Maraming mga tao ang may iba't ibang mga di-tirahan na mga pag-aari ng real estate na hindi ginagamit para sa anumang layunin. Ang pinakamagandang opsyon ay ang kanilang pag-upa, tulad ng sa ilalim ng naturang mga kondisyon ng isang palaging at mataas na kita ay ibinigay. Para sa mga ito, ang may-ari ng lupa ay maaaring kumilos bilang isang indibidwal, indibidwal na negosyante o may-ari ng negosyo. Ang pamamaraan para sa pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar ay dapat na isagawa nang may kakayahan, kung saan ang mga opisyal na tenders ay iguguhit sa mga nangungupahan. Ang pangangailangan na magbayad ng buwis sa kita na natanggap ay isinasaalang-alang.
Mga panuntunan para sa pagbibigay ng mga bagay para sa upa
Maraming mga may-ari ng ari-arian ang gumagamit ng ganitong uri ng aktibidad. Ang pag-upa ng hindi tirahan na lugar ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang mataas na passive na kita. Sa kasong ito, ang tagapag-alaga ay maaaring:
- isang indibidwal na direktang may-ari ng ari-arian, samakatuwid, dapat siyang mayroong opisyal na dokumento para sa pag-aari na ito;
- Ang isang indibidwal na negosyante na espesyal na nakarehistro sa Federal Tax Service upang magsagawa ng aktibidad na ito, bukod dito, karaniwang pinili ito ng mga tagapag-empleyo ng STS, PSN o UTII upang magbayad ng mga buwis, dahil ang paggamit ng pinasimple na mga mode ay hindi magiging mahirap makalkula at magbayad ng buwis, pati na rin magsumite ng isang pahayag;
- isang kumpanya na kinatawan ng isang ligal na nilalang, at ang mga negosyo ay maaaring, tulad ng mga indibidwal na negosyante, ay gumagamit ng pinasimple na mga sistema ng pagkalkula ng buwis.
Kapag bumubuo ng isang kontrata ng alinman sa mga may-ari sa itaas, isinasaalang-alang ang iba't ibang mga nuances. Kung ang pag-upa ng hindi tirahan na lugar ay isinasagawa nang walang pormal at pagrehistro ng kita kasama ang Federal Tax Service, ito ay isang ilegal na aktibidad kung saan gaganapin ang mga may-ari ng lugar.
Mga panuntunan para sa pag-upa ng mga bagay ng mga indibidwal
Ang mga pribadong mamamayan ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga real estate. Ginagamit ang mga ito para sa iba't ibang mga layunin, tulad ng:
- paglikha ng opisina;
- organisasyon ng bodega;
- pagbuo ng isang negosyo sa pagmamanupaktura;
- paglikha ng mga tindahan.
Ang isang mamamayan ay maaaring kumilos bilang isang partido sa pag-upa. Ang mga tao ay dapat na direktang may-ari ng mga bagay, kaya't kinakailangan silang magkaroon ng mga nauugnay na dokumento ng pamagat at isang katas mula sa USRN. Ang mga tampok ng pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar ng isang indibidwal ay kasama ang sumusunod:
- Ang mga mamamayan ay dapat gumawa ng isang pagpasok sa Rosreestr nang maaga na ang umiiral na lugar ay hindi tirahan, na may karagdagang mga teknikal at mga parameter ng cadastral na ipinahiwatig;
- kung ang lugar ay hindi nakarehistro sa cadastre o hindi nabilang, hindi pinapayagan na opisyal na ilipat ito para magamit sa ibang tao;
- ang pag-uutos ng pag-aari sa mga kumpanya o iba pang mga mamamayan ay isang transaksyon sa pag-aari, samakatuwid, nang walang pagkabigo, nagtapos ito ng isang sibil na kontrata sa may-ari;
- upang ang dokumentasyon ay pormal at may kakayahan, ang kasunduan ay iginuhit ng eksklusibo sa pagsulat, pagkatapos nito ay sertipikado ng isang notaryo at nakarehistro sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal.
Kadalasan ang isang kasunduan ay iginuhit para sa isang panahon na hindi lalampas sa isang taon. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, hindi kinakailangan na irehistro ang dokumento kasama ang Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal.
Anong mga dokumento ang kinakailangan mula sa isang indibidwal upang tapusin ang isang transaksyon?
