Ayon sa pananaliksik sa sosyolohikal, tungkol sa 70% ng mga Ruso ang interesado na makakuha ng bagong pabahay, ngunit para sa karamihan sa kanila ang pinansiyal na bahagi ng bagay ay tila hindi malulutas na problema. Hindi lahat ay maaaring makakuha ng isang pautang sa mortgage at ma-secure ang pagbabayad nito. Para sa kadahilanang ito, ang kooperatiba ng pabahay ay kamakailan-lamang ay naging lalong mahalaga bilang ang tanging paraan upang makakuha ng pabahay.
Ano ito
Bago simulan ang isang pag-uusap tungkol sa kung anong mga uri ng istraktura na ito ay umiiral sa ating bansa, bibigyan namin, kung maaari, isang malinaw na kahulugan ng kung ano ang konsepto ng "kooperatiba ng pabahay" sa sarili nito. Ayon sa umiiral na batas, ito ay isang non-profit na organisasyon, na kung saan ay isa sa mga uri ng mga kooperatiba ng consumer, ang layunin kung saan ay upang mabigyan ang lahat ng mga miyembro nito ng real estate sa mga gusaling tirahan na itinayo sa kanilang sariling gastos.
Ang lahat ng mga aksyon ng samahang ito ay isinasagawa nang mahigpit sa loob ng balangkas ng Housing Code ng Russia. Ang mga miyembro ng kooperatiba ay maaaring kapwa indibidwal na mamamayan na umabot sa labing-anim na taong gulang (indibidwal) at mga organisasyon (mga ligal na nilalang). Ang samahan ng isang kooperatiba sa pabahay ay posible kung mayroong hindi bababa sa limampung tao na nais sumali dito. Dapat pansinin na hindi ito nauugnay sa mga malubhang kahirapan sa pamamaraan.
Ang pamamahala ng kooperatiba ng pabahay ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation. Ayon sa dokumentong ito, isinasagawa: sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, lupon nito, komisyon sa pag-audit at isang bilang ng mga ehekutibong katawan na ibinigay ng charter ng bawat partikular na kooperatiba.
Mga uri ng Mga kooperatiba sa Pabahay
Ayon sa kanilang mga detalye, ang mga kooperatiba ay nahahati sa tatlong uri: mga kooperatiba sa pabahay (kooperatiba ng pabahay), konstruksyon ng pabahay (kooperatiba ng pabahay), at pabahay at pagtitipid (mga kooperatiba ng pabahay at pabahay). Sa kabila ng katotohanan na ang bawat isa sa kanila ay may sariling katangian na katangian, ang unang dalawang uri ay may mga karaniwang tampok, ang pangunahing isa ay ang pagkuha ng mga mamamayan ng kanilang partikular na pag-aari ng isang tiyak na bahay. Ngunit kung ang mga shareholders ng isang hangarin na kooperatiba ng pabahay sa isang bahay na itinayo at isinasagawa, pagkatapos ang kooperatiba ng kooperatiba ng pabahay ay ipinapalagay ang samahan ng malayang pagtatayo ng isang bagong gusali. Ang form na ito ay mayaman na tradisyon mula pa noong panahon ng Sobyet.
At sa wakas, ang pangatlong uri ay isang kooperatiba na pinondohan ng pabahay. Sa unang dalawa, mayroon itong parehong pagkakapareho at pagkakaiba. Nilikha rin ito upang mabigyan ng tirahan ang mga miyembro nito, ngunit sa kasong ito, ang pabahay ay hindi binili sa isang tukoy, paunang plano na bahay. Dahil sa mga pagtitipid na binubuo ng magkakaugnay na mga kontribusyon, ang mga apartment ay binili sa iba't ibang mga bahay, parehong natapos at inatasan, at sa ilalim ng konstruksyon.
