Ang teknikal na imbentaryo ng real estate ay ... Ang mga pangunahing kaalaman ng imbentaryo ng teknikal ng real estate

Ang salitang "imbentaryo" ay may mga ugat ng Latin. Sa pagsasalin, nangangahulugang "imbentaryo ng umiiral na pag-aari." Ang pamamaraan para sa teknikal na imbentaryo ng real estate ay nagsasangkot sa kanilang pagkilala sa uri at disenyo alinsunod sa itinatag na mga patakaran. Ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa patungkol sa pag-aari sa pribado, munisipyo o pagmamay-ari ng estado. Isaalang-alang pa nating isaalang-alang ang mga pangunahing kaalaman sa imbentong teknikal ng real estate.

Pangkalahatang impormasyon

Ang lahat ng mga bagay ng stock na hindi tirahan at pabahay ay napapailalim sa sapilitan na imbentaryo at accounting. Dapat silang isama sa mga nauugnay na rehistro ng estado. Ang imbentong teknikal ng estado at pagrehistro ng real estate ay naglalayong maitaguyod ang kanilang pagmamay-ari. Nagsasangkot sila ng komisyon ng sistematikong pagkilos upang mangolekta, gawing pangkalahatan, at mag-imbak ng impormasyon tungkol sa estado, komposisyon, halaga ng pag-aari at may-ari nito. Ang pagsasakatuparan ng isang teknikal na imbentaryo ng real estate ay responsibilidad ng mga dalubhasang institusyon o unitary na negosyo. Sa imbentaryo, ang isang hiwalay na matatagpuan pangunahing gusali, pagmamay-ari ng bahay, ay ginagamit bilang isang yunit. Ang batayan ng kasalukuyang teknikal na imbentaryo ay ang survey ng mga istruktura at isang patuloy na paglilibot.

Pag-uuri

Mayroong mga sumusunod na uri ng teknikal na imbentaryo ng real estate:

1. Hindi naka-iskedyul.
2. Plano
3. Pangunahing

Ang huli ay isinasagawa na may kaugnayan sa lahat ng mga istruktura, isang imbentaryo na kung saan ay hindi pa natupad. Ayon sa mga resulta ng pamamaraan, ang isang sertipiko sa pagpaparehistro ay inisyu para sa bawat bagay. Ang form at komposisyon ng impormasyong naroroon dito ay natutukoy ng Ministry of Economic Development and Trade.

Mahalagang punto

Ang sertipiko ng pagrehistro ay kumikilos bilang isang batayang dokumentaryo para sa pagpapanatili ng Pinag-isang rehistro ng Estado. Gayunpaman, hindi ito pamagat na papel. Upang makakuha ng isang sertipiko na nagpapatunay sa paglitaw, pagwawakas, paglipat o paghihigpit ng karapatan sa pag-aari, dapat kang makipag-ugnay sa awtorisadong katawan - ang Serbisyo sa Pagrehistro.

Tiyak

Batay sa mga resulta ng mga pangunahing hakbang, ang bawat pagmamay-ari ng gusali / bahay ay naatasan ng isang numero. Ang nasabing isang teknikal na imbentaryo ng real estate ay isinagawa kapag:

1. Pagbabago sa mga katangian ng kalidad. Maaari itong gawing muling pagpapaunlad, muling pagtatayo, pagbuwag, pag-aayos, konstruksiyon, atbp.
2. Konklusyon ng mga transaksyon na napapailalim sa pagrehistro ng estado.

Ang isang nakaplanong teknikal na imbentaryo ng real estate ay isinasagawa kung may mga pagbabago na lumitaw pagkatapos ng paunang pamamaraan upang maipakita ang mga ito sa dokumentasyon. Isinasagawa ito ng hindi bababa sa 1 oras sa 5 taon. Teknikal na imbentaryo ng real estate, pati na rin ang pagpapalabas ng mga may-katuturang dokumento ay ginawa sa mga ligal na nilalang at mamamayan nang may bayad. Hindi siya tungkulin ng estado. Ito ay, halimbawa, mga bayad sa kaugalian para sa customs clearance. Ito ay isang pagbabayad para sa mga direktang serbisyo ng mga engineer ng cadastral. Gayunpaman, ang laki at mga tuntunin ng koleksyon ay tinutukoy ng batas.

Organisasyon ng teknikal na imbentaryo ng real estate

Ang pamamaraan ay nagsasangkot sa pag-alis ng mga espesyalista (mga inhinyero ng cadastral) sa lokasyon ng ari-arian. Ang pagsusuri at pagsukat sa site ay ginawa. Ang tagubilin sa teknikal na imbentaryo ng real estate ay nagbibigay para sa pagsisiyasat ng lahat ng mga istrukturang elemento ng istraktura / lugar.Sa gusali, halimbawa, ang mga cellar, shafts ng elevator, attics, ang mga silid ay sinusuri. Ang mga teknikal na sahig ay napapailalim din sa pag-iinspeksyon. Sa kurso ng mga kaganapan, itinatag ang eksaktong lugar ng lahat ng mga silid. Ang mga bagay ng imbensyon ay maaari ding maging mga kalsada. Ang mga pasaporte ay naipon din sa kanila, at ang impormasyon tungkol sa mga ito ay kasama sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.

