Kapag nagtatapos ng isang kontrata, kinakailangan upang suriin kung ano ang mga kinakailangan para sa pormal na bahagi ng transaksyon. Mahalagang maitaguyod kung naaangkop ito sa mga kasunduang ito na kinakailangan ng notarization. Ang katotohanan ay noong 2017 mayroong ilang mga pagbabago sa lugar na ito (halimbawa, ang batas sa mga tampok ng pagpaparehistro ng real estate ay nagsimula). Dapat ding tandaan na ang notarization ng transaksyon ay ipinahiwatig hindi lamang ng batas, kundi pati na rin sa kondisyong tinukoy sa kontrata.
Sa anong mga kaso ito kinakailangan? Ito ang tatalakayin sa artikulong ito.
Mga uri ng mga transaksyon na may ipinag-uutos na notaryo
Ang notarization ng mga transaksyon ay ipinag-uutos kung mayroong mga sumusunod na kaso:
- Ang isang kapangyarihan ng abugado upang magsagawa ng mga transaksyon na nangangailangan ng pormularyo ng notarial, upang itapon ang mga karapatan na nakarehistro sa mga rehistro ng estado, upang magsumite ng mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon at mga karapatan ay dapat na sertipikado, maliban sa mga kaso na ibinigay ng batas. Ang isang kapangyarihan ng abugado na inisyu bilang isang tiwala ay dapat ding maipaliwanag. Ang panuntunan sa notarization ng mga kapangyarihan ng abogado na inisyu bilang isang katiyakan ng mga indibidwal ay hindi nalalapat sa mga kapangyarihan ng abugado na ibinigay bilang muling pagsiguro ng mga ligal na nilalang, pati na rin ng mga pinuno ng kanilang mga kinatawan ng tanggapan at sangay.
- Hindi pinahusay na kasunduan sa pangako. Maaari itong tapusin sa karaniwang nakasulat na porma, na ibinigay, halimbawa, sa artikulo 22, talata 2 ng Batas Blg. 14 "Sa limitadong pananagutan ng mga kumpanya". Ipinapahiwatig dito na ang kontrata ng pangako ng isang bahagi o bahagi nito sa awtorisadong kapital ng isang kumpanya ay dapat na sertipikado. Ang isang kasunduan sa pangako upang matiyak na matutupad ang mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan na dapat ma-notarized ay napapailalim sa isang notarial na sertipikasyon.
- Ang pagtatalaga ng pag-angkin, na batay sa sertipikasyon ng transaksyon sa notarial o simpleng nakasulat na form, ay dapat gawin sa naaangkop na form na nakasulat.
- Ang paglipat ng utang, kung saan, mula sa isang pormal na punto ng view, ang mga patakaran na itinatag sa antas ng pambatasan ay inilalapat.
- Ang isang kontrata sa annuity ay dapat maipaliwanag, ang isang kasunduan sa pag-aalis ng real estate para sa mga bayad sa annuity ay dapat ding tumanggap ng rehistro ng estado.
- Ang isang ay dapat isulat at sertipikado ng isang notaryo. Ang pagsasama-sama nito sa karaniwang nakasulat na porma ay maaaring pahintulutan lamang sa mga bihirang natatanging kaso na ibinigay ng batas.
- Pahintulot ng asawa. Upang ang isa sa mga asawa ay makapagtapos ng isang pakikitungo upang itapon ang nasabing pag-aari kung saan kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, isang transaksyon na may isang statutory notarial certificate o isang transaksyon na napapailalim sa rehistro ng estado, isang notaryo ay dapat makakuha ng pahintulot ng pangalawang asawa.
- Ang isang prenuptial na kasunduan ay dapat tapusin sa pagsulat at notarized.
- Ang kasunduan sa alimony ay nasa pagsulat din at dapat maipaliwanag.
- Ang mga transaksyon na nakikibahagi sa pagbabahagi sa kanan ng magkasanib na pagmamay-ari ng real estate, kasama na ang pag-iiba ng lahat ng mga kalahok ng kanilang sariling mga pagbabahagi sa isang transaksyon, ay dapat mabigyang pansin, hindi kasama ang mga transaksyon na may kaugnayan sa pag-aari na bumubuo sa pondo ng pamumuhunan ng yunit o nakuha para sa pagsasama dito, mga transaksyon sa pagtatapon ng mga pagbabahagi lupain, sa pagkuha at pag-aalis ng mga pagbabahagi sa magkasanib na pagmamay-ari sa pagtatapos ng isang kasunduan na nagbibigay para sa paglipat ng mga karapatan sa pag-aari sa isang tirahan na kinakailangan ayon sa hinihiling legislatively antas.