Kung ang pag-upa ng hindi tirahan ng isang indibidwal ay natanto, pagkatapos ay dapat na ihanda ng mamamayan ang ilang dokumentasyon nang maaga. Kasama dito ang mga nasabing papel:
- pasaporte ng mamamayan na nagmamay-ari ng lugar;
- sertipiko ng pagmamay-ari, na maaaring mapalitan ng isang bagong katas mula sa USRN, na nagpapahiwatig ng direktang may-ari ng bagay;
- teknikal na pasaporte;
- iba pang mga teknikal na dokumento na inisyu sa may-ari ng mga empleyado ng BTI;
- kunin mula sa Rosreestr, na kinumpirma na ang pasilidad ay walang anumang encumbrances na kinakatawan ng pag-aresto, piyansa o iba pang mga paghihigpit.
Pinapayagan na kasangkot ang isang kinatawan sa transaksyon, ngunit dapat siyang magkaroon ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado.
Ang mga buwis ba ay binabayaran ng mga indibidwal?
Madalas, ang mga mamamayan na nagmamay-ari ng real estate ay gumagamit ng ganitong uri ng aktibidad upang kumita ng pera. Ang pag-upa ng hindi tirahan na lugar ay nagdadala sa mga tao ng isang medyo makabuluhang pasibo na kita.
Kung ang pagrehistro ng kontrata ay isinasagawa sa Rosreestr, pagkatapos ang impormasyon mula sa institusyong ito ay ipinadala sa pinakamalapit na sangay ng Federal Tax Service upang maitala ang kita ng mga mamamayan. Samakatuwid, ang pag-upa ng pisikal. ang hindi tirahan na lugar ay nangangailangan ng pagkalkula at pagbabayad ng buwis sa kita.
Para dito, kinakailangan na taunang isumite sa Federal Tax Service ang isang deklarasyong 3-NDFL, na nagpapahiwatig ng lahat ng kita ng mamamayan mula sa pagpapaupa sa pag-aari. Bilang karagdagan, ang dokumentong ito ay nagbibigay ng tamang sukat ng personal na buwis sa kita. Samakatuwid, ang 13% ay kailangang bayaran mula sa mga natanggap na halaga. Dahil sa tulad ng isang mataas na pasanin sa buwis, ang mga mamamayan ay madalas na ginusto na bumuo ng isang IP o magbukas ng isang kumpanya upang makabuluhang bawasan ang halaga ng bayad, dahil kapag ginamit ang pinasimple na rehimen, ang halaga ng buwis ay maaaring mabawasan sa 6% ng lahat ng kita.
Nuances para sa IE
Maraming mga mamamayan na nagmamay-ari ng real estate, na mas gusto nilang mag-abang, espesyal na buksan ang IP para sa mga layuning ito. Sa kasong ito, maaari silang gumamit ng pinasimple na mga mode kapag kinakalkula ang halaga ng buwis. Ang pag-upa ng hindi tirahan na lugar sa IP ay nangyayari na isinasaalang-alang ang mga nuances:
- ang pagtatapos ng kontrata sa mga nangungupahan ay opisyal na naitala ng isang opisyal na kasunduan, na nagtatakda ng tagal ng kontrata, mga tampok ng ari-arian, presyo ng pag-upa at iba pang mahahalagang tampok;
- kung ang termino ng kasunduan ay lumampas sa isang taon, kung gayon ang kontrata ay nakarehistro sa Pederal na Rehistro;
- Ang mga buwis sa IP ay tiyak na binabayaran para sa natanggap na kita, kung saan maaaring piliin ng negosyante ang sistema ng patent, STS o UTII;
- ang direktang paglilipat ng mga pondo ay dapat na naitala, kung saan ang mga resibo ay iginuhit, ngunit ang madalas na ilipat ang pera sa isang kasalukuyang account, upang mapatunayan mo ang pagtanggap ng pera gamit ang mga pahayag sa bangko.
Sa pamamagitan ng paggamit ng pinasimple na mga sistema ng buwis, maiiwasan ng mga mamamayan ang pagbabayad ng isang makabuluhang buwis. Karamihan sa mga madalas, kapag nagrenta ng hindi tirahan na lugar, pipiliin ng mga SP ang UTII, sapagkat kapag ginagamit ang buwis na ito ang parehong halaga ay binabayaran nang quarterly. Ang buwis sa kasong ito ay nakasalalay sa laki ng mga lugar, kaya ang epekto sa pag-upa ay hindi nakakaapekto dito.
Siguraduhin na opisyal na magpaarkila ng hindi tirahan na IP ng lugar. Ang pagbubuwis ay nakasalalay sa napiling rehimen, ngunit mahalaga hindi lamang na tama na makalkula at magbayad ng mga buwis sa isang napapanahong paraan, kundi pati na rin upang maghanda ng mga pagpapahayag na kinakailangan para sa mga empleyado ng Federal Tax Service.