Balangkas ng regulasyon

Upang mabuo ang mga karaniwang prinsipyo para sa accounting para sa mga bagay, pinagtibay ang mga kaugnay na batas at patnubay. Ang pangunahing mga kilos na regulasyon ay kinabibilangan ng:

1. Pederal na Batas No. 122, na kinokontrol ang mga patakaran para sa pagrehistro ng mga ari-arian at mga transaksyon dito.
2. Ang regulasyon sa pagpaparehistro ng estado ng stock ng pabahay ng Russian Federation. Inaprubahan ito ng utos ng gobyerno Blg 1301 ng Oktubre 13, 1997.
3. Mga panuntunan sa pagpapanatili ng USR.

Ang mga direktang aktibidad na may kaugnayan sa inspeksyon ng mga gusali / lugar ay tinutukoy ng mga tagubilin para sa teknikal na imbentaryo ng real estate.

Mga panuntunan para sa pagbuo ng USR

Alinsunod sa impormasyong nakuha pagkatapos ng imbentaryo sa teknikal, ang Pinag-isang Estado ng Estado ay naipon. Ito ay isinasagawa sa electronic at paper media. Sa kaso ng mga pagkakaiba sa pagitan ng data, ginagamit ang impormasyong naroroon sa mga papeles. Para sa bawat bagay na dokumentasyon ng teknikal na bagay ay naipon. Nakapangkat siya sa negosyo. Ang mga orihinal na dokumento na naka-imbak sa mga archive ay hindi ibinigay, maliban kung hindi ibinigay ng batas. Ang impormasyon tungkol sa pagkakaroon, lokasyon, layunin, aktwal na paggamit, kondisyon, komposisyon at halaga ng bagay sa isang tukoy na petsa (huling inspeksyon) ay ipinasok sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.

Accounting ng Estado ng Teknikal

Ito ay sapilitan para sa tirahan at dalubhasang mga bahay (hostels, hotel, tirahan, boarding school, atbp.), Mga apartment, opisina at iba pa (hindi kabilang ang tirahan) na matatagpuan sa iba pang mga gusali, anuman ang kanilang anyo ng pagmamay-ari. Ito ay nagsasangkot ng mga pamamaraan sa pagpapatakbo, istatistika at accounting. Ang batayan ng accounting ay nabuo sa pamamagitan ng mga teknikal na hakbang. Isinasagawa sila anuman ang pagmamay-ari ng mga istruktura / lugar, ayon sa isang solong sistema para sa buong teritoryo ng Russian Federation. Kasama sa teknikal na accounting ang isang imbentaryo sa teknikal at pagrehistro ng dokumentasyon sa mga obligasyon ng mga may-ari (nangungupahan, mga gumagamit) para sa pagpapanatili ng mga bagay.

BTI

Ang pagpaparehistro ng mga hindi maikakait na bagay ay itinalaga sa mga dalubhasang istruktura (munisipyo / estado). Bilang isa sa mga katawan na ito ay kumikilos ng BTI. Ito ay isang hiwalay na dibisyon ng opisina para sa accounting, imbentaryo at pagpapahalaga sa real estate. Ipinapatupad ng BTI ang mga nauugnay na pag-andar sa loob ng mga tukoy na yunit ng pangangasiwa-teritoryo. Sa mga aktibidad nito, ang Technical Inventory Bureau ay ginagabayan ng mga probisyon sa konstitusyon, mga regulasyon at patnubay sa industriya. Isinasagawa ng BTI ang gawa nito sa pakikipagtulungan sa mga katawan ng estado at lokal na awtoridad:

1. Awtoridad ng mga institusyon na irehistro ang pag-aari at mga transaksyon dito.
2. Mga Komite sa Pangangasiwa ng Land at Land Land.
3. Mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad.
4. Mga korte, notaryo, bangko.
5. Mga katawan ng pagpaplano at arkitektura ng lunsod.
6. Insurance at sunog.

Ang BTI, alinsunod sa teknikal na accounting ng mga hindi maililipat na mga bagay, ay nag-iipon at nagsusumite ng mga form ng pang-istatistika sa mga teritoryal na katawan ng mga istatistika ng estado sa oras at ayon sa mga panuntunan na itinatag ng Goskomstat sa pakikipag-ugnay sa Gosstroy ng Russian Federation.

Mga Pangunahing Gawain

Ang accounting accounting at imbentaryo ay naglalayong:

1. Ang pagbibigay ng layunin at kumpletong impormasyon sa mga ahensya ng gobyerno na nangangasiwa sa pagpaplano sa lunsod.
2. Ang paglikha ng isang pangkalahatang database ng mga may-katuturang mga bagay at ang kanilang pamamahagi sa teritoryo. Ang pagpapatupad ng gawaing ito ay naglalayong mapagbuti ang pagpaplano ng lugar.
3. Pagtitiyak ng pagiging maaasahan at pagkakumpleto ng impormasyon sa base sa buwis.
4. Koleksyon at pagkakaloob ng data sa mga bagay para sa pagsasagawa ng statistic accounting.
5. Suporta sa impormasyon ng sistema ng rehistro ng estado.