Walang utang na interes sa halip na isang mortgage
Ang isang likas na katanungan ay lumitaw: "Paano ang bayad na binayaran pagkatapos mabayaran ang bayad, dahil maaari itong maging napakalaking?" Ito ang tampok na mayroon ng kooperatiba sa pagtipig ng pabahay. Natatanggap ng mga miyembro nito ang kinakailangang financing hindi sa anyo ng isang pautang sa mortgage, ngunit bilang utang na walang bayad sa interes na ibinigay para sa isang tiyak na panahon. Hanggang sa puntong ito, ang pag-aari ng mamumuhunan ay hindi ang apartment mismo, ngunit ang bahagi lamang nito ay nag-ambag, na maaari nitong ibenta, magbigay o magbigay ng pamamahinga.
Mga tampok ng pagbabayad ng utang
Ang pagkakaroon ng idinagdag ang nawawalang halaga mula sa kapwa pondo nito, ang kooperatiba ay nakakakuha ng isang apartment, na kinukuha nito bilang pag-aari nito hanggang sa ganap na mabayaran ng shareholder ang buong halaga ng utang. Hanggang sa oras na ito, siya ay may karapatang lumipat, ngunit ang tirahan ay inilipat sa kanya lamang para magamit, at hindi pagmamay-ari. Ayon sa isang pre-napagkasunduang iskedyul, ang isang miyembro ng kooperatiba ay obligadong gumawa ng mga pagbabayad sa pautang na ipinagkaloob sa kanya ng kooperatiba, at sa sandaling ito ay nabayaran, ang bagong may-ari ay may karapatang muling irehistro ito sa kanyang pag-aari.
Sa kaso ng pagtatapos ng mga pagbabayad hanggang sa buong pagbabayad ng utang, ang shareholder ay awtomatikong umalis sa kooperatiba, na ibabalik sa kanya ang dating bayad na bahagi. Sa kasong ito, obligado siyang i-vacate ang lugar na inookupa niya sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng pagiging kasapi niya. Kung, sa anumang kadahilanan, ang kooperatiba ay likido, ang panahon ay nabibilang mula sa araw na nilagdaan ang protocol.
Pagtatatag ng pagkakasunud-sunod ng pagbili ng mga apartment
Ang isang mahalagang isyu ay ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang kooperatiba ng ilang mga lugar na tirahan para sa mga tiyak na miyembro nito. Isinumite para sa talakayan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba, o ibinibigay para sa charter nito. Sa anumang kaso, ang mga pagtukoy ng mga kadahilanan ay maaaring magsama: ang dami ng naibahagi na bahagi, pati na rin ang panahon kung saan binayaran ang isang bahagi ng kabuuang kontribusyon, na nagbibigay ng kooperatiba ng karapatan na bumili o magtayo ng pabahay. Ayon sa umiiral na kasanayan, sa ilalim ng pantay na mga kondisyon, ang priyoridad ay ibinibigay sa shareholder na may kaunting oras na naiwan hanggang sa makumpleto ang pagbabayad ng kontribusyon sa pagbabahagi, at kung mayroong maraming mga nasabing miyembro, kung gayon ang haba ng pananatili sa kooperatiba ay isinasaalang-alang.
Posibleng problema
Mahalagang tandaan na, sa kabila ng katanyagan ng mga kooperatiba sa pabahay at pinondohan, ito ang kanilang naging batayan para sa paglikha ng maraming mga piramide sa pananalapi. Bilang isang resulta, lumitaw ang isang malaking bilang ng mga may hawak na equity equity. Ipinapahiwatig nito na, kapag nagpapasya na sumali sa naturang kooperatiba, dapat na maingat na pag-aralan ng isa ang dokumentasyon nito at tiyakin na nasiyahan ito sa isang mabuting reputasyon sa merkado ng real estate.
Mga kalamangan sa LCD
Ang sinumang kooperatiba sa pabahay ng consumer, alinman sa mga nakalistang uri na tinutukoy nito, ay mayroong mga plus at minus. Ang pagsasalita tungkol sa mga pinaka makabuluhang kalamangan, dapat tandaan na ang pabahay na binili sa pamamagitan ng isang kooperatiba sa huli ay lumiliko na halos kalahati ng presyo kaysa binili sa isang pautang sa mortgage.