Anong mga dokumento ang kinakailangan mula sa SP?
Kung ang may-ari ng di-tirahan na ari-arian ay isang negosyante, pagkatapos ay upang gumuhit ng isang kontrata sa isang nangungupahan, dapat na ihanda ang mga sumusunod na dokumento:
- sertipiko ng pagpaparehistro at pagpaparehistro;
- pasaporte ng isang mamamayan;
- mga dokumento ng pamagat para sa pag-aari;
- mga teknikal na papel sa pasilidad.
Ang isang tama na inilabas na kontrata ay sa pamamagitan ng lahat ng paraan ay inilipat sa Federal Tax Service kasama ang deklarasyon, dahil nagsisilbing kumpirmasyon ng pagsasagawa ng isang tiyak na aktibidad.
Ang mga detalye ng pag-upa ng mga lugar ng mga kumpanya
Kadalasan, ang iba't ibang mga bagay na hindi tirahan ay hindi kabilang sa mga pribadong indibidwal, ngunit sa mga negosyo. Madalas na nagpapasya ang mga kumpanya na magpaupa sa mga lugar na hindi tirahan. Ang pamamaraan sa kasong ito ay may mga sumusunod na tampok:
- ang kumpanya ay maaaring hindi ang may-ari ng bagay, dahil maaaring kumilos ito bilang tagapamagitan;
- ang isang kontrata ng sibil ay iginuhit sa mga nangungupahan, kung saan ang iba't ibang dokumentasyon mula sa kumpanya ay nakalakip;
- ang samahang may natanggap na kita ay dapat magbayad ng buwis na kinakalkula batay sa naaangkop na rehimen ng buwis, at maaaring pagsamahin ng mga kumpanya ang maraming mga sistema nang sabay upang makatipid ng pera sa mga bayarin.
Kung ang kumpanya ay hindi direktang may-ari ng bagay, pagkatapos ay maaari itong ibagsak ito. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot para sa aktibidad na ito mula sa may-ari.
Anong mga dokumento ang kinakailangan mula sa kumpanya?
Kung ang kumpanya ay kumikilos bilang tagapagbenta, kung gayon para sa paghahanda ng kontrata ay kinakailangan upang ihanda ang dokumentasyon para sa kumpanya:
- sertipiko mula sa rehistro;
- bumubuo ng dokumentasyon ng negosyo;
- mga pamagat ng papel sa bagay na nagpapatunay na ang kumpanya ay talagang may karapatan sa pag-upa sa lugar na ito;
- kung ang bagay ay subleased, ang kumpanya ay dapat magkaroon ng pahintulot mula sa may-ari para sa mga naturang aktibidad;
- ang tagapagtatag, na may-ari ng negosyo, ay maaaring maglabas ng isang kapangyarihan ng abugado para sa kanyang empleyado, bilang isang resulta kung saan mayroon siyang angkop na awtoridad upang maisagawa ang transaksyon.
Karamihan sa mga madalas, ang mga kumpanya na may makabuluhang mga lugar ay inuupahan sila dahil hindi nila ito ginagamit nang nakapag-iisa para sa anumang layunin. Ang pag-upa ng hindi tirahan na lugar ay nagbibigay ng isang makabuluhang pasibo na kita, samakatuwid, maraming mga kumpanya ang gumagamit sa pamamaraang ito ng pagkita ng pera. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa isang kumpanya, dapat mo talagang irehistro ito sa Rosreestr.
Renta ng mga pasilidad ng munisipyo
Ang pangangasiwa ng anumang lungsod ay nagmamay-ari ng maraming iba't ibang mga bagay sa real estate, na maaaring tirahan o hindi tirahan. Sa kasong ito, ang mga awtoridad ng lungsod ay maaaring magpasya sa pangangailangang mapaupa ang mga bagay na ito upang idirekta ang mga gumagamit. Ang mga pondo na natanggap mula sa naturang mga aktibidad ay ididirekta sa lokal na badyet.