Mga function ng BTI

Ang bureau ay nagdadala:

1. Sinusundan ang pag-iimbento ng Teknikal na sinusundan ng sertipikasyon ng stock ng pabahay at iba pang mga bagay na hindi maililipat.
2. Pagsubaybay sa kondisyon ng mga silid at istruktura.
3. Pagtatasa, pagsusuri ng mga bagay (kabilang ang mga layunin sa buwis).
4. Mga serbisyo sa pagkonsulta at impormasyon.
5. Iba pang mga aktibidad na nauugnay sa teknikal na accounting ng real estate.

Opsyonal

Ang teknikal na pasaporte ay bunga ng imbentaryo sa teknikal. Ito ay pinagsama para sa bawat gusali / silid na sumasailalim sa pagsusuri. Inaayos nito ang pagkakaroon ng siniyasat na bagay, ang aktwal na lokasyon nito, may-ari, gastos, teknikal na katangian, komposisyon, hangganan, kondisyon, cadastral, rehistro at mga numero ng imbentaryo. Bilang karagdagan, ang pasaporte ay minarkahan ng pagsasama ng impormasyon sa USR. Ang isang kaso ay dapat buksan para sa bawat bagay sa ilalim ng kaukulang numero. Ito ay isang sheet ng data na may mga dokumento na nakadikit dito, na pinagsama ayon sa mga resulta ng survey. Habang nakumpleto ang mga tseke, ang kaso ay na-replenished sa may-katuturang mga gawa. Ang lahat ng dokumentasyon sa pasilidad ay inilipat sa archive ng BTI para sa imbakan. Ang paksa ng karapatan sa kamay ay inisyu ng isang kopya ng pasaporte, na pinatunayan ng selyo ng Bureau at ang lagda ng ulo nito.

Makasaysayang background

Sinimulan ng BTI ang pagkakaroon nito matapos ang pag-ampon ng kautusan na kinokontrol ang imbentaryo ng pag-aari ng mga Sobyet. Noong 1930, ang isa pang dokumento ay naaprubahan, ayon sa kung saan ang stock ng pabahay ng mga istruktura ng badyet ng estado, mga asosasyon ng kooperatiba at mga pribadong indibidwal ay napapailalim sa imbentaryo. Ayon sa mga dokumentong ito, ang isang teknikal na imbentaryo ng real estate ay naglalayong:

1. Pagkuha ng impormasyon para sa pag-iipon ng mga balanse ng pambansang kumplikadong pang-ekonomiya.
2. Ang pagbibigay ng mga tagapagpahiwatig ng pagganap para sa tamang pagpaparami ng umiiral na mga nakapirming mga ari-arian sa pamamagitan ng pagtitipid sa pagtitipid.
3. Ang paggamit ng mga pagtatantya at imbentaryo ng data ng mga gusali at lupa.

Ang paglathala ng mga espesyal na kilos na normatibo na posible upang mapalawak ang aktibidad ng BTI sa lahat ng mga lungsod, resort, mga cottage ng tag-init at mga nayon ng mga manggagawa, upang makabuo ng isang base sa pananalapi, at upang matiyak ang paglalapat ng pantay na pamamaraan. Ang pangunahing disbentaha ng tinantyang data na nakuha sa oras na iyon ay ang kakulangan ng isang sistema ng mga presyo at pamantayan. Ang mga awtoridad sa buwis at seguro sa ilang mga lugar na nagsagawa ng operasyon sa ibang batayan sa pamilihan. Ang tinantyang gastos ng mga istraktura ay madalas na mas maliit. Ito naman, nabawasan ang pagbabayad ng seguro at kabayaran para sa pinsala na dulot ng natural na sakuna.

Alinsunod dito, ang mas maliit na halaga ng mga buwis ay natanggap sa badyet ng estado. Ang mga singil sa pagkakaubos at ang halaga ng mga pondo na inilalaan para sa overhaul ay pinapababa sa mga balanse ng mga pangangasiwa ng bahay. Bilang isang resulta, noong 1939 isang bagong utos ang inisyu para sa pangkalahatang pagsusuri ng mga istruktura sa buong bansa. Ginagawa nitong posible na dalhin ang data ng iba't ibang mga pag-aayos sa pantay na pamantayan at presyo. Kasunod nito, ang mga pagbabago sa sistema ng imbentaryo ay ginawa sa panahon ng postwar. Bilang bahagi ng gawaing ito, ang aktibidad ng BTI ay naibalik at pinalawak. Noong 1960-1972 ang isang bagong reassessment ay isinasagawa kasama ang kahulugan ng pagbawas ng umiiral na mga nakapirming assets ng estado. Ang huling yugto sa pagbuo ng sistema ng imbentaryo ay itinuturing na 1982. Pagkatapos isang kumpletong muling pagsusuri ng stock ng pabahay, mga zone ng lupa, komunikasyon para sa seguro ng estado ay isinasagawa.