Ito ay pinadali, una sa lahat, sa pamamagitan ng ang katunayan na ang pangkalahatang cash desk ng isang kooperasyong dispense na may mga pinansyal na ibinigay ng mga organisasyon ng credit, na nagtatatag ng medyo mataas na rate ng interes. Ang medyo mababang gastos ng pabahay ay din dahil sa ang katunayan na ito ay itinayo o binili na natapos, nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan.
Kasama sa mga plus ang kadalian kung saan maaari kang makapasok sa isang kooperatiba sa pabahay. Sa kaibahan sa pagkuha ng isang pautang sa mortgage, hindi ito nangangailangan ng pagkakaloob ng isang malaking bilang ng mga dokumento, kabilang ang mga nagpapatunay na solvency. Bilang isang patakaran, nagsasalita lamang kami tungkol sa isang pasaporte at isang libro sa trabaho. Ang logic ay simple: isang walang prinsipyong miyembro ng LCD, nawala ang lahat, hindi maiiwasang mapupuksa.
Kakulangan sa LCD
Gayunpaman, ang kooperatiba ng pabahay bilang isang malayang istraktura ay may ilang mga kawalan. Ang mga ito, una sa lahat, ay nagsasama ng isang medyo makabuluhang halaga ng bayad sa pagpasok. Maaari itong bumubuo ng 2-6% ng kabuuang gastos ng hinaharap na apartment. Bukod dito, dapat itong pansinin na hindi ito kasama sa kabuuang dami ng akumulasyon at hindi na ibabalik kung nais ng isang miyembro ng kooperatiba na iwanan ito. Bilang karagdagan, ipinapakita ng kasanayan na ang panahon ng akumulasyon ay karaniwang hindi bababa sa dalawang taon, at kahit na agad na idineposito ng shareholder ang buong halaga, hindi niya maaaring sakupin ang kanyang tahanan.
Para sa mas malawak na pagiging objektibo sa pagtatasa ng mga merito at demerits ng JNAs, dapat itong tandaan na kapag natanggap ang isang pautang sa mortgage, ang isang kliyente ng bangko ay agad na may-ari ng apartment, kasama ang caveat na hanggang sa ganap na mabayaran ang pautang, nananatili ito sa pangako ng bangko.Sa kaso ng mga problema sa pagbabayad, mas kumikita para sa bangko na makahanap ng mga paraan upang malutas ang sitwasyon kaysa kunin ang pag-aari ng kanyang kliyente mula sa korte. Isang ganap na magkakaibang larawan sa kooperatiba. Dito, ayon sa charter, pabahay, hanggang sa buong pagbabayad ng halaga nito, ay hindi kabilang sa shareholder, at ang mga karapatan ng kooperatiba sa pabahay, kung sakaling mabigo ang magbayad ng buong halaga, upang tanggalin siya sa kanyang pag-aari.
ZhNK - isang tanyag na anyo ng pagbili ng bahay
Mula sa mga ulat ng Pederal na Serbisyo para sa Pinansyal na Pamilihan, malinaw na sa kasalukuyan ay may siyamnapu't anim na kooperatiba-pagtitipid sa pabahay. Ipinapahiwatig nito ang kanilang pagiging popular sa mga potensyal na shareholders. Napapailalim sa ilang mga patakaran, ang pagiging kasapi sa mga ito ay hindi puno ng malaking panganib. Mahalaga lamang na talagang suriin ang iyong solvency at piliin nang tama ang kooperatiba ng pabahay, dahil ang kasalanan ng lahat ng mga uri ng mga kaguluhan ay ang kanilang pantal na pagpipilian, at hindi ang napaka pamamaraan ng paggana ng mga istrukturang ito.
