkakaroon ng iba pang mga bagay sa pag-aari at marami pa. Kung ang aplikante ay isang kumpanya, pagkatapos ay naghahanda ito ng mga papeles sa pagpaparehistro, sertipiko ng pagpaparehistro, TIN at iba pang mga papel.
3. Ang isang pahayag ay iginuhit na nagbibigay-daan sa iyo upang magrehistro sa mga karapatan sa lupa. Ipinapahiwatig nito ang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupain. Kinakailangan ng Code ang pagbuo ng dokumentong ito sa isang espesyal na form, kaya ipinapayong kumuha ng form sa Rosreestr.
4. Ang lahat ng mga dokumento ay inilipat sa departamento ng Rosreestr, kung saan maaari mo siyang bisitahin nang personal o magpadala ng mga papel sa pamamagitan ng koreo. Pinapayagan din na gamitin ang elektronikong pamamaraan, ngunit para dito ang aplikante ay dapat magkaroon ng isang electronic digital na lagda.
5. Ang dokumentasyon ay tinatanggap at nakarehistro ng empleyado ng institusyon. Karagdagan, masuri itong masuri upang matukoy ang pagiging lehitimo ng mga kinakailangan ng aplikante, at mahalaga din upang matiyak na walang mga pagkakasalungatan. Ang bisa ng transaksyon ay nasuri.
6. Kung walang mga problema at paglabag, ang aplikante ay tumatanggap ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng tama. Bilang karagdagan, maaari siyang mag-order ng isang katas mula sa USRN.

Ang pagrehistro ay isinasagawa sa loob ng 12 araw pagkatapos ng pagkakaloob ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon, kung ang papel ay inilipat sa form ng papel sa empleyado ni Rosreestr. Kung ang mga dokumento ay ipinadala sa electronic form, pagkatapos hindi hihigit sa isang araw ang inilalaan para sa pagpaparehistro. 1 mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa isang lagay ng lupa ay maaaring magpahiwatig ng paglilipat ng pagmamay-ari, habang ang iba ay posible lamang gamitin ang teritoryo.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Kung mayroong pangkalahatang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupa, na nagpapahintulot sa kanila na kumuha ng pagmamay-ari, kung gayon para sa tamang proseso ng pagrehistro kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

• tama nakasulat na pahayag;
• pagtanggap ng tungkulin ng estado;
• pasaporte ng aplikante;
• kung ang isang kinatawan ay nalalapat sa Rosreestr, kung gayon dapat ay hindi lamang siya isang pasaporte, kundi pati na rin isang kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo;
• mga nasasakupang seguridad ng kumpanya;
• desisyon ng lupon ng mga direktor na magsagawa ng isang transaksyon sa lupa;
• sertipiko ng kumpanya, kung saan ang lahat ng mga pag-aari na kabilang dito ay ipinahiwatig;
• mga dokumento ng pamagat sa site;
• kasunduan sa batayan kung saan ang karapatan sa lupain ay pumasa;
• iba pang mga dokumento kung kinakailangan.

Kaya, ang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan ay ang pangunahing dahilan para sa paggamit ng real estate at ang tamang pagpaparehistro.

Paano natatapos ang mga karapatan?

Mayroong ilang mga kadahilanan kung bakit maaaring wakasan ang mga karapatan para sa iba't ibang mga site. Maaari silang mapipilit o kusang-loob.

Mga kusang dahilan

Ang mga nagmamay-ari ng lupain ay maaaring mawalan ng kanilang mga karapatan sa ari-arian na kusang-loob para sa iba't ibang mga kadahilanan, na kinabibilangan ng:

1. Pagpuksa ng kumpanya. Kung magsasara ang kumpanya, kung gayon ang lahat ng mga pag-aari sa sheet ng balanse ay ibinebenta, at ang mga nalikom mula dito ay ginagamit upang mabayaran ang mga utang. Kung ang labis na pera ay nananatili pagkatapos ng prosesong ito, pagkatapos ay ipinamamahagi ito sa mga dating tagapagtatag.
2. Ang pagpapakilala ng lupain ng estado batay sa ilang mga batas, kung saan nakatakda ang isang presyo ng pagtubos na nababagay sa may-ari ng lupa. Ang isang kasunduan ay iginuhit sa isang kusang-loob na batayan, na nagpapahintulot sa may-ari na kumita nang mabuti ang teritoryo.
3. Ang pagkamatay ng may-ari ng lupa, na walang ligal na tagapagmana. Sa kasong ito, ang lupa ay nagiging pag-aari ng munisipalidad. Maaaring itapon ng mga awtoridad ang ari-arian na ito ayon sa kanilang pagpapasya.
4. Kusang pagtanggi ng may-ari ng mga karapatan sa lupain. Upang gawin ito, nagsumite sila ng isang aplikasyon sa Rosreestr. Batay sa dokumentong ito, ang lupa ay nagiging pag-aari ng munisipyo. Karaniwan, ang gayong desisyon ay ginawa kapag ang isang tao ay walang paraan upang magbayad ng buwis sa ari-arian o hindi nais na gamitin ang lupa para sa inilaan nitong layunin.

Ang lahat ng mga nasa itaas na sitwasyon ay nagmumungkahi na ang may-ari ng lupa ay kusang-loob na tinatanggihan ang mga karapatan dito.

Mga coercive na dahilan

Bilang karagdagan, may mga pagkakataon para sa pag-alis ng isang tao ng karapatang pagmamay-ari na may kaugnayan sa anumang balangkas sa pamamagitan ng sapilitang paraan.Kadalasan nangyayari ito sa isang sitwasyon kung:

1. Ang mamamayan ay may maraming utang, samakatuwid, ang mga paglilitis sa pagpapatupad ay binuksan laban sa kanya. Ito ay humahantong sa pag-agaw ng kanyang ari-arian, pagkatapos nito ay ibinebenta sa subasta.
2. Ang pangangailangan para sa paghingi, na ginagamit kung ang mga likas na sakuna o aksidente ay naganap, at ang kilos na ito ay inilaan upang maprotektahan ang mga tao at ang bansa sa kabuuan. Ang prosesong ito ay nagsasangkot sa pagbili ng presyo ng pagbili, ngunit hindi ito nangangailangan ng pagkuha ng pahintulot mula sa may-ari ng site upang lumayo.
3. Ang paggamit ng lupa hindi para sa inilaan nitong layunin, ngunit sa paglabag sa mga kondisyon ng batas.
4. Nasyonalisasyon. Ipinapalagay na ang lupang pag-aari ng mga pribadong indibidwal o kumpanya ay inilipat sa estado batay sa ilang mga batas. Dahil dito, iminungkahi ang kabayaran para sa halaga ng pag-aari, ngunit ang isang proseso ay isinasagawa nang hindi unang kumuha ng pahintulot mula sa mga may-ari.

Kung ang may-ari ay hindi sumasang-ayon sa pagpapasya na ito sa sapilitang pag-agaw ng lupa ng estado, ang mga katawan ng estado ay maaaring mag-file ng demanda.

Kaya, maraming mga kadahilanan na ginagamit para sa paglitaw ng mga karapatan ng mga mamamayan o kumpanya na may kaugnayan sa iba't ibang mga lupain ng lupa. Maaaring magkakaiba ang mga karapatan, dahil ang ilan ay kinakatawan ng pagmamay-ari, habang ang iba ay kinakatawan ng walang hanggang pag-aari. Ang anumang transaksyon ay dapat na maayos na maisagawa. Mayroon ding ilang mga batayan para sa pag-alis ng isang tao ng kanyang mga karapatan. Maaari itong gawin ng kusang-loob o lakas.