- Ang mga transaksyon na may kaugnayan sa pagtatapon ng real estate sa ilalim ng pangangalaga, at mga transaksyon para sa pagpapalayo nito, kung ang hindi nalilipat na pag-aari ay kabilang sa isang menor de edad o sa isang tao na kinikilala na may limitadong legal na kapasidad, dapat ding ma-notarized.
- Ang isang transaksyon na may pagtuon sa pagbubuklod ng isang bahagi o bahagi nito sa awtorisadong pampublikong kapital ay nahuhulog din sa ilalim ng notarization sa pamamagitan ng pag-iipon ng isang dokumento, na nilagdaan ng mga partido.
- Ang kasunduan sa pakikipagsosyo sa pamumuhunan, na kinabibilangan ng isang pangkalahatang patakaran sa aktibidad (deklarasyon ng pamumuhunan), at lahat ng mga pagbabago na ginawa dito, annex, karagdagang mga kasunduan, kasunduan sa bahagyang o buong paglipat ng mga kasosyo ng kanilang sariling mga tungkulin at karapatan sa ilalim ng kasunduang ito, ang paunang mga kasunduan sa ito ay dapat ding ipagbigay-alam sa lugar ng pananatili ng awtorisadong tagapamahala ng pakikipagtulungan na ito.
- Ang kasunduan sa pamamahala ng pakikipagtulungan, pati na rin ang anumang mga pagbabago na ginawa dito, dapat maipaliwanag at dapat na maiimbak sa lugar ng pananatili ng pakikipagtulungan sa isang notaryo, ipatupad para sa mga nakikilahok sa kasunduan at mga ikatlong partido mula sa sandaling natanggap ang sertipiko . Ang kasunduan sa pamamahala ng pakikipagtulungan, pati na rin ang anumang mga pagbabago na ginawa dito, ay dapat ding nakarehistro sa estado, at ang impormasyon tungkol dito at ang mga probisyon na kasama dito ay hindi nahuhulog sa pinag-isang rehistro ng pinag-isang estado ng mga ligal na nilalang.
- Ang isang transaksyon na naglalayong i-alienate ang isang bahagi sa isang magkasanib na kapital na kasosyo, kasama na rin ang isang obligasyon upang makumpleto ang isang transaksyon na naglalayong i-alienate ang isang bahagi nito kapag ang anumang mga obligasyon ay bumangon o kapag ang isang pangalawang partido ay nagtutupad ng isang counter-obligasyon, dapat isagawa sa isang notarized form. Sa pangkalahatan, ang isang transaksyon sa pagbubukod ng isang bahagi ay dapat magkaroon ng isang notarial certificate kung kinakailangan.
Bakit maaaring kailanganin ng isang partido ng kasunduan ang sertipiko na ito?
Ang notarization ng isang kasunduan ng isang notaryo ay maaaring hiniling hindi lamang ng batas ng estado, kundi pati na rin ng mga partido sa kasunduan na may bawat karapatang ayusin ang naturang kundisyon. Ang posibilidad ng pagsasama ng tulad ng isang kinakailangan sa teksto, na nagpapabatid sa transaksyon, ay ipinag-uutos at hindi natutukoy ng alinman sa dokumento o kailangang magrehistro pagkatapos nito.
Kapag pinipili ng mga partido ang isang hindi nabantayang anyo ng kasunduan, nakakakuha sila ng ilang mga pakinabang. Sa kasong ito, ilalarawan ng notaryo sa mga partido sa kontrata ang mga termino, pati na rin ang kanilang mga tungkulin at karapatan. Sa pagkakaroon ng isang kawalan ng timbang ng mga interes sa kanya, tiyak na ipahiwatig niya ito. Bilang karagdagan, ang pagpapaliwanag ng kasunduan ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang karagdagang garantiya laban sa posibleng pagtatalo. Sa pagkumpirma ng isang notaryo ng isang katotohanan, hindi na kakailanganin upang patunayan ito sa sesyon ng korte.