Sa ilalim ng mga kondisyong ito, kinakailangan na obserbahan ang tamang pagkakasunud-sunod ng paghahatid ng mga bagay. Para sa mga ito, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:
- ang opisyal na tendering ay tiyak na gaganapin upang matukoy ang nangungupahan;
- ang isang pag-upa ay natapos sa malambot na nag-aalok ng pinakamataas na upa;
- ang mga tenders ay gaganapin sa anyo ng isang auction, at ang mga indibidwal, indibidwal o organisasyon ay maaaring makilahok dito;
- Upang makilahok sa malambot, dapat kang magsumite ng isang espesyal na aplikasyon sa website ng rehiyonal na pangangasiwa;
- pagkatapos lamang ng pagrehistro, ang lahat ng mga kalahok ay inanyayahan sa auction;
- Ang lahat ng mga aplikante ay nagbabayad ng isang security deposit na kinatawan ng isang bayad sa pagpasok, at kadalasan ito ay 10% ng halaga ng pag-aari;
- ang presyo ng pagrenta ay kinakalkula batay sa presyo ng cadastral ng real estate;
- kung ang isang aplikasyon ay isinumite lamang ng isang bidder, kung gayon ang pag-bid ay hindi gaganapin, kaya ang aplikante ay kumukuha ng upa nang walang subasta.
Ang administrasyon ay maaaring magbigay ng isang pagkakataon upang mag-isyu ng isang kontrata sa loob ng mahabang panahon na lumampas sa 10 taon.
Mga panuntunan para sa pagguhit ng isang kontrata
Hindi alintana kung sino ang may-ari ng lupa, mahalagang tama na gumuhit ng upa. Sa tulong nito na isinasagawa ang isang karampatang pagrehistro ng isang transaksyon sa pag-aari. Ang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
- ipahiwatig ang lugar at petsa ng pagsasama nito;
- ang mga partido na kasangkot sa transaksyon ay nakarehistro;
- kung ang mga kalahok ay indibidwal, kung gayon ang kanilang F. I. O., ang mga petsa ng kapanganakan at impormasyon mula sa mga pasaporte ay nakarehistro;
- kung ang lessee o lessor ay isang kumpanya, kung gayon ang mga detalye ay ipinahiwatig;
- Ang mga teknikal na tampok ng pag-aari, pati na rin ang address ng lokasyon nito;
- naglilista ng mga kondisyon batay sa kung saan maaaring magamit ang real estate;
- Ang termino ng pag-upa at gastos ay ipinahiwatig;
- pinapayagan na isama ang isang sugnay sa batayan kung saan sa hinaharap ang nangungupahan ay magkakaroon ng pagkakataong bumili ng ari-arian;
- ibinigay ang mga karapatan at obligasyon ng bawat kalahok sa transaksyon;
- ang responsibilidad ng mga partido ay ipinahiwatig, dahil kung sa iba't ibang mga kadahilanan na nilabag nila ang mga sugnay ng kontrata, ang iba't ibang mga parusa o iba pang mga hakbang ng impluwensya ay ilalapat sa kanila;
- ibinigay ang mga kondisyon batay sa kung saan ang isang kontrata ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul;
- naglilista ng mga sitwasyon kapag kailangan mong pumunta sa korte upang malutas ang iba't ibang mga isyu sa salungatan;
- iba't ibang mga puwersa ng kahanga-hangang lakas ay naipasok kung saan ang mga kalahok sa transaksyon ay dapat kumilos sa isang tiyak na paraan.
Ang dokumentasyong ito ay hindi kinakailangan na sertipikado ng isang notaryo. Sa tulong ng opisyal na dokumento na ito, ang pamamaraan para sa pag-upa ng tirahan at hindi tirahan na lugar ay kinokontrol. Ang dokumentasyon ay iginuhit sa triplicate, dahil ang isa ay nananatiling may maliit na tagapagturo, ang pangalawa ay inilipat sa lessee, at ang pangatlo ay ginagamit para sa pagpaparehistro sa Pederal na Rehistro. Ang kontrata ay nagsisimula lamang pagkatapos ng pagrehistro. Pinapayagan, kung mayroong isang kasunduan sa pagitan ng mga partido, ang pagpapalawak ng kontrata. Isang halimbawang kontrata ang ipinakita sa ibaba.
Mga panuntunan para sa pagguhit ng kilos ng pagtanggap
Sa sandaling ang isang kasunduan ay iginuhit, sa batayan kung saan ang hindi tirahan na lugar ay inuupahan ng isang indibidwal na negosyante, pribadong tao o kumpanya, kinakailangan na ilipat ang bagay sa lessee.
Ang paglipat ay isinasagawa nang direkta sa loob ng oras na tinukoy sa kontrata. Para sa mga ito, ipinapayong gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paghahatid. Ang isang dokumento ay nabuo sa pagkakaroon ng mga ikatlong partido na nagpapatunay na ang mga partido sa transaksyon ay masigasig at may kakayahan.