Kailan hindi isasaalang-alang ng isang korte ang isang dokumento mula sa isang notaryo?
Ang isang pagbubukod ay mga sitwasyon kung saan ang pagiging tunay ng naturang katotohanan o dokumento ay tinanggihan sa itinatag na paraan. Ang isang notaryo, na ang pagsasagawa ay pribado, ay nagdadala ng ganap na pananagutan sa pag-aari sa kaso ng paglabag sa batas sa panahon ng pagganap ng kanyang mga aksyon at sanhi ng pinsala sa pag-aari dahil dito.
Bahagyang nuance
Gayunpaman, kapag pumipili ng isang hindi nabigyang anyo ng kasunduan, mayroon ding negatibong panig. Sa kasong ito, kinakailangan ang mga karagdagang gastos ng parehong paraan sa pananalapi at oras. Ang katotohanan ay bago isagawa ang sertipikasyon, tungkulin ng isang dalubhasa na suriin ang ligal na kapasidad ng dalawang partido sa isang transaksyon na napapailalim sa notarization at ang awtoridad ng kanilang mga kinatawan. Ang mga kalahok mismo o kinatawan ay kailangang bumisita sa notaryo office nang personal.
Ano ang maaaring maging kahihinatnan ng isang paglabag sa ipinag-uutos na notarization?
Kung sa antas ng pambatasan o sa pamamagitan ng kasunduan, ipinag-uutos ang notarisasyon ng transaksyon, kung gayon sa kasong ito imposible na lumabag sa itinatag na form. Sa kaso ng hindi pagsunod, ang kontrata nito ay nagiging walang bisa. Kung ang isa sa mga partido ay umiiwas sa notarization ng transaksyon, ang pangalawa ay may karapatang makuha sa korte ang pagkilala sa naturang kasunduan na wasto. Sa kasong ito, ang partido, hindi makatwirang pag-iwas sa notarization ng kasunduan, ay dapat na magbayad ng mga pagkalugi sa katapat nito na lumabas dahil sa pagkaantala sa pagproseso ng kanilang transaksyon. Kung ang counterparty ay umiiwas sa pagsunod sa iniresetang porma ng pagtatapos ng kontrata at nais ng pangalawang partido na mag-file ng demanda, dapat pansinin ng isang tao ang batas ng mga limitasyon para sa ganitong uri ng pagtatalo.
Sa anong mga kaso ang notarization ay kinakailangan?
Dapat mo ring malaman ang mga ganitong sitwasyon kung saan hindi kinakailangan ang notarization. Kabilang dito ang mga sumusunod:
- ang pagbebenta ng isang apartment na pinagsama ng asawa at asawa;
- ang pagbebenta ng isang apartment kung mayroon lamang itong isang may-ari.
Ano pa ang hindi mo maipapatunayan?
Bilang karagdagan sa mga kaso na nakalista sa itaas, mula sa listahan na nahuhulog sa ilalim ng ipinag-uutos na notaryo, ang mga transaksyon na nauugnay sa pag-aari ng pondo sa kapwa ng pamumuhunan o kung ano ang nakuha ng pondo ng kapwa ito ng pamumuhunan ay hindi kasama. Sa antas ng pambatasan, tinutukoy na ang pag-aari na ito ay isang pinagsamang ari-arian ng lahat ng mga kinatawan ng kapwa pondo, habang sila ay kinokontrol ng Central Bank, samakatuwid, hindi nila kailangan ang karagdagang sertipikasyon. Kinansela ito, dahil ang dating umiiral na pamantayan ay likas na kalabisan.
Ang gastos ng mga serbisyo sa notaryo
Ang mga serbisyo sa notaryo ay may gastos na binubuo ng dalawang sangkap:
- tungkulin ng estado para sa mga aksyon na isinagawa ng isang notaryo;
- bayad para sa mga teknikal at ligal na aktibidad na itinatag ng silid ng notaryo ng isang rehiyon sa isang sentralisadong pamamaraan.
Sa konklusyon
Ang notarial na sertipikasyon ng transaksyon ay nagbibigay ng mahusay na garantiya ng proteksyon ng mga karapatan ng mga partido kumpara sa isang simpleng nakasulat na form. Ang notarization ay isang garantiyang panghabambuhay ng mga karapatan ng may-ari sa ligal, domestic at pinansyal na globo ng buhay.