Inililista ng dokumento ang lahat ng mga parameter ng umiiral na pag-aari, na kinabibilangan ng:
- kondisyon ng mga takip sa sahig at dingding;
- ang pagkakaroon ng mga fixtures ng pagtutubero;
- lokasyon at teknikal na tampok ng mga komunikasyon.
Kung ang silid ay may kasangkapan, dapat itong nakalista, at ipahiwatig din sa kung anong kondisyon ito.
Anong rehimen ng buwis ang ginagamit ng tagapagbenta?
Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na nagrenta ng real estate ay tumatanggap ng isang tiyak na kita mula sa prosesong ito, mula sa kung saan ang buwis ay kinakailangang bayaran. Ang mga indibidwal ay nagbabayad ng 13% ng lahat ng kita. Dahil sa tulad ng isang mataas na pasanin sa buwis, ginusto ng mga panginoong maylupa na buksan ang isang indibidwal na negosyante o kumpanya. Para sa mga kalkulasyon, ang iba't ibang mga rehimen sa buwis ay maaaring mapili:
- STS Sa ilalim ng rehimen na ito, ang 6% ng lahat ng mga resibo sa cash o 15% ng netong kita ay binabayaran. Ang mga lokal na awtoridad ay maaaring dagdagan ang mga rate para sa opisina o tingian ng real estate. Ang base sa buwis ay kita para sa isang taon ng trabaho o kita mula sa mga aktibidad. Para sa mga maliliit na negosyo, ang ilang mga rehiyon ay nagpapakilala ng mga insentibo. Bilang karagdagan, dahil sa paglilipat ng buwis, ang halagang binabayaran ng mga negosyante para sa kanilang sarili sa PF at iba pang mga pondo ay nabawasan.
- Patent para sa pagpapaupa ng mga hindi tirahan na lugar. Ang ganitong sistema ng buwis ay itinuturing na pinaka-kapaki-pakinabang para sa maraming mga negosyante. Tanging ang IP patent lamang ang maaaring mailapat. Ang pag-upa ng isang hindi tirahan na lugar sa ilalim ng naturang mga kondisyon ay hindi nangangailangan ng paghahanda at pagsusumite ng iba't ibang mga ulat sa Federal Tax Service. Samakatuwid, sapat na lamang upang makakuha ng isang patent para sa isang pinakamainam na presyo para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Maaari silang makakuha ng IP patent para sa iba't ibang mga panahon. Ang pag-upa ng isang hindi tirahan na lugar gamit ang mode na ito ay itinuturing na isang kapaki-pakinabang na proseso.
- BATAYAN. Bihirang napili ang sistemang ito para sa pag-upa ng mga ari-arian, dahil kailangan mong magbayad ng isang malaking bilang ng mga buwis at gumawa ng accounting. Karaniwan, ang mode na ito ay ginagamit ng mga kumpanya na hindi nais na pagsamahin ang maraming mga system.
- UTII. Ang pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar sa mode na ito ay karaniwang pinili lamang kung mayroong isang maliit na laki ng bagay. Kung ang silid ay may isang makabuluhang lugar, kung gayon mas ipinapayong pumili ng isang pinasimple na sistema ng buwis o isang patent. Kapag kinakalkula ang UTII, ang pisikal na tagapagpahiwatig na kinakatawan ng lugar ng real estate ay isinasaalang-alang.Samakatuwid, pinakamainam na piliin ang mode na ito kung ang laki sa laki ay hindi lalampas sa 30 square meters. m
Ang pagpili ng isang tiyak na sistema ay nakasalalay sa mga agarang nangungupahan. Mas gusto ng ilang mga kumpanya at indibidwal na negosyante na pagsamahin ang maraming rehimen, na posible upang mabawasan ang pasanin sa buwis.
Konklusyon
Ang pag-upa ng iba't ibang lugar na hindi tirahan para sa upa ay itinuturing na isang kapaki-pakinabang na proseso. Maaari itong isagawa ng mga pribadong indibidwal, indibidwal na negosyante o kumpanya. Ang mga kumpanya ay maaaring hindi pagmamay-ari ng mga bagay, samakatuwid ay kumikilos lamang sila bilang mga tagapamagitan.
Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng real estate para sa upa ay nagsasangkot ng karampatang pagpapatupad ng isang transaksyon, kung saan ang layunin ng isang opisyal na kontrata ay naipon sa pagitan ng mga kalahok, na nakarehistro sa Rosreestr.